Gerenoveerde Hoekwoning met 4 Slaapkamers en Duurzame Kenmerken

Deze hoekwoning gelegen aan de Johan Roordastrjitte in Tzummarum biedt een volledig gerenoveerde woonruimte met vier slaapkamers en een ruime tuin. De woning is uitgebreid gemoderniseerd om modern comfort te combineren met energiezuinigheid, wat blijkt uit het A++ energielabel.

De begane grond beschikt over een entreehal met meterkast, een toilet, een bergkast met daarin een waterontharder, en een trap naar de eerste verdieping. De woonkamer profiteert van grote ramen aan zowel de voor- als achterzijde van de woning, waardoor veel natuurlijk licht de ruimte binnenvalt. Een open hoekkeuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, combimagnetron, inbouwkoelkast en vaatwasser.

Aansluitend aan de keuken bevindt zich een praktische bijkeuken met aansluitingen voor wasapparatuur. De bijkeuken herbergt ook de CV-ketel en het hybride warmtepompsysteem, wat bijdraagt aan de energiezuinigheid van de woning.

De eerste verdieping bevat drie slaapkamers en een complete badkamer. De badkamer is volledig ingericht met een bad, inloopdouche, een tweede toilet en een wastafel. Vloerverwarming is aangebracht op zowel de begane grond als de eerste verdieping, wat zorgt voor een gelijkmatige warmteverdeling over deze verdiepingen.

Een vaste trap leidt naar de tweede verdieping waar de vierde slaapkamer zich bevindt. Deze veelzijdige ruimte kan dienen als slaapkamer, thuiskantoor of hobbykamer, afhankelijk van de behoeften van de bewoners.

De woning beschikt over diverse duurzame voorzieningen die bijdragen aan het uitstekende energielabel. Deze omvatten een hybride warmtepomp, veertien zonnepanelen en uitgebreide isolatie voor het dak, de muren, de vloer en dubbel glas overal. De CV-ketel is een Atag-model uit 2021 en is inbegrepen bij de aankoop.

Gebouwd in 1970, heeft de woning een schuin dak bedekt met dakpannen en een totale woonoppervlakte van 114 vierkante meter. Het perceel meet 225 vierkante meter en omvat een achtertuin. Het totale volume van de woning bedraagt 401 kubieke meter.

De woning is gesitueerd aan een rustige weg in een woonwijk. Parkeren is mogelijk op het eigen terrein. De woning wordt aangeboden met directe beschikbaarheid tegen een vraagprijs van 265.000 euro, koperskosten van toepassing.

De kadasterreferentie voor deze woning is TZUMMARUM C 3273, met volledig eigendom. De vraagprijs komt neer op ongeveer 2.325 euro per vierkante meter woonoppervlakte.

De indeling van de begane grond is ontworpen om het gevoel van ruimte en licht te maximaliseren. De open opstelling tussen de woonruimte en de hoekkeuken creëert een vloeiende overgang tussen dagelijks wonen en koken. De grote raampartijen aan zowel de voor- als achtergevel zorgen ervoor dat natuurlijk daglicht diep in de woonruimte doordringt gedurende de dag.

De keuken, gelegen in de hoek van de woning, profiteert van het extra licht dat een hoekpositie doorgaans biedt. De aanwezigheid van moderne apparatuur zoals een inductiekookplaat weerspiegelt de gemoderniseerde staat van de woning. Inductiekoken wordt over het algemeen als energiezuinig beschouwd en biedt nauwkeurige temperatuurregeling, wat aansluit bij het overal duurzame karakter van de woning.

De bijkeuken vervult een belangrijke praktische functie door wasapparatuur gescheiden te houden van de hoofdwoonruimtes. Met de hybride warmtepomp en CV-ketel op deze locatie blijven de technische installaties georganiseerd op één plek, wat voordelig kan zijn voor onderhoud.

Het vloerverwarmingssysteem op de begane grond en eerste verdieping biedt stralingswarmte van onderaf, wat veel bewoners comfortabeler vinden dan traditionele radiatorsystemen. Radiante vloerverwarming kan ook bijdragen aan een gelijkmatigere temperatuurverdeling binnen kamers.

Op de eerste verdieping bieden de drie slaapkamers accommodatie voor gezinsleden of kunnen naar wens worden ingedeeld, bijvoorbeeld door er een studeerkamer of logeerkamer van te maken. De badkamer op deze verdieping is volledig gemoderniseerd en omvat alle essentiële sanitaire voorzieningen: een bad voor wie liever baadt, een inloopdouche voor dagelijks gebruik, een tweede toilet voor gemak en een wastafel. Een tweede toilet op de eerste verdieping is een praktische voorziening voor huishoudens met meerdere bewoners.

De slaapkamer op de tweede verdieping biedt flexibiliteit in gebruik. Als bovenste verdieping van de woning kan deze een ander karakter hebben dan de slaapkamers eronder, mogelijk met schuine wanden afhankelijk van de dakconstructie. De vaste trap naar deze verdieping geeft aan dat het de bedoeling is als volledig geïntegreerd onderdeel van de woonruimte en niet als een opbergruimte.

De energiezuinigheidsmaatregelen die in deze woning zijn verwerkt zijn opmerkelijk. Het A++ energielabel vertegenwoordigt een zeer hoog energieniveau. De hybride warmtepomp werkt samen met de CV-ketel om op efficiënte wijze verwarming te bieden, doorgaans met gebruik van de warmtepomp bij mildere omstandigheden en de ketel voor piekmomenten. De veertien zonnepanelen wekken elektriciteit op die het verbruik van het huishouden kan compenseren, wat mogelijk leidt tot lagere energiekosten. De uitgebreide isolatie inclusief dak, muren, vloer en dubbel glas reduceert warmteverlies via de gebouwschil.

De hoekpositie van de woning biedt doorgaans voordelen zoals ramen op twee buitenmuren in sommige kamers, wat zorgt voor beter natuurlijk licht en meer ventilatiemogelijkheden vergeleken met tussenwoningen. De achtertuin biedt buitenruimte voor ontspanning, tuinieren of buiten dineren.

De ligging in Tzummarum Zuid plaatst de woning in een woonwijk aan een rustige weg. Tzummarum is een dorp in de gemeente Waadhoeke in de provincie Friesland in het noorden van Nederland. De beschikbaarheid van parkeerruimte op het eigen terrein neemt zorgen over parkeergelegenheid op straat weg.

De vraagprijs van 265.000 euro met toepasselijke koperskosten plaatst deze woning in een meer toegankelijk segment van de Nederlandse woningmarkt, vooral gezien de uitgebreide renovaties en duurzaamheidskenmerken die zijn verwerkt. De prijs per vierkante meter van ongeveer 2.325 euro biedt een referentiepunt voor vergelijking met andere woningen in de regio.

De woning is direct beschikbaar voor bewoning, wat aantrekkelijk kan zijn voor kopers die zonder lange wachttijden willen verhuizen. De volledig gerenoveerde staat betekent dat nieuwe eigenaren geen grote verbeteringswerken hoeven uit te voeren, zodat ze zich direct kunnen vestigen.

Samenvattend biedt deze hoekwoning aan de Johan Roordastrjitte een combinatie van gemoderniseerde woonruimte, een praktische indeling over drie verdiepingen en sterke duurzaamheidskenmerken. De vier slaapkamers bieden ruimte voor gezinsleven, terwijl de energiezuinige voorzieningen waaronder de warmtepomp, zonnepanelen en uitgebreide isolatie bijdragen aan lagere doorlopende exploitatiekosten. De directe beschikbaarheid en instapklaar karakter voegen toe aan de praktische aantrekelijkheid van deze woning.