Ruim hoekhuis met uitstekende tuinprivacy in Lochem
Hoofdkenmerken
Pluspunten
- Uitgebreid perceel van 496 m² dat veel privacy en veelzijdig buitenleefpotentieel biedt, met een diepe achtertuin met volwassen beplanting, een vijver en meerdere zitgelegenheden
- Hoekpositie met uitgebreide parkeerfaciliteiten, waaronder ruimte voor meerdere auto's op de oprijlaan, plus een vrijstaande stenen garage en een carport
- Aantrekkelijke ligging aan de rand van Lochem met direct toegang tot bossen (Lochemse Berg en Paaschberg) voor wandelen en fietsen, terwijl het stadscentrum met winkels, restaurants en treinstation op korte afstand ligt
- Recent vervangen centrale verwarming boiler (Nefit HR, 2023) die betrouwbaar en efficiënt verwarming levert
- Bestaande tuinkamer met ondervloerverwarming en mogelijkheid tot verdere uitbreiding op de begane grond, zoals een slaapkamer en badkamer toevoegen.
Minpunten
- Energieklasse E duidt op slechte energie‑efficiëntie, wat kan leiden tot hogere energiekosten en mogelijke toekomstige renovatiebehoeften om de classificatie te verbeteren
- Relatief klein woonoppervlak van 102 m² voor de vraagprijs van €425.000, wat een hoge prijs per vierkante meter van €4.167 oplevert
- Het pand vraagt om modernisering, zoals expliciet vermeld in de aanbieding, wat extra kosten en inspanning voor de nieuwe eigenaar met zich meebrengt
- De asbeststatus is onbekend en kan niet worden uitgesloten vanwege het bouwjaar 1955, wat extra onderzoek en eventuele saneringst costs kan veroorzaken
- De keuken behoudt originele elementen en basale uitrusting, waarschijnlijk noodzakelijk om te vervangen of grondig te updaten om aan moderne standaarden te voldoen.
Beschrijving
Dit ruime hoekhuis ligt aan de rand van Lochem en biedt een veelzijdige leefomgeving met een ruime percepción van 496 vierkante meter. Het pand werd oorspronkelijk in 1955 gebouwd en is sindsdien uitgebreid met een tuinkamer en diverse bijgebouwen. Het huis biedt een solide basis voor kopers die willen moderniseren volgens hun eigen wensen en behoeften. De ligging is vooral aantrekkelijk voor mensen die natuur en buitenactiviteiten waarderen. Het pand bevindt zich nabij de Lochemse Berg en Paaschberg, beide bossen met uitstekende wandel- en mountainbike‑routes. Ondanks de nabijheid van de natuur is het centrum van Lochem op korte afstand, met toegang tot verschillende winkels, restaurants, een treinstation en een theater.
De directe omgeving wordt gekenmerkt door rust en aantrekkelijkheid voor woonen. Bij het naderen van het pand maakt de voorhof een prettige indruk en biedt extra privacy van de straat. Een brede voorop‑oprijlaan biedt parkeerruimte voor meerdere voertuigen naast elkaar. Het voorgebied bevat tevens een vrijstaande stenen garage, een opslaggebouw met dubbele deuren en een carport met een aanpalende kapaschuur met een lichtraam. Deze structuren bieden praktische voorzieningen voor parkeren, opslag en beschutte buitenruimte.
Bij binnenkomst via de hal, met betegelde vloeren, vinden bezoekers een toiletkamer met wasbak. De hoofdwoonruimte is een doorzonkamer die profiteert van natuurlijk licht en voorzien is van een vaste kast, een schoorsteen van de haard en vouwdeuren die naar de tuinkamer leiden. Kenmerkende elementen zoals gebarsten glasramen dragen bij aan de sfeer van de leefruimte.
De tuinkamer of conserventorie is een opvallende uitbreiding op de begane grond, uitgerust met ondervloerverwarming en eigen vouwdeuren naar de tuin. Deze ruimte verlengt de leefruimte en biedt een helder punt om het hele jaar door de tuin te genieten.
De keuken bevindt zich in een halfopen indeling en behoudt originele elementen. De keuken bevat een vier‑pits gaskookplaat, een in 2023 geïnstalleerde koelkast, een afzuigkaptief en een vriezer. Een bijkeuken bevat de centrale verwarming boiler, een aansluiting voor de wasmachine, een gootsteen en een deur naar de tuin.
De eerste verdieping wordt bereikt via een overloop met een vaste opslagkast. Drie slaapkamers bevinden zich op dit niveau, elk met vaste kasten voor opberging. De badkamer is uitgerust met een bad, een douche, een wasbak met wastafel, een toilet en ondervloerverwarming. Een schuif‑trap leidt naar de tweede verdieping, die toegang biedt tot een opslag‑zolder met een lichtraam en extra kastruimte. Hoewel dit geen volledige woonverdieping is, biedt het nuttige opslagcapaciteit.
De tuin is een opvallend kenmerk van dit pand. De diepe achtertuin meet 245 vierkante meter met afmetingen van 17,5 m in diepte en 14 m in breedte. Volwassen beplanting, een gazon, een vijver en meerdere zitgelegenheden vormen een veelzijdige buitenruimte. De noordwestelijke oriëntatie zorgt voor een evenwicht tussen zon en schaduw gedurende de dag. De beplanting biedt aanzienlijke privacy, waardoor de tuin zich afzonderlijk en rustig voelt.
Het pand heeft een totale woonoppervlakte van ongeveer 102 vierkante meter, aangevuld met 5 vierkante meter extra indoor ruimte, 32 vierkante meter aangebouwd buitenruimte (de tuinkamer) en 40 vierkante meter externe opslag. Wat betreft energie‑efficiëntie heeft het pand een energielabel E. Isolatiemaatregelen omvatten dakisolatie en dubbele beglazing.
Het verwarmingssysteem bestaat uit een Nefit‑HR‑gascombinatieketel van hoge efficiëntie, geïnstalleerd in 2023, die eigendom is van de huidige verkopers. Deelrijke ondervloerverwarming is aanwezig in de tuinkamer en badkamer.
Het pand wordt volledig gemeubileerd aangeboden, met de mogelijkheid dat alle losse inboedel blijft na akkoord met de verkoper. Het is belangrijk om te noteren dat een ouderdomsclausule van toepassing is op deze verkoop, een standaard clausule voor oudere panden. Bovendien is de aanwezigheid van asbest niet onderzocht en kan niet worden uitgesloten gezien het bouwjaar.
De aanbieding suggereert dat er nog potentieel is om het pand verder te ontwikkelen, waaronder de mogelijkheid om een gelijkvloers slaapkamer en badkamer aan de zijkant van het huis te creëren. Deze flexibiliteit stelt toekomstige eigenaren in staat de indeling aan te passen aan hun specifieke behoeften.
Met een aanzienlijk perceel, praktische bijgebouwen, een hoekpositie en nabijheid van zowel natuur als stadsvoorzieningen, biedt dit pand een solide basis voor een gezin dat zijn ideale thuis wil creëren in een gewilde locatie aan de rand van Lochem.
Voorzieningen
Badkamer
Shower
The listing explicitly mentions a shower ('douche') in the bathroom.
Bathtub
The listing explicitly mentions a bathtub ('ligbad') in the bathroom.
Ensuite Bathroom
The layout describes three bedrooms and one central bathroom on the first floor, with no mention of an ensuite.
Guest Toilet
The listing mentions '1 apart toilet' and a ground floor toilet with a sink.
Bidet
A bidet is not listed among the bathroom features.
Shared Shower
This is a single-family home with one main bathroom, not a multi-tenant property with shared facilities.
Shared Toilet
This is a single-family home with private toilets, not shared with other households.
His And Hers Sinks
The listing mentions a single 'wastafelmeubel' (vanity unit), not double sinks.
Bathroom Heated Floor
The listing explicitly states the bathroom has 'vloerverwarming' (underfloor heating).
Gebouw Algemeen
Corner Property
Exterieur
Balcony
No balcony is mentioned in the listing.
Rear Garden
The listing explicitly mentions a 'fraaie achtertuin' (beautiful rear garden) of 245 m².
Front Garden
The listing explicitly mentions a 'groene voortuin' (green front garden).
Side Garden
The features section explicitly lists 'zijtuin' (side garden).
Terrace
The listing mentions 'diverse zitjes' (various seating areas) in the garden, which implies terraces.
Rooftop Terrace
There is no mention of a rooftop terrace.
Veranda
The listing mentions an 'Aangebouwde overkapping met lichtkoepel' (attached canopy/overhang with skylight), which often functions as a veranda.
Guest House
No guest house is mentioned.
Waterfront
No water features or waterfront location are mentioned, only a garden pond.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are mentioned.
Private Outdoor Pool
No pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
Located near the 'Paaschberg' which is a hill, not a mountain, though it offers a green/nature view.
Remarkable City View
The house is located on the edge of Lochem in a quiet, wooded residential area, with no city view mentioned.
Remarkable Garden View
The listing heavily emphasizes the phenomenal, deep, green backyard with pond and planting, visible from the living room and sunroom.
Remarkable Sea View
Lochem is inland, no sea view is possible.
Remarkable Harbour View
No harbour view is possible or mentioned.
Remarkable Landmark View
No specific landmark views are mentioned.
Interieur Comfort
Central Heating
The listing specifies a Nefit HR-CV combiketel (gas central heating boiler) installed in 2023.
Fireplace
The description mentions a characteristic chimney (karaktervolle schouw) and a flue (stookkanaal) in the living room.
Tiled Floors
The hall is explicitly described as having tiles (plavuizen).
Underfloor Heating
The listing states that both the garden room (tuinkamer) and the bathroom have underfloor heating (vloerverwarming).
Walk In Closet
The property has built-in closets (vaste kasten), but there is no indication of a walk-in closet.
Skylight
The listing mentions a light dome (lichtkoepel) in the attached canopy and a skylight (dakraam) in the storage attic.
Exposed Beams
There is no mention of exposed beams on the ceilings or walls.
Bay Window
While there are stained glass windows (glas-in-lood ramen), there is no specific mention of a bay window (erker).
Private Indoor Pool
There is no mention of an indoor pool in the listing.
Private Indoor Sauna
There is no mention of an indoor sauna in the listing.
Built-In Wardrobes
The description explicitly notes fixed closets (vaste kasten) in the living room, on the landing, and in the bedrooms.
French Doors
The listing mentions sliding doors (schuifpui) to the garden room, but not hinged French doors.
Ornamental Plasterwork
There is no mention of ornamental plasterwork, stucco, or ceiling roses in the description.
Interieurstijl
Scandinavian
The listing describes a 1955 Dutch corner house with a classic chimney and stained glass windows, which does not align with Scandinavian minimalism.
Modern
Built in 1955, the listing explicitly mentions it provides a solid base with the opportunity to modernize it to one's own wishes, indicating it is not currently modern.
Industrial
There is no mention of exposed brick, steel elements, or open layouts typically associated with industrial style.
Mediterranean
The property is a traditional Dutch home located in Lochem, with no references to Mediterranean architectural elements like terracotta, stucco, or courtyards.
Classic
The home features a characteristic chimney (schouw), stained glass windows (glas-in-lood), and an original half-open kitchen, giving it a classic, traditional feel.
Exterieurstijl
Traditional Historic
Despite being built in 1955, it features a 'karaktervolle schouw en glas-in-lood ramen' (characterful fireplace and stained glass windows) and an 'originele keuken' (original kitchen), giving it a traditional feel.
Early 20th Century
The house was built in 1955, which is mid-century, not early 20th century.
Post War Functional
Built in 1955, this falls squarely into the post-war period characterized by functional construction to meet housing demands.
Modernist
The description focuses on traditional elements like stained glass and a characterful fireplace, not modernist architecture.
Newly Build
The listing explicitly states the construction year is 1955 and it is 'Bestaande bouw' (existing construction).
Keuken
Refrigerator
Explicitly listed as a 'koelkast (2023)'.
Freezer
Explicitly listed as a 'vriezer'.
Kitchen Island
Described as an original kitchen with no mention of an island.
Open Plan Kitchen
Described as 'half open' (half open).
Stove
Explicitly listed as a '4-pits gaskookplaat' (4-burner gas stove).
Induction Stove
The stove is explicitly described as gas, not induction.
Downdraft Extractor
A standard 'afzuigkap' (extractor hood) is mentioned, not a downdraft extractor.
Shared Kitchen
The property is a single-family house (eengezinswoning).
Design Kitchen
The kitchen is described as 'original', indicating it is not a modern design kitchen.
New Kitchen
Built in 1955 with an 'original' kitchen; the listing mentions the opportunity to modernize.
Parkeren & Opslag
Parking
The property features a 'ruime oprit met parkeermogelijkheid voor meerdere auto's' (large driveway with parking for multiple cars) on its own terrain.
Storage Room
The listing explicitly mentions a 'bergzolder' (storage attic), built-in closets, and a 'bijkeuken' (utility room).
Garage
The listing mentions a 'vrijstaande, stenen garage' (detached stone garage).
Double Garage
The text refers to 'garage' in the singular form and lists a combined capacity of 2 cars for the carport and garage together, implying it is a single garage.
Attic
The listing mentions a '2e Verdieping: Schuiftrap naar bergzolder' (2nd floor: sliding stairs to storage attic).
Cellar
There is no mention of a cellar or basement in the listing.
Covered Parking
The property includes a 'carport'.
Underground Parking
This is a detached family home with no mention of underground parking.
Ev Charging
There is no mention of EV charging infrastructure or stations.
Workshop
No workshop is mentioned in the description or features.
Shed
The listing explicitly mentions a 'vrijstaande stenen berging' (detached stone shed) and an 'aangebouwde berging' (attached shed).
Parkspot Rent Price Month
The property has its own parking, and there is no mention of renting a separate parking spot.
Parkspot Sale Price
Parking is included with the property, and no separate parking spot is listed for sale.
Regels
Owners Association
The property is described as a corner house (hoekwoning) with a large private plot (496 m²) and a free-standing stone garage. There is no mention of a VvE (Owners Association), which is standard for this type of detached/freehold property in the Netherlands.
Leasehold
The listing explicitly states 'Eigendomssituatie: Volle eigendom' which translates to full freehold ownership, meaning it is not a leasehold property.
Oa Chamber Of Commerce Registered
Since there is no Owners Association for this freehold single-family home, it is not registered with the Chamber of Commerce.
Oa Annual Meeting
An annual meeting is not applicable as there is no Owners Association for this property.
Oa Fees
There are no HOA fees as the property is a freehold corner house without an Owners Association.
Oa Reserve Fund
A reserve fund is not applicable as there is no Owners Association.
Oa Maintenance Plan
There is no HOA maintenance plan because there is no Owners Association for this freehold property.
Oa Buildings Insurance
HOA buildings insurance does not apply as the property is a freehold single-family home without an Owners Association.
Other Rules
The listing specifies that a non-occupancy clause (zelf niet bewoond clausule) and an age clause (ouderdomsclausule) are applicable. It also notes that asbestos is unknown and cannot be ruled out.
Veiligheid & Toegankelijkheid
Elevator
The property is a 2-story corner house built in 1955 with stairs to the upper floor and a sliding stairway to the attic. No elevator is mentioned.
Private Entrance
The property is a single-family corner house, which inherently has a private entrance.
Gated Community
The property is located on the edge of Lochem in a quiet residential area, not described as a gated community.
Wheelchair Accessible
The house has multiple floors accessed by stairs, including a sliding stair to the attic, making it currently not wheelchair accessible.
Voorzieningen & Technisch
Washing Machine Connections
Explicitly stated: 'Bijkeuken met CV-opstelling, wasmachine aansluiting' (utility room with washing machine connection).
Laundry Room
The 'bijkeuken' (utility room) contains the washing machine connection, CV setup, and sink - functions as a laundry/utility space.
High Speed Internet
Fiber optic cable (glasvezelkabel) is listed in the features, which provides high-speed internet capability.
Fibre Internet
Explicitly listed in features: 'glasvezelkabel' (fiber optic cable).
Smart Home
No smart home features mentioned. This is a 1955 home described as needing modernization, making smart home features unlikely.
Water Softener
No water softener mentioned. Water softeners are very rare in Dutch homes and not a standard feature.
Energiezuinigheid
Double Glazing
The listing explicitly states 'dubbel glas' (double glazing) under the energy section.
Triple Glazing
Triple glazing is not mentioned, and the property explicitly lists double glazing and has an Energy Label E, making triple glazing highly unlikely.
Roof Insulation
The listing explicitly states 'Dakisolatie' (roof insulation) in the features and description.
Heat Pump
The property has a gas-fired 'Nefit HR-CV combiketel' (2023) specified for heating, with no mention of a heat pump.
Home Battery
A home battery is not mentioned in the listing, and there are no solar panels listed to accompany it.
Other Energy Efficiency Measures
The listing mentions a recently installed (2023) High Efficiency gas combi boiler (HR-CV ketel) and partial floor heating.
Geschiedenis
Geen geschiedenis beschikbaar voor deze advertentie.