Goed onderhouden jaren '30 woning met vijf slaapkamers en zonnige tuin in Utrecht Zuilen

Deze goed onderhouden jaren '30 woning is gelegen in de populaire wijk Zuilen in Utrecht. De woning biedt een royaal woonoppervlak van 113 vierkante meter en beschikt over een totaal van vijf slaapkamers verdeeld over drie woonlagen plus een zolderruimte. De woning is voorzien van energielabel B, wat wijst op een goede isolatie en energiezuinigheid, en is uitgerust met zonnepanelen die bijdragen aan lagere energiekosten.

De begane grond verwelkomt u via een groene voortuin in een uitnodigende entreehal die direct het authentieke karakter van de woning laat zien. Hier vindt u de originele jaren '30 tegels en glas-in-lood ramen die over de decennia heen zijn behouden. De hal omvat een tochtportaal, een trapkast en een modern gastentoilet met een klein wastafelje. De hele begane grond is voorzien van een eiken parketvloer die warmte en continuïteit aan de ruimte toevoegt.

De woonkamer is ruim en gevuld met natuurlijk licht dankzij een erker aan de voorzijde. Aan de achterzijde van de woonkamer openen openslaande deuren direct naar de achtertuin, wat een naadloze verbinding creëert tussen binnen- en buitenleven. Deze indeling maakt de kamer geschikt voor diverse meubelopstellingen en zorgt voor een prettige loop voor dagelijks gebruik en het ontvangen van gasten.

De halfopen keuken is uitgerust met inbouwapparatuur, waaronder een gaskookplaat, rvs afzuigkap, vaatwasser, koel-/vriescombinatie en combimagnetron. De keuken biedt ook directe toegang tot de achtertuin, wat zorgt voor praktisch gemak bij buiten dineren of tuinieren.

De achtertuin is een opvallend kenmerk van deze woning. Met een oppervlakte van 76 vierkante meter, een diepte van 13,5 meter en een breedte van 5,6 meter, biedt hij ruimte voor zowel een dinerset als een loungegedeelte. De tuin heeft een speelse indeling en wordt begrensd door twee grote bomen die zorgen voor privacy en een aangename sfeer. De tuin is gelegen op het noordwesten en ontvangt zonlicht in de voortuin tot het midden van de middag. Er zijn twee bergmogelijkheden in de tuin: een aangebouwde schuur en een vrijstaande houten schuur achterin, beide met een groen dak. Deze bieden ruim voldoende ruimte voor fietsen en tuinbenodigdheden. De achtertuin is ook bereikbaar via een zijpad langs de woning.

De eerste verdieping bevat drie goed bemeten slaapkamers, allemaal voorzien van dezelfde eiken parketvloer als de begane grond. Twee van deze slaapkamers hebben inbouwkasten, en één slaapkamer geeft toegang tot een balkon dat de avondzon vangt, wat het een ideale plek maakt om aan het einde van de dag te ontspannen. De moderne badkamer op deze verdieping is luxe ingericht met een toilet, een gecombineerd ligbad en douche, een designradiator en een dubbel wastafelmeubel.

De tweede verdieping onthult een verrassend grote extra ruimte. De overloop herbergt de CV-ketel, een wasmachineaansluiting en een dakraam dat zorgt voor natuurlijk licht. Hier bevinden zich nog twee slaapkamers, beide voorzien van dakkapellen die ze helder maken en geschikt voor gebruik als slaapkamer of thuiskantoor. De aanwezigheid van deze twee extra kamers betekent dat de woning comfortabel plaats kan bieden aan een gezin met meerdere kinderen of een toegewijde werkruimte kan bieden voor thuiswerkers. Ruime opbergruimte wordt geboden door een ruime zolder en plankenunits.

De woning profiteert van uitgebreide isolatiemaatregelen, waaronder dakisolatie, dubbel glas, spouwmuurisolatie en vloerisolatie. De verwarming en het warme water worden verzorgd door een Remeha gascombiketel uit 2008, die inbegrepen is bij de verkoop.

De wijk Zuilen ligt in het noordwesten van Utrecht en biedt een aantrekkelijke combinatie van stedelijke voorzieningen en een dorpsachtige sfeer. Het gebied wordt omringd door de rivier de Vecht en het Amsterdam-Rijnkanaal, wat zorgt voor schilderachtige uitzichten en recreatieve mogelijkheden. De A2 snelweg is eenvoudig bereikbaar, met goede aansluitingen op de A12 en A27. Station Zuilen is in de buurt en het stadscentrum is in ongeveer tien minuten bereikbaar met de fiets of de bus.

Bewoners kunnen gratis direct voor de woning parkeren, een aanzienlijk voordeel in een stad als Utrecht. De directe omgeving omvat het winkelcentrum Rokade, diverse supermarkten, winkels en restaurants. Het Fort aan de Klop en het Julianapark zijn nabijgelegen groengebieden waar bewoners kunnen ontspannen. Op deze locaties worden ook tal van sport- en culturele activiteiten georganiseerd door en voor de lokale gemeenschap. De nabijgelegen Werkspoorkwartier-wijk is uitgegroeid tot een hub voor festivals en evenementen, wat bijdraagt aan het levendige karakter van de buurt.

De huidige eigenaren uiten grote tevredenheid over hun tijd in de woning, en merken op dat het hen goed heeft gediend zowel als stel als gezin. Ze benadrukken de ruime opzet, de authentieke details die een gezellige sfeer creëren en het groene uitzicht zowel aan de voor- als achterzijde van de woning. De locatie wordt beschreven als ideaal voor degenen die houden van zowel het stadsleven als de toegang tot de natuur.

Deze woning wordt aangeboden voor € 679.000,- kosten koper, wat neerkomt op ongeveer € 6.009,- per vierkante meter. De oplevering is in overleg, en de woning is momenteel beschikbaar. De kadastrale aanduiding is Zuilen B 2306, met volle eigendom. Het perceeloppervlak is 152 vierkante meter en het inhoud is 414 kubieke meter. De woning is aangesloten op glasvezel, wat zorgt voor snelle internetopties voor de bewoners.