Ruime gezinswoning met multifunctioneel bijgebouw in Brunssum-Centrum

Het pand aan de Johan-Frisostraat 2 is gelegen in de wijk Kerkeveld van Brunssum, een stad in het zuiden van Nederland. Deze hoekwoning werd gebouwd in 1953 en heeft een totale woonoppervlakte van 166 vierkante meter. Het perceel is 558 vierkante meter groot en omvat een ruime tuin en een separaat bijgebouw. De vraagprijs bedraagt 395.000 euro, wat neerkomt op ongeveer 2.380 euro per vierkante meter woonoppervlakte.

Bij het betreden van de woning worden bezoekers welkom geheten in een hal die toegang biedt tot de trap naar de eerste verdieping, de meterkast en de woonkamer. De meterkast is uitgerust met zeven groepen, twee aardlekschakelaars, digitale meters voor dag- en nachtstroom en een glasvezelinternetverbinding. Op de begane grond bevindt zich tevens een modern gastentoilet met een zwevend wandcloset en een klein wastafeltje.

De woonkamer heeft een L-vormige indeling en profiteert van veel natuurlijk licht door grote ramen. De vloer is afgewerkt met laminaat in eikenlook. Vooraan in het huis bevindt zich een zit- en loungegedeelte met audio- en video-aansluitingen. Een centrale doorgang zorgt voor een interessante indeling en biedt ruimte voor een kinderspeelhoek. Vanuit dit centrale gedeelte hebben bewoners toegang tot zowel de keuken als de serre.

De serre aan de achterzijde van het pand is een ruime ruimte met overvloedig daglicht en airconditioning. Dit gedeelte doet momenteel dienst als eetkamer en beschikt over een schuifpui die directe toegang biedt tot het terras en de tuin. Een zij-ingang leidt eveneens naar de buitenruimte.

De keuken is een afgesloten ruimte met een eigentijdse inbouww keuken in het wit met zwarte handgrepen. De keuken is uitgerust met een gaskookplaat met vier pitten, een afzuigkap, een elektrische oven, een separate koelkast, een spoelbak met een close-in boiler voor warm water en een vaatwasser.

Het kelderniveau biedt extra opbergruimte en bevat aansluitingen voor een wasmachine en een droger. Deze praktische ruimte is ideaal voor het opslaan van voorraden en huishoudelijke artikelen.

De eerste verdieping beschikt over een overloop die toegang geeft tot twee slaapkamers en de badkamer. De hoofdslaapkamer is links vooraan in het huis gelegen en beschikt over een inbouwkast. De aangrenzende moderne badkamer is volledig uitgerust met een inloopdouche, een badmeubel met dubbele wastafel, een designradiator en een tweede toilet.

De tweede slaapkamer is linksachter gesitueerd en heeft eveneens een inbouwkast. Daarnaast bevindt zich aan de rechterkant van de overloop een inloopkast, die ruimte biedt voor het opbergen van kleding en persoonlijke eigendommen. Een vaste trap in het midden van de overloop leidt naar de zolderverdieping.

De zolder is bereikbaar via een vaste trap en beschikt over een overloop met een inbouw kastenwand voor opbergruimte. De ATAG CV-combiketel, geïnstalleerd in 2017, bevindt zich hier. Let op: deze ketel is gehuurd en niet in eigendom. Extra opbergruimte is beschikbaar in de schuinte van het dak. De derde slaapkamer op deze verdieping heeft natuurlijk licht door een dakraam.

De volledig omheinde achtertuin is gelegen op het zuidwesten, wat een gunstige oriëntatie is om de hele dag van zonlicht te genieten. De tuin is aantrekkelijk aangelegd met meerdere terrassen, twee elektrisch bedienbare zonneschermen, beplante borders, een gazon en gezellige zitjes. Een zij-ingang biedt een alternatieve toegang tot de tuin.

Een van de meest opvallende kenmerken van deze woning is het ruime, vrijstaande stenen bijgebouw met eigen ingang. Dit multifunctionele gebouw heeft grote ramen die zorgen voor veel natuurlijk licht. Binnen is er een pantry met een inbouwkastenwand, een toiletruimte met zwevend wandcloset en wastafel, en extra opbergruimte. Het bijgebouw beschikt ook over een overdekt terras dat naadloos aansluit op de hoofd tuin en het huis. Momenteel wordt deze ruimte gebruikt als kinderkapsalon, maar het is evengoed geschikt als thuiskantoor, praktijkruimte, atelier of zelfs als accommodatie voor zorgdoeleinden.

Vooraan het pand bevindt zich een oprit die parkeerruimte biedt voor meerdere voertuigen op eigen grond. Dit is een aanzienlijk voordeel op een centrale locatie waar parkeerruimte op straat beperkt kan zijn.

De woning beschikt over diverse praktische voorzieningen die bijdragen aan comfort en energiezuinigheid. Het dak is geïsoleerd en de ramen zijn van kunststof met dubbel glas. De meeste ramen zijn voorzien van shutters. In de serre is airconditioning geïnstalleerd. Het energielabel is D, wat wijst op een matige energiezuinigheid.

De ligging van deze woning is bijzonder centraal in de wijk Kerkeveld, midden in het levendige hart van Brunssum. Op loopafstand vinden bewoners basisscholen, voortgezet onderwijs, supermarkten, winkels, restaurants, het overdekte zwembad, het Lindeplein en een stadspark met vijver. Ook het recreatiegebied Schutterspark en het natuurgebied de Brunssummerheide bevinden zich in de buurt, wat mogelijkheden biedt voor wandelen en ontspanning in een groene omgeving.

De bereikbaarheid van de woning is uitstekend, met openbaarvervoersverbindingen en een snelle toegang tot de Parkstadring (N300), die verbindingen biedt naar Maastricht, Aken, Eindhoven en het Duitse hinterland. Dit maakt de locatie geschikt voor mensen die in verschillende steden of landen in de grensregio werken.

Samenvattend biedt de Johan-Frisostraat 2 een verrassend ruime en veelzijdige gezinswoning op een uitstekende centrale locatie. De combinatie van comfortabele woonruimte, een praktische indeling, een multifunctioneel bijgebouw en een zonnige tuin maakt deze woning bijzonder geschikt voor kopers die wonen en thuiswerken willen combineren, die ruimte nodig hebben voor een hobby of atelier, of die op zoek zijn naar opties om familiezorg te huisvesten. De woning is goed onderhouden en biedt een hoog niveau van comfort en gemak in een geliefde woonwijk.

De koopprijs van 395.000 euro is onder voorbehoud van onderhandeling en de genoemde prijs is een prijs op basis van kosten koper, wat betekent dat er bovenop dit bedrag extra kosten komen zoals overdrachtsbelasting en notariskosten. Binnen twee weken na het vervallen van de financieringsvoorwaarde moet een waarborgsom of bankgarantie van tien procent van de koopprijs bij de notaris worden gestort.

Het is belangrijk om te weten dat de CV-ketel een gehuurd apparaat is en dat de koper verplicht is het huurcontract voor dit apparaat over te nemen. Potentiële kopers moeten deze doorlopende kosten meenemen in de berekening van hun maandelijkse uitgaven.

De woning wordt aangeboden via een makelaar en alle verstrekte informatie wordt beschouwd als een uitnodiging tot onderhandelen en is geheel vrijblijvend. De vermelde maten en afmetingen zijn indicatief. Eventuele bijgevoegde plattegronden zijn slechts voor algemene aanduiding en visualisatie en er kunnen geen rechten aan worden ontleend.

Indien er sprake is van enig verschil tussen de documentatie of website-informatie en de werkelijke situatie, prevaleert de feitelijke staat van de woning zoals door de koper tijdens een bezichtiging is waargenomen, en de woning wordt in die feitelijke staat verkocht.

Deze hoekwoning uit 1953 is door de jaren heen goed onderhouden en biedt een praktische en comfortabele leefomgeving. De toevoeging van het bijgebouw vergroot de bruikbaarheid en het potentieel van de woning aanzienlijk. Of het nu wordt gebruikt als gezinshuis, een woning met werkruimte, of een pand met zorgvoorzieningen, dit adres biedt flexibiliteit en gemak op een locatie die qua voorzieningen en bereikbaarheid weinig te wensen overlaat.