Licht 3-kamerappartement met twee balkons op een centrale locatie in Arnhem Statenkwartier
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Dit lichte en praktische 3-kamerappartement is gelegen aan de Johan de Wittlaan in de wijk Statenkwartier in Arnhem. Met een woonoppervlakte van circa 59 vierkante meter biedt de woning een functionele indeling, geschikt voor starters, singles of stellen die op zoek zijn naar een comfortabel thuis met stadsvoorzieningen in de buurt. Het appartement maakt deel uit van een karakteristiek complex en onderscheidt zich door de prettige natuurlijke lichtinval en de aanwezigheid van buitenruimte aan zowel de voor- als achterzijde. De locatie is centraal en goed bereikbaar, wat zorgt voor een uitstekende basis voor het dagelijks leven in Arnhem.
De toegang tot het appartement verloopt via de centrale entree van het gebouw. Bij binnenkomst biedt de hal toegang tot de meterkast en een praktische bergkast. Dit gebied is essentieel voor opslag, waardoor jassen en schoenen buiten de woonruimtes kunnen worden gehouden. De indeling loopt logisch van de hal door naar de hoofdwoonruimte.
De woonkamer is ruim van opzet en profiteert van een prettige hoeveelheid natuurlijk licht dankzij de grote ramen. Deze kamer biedt voldoende ruimte om een aparte zithoek en een eethoek te creëren. De natuurlijke lichtinval versterkt het ruimtelijke gevoel en draagt bij aan een uitnodigende sfeer. Dit gebied vormt het hart van de woning en biedt een comfortabele omgeving voor ontspanning of het ontvangen van gasten.
De keuken is gescheiden van de woonkamer. Deze gesloten opstelling is praktisch om kookluchten te beperken. De keuken is functioneel ingericht met een werkblad en een aanrecht. Hoewel de keuken als functioneel wordt omschreven, biedt deze de nodige voorzieningen voor de dagelijkse maaltijdbereiding. Een belangrijk voordeel van deze keuken is de directe toegang tot een van de balkons. Hierdoor kunnen bewoners gemakkelijk naar buiten stappen voor frisse lucht of om een ochtendkoffie te drinken zonder door het hele appartement te hoeven lopen.
Het appartement beschikt over twee slaapkamers van goed formaat. Het is vermeldenswaardig dat, hoewel de verkooptekst twee slaapkamers specificeert, de technische specificaties de woning vermelden als vier kamers met drie slaapkamers. De beschrijvende tekst geeft echter details over twee slaapkamers, en deze evaluatie volgt de gedetailleerde beschrijving van de indeling. De hoofdslaapkamer is gelegen aan de rustige achterzijde van het complex. Deze positie zorgt voor een rustige slaapomgeving weg van de straatlawaai. De tweede slaapkamer is aan de voorzijde gesitueerd en is zeer veelzijdig. Deze kan effectief dienen als gastenverblijf, thuiskantoor of studeerkamer. Deze kamer biedt ook toegang tot het balkon aan de voorzijde van de woning. De flexibiliteit van deze tweede kamer is een sterk pluspunt voor de woning, wat tegemoetkomt aan verschillende levensstijlbehoeften, zoals thuiswerken.
De badkamer is voorzien van een douche en een wastafel. Deze is ontworpen om praktisch en functioneel te zijn voor dagelijks gebruik. Een opvallend kenmerk van dit appartement is het separaat toilet. In veel appartementengebouwen uit deze periode is het toilet vaak in de badkamer gelegen, maar hier is dit apart gesitueerd. Dit zorgt voor significant extra comfort in dagelijks gebruik, wat privacy en gemak biedt wanneer de badkamer bezet is.
Een van de belangrijkste kenmerken van deze woning is de aanwezigheid van twee balkons. Zoals vermeld, is het ene balkon bereikbaar vanuit de keuken en het andere vanuit de slaapkamer aan de voorzijde. Deze configuratie betekent dat bewoners altijd een plek buiten kunnen vinden die past bij het tijdstip van de dag of de weersomstandigheden. Of men nu de ochtendzon prefereert op het voorbalkon of een ander perspectief zoekt aan de achterzijde, deze buitenruimtes vergroten het leefgebied en bieden een plek om buiten te ontspannen zonder het gebouw te verlaten.
De locatie aan de Johan de Wittlaan is centraal in Arnhem. De buurt, Statenkwartier, biedt een mix van stedelijke gemakken en een prettige woonomgeving. Winkels, supermarkten en andere dagelijkse voorzieningen bevinden zich op korte afstand, waardoor dagelijkse benodigdheden gemakkelijk bereikbaar zijn. Openbaar vervoer is ook direct beschikbaar en zorgt voor snelle verbindingen met andere delen van de stad en daarbuiten. Voor mensen met eigen vervoer zijn er snelle verbindingen naar de hoofdwegen en het stadscentrum. De vermelding vermeldt ook dat de woning in een bosrijke omgeving ligt en een vrij uitzicht biedt, wat bijdraagt aan de aantrekkingskracht van de locatie.
Vanuit technisch oogpunt bevindt het appartement zich in een gebouw dat dateert uit 1954. Het betreft een portiekflat, wat doorgaans betekent dat de toegang verloopt via een gedeeld trappenhuis en galerij. Het appartement wordt deels gemeubileerd opgeleverd. De verwarming en het warme water worden verzorgd door een cv-ketel, specifiek een Bosch HR-combiketel uit 2015. De ketel is eigendom van de woning, wat een financieel voordeel is omdat er geen huurkosten aan verbonden zijn. Het energielabel van de woning is D en de ramen zijn voorzien van gedeeltelijk dubbel glas. Deze kenmerken bieden een basis voor energie-efficiëntie en comfort, typerend voor gebouwen uit deze bouwperiode.
Het appartement beschikt over een externe bergruimte van 4 vierkante meter. Deze berging is waardevol voor het opslaan van fietsen, bagage of seizoensgebonden items, wat helpt om de woonruimtes opgeruimd te houden. De woning is in volle eigendom, wat betekent dat er geen rekening hoeft te worden gehouden met erfpacht.
De Vereniging van Eigenaars (VvE) is actief. Dit is een belangrijk aspect voor het onderhoud van het gebouw. De VvE is ingeschreven bij de Kamer van Koophandel, houdt jaarvergaderingen en heeft een periodieke bijdrage. Er is een reservefonds aanwezig, wat positief is voor de financiële gezondheid van de vereniging. Er wordt echter opgemerkt dat er geen onderhoudsplan en momenteel geen opstalverzekering is. Dit zijn punten die een potentiële koper meestal tijdens het aankoopproces zou verifiëren om de langetermijnonderhouds- en financiële verplichtingen te begrijpen.
Samenvattend biedt dit appartement aan de Johan de Wittlaan een praktische leefruimte met twee slaapkamers en twee balkons op een centrale locatie in Arnhem. Het separaat toilet, de aanwezigheid van externe berging en de actieve VvE dragen bij aan de functionaliteit van de woning. Hoewel de keuken en badkamer functioneel van aard zijn, biedt de indeling potentie voor persoonlijke aanpassingen. De woning vertegenwoordigt een uitstekende mogelijkheid voor degenen die de huizenmarkt willen betreden in een goed verbonden gebied van Arnhem.