Helder vierdekamerappartement op IJburg met lift, vloerverwarming en uitzicht op het groen

Dit goed onderhouden driekamerappartement is gesitueerd op de vierde verdieping van een modern wooncomplex in de populaire en kindvriendelijke wijk IJburg in Amsterdam. Met een woonoppervlakte van 86 vierkante meter biedt de woning comfortabele en praktische woonruimte met een uitstekende energie-efficiëntie.

Het appartement is eenvoudig bereikbaar met de lift, wat het geschikt maakt voor een breed scala aan bewoners. Bij het betreden kom je aan in een ruime hal die het centrale knooppunt van de woning vormt en toegang geeft tot alle vertrekken. De indeling omvat een apart toilet, een verzorgde badkamer uitgerust met een bad, douche, wastafel en wasmachineaansluiting, en een interne bergruimte waar het warmteterugwinsysteem (WTW-unit) is geplaatst. Twee royaal bemeten slaapkamers liggen naast elkaar, beide uitkijkend op het netjes onderhouden en zonnige gemeenschappelijke binnentuin. Eén van de slaapkamers is momenteel samengevoegd met de loggia, maar deze kan worden hersteld om een aparte werkruimte of buitenruimte te creëren indien gewenst, met harmonica-ramen die de ruimte volledig kunnen openen.

De lichte woonkamer beschikt over een halfopen keuken die is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, en geniet net als de rest van het appartement van uitzicht op de groene binnentuin. Door de hele woning is een laminaatvloer gelegd in combinatie met comfortabele vloerverwarming, wat zorgt voor een constante warmte en comfort. De woning is volledig geïsoleerd en aangesloten op stadsverwarming, wat bijdraagt aan het energielabel A+ en het gasloze gebruik.

In de kelder van het gebouw beschikken de bewoners over een gemeenschappelijke fietsenberging alsmede een privé berging van 7 vierkante meter, wat praktische extra ruimte biedt voor spullen.

Op het appartement rust een zelfbewoningsclausule, aangezien de verkoper de woning niet zelf heeft bewoond. Het eigendom omvat een afgekochte erfpacht tot oktober 2053, wat betekent dat er tot die datum geen erfpachtkosten verschuldigd zijn. De maandelijkse bijdrage aan de Vereniging van Eigenaren (VvE) bedraagt 226 euro en dekt onderhoud, reservefondsen en gebouwenverzekering. De VvE is professioneel beheerd met regelmatige vergaderingen en een onderhoudsplan.

De directe omgeving biedt uitstekende dagelijkse voorzieningen. Het winkelcentrum van IJburg is op loopafstand gelegen en beschikt over twee grote supermarkten (Albert Heijn en Vomar), HEMA, Bagels & Beans, een apotheek, een goed gesorteerde boekhandel en diverse andere winkels voor de dagelijkse behoeften. De Reuringmarkt vindt elke zaterdag plaats op het Joris Ivensplein. Voor recreatie kunnen bewoners in de zomermaanden genieten van de stadstrand- en watersportfaciliteiten, evenals de groenvoorzieningen van het Diemerpark. Diverse restaurants en cafés zijn te vinden bij de haven, langs de IJburglaan en op het Steigereiland.

Onderwijs- en gezinsvoorzieningen zijn ruim vertegenwoordigd, met basisscholen, kinderopvang en voortgezet onderwijs (VWO, HAVO en VMBO) op fiets- en loopafstand. Ook een gezondheidscentrum met apotheek is in de buurt. De locatie is strategisch gepositioneerd nabij het centrum van Amsterdam, de ringweg A10 en de aansluiting op de A1 snelweg. Het openbaar vervoer is uitstekend, waarbij tramlijn 26 in ongeveer vijftien minuten een verbinding biedt met het Muziekgebouw aan het IJ, de Openbare Bibliotheek Amsterdam en het Centraal Station. Een nieuwe veerdienst van Zeeburgereiland naar de Oostelijke Eilanden biedt snelle extra toegang tot het stadscentrum per fiets.

Parkeren in de buurt valt onder betaald parkeren of vergunningsstelsels. De levering is in overleg en kan relatief snel worden geregeld volgens de aanbieding. De woning is nauwkeurig ingemeten en er is een meetrapport beschikbaar.