Tussenwoning met op het zuidwesten georiënteerde tuin in Staatsliedenbuurt

Het pand is gelegen aan de Johan de Wittstraat 32 in Alblasserdam, specifiek in de wijk Staatsliedenbuurt. De vraagprijs is vastgesteld op 289.000 euro, wat kosten koper betreft. Het huis is gebouwd in 1964 en is geclassificeerd als een bestaande tussenwoning.

De woonoppervlakte bedraagt 78 vierkante meter, wat wordt aangevuld met een perceeloppervlakte van 157 vierkante meter. Daarnaast is er 14 vierkante meter aan externe bergruimte en 15 vierkante meter aan andere binnenruimte op de zolderverdieping. Het totale volume van het pand bedraagt 331 kubieke meter.

Het pand beschikt over drie slaapkamers, wat het geschikt maakt voor gezinnen of personen die extra kamers nodig hebben voor een thuiskantoor of gastenkamer. In totaal heeft het huis vier kamers inclusief de woonruimte. Er is één badkamer uitgerust met een douche en toilet, plus een apart toilet op de begane grond.

Het energielabel van dit pand is beoordeeld met een G, wat aangeeft dat het pand een relatief lage energie-efficiëntie heeft in vergelijking met nieuwere bouwwerken. Het is echter de moeite waard om op te merken dat het huis grotendeels is voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas, wat wel enige verbetering biedt in thermische prestaties in vergelijking met de oorspronkelijke enkelglas ramen die bij de bouw van het huis in 1964 zouden zijn geïnstalleerd.

De verwarming wordt verzorgd door een moederhaard, wat een ouder type verwarmingssysteem is. De listing vermeldt specifiek dat de warmwatervoorziening uit het pand is verwijderd. Dit is een belangrijke overweging voor potentiële kopers, aangezien er een nieuw warmwatersysteem moet worden geïnstalleerd voordat men er gaat wonen.

De indeling van het pand is georganiseerd over twee hoofdwooonlagen plus een zolderruimte. Op de begane grond komt u binnen via een entreehal die een laminaatvloer heeft en de meterkast bevat. Er is een gedeeltelijk betegeld toilet met een staand toilet. Vanuit de hal heeft u toegang tot de trap en een trapkast voor extra opbergruimte.

De keuken is voorzien van een wandopstelling met boven- en onderkastjes. De keuken biedt toegang tot de achtertuin. De woonkamer is een doorzonwoonkamer met een moederhaard en een nette laminaatvloer. Een doorzonwoonkamer betekent dat er ramen aan zowel de voor- als achterkant van het huis aanwezig zijn, waardoor natuurlijk licht door de hele diepte van de kamer kan vallen.

Op de eerste verdieping bevindt zich een overloop met een vlizotrap die leidt naar de bergzolder. Er zijn drie slaapkamers van variërende grootte, wat flexibiliteit biedt in het gebruik van de ruimte. De badkamer op deze verdieping bevat alleen een toilet. De hele eerste verdieping heeft een laminaatvloer.

De tweede verdieping bestaat uit een bergzolder die bereikbaar is via de vlizotrap. Deze ruimte is verdeeld in een voorzolder en een zolderruimte met een dakraam. Dit gedeelte heeft ook een laminaatvloer. Het moet worden opgemerkt dat een vlizotrap een uittrekladder is, geen vaste trap, wat van invloed is op hoe gemakkelijk deze ruimte voor dagelijks gebruik toegankelijk is.

Buiten beschikt het pand over zowel een voor- als achtertuin. De achtertuin is op het zuidwesten georiënteerd, wat een gunstige oriëntatie is omdat het middag- en avondzon toelaat. De achtertuin meet 67 vierkante meter, met afmetingen van 11,06 meter diep en 6,07 meter breed. Er is een stenen berging in de tuin waar elektriciteit op is aangesloten. De tuin is bereikbaar via een achterom, wat handig is voor het brengen van spullen naar achteren zonder door het huis te hoeven gaan.

De locatie in Alblasserdam biedt diverse voorzieningen in de directe omgeving. Het winkelcentrum van Alblasserdam is in de buurt, evenals recreatieve faciliteiten en sportvoorzieningen. Er zijn meerdere scholen en kinderdagverblijven in de buurt te vinden. Voor wie met de auto reist, heeft het pand goede toegang tot de belangrijkste snelwegen waaronder de A15 en A16. De beroemde UNESCO Werelderfgoedlocatie Kinderdijk, met zijn historische molens, bevindt zich op korte afstand van het pand.

Er zijn enkele belangrijke details waar potentiële kopers zich van bewust moeten zijn. De listing vermeldt de aanwezigheid van asbesthoudende stijgleidingen en ventilatiekanalen. Asbest werd veel gebruikt in bouwmaterialen totdat het werd verboden, en de aanwezigheid ervan betekent dat voorzichtigheid moet worden betracht bij eventuele renovatiewerkzaamheden, en verwijdering op enig moment vereist kan zijn.

De projectnotaris is aangewezen als notaris Ligthelm en Dekker in Rotterdam. Dit betekent dat de koper deze specifieke notaris moet gebruiken voor de transactie, wat een veelvoorkomende regeling is bij Nederlandse vastgoedtransacties waarbij de verkoper de notaris kiest.

De verkoper vereist een bankgarantie of waarborgsom van 10 procent van de koopsom om de verplichtingen van de koper onder de koopovereenkomst te waarborgen. Dit is een standaardpraktijk in Nederland om ervoor te zorgen dat de koper aan zijn contractuele verplichtingen voldoet.

De levering van het pand is in overleg, maar de listing vermeldt dat een snelle overdracht mogelijk is. Het pand is momenteel beschikbaar op de markt.

Parkeren bij het pand is op de openbare weg, aangezien er geen eigen parkeerplaats of garage bij het pand is inbegrepen.

Het pand heeft natuurlijke ventilatie, wat typerend is voor huizen uit deze tijd. Er is geen mechanisch ventilatiesysteem vermeld in de listing.

De vraagprijs per vierkante meter is 3.705 euro, wat als referentie kan worden gebruikt bij het vergelijken van dit pand met andere in de omgeving of op andere locaties.

Het is belangrijk om de standaarddisclaimer in de listing op te merken, die stelt dat hoewel de informatie met de nodige zorgvuldigheid is samengesteld, geen aansprakelijkheid wordt aanvaard voor eventuele onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, noch voor de gevolgen daarvan. Alle gespecificeerde afmetingen en oppervlakken zijn indicatief. De meetinstructies zijn gebaseerd op de NEN2580-norm, die bedoeld is om een meer uniforme meetmethode te bieden om een indicatie te geven van de bruikbare oppervlakte. Deze norm elimineert echter niet volledig verschillen in meetresultaten als gevolg van bijvoorbeeld verschillen in interpretatie, afronding of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Als er plattegronden aan dit aanbod zijn toegevoegd, moeten deze worden beschouwd als slechts een indicatie van de indeling en niet als exacte weergaven.

De listing is geplaatst door Aarnoutse Makelaardij, die vraagt dat geïnteresseerden die het pand hebben bezichtigd binnen vijf werkdagen een reactie geven.

Deze tussenwoning in de Staatsliedenbuurt van Alblasserdam presenteert zich als een pand dat enige updates heeft ondergaan, in het bijzonder in de vorm van kunststof kozijnen met dubbel glas en laminaatvloeren door het hele huis. Er zijn echter aspecten die de aandacht van een nieuwe eigenaar vereisen, waaronder de verwarmings- en warmwatersituatie, de aanwezigheid van asbesthoudende materialen en de energie-efficiëntie zoals aangegeven door het G-label.

De locatie biedt een balans tussen rustig wonen en goede toegang tot voorzieningen en verkeersroutes. De aanwezigheid van zowel een voor- als achtertuin draagt bij aan het wooncomfort, en de op het zuidwesten georiënteerde achtertuin is een bijzonder aantrekkelijk kenmerk voor degenen die graag buiten leven.

De indeling met drie slaapkamers biedt flexibiliteit voor verschillende huishoudensamenstellingen. De bergzolder biedt extra ruimte, hoewel de toegang via een vlizotrap de praktische bruikbaarheid voor frequent gebruik beperkt.