Vrijstaande woning met garage in groene omgeving

Deze vrijstaande woning is gelegen aan de J.J. Wernerstraat 47 in de woonkern van Barsingerhorn, een dorp in de provincie Noord-Holland. De woning wordt te koop aangeboden voor een prijs van 485.000 euro, waarbij de koper de overdrachtskosten (kosten koper) voor zijn rekening neemt. Barsingerhorn ligt nabij Schagen, waardoor bewoners toegang hebben tot grotere stedelijke voorzieningen terwijl het vredige karakter van het dorpsleven behouden blijft.

De woning is gebouwd in 1993 en door de huidige eigenaren door de jaren heen goed onderhouden. Het is een vrijstaande eengezinswoning met een schuin dak bedekt met dakpannen, wat typerend is voor de Nederlandse woonarchitectuur uit deze periode. De woning heeft een woonoppervlak van ongeveer 112 vierkante meter, met een extra binnenruimte van 38 vierkante meter waaronder de garage en bijruimtes vallen. Het totale bouwvolume bedraagt ongeveer 509 kubieke meter. De woning staat op een kavel van 350 vierkante meter privaat eigendom, zoals bevestigd door de kadastrale registratie onder aanduiding BARSINGERHORN G 176.

Een van de opvallende kenmerken van deze woning is de energiezuinigheid. De woning heeft het energielabel A gekregen, wat wijst op een hoog energierendement. Dit label is behaald door uitgebreide isolatiemaatregelen waaronder dakisolatie, spouwmuurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas in de gehele woning. Daarnaast hebben de huidige eigenaren 16 zonnepanelen op het dak geplaatst, die bijdragen aan verlaagde energiekosten. Het verwarmingssysteem bestaat uit een Vaillant gasgestookte combiketel die in 2016 is geïnstalleerd en zorgt voor zowel centrale verwarming als warm water. De begane grond beschikt over gedeeltelijke vloerverwarming, wat zorgt voor comfortabele warmte tijdens de koudere maanden.

De indeling van de begane grond is ontworpen met het oog op praktisch gebruik en comfort. De toegang tot de woning bevindt zich aan de zijkant van het huis en leidt naar een hal die toegang biedt tot een volledig betegeld toilet met een staand toilet en een klein wastafeltje, alsmede de trap naar de eerste verdieping en de woonruimte. De woonruimte kenmerkt zich door een aangenaam natuurlijk licht, met grote ramen aan de voorkant van het huis die uitzicht bieden over de voortuin en de straat, doorlopend naar een gemeentelijk groengebied dat een klein speelplein omvat. Dit maakt de woning geschikt voor gezinnen met jonge kinderen die binnen korte afstand veilig buiten kunnen spelen.

Aan de achterzijde van de begane grond, gepositioneerd om te profiteren van de westelijke oriëntatie, bevindt zich de open keuken. De keuken is op een praktische hoekopstelling ingericht en is voorzien van diverse inbouwapparatuur waaronder een kookplaat, een afzuigkap, een koel-vriescombinatie en een vaatwasser. Deze opstelling zorgt voor efficiënte maaltijdbereiding terwijl het contact met gezinsleden of gasten in de aangrenzende woonruimte behouden blijft.

Vanuit de keuken is er toegang tot een bijkeuken die dient als het praktische hart van het huishouden. Deze ruimte bevat de aansluitingen voor witgoed zoals een wasmachine en droger en biedt tevens nuttige opbergruimte. Een deur vanuit de bijkeuken leidt direct naar de achtertuin, wat zorgt voor eenvoudige buitentoegang voor dagelijkse activiteiten. De bijkeuken is ook verbonden met de garage, een ruime bakstenen constructie die aan het hoofdgebouw is vastgebouwd. De garage is toegankelijk via een elektrisch bedienbare deur vanaf de oprit en ook intern via de bijkeuken. De garage is voorzien van elektra en stromend water, waardoor deze niet alleen geschikt is voor het parkeren van een voertuig, maar ook kan worden gebruikt als werkplaats of extra bergruimte.

De eerste verdieping van de woning is bereikbaar via de trap vanuit de hal op de begane grond. De overloop op deze verdieping is ruim en profiteert van een Velux dakraam dat tegenover de trap is geplaatst, waardoor deze doorgangsruimte voldoende natuurlijk licht ontvangt. Vanaf de overloop zijn drie slaapkamers en de hoofd badkamer bereikbaar.

Twee van de slaapkamers zijn gelegen aan de achterzijde van het huis, gericht op het westen. Deze kamers profiteren van middag- en avondzon, wat ze tot aangename ruimtes maakt om later op de dag te verblijven. De derde slaapkamer bevindt zich aan de voorkant van de woning en strekt zich uit over de volle breedte van het huis. Deze kamer beschikt over een inbouwkast met schuifdeuren die onder het schuine dak is geplaatst, wat praktische opbergruimte biedt zonder in te trekken op de bruikbare vloerruimte.

De badkamer op deze verdieping is volledig betegeld en op een goed niveau afgewerkt. De badkamer is voorzien van een aparte douchecabine, een bad, een badmeubel en een tweede toilet. Deze configuratie maakt het mogelijk dat meerdere gezinsleden tegelijkertijd gebruik kunnen maken van de sanitaire voorzieningen, wat vooral handig is tijdens de ochtendroutines.

Boven de eerste verdieping is een bergzolder bereikbaar via een vlizotrap vanaf de overloop. Hoewel deze ruimte niet overal stahoogte heeft, biedt het waardevolle extra opbergruimte voor seizoensgebonden spullen, koffers en andere bezittingen die niet dagelijks nodig zijn. De zolder loopt door in de dakconstructie, waardoor het bruikbare volume van het gebouw gemaximaliseerd wordt.

De buitenruimtes van deze woning zijn doordacht ontworpen en onderhouden. De voortuin kenmerkt zich door decoratieve bestrating gecombineerd met beplante borders die een verscheidenheid aan vaste planten bevatten. Een oprit biedt parkeerruimte op eigen terrein voor minimaal één voertuig, met directe toegang tot de garage. De aanwezigheid van privé parkeergelegenheid is een waardevol kenmerk in woongebieden waar het parkeren op straat soms beperkt kan zijn.

De achtertuin is op het westen gericht en meet ongeveer 100 vierkante meter, met afmetingen van ongeveer 10 meter diep en 10 meter breed. Deze buitenruimte is aantrekkelijk aangelegd met decoratieve bestrating, een vijverpartij en borders beplant met een gevarieerde selectie van planten die het hele jaar door visueel interesse bieden. Een houten tuinschuur bevindt zich aan de achterzijde van de tuin en biedt extra opbergruimte voor tuingereedschap, fietsen of andere spullen. De westelijke oriëntatie zorgt ervoor dat de terrasgebieden 's middags en 's avonds zon ontvangen, wat ze ideaal maakt voor buiten dineren en ontspanning tijdens de warmere maanden.

De woning is gelegen in een woonwijk die wordt gekenmerkt door haar groene en vredige karakter. Volgens de listing is het huis gelegen net achter de Heerenweg in Barsingerhorn, wat een beschutte positie biedt weg van het doorgaand verkeer, terwijl de woning toch goed bereikbaar blijft. De nabijheid van Schagen, een grotere stad die een breder aanbod aan winkels, restaurants, scholen en andere voorzieningen biedt, voegt toe aan de praktische aantrekkelijkheid van deze locatie.

De woning wordt aangeboden met acceptatie in overleg, wat doorgaans enige flexibiliteit biedt met betrekking tot de opleveringsdatum. Het huis wordt omschreven als netjes en goed onderhouden, wat de zorg weerspiegelt die de huidige eigenaren door de jaren heen in de woning hebben gestoken.

Samenvattend presenteert deze vrijstaande woning aan de J.J. Wernerstraat 47 zich als een complete en goed onderhouden gezinswoning op een gewilde groene locatie. De combinatie van praktische kenmerken waaronder een garage, privé parkeergelegenheid, energiezuinige specificaties met zonnepanelen en goede isolatie, en aantrekkelijk aangelegde tuinen maakt deze woning geschikt voor kopers die op zoek zijn naar een comfortabel huis in een vredige woonomgeving binnen bereik van stedelijke voorzieningen.