Waterwoning met energielabel A+++ in Den Haag Laakhaven-West

Dit indrukwekkende woonhuis aan het water is gelegen aan de Johan Ringerskade in de wijk Laakhaven-West in Den Haag. De woning is gebouwd in 2019/2020 en vertoont een modern architectonisch ontwerp met een strakke gevel. Het huis is direct gelegen aan het water, wat de mogelijkheid biedt om een boot recht voor de deur aan te meren, wat een bijzonder karakter aan deze woning toevoegt.

De woning beschikt over een energielabel A+++, wat het extreem energiezuinig maakt. Het huis is volledig gasvrij en uitgerust met diverse duurzame technologieën. Deze omvatten veertien zonnepanelen gekoppeld aan een Sunny Tripower-omvormer, een warmtepomp voor verwarming, een zonneboiler met een opslagtank van 500 liter voor warm water en twee Sessy thuisbatterijen voor het opslaan van zonne-energie. De hele woning is voorzien van vloerverwarming, wat zorgt voor een constante en comfortabele temperatuur het hele jaar door. Een Duco-ventilatiesysteem draagt bij aan een optimaal binnenklimaat.

De woonoppervlakte bedraagt circa 161 vierkante meter, verdeeld over vier niveaus. De begane grond bevat de entreehal met een toilet en een ruime bergkast waarin ook de meterkast zich bevindt. Vanuit de hal komt men in de grote open keuken, die een indrukwekkende plafondhoogte tot zeven meter heeft, wat een gevoel van ruimtelijkheid creëert met een doorkijk naar de bovenste verdieping. De keuken is uitgerust met moderne apparatuur, waaronder een Quooker-kraan, inductiekookplaat, oven, combimagnetron, koelkast met drie vrieslades en een vaatwasser. Een groot kookeiland biedt ruim werk- en opbergruimte. Schuifpuien in de keuken bieden uitzicht op de haven en de kade.

Aan de achterzijde van de begane grond leidt een tweede hal met extra bergruimte naar een multifunctionele ruimte die kan dienen als kantoorruimte of als vijfde slaapkamer. Vanuit deze ruimte is er toegang tot de achtertuin, die op het westen is gelegen en 31 vierkante meter meet met afmetingen van 5,30 meter diep en 5,80 meter breed. De achtertuin bevat ook de eigen parkeerplaats, momenteel geschikt voor één auto maar eenvoudig aanpasbaar om twee voertuigen te herbergen.

De eerste verdieping herbergt de woonkamer, ingericht als een entresol-ruimte die uitkijkt over de keukenruimte eronder en opnieuw uitzicht biedt over het water. Deze lay-out creëert een open en lichte sfeer in het centrale deel van het huis.

De tweede verdieping bevat de hoofdslaapkamer aan de voorkant van de woning, waar een grote kast een scheiding vormt naar een inloopkast. Aan de achterzijde van deze verdieping bevindt zich de derde slaapkamer. Dit niveau omvat ook een luxe badkamer met een inloopdouche, badkuip en een dubbel wastafelmeubel. Een tweede toilet bevindt zich in de hal op deze verdieping.

De derde verdieping heeft twee extra slaapkamers, een aan de voor- en een aan de achterzijde, elk met schuifdeuren die openen naar balkons. Een tweede luxe badkamer op deze verdieping is uitgerust met een inloopdouche, wastafel, toilet en een elektrische designradiator. De hal geeft toegang tot een wasruimte met ruimte voor een wasmachine en droger. De technische ruimte op deze verdieping herbergt alle duurzame technische installaties, waaronder de omvormer van de zonnepanelen, zonneboiler, verwarmingssysteem en warmtepomp, thuisbatterijen en het ventilatiesysteem.

De woning is gelegen op eeuwigdurende erfpacht, vastgelegd bij notariële akte. De Algemene Bepalingen AB 1986, herzien 1993, versie 2008 zijn van toepassing. De grondwaarde is vastgesteld op 137.769 euro, met een erfpachtcanon van 3,3 procent die geldt vanaf 1 januari 2025. De erfpachtprijs bedraagt 2.273,18 euro per halfjaar, achteraf te betalen, plus 26,50 euro aan jaarlijkse beheerkosten. De volgende herziening van de erfpacht is gepland voor 1 januari 2030.

De locatie biedt nabijheid van dagelijkse voorzieningen en het centrum van Den Haag, dat binnen enkele minuten bereikbaar is. De wijk Laakhaven-West ondergaat momenteel een aanzienlijke ontwikkeling, met geplande verbeteringen waaronder horecavoorzieningen, een jachthaven en een groen park. Deze toekomstige toevoegingen zijn bedoeld om de aantrekkelijkheid van de buurt te vergroten.

De woning beschikt over diverse praktische voorzieningen zoals een glasvezelaansluiting en een volledige isolatie waaronder dakisolatie, dubbel glas, spouwmuurisolatie en vloerisolatie. Het dak is een plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking. Het totale gebouwd volume is 733 kubieke meter en de overdekte buitenruimte meet 7 vierkante meter.

De vraagprijs bedraagt 765.000 euro, wat neerkomt op 4.752 euro per vierkante meter woonoppervlakte. De woning is beschikbaar en de opleverdatum kan in overleg worden bepaald. De woning is opgemeten volgens de NEN 2580-meetinstructie.