Charmant 2-kamerappartement met energielabel A en zuidgericht balkon in de Staatsliedenbuurt

Dit tweekamerappartement is gelegen aan de Joan Melchior Kemperstraat in de Fannius Scholtenbuurt in Amsterdam, wat deel uitmaakt van de grotere en zeer gewilde Staatsliedenbuurt. De woning heeft een totale woonoppervlakte van 45 vierkante meter en heeft een energielabel A gekregen, wat wijst op een hoog energierendement voor een gebouw dat oorspronkelijk in 1904 is gebouwd.

Het appartement bevindt zich op de tweede woonlaag van het gebouw, bereikbaar via een gemeenschappelijk trappenhuis. De renovatie van het trappenhuis is al concreet opgenomen in het VvE-onderhoudsplan, wat de proactieve aanpak van de vereniging van eigenaren aantoont wat betreft het onderhoud van het pand.

Bij het betreden van het appartement laat de indeling een goed georganiseerde verdeling van de ruimte zien. Aan de achterzijde van het pand, gelegen op het zonnige zuiden, bevindt zich de woonkamer. Deze kamer profiteert van natuurlijk licht en beschikt over een open moderne keuken. De keuken is voorzien van inbouwapparatuur, al worden de specifieke soorten apparatuur niet gedetailleerd in de listing. De woonkamer heeft dubbele openslaande deuren die direct toegang geven tot het zuidgerichte balkon van 3 vierkante meter. Het balkon is ook bereikbaar vanuit de keuken, wat flexibele toegangspunten biedt.

Aan de voorzijde van het appartement bevindt zich de slaapkamer. Deze kamer is ruim genoeg om een grote tweepersoonsbed te plaatsen en beschikt over een inbouwkast voor opbergruimte. De slaapkamer is gelegen aan de rustige straatzijde van het gebouw, wat bijdraagt aan een vredige leefomgeving.

De hal verbindt de hoofdvertrekken en biedt toegang tot de badkamer en het aparte toilet. De badkamer is voorzien van een inloopdouche, een wastafel en een wastafelkast. Het toilet is separaat van de badkamer gelegen, wat een praktische indeling is voor dagelijks gebruik. Aangrenzend aan deze voorzieningen bevindt zich een extra bergruimte die een dubbele functie heeft: het biedt zowel algemene opbergruimte als een specifieke plek voor de wasmachine en droger.

Een opvallend kenmerk van deze woning is de externe bergruimte. Op de bovenste verdieping van het gebouw bevindt zich een berging van ongeveer 11 vierkante meter. Deze ruimte is gerenoveerd en opgewaardeerd met laminaatvloer, elektra en dubbel glas. Volgens de listing wordt deze ruimte momenteel gebruikt als studeerkamer en logeerkamer, wat spreekt voor de veelzijdigheid en de kwaliteit van het uitgevoerde renovatiewerk.

Het appartementencomplex dateert uit 1904 en heeft een plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking. Ondanks de leeftijd is de woning voorzien van moderne isolatiestandaarden, waaronder dubbele beglazing en spouwmuurisolatie, wat bijdraagt aan het gunstige energielabel A. Verwarming en warm water worden verzorgd door een gasgestookte combiketel van het merk Intergas, geïnstalleerd in 2001 en eigendom van de woning in plaats van gehuurd.

De woning is onderworpen aan een erfpachtregeling, die eeuwigig is afgekocht. Dit betekent dat er gedurende de eigendomsperiode geen erfpachtskosten meer verschuldigd zijn, wat een aanzienlijk financieel voordeel vormt voor de koper in vergelijking met woningen waar erfpachtskosten doorlopen.

De VvE voor de woning omvat de huisnummers 75 tot en met 89 en wordt omschreven als gezond en actief. De maandelijkse VvE-bijdrage bedraagt 125 euro. De vereniging beschikt over een reservefonds, houdt jaarvergaderingen, is ingeschreven bij de Kamer van Koophandel en heeft een gebouwenverzekering. Belangrijk is dat er een onderhoudsplan bestaat, wat transparantie biedt over toekomstig gepland onderhoud en de daaraan verbonden kosten.

De Staatsliedenbuurt is een populaire woonwijk in het stadsdeel West van Amsterdam. De woning is gelegen aan een rustige straat maar bevindt zich op loopafstand van Westerpark, dat fungeert als een uitgebreid groen recreatiegebied voor bewoners. De Jordaanwijk, bekend om zijn charmante straatjes, winkels en cafés, is ook in de buurt. De directe omgeving biedt voorzieningen zoals een sportaccommodatie, een bibliotheek, een basisschool en diverse winkels en horecagelegenheden. Specifieke vermeldingen van nabijgelegen horecagelegenheden zijn Brouwerij Troost, Mossel en Gin, Vlees Noch Visch en Morgan en Mees. Voor dagelijkse boodschappen kan men terecht op het Van Limburg Stirumplein, dat wordt omschreven als om de hoek van de woning.

Openbaarvervoersmogelijkheden in de buurt omvatten tramlijn 3 en buslijnen 18, 21 en 22, die verbindingen bieden met Amsterdam Centraal en Sloterdijk. Voor autobezitters zijn de A10 ringweg en de Coentunnel binnen ongeveer vijf minuten met de auto bereikbaar. Parkeren in de buurt is gereguleerd via een betaald parkeersysteem met de mogelijkheid van parkeervergunningen.

Het dient te worden opgemerkt dat er een zelfbewoningsclausule van toepassing is op deze woning, aangezien de verkoper de afgelopen jaren niet in het appartement heeft gewoond. Potentiële kopers dienen zich bewust te zijn van deze voorwaarde en de mogelijke implicaties. De opleverdatum is bespreekbaar, met de mogelijkheid van een snelle overdracht indien gewenst.

De vraagprijs bedraagt 425.000 euro, wat neerkomt op ongeveer 9.444 euro per vierkante meter woonoppervlakte. Deze prijs is vermeld als kosten koper, wat betekent dat de koper verantwoordelijk is voor overdrachtsbelasting en andere transactiekosten verbonden aan de aankoop.

Samenvattend biedt dit appartement een combinatie van praktische kenmerken waaronder energiezuinigheid, een afgekochte erfpacht, extra bergruimte die meerdere functies kan vervullen, en een locatie die een balans biedt tussen woonrust en nabijheid van stedelijke voorzieningen en groengebieden.