Karakteristieke Tussenwoning met 6 Slaapkamers nabij Park De Leidse Hout
Hoofdkenmerken
Pluspunten
- Ruime gezinswoning met zes slaapkamers en een totale woonoppervlakte van 150m2.
- Uitstekende locatie in een groene en populaire wijk nabij Park De Leidse Hout en belangrijke voorzieningen zoals het Bio Science Park en het LUMC.
- Recente technische upgrades, waaronder een nieuwe cv-ketel (2023) en vernieuwd riool (2025), gecombineerd met authentieke details uit 1927.
Minpunten
- Energielabel C geeft aan dat het energiegebruik gemiddeld is en mogelijk nog verbeterd kan worden.
- Parkeren is alleen mogelijk via een vergunningenstelsel en vindt op straat plaats in plaats van privé parkeren.
- De woning is een tussenwoning, wat betekent dat deze aan beide zijden tegen de buren is gelegen, wat de privacy kan beïnvloeden in vergelijking met vrijstaande woningen.
Beschrijving
Deze karakteristieke en ruime tussenwoning is gelegen in de geliefde Raadsherenbuurt in Leiden. De woning biedt een royale woonoppervlakte van 150 vierkante meter en beschikt over niet minder dan zes slaapkamers, waardoor het zeer geschikt is voor grotere gezinnen. Het huis is gelegen aan de Johan de Wittstraat, die bekend staat om zijn ruime opzet en groene karakter in het populaire Boerhaavedistrict. Gebouwd in 1927, behoudt deze woning authentieke details en biedt het voldoende ruimte voor bewoners om het interieur naar eigen smaak in te richten.
De Johan de Wittstraat kenmerkt zich door de karakteristieke architectuur, brede stoepen en veel groen, wat bijdraagt aan een prettige leefomgeving. De straat leidt direct naar Park De Leidse Hout, een officieel gemeentelijk monument. Dit park biedt uitstekende mogelijkheden om te wandelen, sporten en te ontspannen. Daarnaast zijn de landgoederen Nieuweroord, Endegeest en Oud-Poelgeest op korte afstand gelegen. Voor sportievelingen zijn diverse faciliteiten in de buurt, waaronder tennis-, hockey- en voetbalvelden, padelbanen, atletiekbanen en het zwembad Poelmeer.
De locatie biedt handige toegang tot een breed scala aan dagelijkse voorzieningen. Het Bio Science Park, de Universiteit Leiden, het LUMC, basisscholen, kinderopvangcentra, middelbare scholen en de Hogeschool Leiden zijn allemaal binnen handbereik. De directe omgeving beschikt ook over diverse supermarkten, speciaalzaken, restaurants en zonnige terrassen. De woning is uitstekend bereikbaar door de nabijheid van Leiden Centraal Station, diverse busverbindingen en de nabijgelegen A44 richting Amsterdam en Den Haag. Het strand, de duinen en de Kagerplassen zijn ook gemakkelijk bereikbaar, evenals het bruisende stadscentrum per fiets.
De indeling van de woning begint op de begane grond, die bereikbaar is via een beschutte en zonnige voortuin. De entree en hal tonen direct karakteristieke details zoals mooie tegels, glas-in-loodramen, een ingebouwde kast en authentieke paneeldeuren. De zeer ruime woonkamer heeft zowel een voor- als een achtergedeelte en geniet van veel natuurlijk licht dankzij grote ramen aan beide zijden. Er is ruimte voor een ruime zithoek en een grote eettafel. De kamer heeft een parketvloer en strak afgewerkte muren. Vooraan kan men zitten in de erker. Franse deuren aan de achterzijde geven direct toegang tot de zonnige achtertuin.
De achtertuin is groen en meet meer dan 70 vierkante meter, beschikt over een terras en biedt privacy en zon gedurende de hele dag. De voortuin is 25 vierkante meter en is ook zonnig en beschermd. De gesloten keuken is gelegen aan de achterzijde van het huis en heeft een praktische indeling, ook biedt deze toegang tot de achtertuin. De begane grond wordt voltooid door een toilet met een klein wastafel.
De eerste verdieping omvat drie goed bemeten slaapkamers. De grote kamer aan de voorzijde heeft Franse deuren die uitkomen op een balkon en beschikt over een originele schoorsteenmantel. Door de grote ramen en het vrij uitzicht voelt deze kamer bijzonder ruim en licht aan. De andere slaapkamers op deze verdieping zijn multifunctioneel te gebruiken als slaap-, werk-, hobby- of kleedkamers. De badkamer op deze verdieping is voorzien van een bad, twee wastafels en aansluitingen voor een wasmachine en droger. Er is ook een apart toilet met een klein wastafel.
De tweede verdieping biedt nog eens drie slaapkamers, wat nog meer mogelijkheden biedt voor grote gezinnen of mensen die thuiswerken. Twee van deze slaapkamers hebben hun eigen wastafel. Dankzij de dakkapellen en dakramen profiteren deze kamers ook van een overvloed aan natuurlijk licht. Deze verdieping bevat veel praktische bergruimte, waaronder vaste kasten onder de schuine kap.
De woning is een tussenwoning uit 1927, gesitueerd aan een groene en brede laan. De totale woonoppervlakte is circa 150 vierkante meter. Het huis heeft zes slaapkamers en in totaal acht kamers, wat uitgebreide mogelijkheden biedt voor thuiskantoren of hobbyruimtes. Zowel de voor- als de achtertuin zijn zonnig en er is een balkon aan de voorzijde. Authentieke details zoals glas in lood, paneeldeuren en schoorsteenmantels zijn bewaard gebleven. De woning heeft een glasvezelaansluiting en zonwering aan zowel de voor- als achterzijde. Parkeren is mogelijk met een vergunning voor de deur voor ongeveer 61 euro per jaar. Het riool in de straat is onlangs vernieuwd in 2025.
Op het gebied van energie heeft de woning energielabel C. De verwarmingsinstallatie is een Vaillant ECOTEC plus uit 2023, welke in eigendom is. De isolatie omvat dubbel glas en dakisolatie. De woning is een tussenwoning met een zadeldak bedekt met pannen. Het perceeloppervlak is 157 vierkante meter en het inhoud van het gebouw is 539 kubieke meter. De achtertuin is op het westen gelegen en is 11,48 meter diep en 6,31 meter breed. Er is een vrijstaande houten schuur voor opslag.
Voorzieningen
Badkamer
Shower
The listing specifically mentions a bathtub ('ligbad') in the bathroom features, but does not mention a shower.
Bathtub
The description explicitly states the bathroom is provided with a 'ligbad' (bathtub).
Ensuite Bathroom
The house has only one bathroom for six bedrooms, described as being on the first floor separate from the bedrooms, not attached directly to one.
Guest Toilet
The listing mentions a separate toilet ('toilet met fonteintje') on the ground floor and a separate toilet on the first floor.
Bidet
No bidet is mentioned in the bathroom facilities.
Rain Shower
No shower is mentioned in the listing; only a bathtub is listed.
Double Shower
No shower is mentioned in the property.
Shared Shower
There is no shower mentioned in the property.
Shared Toilet
The toilets are located on the ground floor and first floor separate from the bathroom, accessible to all residents.
His And Hers Sinks
The listing explicitly mentions 'twee wastafels' (two sinks) in the bathroom.
Gebouw Algemeen
Corner Property
Exterieur
Balcony
The listing explicitly mentions a balcony on the first floor at the front of the house.
Rear Garden
The listing describes a 'groene achtertuin van ruim 70 m2'.
Front Garden
The listing mentions a 'beschutte en zonnige voortuin' of 25 m2.
Side Garden
The property is described as a 'tussenwoning' (terraced house) and no side garden is mentioned.
Terrace
The rear garden is described as having a 'terras'.
Rooftop Terrace
The property has a pitched roof ('zadeldak') and no rooftop terrace is mentioned.
Barbecue Area
No specific barbecue area is mentioned in the listing.
Patio
The terrace in the backyard functions as a patio.
Veranda
No veranda is mentioned; there is an 'erker' (bay window) and a 'terras'.
Guest House
The listing mentions a 'vrijstaande houten berging' (shed), not a guest house.
Waterfront
The house is located on a green avenue ('groene laan') and while water is nearby, the property itself is not waterfront.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are mentioned.
Private Outdoor Pool
No pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
Tennis/padel courts are nearby but not part of the private property.
Remarkable Mountain View
The Netherlands is flat; there are no mountain views.
Remarkable City View
The property is located in a quiet, green residential area near a park, not in a high-density urban center with skyline views.
Remarkable Garden View
The property features private front and back gardens, and is located on a wide, green lane near a park.
Remarkable Sea View
While the sea is nearby, it is not visible from the house.
Remarkable Harbour View
The property is not located on a harbour.
Remarkable Landmark View
No specific landmarks are mentioned as being visible.
Interieur Comfort
Central Heating
The listing specifies a 'Warmte-installatie Vaillant ECOTEC plus, 2023' and mentions 'Verwarming Cv-ketel'.
Fireplace
The text explicitly mentions an 'originele schoorsteenmantel' (original mantelpiece) in the front bedroom.
Hardwood Floors
The living room is described as having a 'parketvloer' (parquet floor).
Tiled Floors
The entrance/hal is described as having 'fraaie betegeling' (beautiful tiling).
Laminate Flooring
The listing specifies a 'parketvloer' (parquet/wood) in the living room and tiling in the hall; laminate is not mentioned.
Carpeted Floors
Carpeting is not mentioned; Dutch listings typically specify wood, tile, or laminate. Parquet is explicitly listed.
Underfloor Heating
Underfloor heating is not mentioned. The central heating is provided by a combi-boiler, and radiators are standard in these renovations unless specified otherwise.
Walk In Closet
There are built-in cupboards and closets under the slope, but no specific walk-in closet is mentioned.
Home Office
The listing mentions possibilities for working from home in the bedrooms, but the rooms are listed as 'slaapkamers' (bedrooms), not a dedicated home office.
Skylight
The description mentions 'dakkapellen en dakramen' (dormers and skylights) on the second floor.
Exposed Beams
The text mentions 'vaste kasten onder de schuine kap' (fixed closets under the slope), implying the beams are covered, not exposed.
Bay Window
The living room is described as having a 'rechthoekige erker' (rectangular bay window).
Private Indoor Pool
There is no mention of a pool, and it is highly unlikely for this type and size of property.
Private Indoor Sauna
No sauna is mentioned in the listing.
Built-In Wardrobes
The listing mentions an 'ingebouwde kastenwand' (built-in cupboard wall) in the entrance and 'vaste kasten' (fixed closets) on the second floor.
French Doors
The listing mentions 'openslaande deuren' to the garden and to the balcony.
Ornamental Plasterwork
The description states 'strak gestucte wanden' (smooth plastered walls), which typically means ornamental plasterwork has been removed or was not present.
Interieurstijl
Scandinavian
The listing describes a characteristic 1927 townhouse with stained glass and panel doors, which contradicts the minimalist Scandinavian style. Only the parquet floor aligns slightly.
Modern
While there is a new boiler and smooth plastered walls ('strak gestuct'), the house retains its 1927 structure with authentic details, making it not truly modern.
Industrial
The property is a traditional residential townhouse with panel doors and classic details, lacking industrial elements like exposed brick or concrete.
Mediterranean
Located in the Netherlands with a standard Dutch townhouse architecture and garden, there are no Mediterranean features mentioned.
Classic
The listing explicitly mentions 'karakteristiek herenhuis uit 1927', 'authentieke paneeldeuren', 'glas-in-lood', and a 'schoorsteenmantel'.
Exterieurstijl
Traditional Historic
The building is a characteristic townhouse ('herenhuis') built in 1927 with authentic details.
Early 20th Century
The building was constructed in 1927, which is the quintessential early 20th century period.
Post War Functional
The house was built in 1927, which is pre-war.
Modernist
The house is described as having a traditional character style, not modernist.
Newly Build
The house was built in 1927.
Keuken
Open Plan Kitchen
The text explicitly states 'De dichte keuken' (the closed kitchen), indicating it is a separate room from the living area.
Shared Kitchen
The property is a single-family townhouse ('herenhuis'), not a shared living facility.
Design Kitchen
The house is from 1927 with authentic details. The kitchen is described as 'closed' and 'practical' without modern luxury design keywords.
New Kitchen
No renovation year is mentioned for the kitchen. Given the house's age and emphasis on 'personalization possibilities', the kitchen is likely original or dated.
Parkeren & Opslag
Parking
The listing specifies 'Openbaar parkeren' (public parking) and permit parking in front of the door.
Storage Room
The listing mentions a detached wooden shed and built-in cabinets, but no internal storage room.
Garage
No garage is mentioned in the property details.
Automatic Garage Door
There is no garage present.
Double Garage
There is no garage present.
Attic
The property has three floors (ground, 1st, 2nd) and the top floor is fully furnished as a living space with bedrooms, not described as an attic.
Cellar
No basement or cellar is mentioned in the text.
Covered Parking
There is no covered parking space mentioned; parking is public/on-street.
Underground Parking
No underground parking is mentioned.
Ev Charging
Electric vehicle charging facilities are not listed in the features.
Workshop
No workshop is mentioned.
Shed
The features explicitly list 'Vrijstaande houten berging' (detached wooden shed).
Street Parking Free
The text states that parking is via permit (€ 61,- per year), indicating it is not free.
Street Parking Permit
The text explicitly mentions 'Parkeren middels vergunning voor de deur' (parking by permit at the door).
Parkspot Rent Price Month
There is no specific parking spot for rent, only a public permit system.
Parkspot Sale Price
No parking spot is included for sale.
Regels
Leasehold
The listing explicitly states 'Eigendomssituatie: Volle eigendom' (Ownership situation: Full ownership), indicating there is no leasehold (erfpacht).
Veiligheid & Toegankelijkheid
Elevator
The property is a 3-story townhouse built in 1927. It lists three separate floors (ground, first, second) connected by stairs, with no mention of an elevator installation.
Intercom
The property is a single-family townhouse with a direct entrance from the street/garden. Intercoms are uncommon for this type of housing and not mentioned in the listing.
Private Entrance
The listing describes a townhouse accessed via a private front garden (voortuin) leading to the home's own front door.
Automatic Gate
Parking is described as being by permit on the street, and there is no mention of a driveway or gate system.
Gated Community
The house is located on a public lane (Johan de Wittstraat) in a standard residential district, not a secured or gated community.
Wheelchair Accessible
The house has three floors accessible only by stairs, and the bathroom is located on the first floor. There is no mention of ramps or an elevator.
Voorzieningen & Technisch
Washing Machine Connections
The description explicitly states 'aansluitingen voor wasmachine en droger' (connections for washing machine and dryer) in the bathroom.
Laundry Room
The washing machine connections are located in the bathroom, and there is no mention of a separate dedicated laundry room. There is a detached shed, but it is not specified as a laundry room.
High Speed Internet
The features list specifically mentions 'Glasvezelaansluiting aanwezig' (Fiber optic connection present), which provides high-speed internet.
Fibre Internet
The listing explicitly states 'Glasvezelaansluiting aanwezig'.
Smart Home
There is no mention of smart home features (e.g., smart lighting, smart thermostat, home automation system) in the description or feature list.
Cable Tv
The 'Voorzieningen' (Facilities) section in the features list explicitly includes 'TV kabel'.
Water Softener
There is no mention of a water softener in the listing, which is a specific feature that would typically be noted if present.
Energiezuinigheid
Solar Panels
The listing does not mention solar panels. It details energy features like the boiler and insulation but makes no reference to solar energy generation.
Double Glazing
The listing explicitly states 'Dubbel glas' (double glazing) under the 'Isolatie' and 'Energielabel C' sections.
Triple Glazing
The listing specifies 'Dubbel glas' (double glazing). Triple glazing is not mentioned, and in real estate listings, this feature is typically highlighted if present.
Roof Insulation
The listing explicitly states 'Dakisolatie' (roof insulation) under the 'Isolatie' section associated with the Energielabel C.
Heat Pump
The heating system is specified as a 'Vaillant ECOTEC plus' gas combi boiler (Cv-ketel) installed in 2023. There is no mention of a heat pump.
Home Battery
There is no mention of a home battery or any energy storage system in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
The property features a recently installed high-efficiency gas combi boiler (Vaillant ECOTEC plus, 2023). Additionally, it has 'Markiezen' (awnings) on both the front and back, which contribute to energy efficiency by managing solar heat gain.
Locatie
Geschiedenis
Geen geschiedenis beschikbaar voor deze advertentie.