Charmant benedenwoning met geïsoleerd tuinhuis in Amsterdam-West

Deze charmante en efficiënt ingedeelde benedenwoning is gelegen aan de Joan Melchior Kemperstraat in Amsterdam, specifiek in de buurt Fannius Scholtenbuurt. Het object biedt een comfortabele woonervaring in een zeer gewilde wijk in Amsterdam West. De woning combineert slim interieurdesign met een uitstekende locatie, met nabijheid tot Westerpark, de Jordaan en het bruisende stadscentrum. De woning heeft een totale woonoppervlakte van circa 54 vierkante meter, verspreid over de hoofdwoning en een extra bijgebouw.

Bij binnenkomst kom je in een hal die dient als centrale toegang tot diverse ruimtes. De hal bevat praktische bergruimte onder de trap, waar de aansluiting voor de wasmachine is aangebracht. Deze plaatsing houdt het apparaat netjes uit het zicht terwijl het gemakkelijk toegankelijk blijft voor dagelijks gebruik. De hoge plafonds, een kenmerkend kenmerk in het hele huis, zorgen direct voor een gevoel van ruimte en volume. Deze plafonds hebben een hoogte van ongeveer drie meter, wat bijdraagt aan de luchtige sfeer van het interieur.

Aan de achterzijde van het pand profiteert de woonkamer van grote ramen die zorgen voor een prettige instroom van natuurlijk licht. Deze ruimte is ontworpen om efficiënt en veelzijdig te zijn, met voldoende ruimte voor een comfortabele zithoek en een eettafel. De indeling zorgt voor een naadloze overgang naar de buitenruimte, waardoor de woonkamer ideaal is voor zowel dagelijkse ontspanning als het ontvangen van gasten. De keuken is praktisch gepositioneerd en verbindt goed met deze woonkamer, wat zorgt voor een samenhangende flow voor dagelijkse activiteiten.

De slaapvertrekken zijn aan de voorzijde van het huis gelegen. De slaapkamer maakt slim gebruik van de indrukwekkende plafondhoogte door het invoegen van een vide. Dit speelse ontwerp-element plaatst het slaapgedeelte op de bovenverdieping, terwijl de ruimte eronder wordt benut als thuiswerkplek of extra bergruimte. Deze configuratie maximaliseert het nut van de beschikbare vierkante meters. Bovendien is de slaapkamer voorzien van een eigen wastafel, wat een extra laag van gemak en comfort toevoegt voor de bewoners.

De badkamer is goed onderhouden en voorzien van een inloopdouche en een toilet. Het biedt de noodzakelijke voorzieningen op een compacte maar functionele manier. Het object beschikt ook over een aangename achtertuin met een oppervlakte van circa 21 vierkante meter. Deze buitenruimte biedt een stille plek om te ontspannen en tot rust te komen midden in de stad.

Een belangrijk kenmerk van dit object is het losstaande tuinhuis gelegen in de achtertuin. Dit bijgebouw meet circa 7,7 vierkante meter en is recentelijk gerenoveerd. Het is volledig geïsoleerd en voorzien van elektriciteit en verwarming. Deze voorzieningen maken het tuinhuis zeer geschikt voor gebruik als thuiskantoor, atelier of hobbyruimte. Deze extra ruimte sluit perfect aan bij moderne woonvereisten waarin thuiswerken steeds gebruikelijker is geworden.

De locatie van het object is een van de sterkste punten. Gelegen in een levendige en populaire buurt, zijn alle essentiële voorzieningen binnen handbereik. Westerpark ligt op korte afstand en dient als een toplocatie voor recreatie, sport en culturele activiteiten. Voor degenen die houden van het bruisende stadsleven, zijn de Jordaan en het historische stadscentrum slechts enkele minuten verwijderd per fiets. Deze gebieden bieden een breed scala aan restaurants, winkels en entertainmentgelegenheden.

De bereikbaarheid is uitstekend, met openbaar vervoersverbindingen die snelle routes bieden naar Amsterdam Centraal Station en Station Sloterdijk. Voor autobezitters is de A10 ringweg binnen circa tien minuten bereikbaar, wat zorgt voor gemakkelijk reizen naar en vanuit de stad. Wat betreft parkeren, werkt het gebied met een betaald parkeersysteem waarbij vergunningen beschikbaar zijn.

Een belangrijk financieel aspect van dit object is dat het gelegen is op eigen grond. Dit betekent dat er geen erfpachtkosten zijn, wat financiële zekerheid biedt en een duidelijk voordeel is ten opzichte van veel andere objecten in Amsterdam waar erfpacht gebruikelijk is. De eigendomssituatie is volledig eigendom, zoals aangegeven in de kadastergegevens.

Het pand zelf dateert uit 1904 en heeft een plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking. Het appartement is gelegen op de begane grond van een bestaande bouwstructuur. De energieprestatie van het object is gewaardeerd met label C. De woning is voorzien van dubbele beglazing voor isolatie en een mechanisch ventilatiesysteem. Verwarming en warm water worden verzorgd door een gasgestookte combiketel, die eigendom is van de woning.

De Vereniging van Eigenaren (VvE) is actief en kleinschalig. Er is een maandelijkse bijdrage van 125 euro voor de VvE. De vereniging is geregistreerd bij de Kamer van Koophandel, houdt jaarvergaderingen, heeft een periodieke bijdrage, een reservefonds, een onderhoudsplan en opstalverzekering. Deze factoren wijzen op een goed beheerde en georganiseerde vereniging.

De algemene specificaties vermelden de woonoppervlakte als 54 vierkante meter en de inhoud van het gebouw als 216 kubieke meter. Het object bevat in totaal drie kamers, inclusief twee slaapkamers. Er is één badkamer voorzien van een douche en toilet. Het aantal woonlagen is één, gelegen op de begane grond. Voorzieningen omvatten mechanische ventilatie en een TV-aansluiting.

De overdracht van het object is in overleg en kan snel plaatsvinden. Het is belangrijk om op te merken dat een ouderdomsclausule zal worden opgenomen in de koopovereenkomst vanwege het bouwjaar 1904. De vraagprijs is 425.000 euro, kosten koper. Dit resulteert in een vraagprijs per vierkante meter van 7870 euro. De status van de listing is beschikbaar. Het tuinhuis wordt beschreven als een losstaand houten schuurtje met wandisolatie, elektriciteit en verwarming. Het object is gelegen aan een rustige weg in een woonwijk.

Deze informatie is met zorg samengesteld, hoewel geen aansprakelijkheid wordt aanvaard voor eventuele onjuistheden. Alle metingen en oppervlakken zijn indicatief. Kopers hebben de plicht om alle zaken die voor hen van belang zijn te onderzoeken. De makelaar treedt op als adviseur van de verkoper. Het wordt altijd aanbevolen om een professionele NVM-makelaar in te schakelen bij het aankoopproces.