Charmant hoekwoning uit de jaren '30 in groene wijk De Krim
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Gelegen op de grens van Haarlem en Bloemendaal, staat deze karakteristieke hoekwoning uit de jaren '30 in de kindvriendelijke en groene wijk De Krim. De woning aan de Joan Maetsuykerlaan 31 biedt een comfortabel gezinshuis met een woonoppervlakte van 127 vierkante meter, gelegen op een perceel van 205 vierkante meter. Het huis is gebouwd in 1939 en heeft een zadeldak bedekt met pannen, wat typerend is voor de bouwstijl uit deze periode.
De locatie van deze woning is bijzonder gunstig voor gezinnen en actieve personen. Op loopafstand bevinden zich meerdere sportfaciliteiten, waaronder een ijsbaan, sporthal Kennemer, voetbalvelden, tennis- en padelbanen en een baseballstadion. Het historische stadscentrum van Haarlem is in ongeveer tien minuten per fiets bereikbaar, wat dagelijkse boodschappen en culturele activiteiten gemakkelijk toegankelijk maakt. Voor degenen die graag van natuur en kustrecreatie genieten, zijn de duinen en het strand minder dan twintig minuten fietsen verwijderd.
De woning is ook gunstig gepositioneerd ten opzichte van het openbaar vervoer, met NS-station Bloemendaal centraal in de buurt gelegen. Diverse hoofdwegen en snelwegen zijn eenvoudig bereikbaar, waardoor deze locatie praktisch is voor forenzen die naar verschillende delen van de regio reizen.
De begane grond van het huis is bereikbaar via een ingang aan de zijkant van de woning. De hal bevat de meterkast en een ruim toilet. De woonkamer heeft een L-vormige indeling en beschikt over een Spaanse open haard die karakter toevoegt aan de ruimte. Vanuit de woonkamer openen Franse deuren naar de diepe achtertuin, die op het zuidoosten is georiënteerd, wat zorgt voor veel zonlicht gedurende de dag. De achtertuin bevat fruitbomen en is ook bereikbaar via een zij-ingang. De moderne halfopen keuken is uitgerust met een uitgebreid set inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, een vaatwasser, een afzuigkap, een Quooker kokendwaterkraan, een oven, een magnetron en een koelkast-vriezercombinatie.
De eerste verdieping is bereikbaar via een overloop en bevat drie slaapkamers. De grootste slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning en beschikt over Franse deuren die openen naar een balkon over de volle breedte van het huis. Dit biedt een aangename buitenruimte op de bovenverdieping. De moderne badkamer op deze verdieping is voorzien van een inloopdouche, een toilet en een wastafel, wat alle benodigde voorzieningen voor dagelijks gebruik biedt.
De tweede verdieping herbergt twee extra grote kamers, die beide een dakkapel aan de voor- en achterzijde van de woning hebben. Deze kamers bieden flexibele ruimte die kan worden gebruikt als extra slaapkamers, een thuiskantoor of een hobbykamer, afhankelijk van de behoeften van de bewoners. De CV-ketel, een Atag gascombiketel uit 2015 en eigendom van de woning, bevindt zich eveneens op deze verdieping. Boven de tweede verdieping is er een zolderruimte die extra opbergruimte biedt.
Op het gebied van energie-efficiëntie heeft de woning energielabel D. Het huis is uitgerust met dubbelglas en dakisolatie. Daarnaast zijn negen zonnepanelen op het dak geïnstalleerd, die helpen bij het verlagen van de elektriciteitskosten en bijdragen aan een duurzamer huishouden. De elektrische installatie bestaat uit tien groepen plus een kookgroep.
Parkeren is gratis op straat in de hele wijk, wat een praktisch voordeel is voor bewoners met een of meer voertuigen. De woning komt met volledige eigendomsrechten, zoals bevestigd door de kadastrale aanduiding SCHOTEN C 137.
Een belangrijke technische overweging die is behandeld, is de funderingstoestand. Volgens gegevens van Brainbay valt de woning onder funderingsrisicoklasse A, B of C, wat wordt geclassificeerd als niet hoog risico. Dit biedt geruststelling wat betreft de structurele integriteit van het gebouw.
De tuin aan de achterzijde van de woning meet 80 vierkante meter met afmetingen van 16 meter diep en 6 meter breed. Naast de achtertuin is er een voortuin en een zijtuin, wat bijdraagt aan het algehele groene en ruime gevoel van de woning. De totale gebouwgebonden buitenruimte, inclusief het balkon, meet 6 vierkante meter. Het totale volume van het huis is 450 kubieke meter.
De straatnaam heeft historische betekenis, aangezien Joan Maetsuyker gouverneur-generaal was van de Vereenigde Oostindische Compagnie, bekend als de VOC. Dit voegt een vleugje historische context toe aan het adres.
De woning wordt aangeboden voor een prijs van 849.000 euro, wat equivalent is aan ongeveer 6.685 euro per vierkante meter woonoppervlakte. De vraagprijs is vermeld als kosten koper, wat betekent dat aanvullende kosten zoals overdrachtsbelasting en notariskosten door de koper bovenop de koopprijs worden betaald. De opleverdatum wordt in overleg tussen partijen afgesproken.
Het huis wordt omschreven als gestoffeerd, wat bepaalde armaturen en fittingen kan omvatten die tijdens het onderhandelingsproces worden besproken. De woning is momenteel op de markt beschikbaar en is als nieuw aanbod vermeld.
Met vijf slaapkamers verspreid over drie woonlagen plus een zolder, biedt deze woning ruim voldoende ruimte voor een groeiend gezin. De combinatie van een rustige straatlocatie binnen een woonwijk, de nabijheid van diverse voorzieningen en recreatieve faciliteiten, en het karakter van een jaren '30 woning maakt dit een onderscheidend aanbod in de Haarlemse huizenmarkt.