Sfeervol benedenwoning uit de jaren '30 met zuidelijke tuin in Den Haag

Deze goed onderhouden benedenwoning is gelegen aan de Johannes Bildersstraat in de Van Hoytemastraatbuurt in Den Haag. De woning bevindt zich op een brede, rustige en kindvriendelijke straat in de buurt van het levendige Van Hoytemaplein, dat diverse winkels, restaurants en cafés biedt. Gebouwd in 1929, beschikt dit karakteristieke jaren '30 pand over een uitbouw van drie verdiepingen aan de achterzijde en een zuidelijk georiënteerde achtertuin van circa 18 meter diep.

Het appartement is beloond met een Energielabel A, dankzij recente verduurzamingsmaatregelen die van het huis een toekomstbestendige woning maken. Deze verbeteringen omvatten bodemisolatie, hoogrendements dubbel glas dat bijna in de hele woning is aangebracht, en een modern verwarmingssysteem bestaande uit een Intergas Xtend 5kW hybride warmtepomp en een Intergas Extreme 36kW CW5 combiketel, beide geïnstalleerd in 2024.

Bij het betreden van de woning worden bezoekers welkom geheten door een vestibule met originele wandtegels en een glas-in-lood deur die naar de hoofdhal leidt. De hal heeft een terrazzovloer en biedt toegang tot een trapkast, een speciale kast voor de wasmachine en droger, en een modern zwevend toilet met fontein. De aantrekkelijke en ruime en-suite kamer profiteert van een originele glas-in-lood schuifpartij met vier inbouwkasten, een eiken visgraatparketvloer en gestucte plafonds die karakter toevoegen aan de ruimte.

De moderne woonkeuken is goed uitgerust met een combi-oven/stoomoven, een Bora inductiekookplaat met geïntegreerd afzuigsysteem, een vaatwasser, een Quooker kokendwaterkraan en een koel-vriescombinatie. Vanuit de keuken openen Franse deuren naar de achtertuin, waardoor een naadloze verbinding ontstaat tussen binnen- en buitenleefruimtes. Achter op de begane grond bevindt zich een slaapkamer met directe toegang tot de diepe zuidelijke tuin, die beschikt over een overkapping van 12 vierkante meter en een vrijstaande houten schuur van 6 vierkante meter met elektriciteit.

De eerste verdieping van de woning is bereikbaar via de interne trap en bestaat uit een overloop met een tweede toilet en fontein, en een ruime tweede slaapkamer. Deze slaapkamer beschikt over een grote inbouwkast, een paneelplafond en een zuidelijk balkon dat de hele dag profiteert van zonlicht.

Op de tweede verdieping bevindt zich de derde slaapkamer, die eveneens een grote inbouwkast, een paneelplafond en een aansluitend zuidelijk balkon heeft. Op deze verdieping bevindt zich ook de moderne badkamer, die is voorzien van een dubbele wastafel, een inloopdouche, vloerverwarming en een handdoekradiator voor extra comfort.

De woning heeft een totale woonoppervlakte van circa 118 vierkante meter, met een extra 5 vierkante meter aan gebouwgebonden buitenruimte in de vorm van balkons en 6 vierkante meter aan externe bergruimte. Het totale volume van de woning bedraagt 425 kubieke meter. Het appartement telt in totaal vijf kamers, bestaande uit drie slaapkamers, één badkamer en twee separate toiletten.

De woning maakt deel uit van een actieve Vereniging van Eigenaren (VvE), waarbij de huidige eigenaar een half aandeel bezit. De maandelijkse VvE-bijdrage bedraagt 110 euro. De VvE is correct ingeschreven bij de Kamer van Koophandel, houdt jaarvergaderingen, beheert een reservefonds, heeft een onderhoudsplan en heeft gebouwenverzekering afgesloten. Een meerjarenonderhoudsplan (MJOP) is ter inzage beschikbaar.

Het schilderwerk aan de voor- en achtergevel is in 2025 uitgevoerd, wat aangeeft dat de woning goed is onderhouden door de huidige eigenaar. De elektrische installatie omvat een moderne groepenkast met 14 groepen en een aardlekschakelaar. Voor extra veiligheid is een alarmsysteem geïnstalleerd. De woning is aangesloten op glasvezel en beschikt over zowel een mechanisch als een natuurlijk ventilatiesysteem.

Parkeren in de omgeving wordt geregeld via een vergunningsstelsel voor bewoners; er is ook betaald openbaar parkeren beschikbaar. De woning is gelegen in een beschermd stadsgezicht, wat het historische karakter van de buurt behoudt. De locatie biedt een handige toegang tot belangrijke transportverbindingen, wat het geschikt maakt voor forenzen.

De woning wordt aangeboden voor 795.000 euro, waarbij de koper de overdrachtskosten betaalt (kosten koper). Dit komt neer op ongeveer 6.737 euro per vierkante meter woonoppervlakte. De grond is in volle eigendom, wat betekent dat er geen sprake is van erfpacht. De in de listing vermelde afmetingen zijn indicatief en conform de NVM-meetinstructie. De ouderdoms- en materialenclausule is van toepassing op deze transactie, hetgeen gebruikelijk is voor oudere woningen. De opleverdatum zal in onderling overleg tussen koper en verkoper worden bepaald.

Dit appartement combineert het karakter en de sfeer van een jaren '30 woning met moderne voorzieningen en energiezuinigheid. De zuidelijke oriëntatie van de tuin en de balkons zorgt voor uitstekende natuurlijke verlichting gedurende de dag. De nabijheid van het Van Hoytemaplein zorgt voor een handige toegang tot lokale voorzieningen, terwijl de rustige straatlocatie een vredige woonomgeving biedt. De woning is ideaal voor kopers die op zoek zijn naar een ruime woning op een gewilde locatie in Den Haag, met het extra voordeel van recente verduurzamingsmaatregelen die helpen om de energiekosten en de impact op het milieu te verminderen.