Ruime jaren '50 gezinswoning met serre en op het zuiden gelegen tuin in Voorschoten
Hoofdkenmerken
Beschrijving
De woning aan de Johan Willem Frisolaan 51 in Voorschoten is een charmante gezinswoning uit de jaren '50. Gelegen in de gewilde wijk Nassauwijk, combineert dit huis periodekenmerken met praktische moderne leefarrangementen. De vraagprijs bedraagt 775.000 euro, welke kosten voor rekening van de koper komen.
De woning biedt een royale 150 vierkante meter woonoppervlakte verdeeld over drie verdiepingen, gelegen op een perceel van 189 vierkante meter. De woning is geclassificeerd als een tussenwoning, wat zorgt voor een gemeenschapsgevoel en tegelijkertijd privacy behoudt. Met vijf slaapkamers beschikbaar, is deze woning uiterst geschikt voor gezinnen die op zoek zijn naar ruime ruimte voor kinderen, thuiskantoren of gastenverblijf.
De ligging van deze woning springt eruit als een van de meest aantrekkelijke kenmerken. De woning bevindt zich in een bijzonder gunstige positie ten opzichte van lokale voorzieningen en transportverbindingen. Het treinstation van Voorschoten bevindt zich op loopafstand, wat dit een uitstekende keuze maakt voor forenzen die afhankelijk zijn van het openbaar vervoer. Het authentieke centrum van Voorschoten, met een verzameling restaurants en winkels, bevindt zich ook in de nabijheid. Voor degenen die met de auto reizen, biedt de woning handige toegang tot de belangrijkste snelwegen waaronder de A4 en A44. Verschillende basisscholen zijn te vinden in de directe omgeving, wat een belangrijke overweging is voor gezinnen met jonge kinderen.
Vanaf de voorkant van de woning genieten bewoners van een vrij uitzicht over een aangenaam speelveld. Dit open aspect draagt bij aan een gevoel van ruimtelijkheid en verbondenheid met de wijk, terwijl het ook een interessant uitzicht biedt vanuit de voorkant ramen. De woning is gelegen aan een rustige weg in een woonwijk, wat zorgt voor een vredige leefomgeving ondanks de gunstige locatie.
De indeling op de begane grond begint met een voortuin die leidt naar de hoofdingang. De hal geeft toegang tot de meterkast, een separaat toilet en een bergkast onder de trap. De hoofdwoonkamer is een ruime kamer die profiteert van een open haard, wat een warm middelpunt creëert tijdens de koudere maanden. Natuurlijk licht stroomt deze ruimte binnen door de grote ramen en de glazen constructie aan de achterzijde.
Een belangrijke verbetering van de oorspronkelijke woning is de toevoeging van een serre aan de achterzijde van de woning. Deze uitbreiding heeft het woonoppervlak aanzienlijk vergroot en een prachtig gebied gecreëerd waar bewoners het hele jaar door kunnen genieten van het uitzicht op de tuin. De overgang tussen de hoofdwoonkamer en de serre voelt naadloos aan, met overvloedig natuurlijk licht dat door de hele achterzijde van de begane grond stroomt. Een schuifpui biedt directe toegang tot de tuin, waardoor de grens tussen binnen- en buitenleven vervaagt tijdens mooi weer.
De keuken is ingericht in een open lay-out, geïntegreerd met de woonruimtes om een gezellige omgeving te creëren voor koken en entertainen. De keuken is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, al zijn de specifieke merken en modellen niet gedetailleerd in de informatie. Deze open opstelling stelt degenen die maaltijden bereiden in staat om deel te blijven uitmaken van gesprekken en activiteiten die plaatsvinden in de woonkamer en serre.
De achtertuin is zorgvuldig ontworpen en aangelegd. Met een oppervlakte van ongeveer 90 vierkante meter en afmetingen van 15 meter diep en 6 meter breed, biedt de tuin een aanzienlijke buitenruimte. De tuin is volgens de kenmerken op het zuidwesten gelegen, wat betekent dat deze ruimtelijk zonlicht ontvangt gedurende de middag en avond. Deze oriëntatie maakt de tuin bijzonder aangenaam voor buiten dineren, ontspanning en tuinactiviteiten. De beschrijving noemt de tuin als mooi aangelegd, wat suggereert dat eerdere eigenaren zorg en aandacht hebben besteed aan het creëren van een aantrekkelijke buitenomgeving. Toegang tot de achterzijde van de woning is mogelijk via een zijpad, wat een praktisch kenmerk is voor het brengen van zaken zonder door het huis te hoeven gaan.
De eerste verdieping van de woning bevat drie slaapkamers, wat comfortabele accommodatie biedt voor gezinsleden of gasten. Twee van deze slaapkamers beschikken over toegang tot een balkon, wat buitenruimte op een verhoogde positie biedt en extra natuurlijk licht. De badkamer op deze verdieping is aan de voorkant van het huis gesitueerd en is voorzien van een douche, een bad, een toilet en een dubbele wastafel. Zowel een douche als een bad bieden flexibiliteit voor dagelijkse routines, terwijl de dubbele wastafel praktisch is voor gedeeld gebruik.
De tweede verdieping voltooit de accommodatie met twee extra slaapkamers, wat het totaal op vijf brengt. Beide bovenste slaapkamers beschikken over dakkapellen, waarvan één aan de achterzijde en één aan de voorkant van de woning. Dakkapellen zijn waardevolle toevoegingen omdat ze de bruikbare vloerruimte en stahoogte vergroten, terwijl ze extra natuurlijk licht brengen in wat anders donkere zolderruimtes zouden kunnen zijn. Op deze verdieping bevinden zich ook de CV-ketelruimte en een specifieke wasruimte, waardoor nutsvoorzieningen gescheiden blijven van de leefruimtes.
Vanuit het perspectief van energie-efficiëntie heeft de woning een energielabel B, wat een redelijk niveau van isolatie en energieprestaties aangeeft voor een woning uit deze periode. De ramen zijn voorzien van dubbel glas, wat betere thermische isolatie en geluidsreductie biedt in vergelijking met enkel glas. Er zijn acht zonnepanelen op het dak geïnstalleerd, wat zal helpen om de elektriciteitskosten te verlagen en de ecologische voetafdruk van het huishouden te verkleinen. Het centrale verwarmingssysteem bestaat uit een Nefit gasketel die in 2022 is geïnstalleerd, wat betekent dat dit essentiële onderdeel relatief nieuw is en nog jaren betrouwbare service zal bieden. Mechanische ventilatie is aanwezig in de woning, wat helpt om een goede luchtkwaliteit in het hele huis te behouden.
De woning beschikt over een traditioneel schuin dak bedekt met dakpannen, wat typerend is voor Nederlandse huizen uit deze periode en goede bescherming tegen weersomstandigheden biedt. Het totale volume van het gebouw is gemeten op 530 kubieke meter, wat de royale proporties van de leefruimtes over de drie verdiepingen bevestigt.
Parkeergelegenheid voor bewoners en bezoekers is beschikbaar op de openbare wegen in de omliggende omgeving. Hoewel er geen eigen parkeerplaats bij de woning is inbegrepen, betekent de woonwijk karakter van de buurt dat het vinden van parkeerplaatsen in de buurt doorgaans eenvoudig is.
De overdracht van de woning wordt tussen koper en verkoper onderhandeld, waarbij de exacte timing wordt overeengekomen. De aanbieding geeft geen specifieke urgentie of beperkingen aan met betrekking tot de opleveringsdatum, wat flexibiliteit suggereert voor beide partijen om een wederzijds gunstig tijdschema te regelen.
Deze woning vertegenwoordigt een mogelijkheid om een ruime gezinswoning te verwerven op een goed bereikbare en gewilde locatie. De combinatie van periodekenmerken, praktische uitbreidingen, moderne verbeteringen en een uitstekende positie maakt dit een woning die zeker zal aanspreken op kopers die op zoek zijn naar een comfortabel en handig levensstijl in Voorschoten.