Uitgebreide hoekwoning met ruime carport in Dieren

Deze uitgebreide hoekwoning is gelegen aan het Johan Wagenaarplein in de wijk Dieren-West, gepositioneerd boven de spoorlijn. De woning bevindt zich op een autovrij plein direct tegenover een groenstrook met een speelplaats, wat een aangenaam uitzicht biedt vanaf de voorkant van de woning. De vraagprijs bedraagt 389.000 euro kosten koper.

De woning heeft een woonoppervlakte van 89 vierkante meter en staat op een kavel van 277 vierkante meter. Het huis is oorspronkelijk gebouwd in 1967 en is in de loop der jaren gemoderniseerd en verbeterd. Het huidige energielabel is E. De woning bevat drie slaapkamers verdeeld over twee woonlagen plus een zolderverdieping.

Bij het betreden van de woning komt u in de ontvangsthal die beschikt over een tegelvloer, trap naar de eerste verdieping en een inbouwkast waarin de meterkast is geplaatst. Naast de entree bevindt zich een modern toiletgedeelte dat in 2024 is gerenoveerd. Deze ruimte omvat een wandcloset, een klein wastafeltje en profiteert van daglicht.

De woonkamer is uitgebreid en meet circa 40 vierkante meter inclusief de keukenruimte. De kamer geniet van aangenaam natuurlijk licht en biedt uitzicht op de groenstrook en speelplaats aan de voorkant. Ongeveer zeven jaar geleden is de vloerconstructie van de oorspronkelijke woonkamer aanzienlijk verbeterd, waarbij de vloerbalken zijn vervangen en isolatie is aangebracht. De keuken is in de woonruimte geïntegreerd, wat een open en ruimtelijk gevoel creëert. Een houtkachel voegt sfeer toe aan de kamer en de woning beschikt over een glasvezelaansluiting voor internet.

De open keuken is praktisch ingedeeld en omvat diverse apparatuur: een AEG vaatwasser, een heteluchtoven, een vijfpits gaskookplaat, een roestvrijstalen afzuigkap en een close-in boiler voor snel warm water. De vloer van de oorspronkelijke keukenruimte beschikt over vloerverwarming. Vanuit de keuken is er toegang tot de achtertuin.

De achtertuin is netjes aangelegd met siervloerbedekking en beschikt over een overdekt zitgedeelte, een tweede overdekte ruimte bij de schuur en een zonnescherm. De zijligging biedt extra vrijheid dankzij het aangrenzende garagegedeelte. Achterin de tuin staat een ruime stenen schuur van circa 5,43 bij 2,72 meter, voorzien van elektriciteit en werkruimte. Aan de zijkant van de woning bevindt zich een diepe oprit die leidt naar een bijzonder grote carport van circa 7,87 bij 3,90 meter met een hoogte van ongeveer 2,88 meter. Deze carport beschikt over elektriciteit en verlichting, waardoor deze uitermate geschikt is voor het stallen van een caravan of camper.

De eerste verdieping is bereikbaar via een overloop met trap. Er zijn drie slaapkamers, allemaal voorzien van laminaatvloer en kunststof kozijnen. De indeling is gewijzigd om één slaapkamer te vergroten, wat resulteert in een bijzonder ruime hoofdslaapkamer. De badkamer is volledig betegeld en uitgerust met een inloopdouche met thermostaatkraan, een wastafelmeubel en een wandverwarming.

De zolderverdieping bestaat uit een overloop waar de CV-ketel is geplaatst, een Intergas Kompakt HRE model uit 2012, along with opbergruimte. Er is een volledig vloerd bergzolder met een dakraam dat extra opbergruimte biedt. Een nieuw Velux dakraam is aanwezig en wordt inbegrepen bij de verkoop.

De woning is voorzien van onderhoudsarme kunststof kozijnen. De spouwmuur van de zijgevel is door de vorige eigenaar geïsoleerd en gestuct. De plafonds op de eerste verdieping zijn vernieuwd en geïsoleerd. Het zoldendak is deels opnieuw geïsoleerd. De dakbedekking op de aanbouwranden is in 2025 vernieuwd. De dakbedekking van de schuur is ongeveer zeven jaar geleden vervangen en de dakbedekking van de carport is deels vervangen.

Dieren is een levendig dorp gelegen aan de rand van het Nationaal Park Veluwezoom. Het biedt een uitstekende combinatie van natuurlijke omgeving en voorzieningen. Het dorp beschikt over een intercitystation met goede verbindingen naar Arnhem en Zutphen, evenals een compleet aanbod van winkelfaciliteiten. De directe omgeving wordt gekenmerkt door rust, groen en een aangename woonstructuur.

De aanbieding omvat verschillende standaard NVM-contracttoevoegingen. Deze omvatten een ouderdomsclausule die de aansprakelijkheid van de verkoper beperkt gezien het bouwjaar 1967, een asbestclausule die erkent dat de woning voorafgaat aan het uitgebreide asbestverbod van 2005, documentatievereisten bij het inroepen van een financieringsovereenkomst en aanvullende opmerkingen met betrekking tot de meetinstructie en notariskeuze.

De woning wordt aangeboden met oplevering in overleg. De vraagprijs per vierkante meter bedraagt 4.371 euro. Het totale bouwvolume bedraagt 364 kubieke meter. Naast de woonruimte is er 9 vierkante meter aan overige inpandige ruimte, 45 vierkante meter aan gebouwgebonden buitenruimte en 15 vierkante meter aan externe bergruimte. De achtertuin meet 108 vierkante meter met een diepte van 11,75 meter en een breedte van 10,30 meter. Parkeren is mogelijk op het perceel en op de openbare wegen in de omgeving. De woning is in volle eigendom zoals vastgelegd in het kadaster onder perceelnummer DIEREN U 5330.