Ruime 3-kamer maisonette met zonnig balkon op het westen in Haarlem
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Dit object is een ruime en lichte driekamermaisonnette aan de Jo Sterckstraat 66 in de wijk Ellertsveld in Haarlem. Het appartement is gesitueerd op de tweede en derde verdieping van een goed onderhouden wooncomplex dat oorspronkelijk in 1985 is gebouwd. De totale woonoppervlakte bedraagt 74 vierkante meter, wat zorgt voor voldoende ruimte voor comfortabel wonen. Daarnaast omvat het perceel een op het westen gelegen balkon van 7 vierkante meter en een separate bergbox van 4 vierkante meter op de begane grond.
De indeling van het appartement begint op de begane grond, waar bewoners toegang hebben tot hun privé berging en het gedeelde trappenhuis. Bij aankomst op de tweede verdieping betreedt u het appartement via een hal die is voorzien van een separaat toilet. Vanuit deze entreehal leidt een trap naar de bovenverdieping, terwijl de hoofdwoonruimte zich op deze verdieping ontvouwt. De woonkamer is opvallend licht door de afwezigheid van een uitstekend balkon erboven, waardoor natuurlijk licht de hele dag vrij naar binnen kan stromen.
De keuken is in een halfopen opstelling gepositioneerd naast de woonkamer. Volgens de listing kan deze indeling eenvoudig worden aangepast om een volledig open keuken te creëren indien gewenst, wat toekomstige eigenaren flexibiliteit biedt in de manier waarop zij de hoofdwoonruimte willen inrichten. Vanuit de woonkamer is er directe toegang tot het westelijk gelegen balkon, dat in de middag en avond zon ontvangt, wat het tot een aangename plek maakt voor buitenrecreatie tijdens de warmere maanden.
De derde verdieping herbergt de slaapvertrekken en sanitaire voorzieningen. Een centrale overloop geeft toegang tot drie slaapkamers, wat deze woning geschikt maakt voor gezinnen, stellen die een thuiskantoor nodig hebben, of individuen die extra gastenruimte vereisen. Een van de slaapkamers is voorzien van een inbouwkast voor handig opbergen. Een andere slaapkamer bevat de wasmachineaansluiting en de opstelling van de cv-ketel, een praktische regeling die deze voorzieningen buiten de hoofdwoonruimtes houdt en de beschikbare ruimte efficiënt benut.
De badkamer op deze verdieping is uitgerust met een inloopdouche en een wastafel. Het toilet is separaat gelegen op de tweede verdieping nabij de entree, wat een praktische indeling is die gelijktijdig gebruik van de sanitaire voorzieningen mogelijk maakt.
Wat betreft energiezuinigheid beschikt de woning over een energielabel B. Het gehele appartement is voorzien van dubbel glas, wat bijdraagt aan een betere isolatie en een verminderd energieverbruik. Verwarming en warm water worden verzorgd door een gasgestookte combiketel van het merk Intergas, die in 2025 is geïnstalleerd en eigendom is van de huidige eigenaar, wat betekent dat deze zonder extra kosten overgaat naar de nieuwe eigenaar. De woning beschikt tevens over mechanische ventilatie om te zorgen voor adequate luchtcirculatie in het hele appartement.
De maandelijkse servicekosten voor deze woning bedragen ongeveer 154,57 euro. Deze kosten dekken het dagelijks onderhoud van de gedeelde ruimtes, een reservefonds voor toekomstig onderhoud en de opstalverzekering. Het is vermeldenswaard dat de VvE-checklist in de listing aangeeft dat op meerdere items 'nee' is aangevinkt, waaronder inschrijving bij de Kamer van Koophandel, jaarlijkse algemene ledenvergaderingen, periodieke bijdragen, een reservefonds, een onderhoudsplan en een opstalverzekering. Dit lijkt in tegenspraak te zijn met de beschrijving van de servicekosten die expliciet reserves en dekking van opstalverzekering noemt. Geïnteresseerde kopers willen mogelijk opheldering over de daadwerkelijke status en organisatie van de Vereniging van Eigenaren.
De ligging van deze woning biedt diverse gemakken voor het dagelijks leven. Een overdekt winkelcentrum met verschillende grote winkelketens en een bioscoop bevindt zich op korte afstand. Toekomstige ontwikkelingsplannen omvatten de aanleg van een horecaplein in dit gebied, wat de lokale voorzieningen verder zou kunnen versterken. Het historische stadscentrum van Haarlem is gemakkelijk per fiets bereikbaar, evenals de duinen en stranden van Bloemendaal en Zandvoort, wat recreatieve mogelijkheden biedt in een natuurlijke omgeving.
De openbare vervoersverbindingen zijn in deze omgeving goed geregeld en grote wegen liggen in de buurt. De listing vermeldt dat bewoners binnen vijf minuten het snelwegnet kunnen bereiken, wat zorgt voor een handige toegang tot Amsterdam, Rotterdam, Den Haag, Utrecht, Alkmaar en Leiden. Dit maakt de locatie bijzonder geschikt voor forenzen die naar verschillende delen van de Randstad moeten reizen.
Parkeren is gratis mogelijk in de openbare ruimte rondom het complex en volgens de listing is er over het algemeen voldoende parkeerruimte beschikbaar voor bewoners en bezoekers. Het gebouw beschikt over een samengesteld dak dat is bedekt met bitumineuze dakbedekking en dakpannen.
Het appartement staat momenteel te koop voor een vraagprijs van 380.000 euro, wat neerkomt op ongeveer 5.135 euro per vierkante meter woonoppervlakte. De woning wordt aangeboden onder de voorwaarde kosten koper, wat betekent dat de koper verantwoordelijk is voor de overdrachtskosten, inclusief notariskosten en eventuele van toepassing zijnde belastingen. De opleverdatum is bespreekbaar, met de mogelijkheid van een snelle overdracht indien gewenst.
Deze maisonette profileert zich als een praktische woonruimte op een gunstige locatie die toegang tot stedelijke voorzieningen in balans brengt met de nabijheid van natuurgebieden. De driekamerindeling, gecombineerd met het buitenbalkon en de berging op de begane grond, maakt dit tot een functioneel thuis voor diverse huishoudens. De relatief recente installatie van de cv-ketel en het dubbele glas in het hele appartement dragen bij aan het algehele comfort en de energieprestaties van de woning.