Instapklaar Hoekappartement met Twee Woonlagen op Toplocatie
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Dit hoekappartement is gelegen aan de Johan Wagenaarstraat in de wijk Componistenbuurt-Noord in Amersfoort. De woning bevindt zich in de wijk Randenbroek, wat bekend staat om het rustige karakter en de groene omgeving. Het appartement beslaat twee woonlagen en biedt een totale woonoppervlakte van 119 vierkante meter. Het gebouw is in 1964 gebouwd en heeft een kruisdak bedekt met dakpannen.
Het appartement is bereikbaar via een gesloten centrale ingang voorzien van een intercomsysteem. Bij het betreden op de derde verdieping komt u in een hal die toegang geeft tot alle vertrekken op deze verdieping. De woonkamer profiteert van de hoekpositie van het appartement en beschikt over meerdere ramen die zorgen voor een overvloed aan natuurlijk licht gedurende de dag. De hele verdieping heeft een houten vloer en netjes afgewerkte muren.
Aangrenzend aan de woonkamer bevindt zich de eethoek, welke toegang biedt tot een balkon en een open trap naar de bovenverdieping. De moderne keuken is afgewerkt in mat zwart en is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een gaskookplaat, vaatwasser, combimagnetron, koelkast en vriezer. De keuken heeft ook toegang tot een tweede balkon.
Op de derde verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers, een apart toilet en een moderne badkamer. De badkamer is voorzien van een inloopdouche, een wastafelmeubel en een designradiator. De keuken, badkamer en het toilet zijn in 2020 allemaal gerenoveerd en hebben een eigentijdse stijl.
Via de open trap in de eethoek is de vierde verdieping bereikbaar. Hier bevindt zich een derde slaapkamer die opvallend ruim is en een zitgedeelte omvat. Deze verdieping bevat ook bergruimte achter de kniestukken waar de cv-ketel zich bevindt. Op de overloop zijn de aansluitingen voor een wasmachine en droger aanwezig.
Het appartement beschikt in totaal over twee balkons. Het balkon grenzend aan de eethoek is op het westen georiënteerd en biedt uitzicht op de omliggende groenvoorziening. Het tweede balkon, naast de keuken gelegen, is zo gepositioneerd dat het de ochtendzon vangt. Achter het appartementencomplex is een goed onderhouden gemeenschappelijke tuin aanwezig.
In de kelder van het gebouw bevindt zich een privé berging van 8 vierkante meter. Parkeren in de omgeving is geregeld via betaald parkeren en parkeervergunningen.
De woning heeft energielabel E. De isolatie bestaat uit dakisolatie en dubbel glas. Voor de verwarming maakt het appartement gebruik van zowel blokverwarming als een cv-ketel. Het warm water wordt verzorgd door de cv-ketel. De ketel is een gasgestookte Intergas combiketel uit 2009, welke eigendom is van de huidige eigenaar.
Het appartement maakt deel uit van een actieve en gezonde Vereniging van Eigenaren (VvE). De maandelijkse servicekosten bedragen 305 euro, met een voorschot van 111 euro voor de verwarmingskosten. De VvE is ingeschreven bij de Kamer van Koophandel, houdt jaarvergaderingen, heeft periodieke bijdragen, onderhoudt een reservefonds, heeft een onderhoudsplan en beschikt over een gebouwenverzekering. De VvE heeft ook plannen voor verduurzaming.
De locatie van het appartement is op meerdere vlakken gunstig. De rustige wijk Randenbroek biedt een groene woonomgeving en ligt toch dicht bij diverse voorzieningen. Winkelcentrum Euterpeplein, Park Randenbroek, Elisabeth Groen en de historische binnenstad van Amersfoort zijn allemaal op korte afstand. De woning is ook goed gepositioneerd ten opzichte van station Amersfoort Centraal en diverse snelwegverbindingen.
Een opmerkelijk kenmerk van dit appartement is de aanwezigheid van een eigen ingang naar de tweede woonlaag (de vierde verdieping van het gebouw). Dit creëert de mogelijkheid om deze verdieping af te scheiden van de rest van het appartement, wat de woning geschikt zou kunnen maken voor dubbele bewoning, een kantoor aan huis of verhuurdoeleinden.
Het appartement biedt vrij uitzicht zowel aan de voor- als achterzijde, wat bijdraagt aan een gevoel van ruimte en privacy. De hoekpositie zorgt voor een aangename lichtinval in alle vertrekken. Het totale volume van het appartement bedraagt 401 kubieke meter.
De woning wordt aangeboden voor een prijs van 425.000 euro, wat neerkomt op ongeveer 3.571 euro per vierkante meter. De opleveringsvoorwaarden zijn bespreekbaar. De woning is momenteel te koop aangeboden op de markt.