Instapklaar Tussenwoning met Drie Slaapkamers in Best
Hoofdkenmerken
Pluspunten
- De woning is in de afgelopen jaren aanzienlijk gemoderniseerd, waaronder een keuken uit 2018, een badkamer uit 2020, in 2020 aangebrachte muurisolatie en een ongeveer vier jaar geleden vernieuwd plat dak.
- De ligging in de wijk Hoge Akker biedt uitstekende bereikbaarheid, met het centrum van Best en het treinstation op loopafstand, wat directe treinverbindingen biedt naar Eindhoven, Tilburg en 's-Hertogenbosch.
- De woonkamer beschikt over karakteristieke elementen zoals een balkenplafond en een houtkachel, met in 2021 gereinigde schoorsteenkanalen, wat een warme en uitnodigende sfeer creëert.
- De woning omvat zes eigen zonnepanelen geïnstalleerd in 2020, wat kan helpen bij het verlagen van energiekosten, en de cv-ketel is ook eigendom in plaats van gehuurd.
- De achteruitbreiding van de woonkamer biedt extra woonruimte, en de aanwezigheid van een vrijstaande stenen berging met elektriciteit voegt praktische opslagcapaciteit toe.
Minpunten
- Het energielabel is D, wat een beperkte energie-efficiëntie aangeeft, en de HR++ beglazing is niet in de hele woning aanwezig, wat betekent dat sommige ramen waarschijnlijk nog oudere enkel- of dubbele beglazing hebben.
- De zolderruimte op de tweede verdieping vereist nog aandacht wat betreft de afwerking, wat betekent dat er extra tijd en kosten nodig kunnen zijn om dit gebied naar de normen van de nieuwe eigenaar te voltooien.
- Een deel van het afdak in de achtertuin moet worden vervangen, wat een extra project en kosten met zich meebrengt voor de nieuwe eigenaar.
- De achtertuin is gelegen op het noordoosten, wat over het algemeen minder direct zonlicht ontvangt in vergelijking met op het zuiden of westen gelegen tuinen.
- Parkeren is alleen mogelijk op openbare wegen, aangezien er geen privéparkeerplaats of garage bij de woning is inbegrepen.
Beschrijving
Deze tussenwoning, oorspronkelijk gebouwd in 1962, is gelegen in de populaire wijk Hoge Akker in de gemeente Best. De woning is op verschillende momenten in de loop der jaren gemoderniseerd en wordt momenteel aangeboden in instapklaar conditie. Met een woonoppervlak van 95 vierkante meter, een aangebouwd buitengebied van 16 vierkante meter en een totale perceeloppervlakte van 155 vierkante meter, biedt deze woning een praktische indeling voor een gezin of stel dat op zoek is naar een comfortabele woning met goede verbindingen met omliggende steden.
De indeling op de begane grond begint met een entreehal met een PVC-vloer die doorloopt in de woonkamer. Vanuit de hal hebben bewoners direct toegang tot de meterkast, een bergkast onder de trap en een separaat toiletkamertje. De woonkamer zelf is aan de achterzijde uitgebreid, wat waardevolle extra vloerruimte toevoegt aan het hoofdwoonoppervlak. Een opvallend kenmerk van deze ruimte is het balkenplafond gecombineerd met een houtkachel, wat een warme en karakteristieke sfeer creëert. De schoorsteenkanalen werden in 2021 professioneel gereinigd, wat zorgt voor veilig gebruik van de kachel. De woonkamer biedt voldoende ruimte voor zowel een comfortabele zithoek als een grote eettafel. Een deur aan de achterzijde biedt directe toegang tot het afdak en de tuin.
De keuken, geplaatst in 2018, is een opvallend kenmerk binnen de woonkamer. Deze is uitgerust met een vijfpits gaskookplaat met afzuigkap, een combimagnetron, een vaatwasser en een koel-vriescombinatie. Deze apparatuur en het moderne ontwerp van de keuken dragen bij aan de algehele vernieuwde uitstraling van de begane grond.
De eerste verdieping is bereikbaar via de trap vanuit de hal. De overloop biedt toegang tot twee slaapkamers, een wasruimte en de badkamer. De slaapkamer aan de voorzijde van de woning is ruim van opzet, terwijl de slaapkamer aan de achterzijde ook goed geproportioneerd is. De badkamer werd in 2020 gerenoveerd en is praktisch ingericht, met een douche, een wastafelmeubel en een designradiator.
De tweede verdieping herbergt de derde slaapkamer, die profiteert van een dakkapel die extra natuurlijk licht binnenbrengt en meer stahoogte creëert. Op de overloop van deze verdieping vindt u de aansluitingen voor de wasmachine en de locatie van de cv-ketel. De ketel is een Remeha-model en is inbegrepen bij de aankoop als eigendom. In de advertentie wordt vermeld dat de zolderruimte nog enige aandacht nodig heeft wat betreft de afwerking, wat een mogelijkheid biedt voor de nieuwe eigenaar om dit gebied naar eigen voorkeur aan te passen.
De buitenruimte bestaat uit een achtertuin gelegen op het noordoosten, onderhoudsarm ingericht met gazon en bestrating. Het afdak biedt een overdekt buitengebied dat is uitgerust met verlichting en elektrische aansluitingen. Een deel van dit afdak moet nog worden vervangen, waardoor de nieuwe eigenaar dit naar eigen smaak en eisen kan voltooien. Aan de achterzijde van de tuin staat een vrijstaande stenen berging met elektriciteit. De tuin is bereikbaar via een achterpad, wat een praktisch kenmerk is voor het brengen van zaken zoals fietsen naar de achterzijde van de woning.
In de afgelopen jaren zijn diverse verbeteringen aangebracht aan de woning. Het platte dak werd ongeveer vier jaar geleden vernieuwd. In 2020 werden de buitenmuren geïsoleerd met Iso-Wool en werden zes zonnepanelen geïnstalleerd, die eigendom zijn in plaats van gehuurd. De woning beschikt over HR++ beglazing, al is deze niet in de gehele woning aanwezig, wat aangeeft dat sommige ramen nog oudere beglazing kunnen hebben. Het huidige energielabel is D, wat de gedeeltelijke aard van de isolatie- en beglazingsupgrade weerspiegelt.
De wijk Hoge Akker wordt beschreven als kindvriendelijk, met diverse voorzieningen in de nabije omgeving. Deze omvatten basisscholen, speeltuinen, winkels, een bibliotheek en sportverenigingen. Het centrum van Best is op loopafstand, evenals het treinstation van Best, dat directe verbindingen biedt naar Eindhoven, Tilburg en 's-Hertogenbosch. Voor autoverkeer zijn de A2, A58 en A50 snelwegen eenvoudig bereikbaar. De woning is aangesloten op een glasvezelnetwerk voor internet en telecommunicatie.
Parkeren bij de woning is mogelijk op openbare wegen in de omgeving, aangezien er geen privéparkeerplaats of garage bij de woning is inbegrepen. De vraagprijs bedraagt 400.000 euro, wat wordt aangeboden op basis van kosten koper, wat betekent dat overdrachtsbelasting en notariskosten door de koper bovenop dit bedrag moeten worden betaald. De woning wordt aangeboden beschikbaar, en de overdrachtsdatum zal tussen partijen worden overeengekomen.
Voorzieningen
Badkamer
Shower
The listing explicitly mentions 'douche' (shower) in the 2020 bathroom.
Bathtub
No mention of a bathtub (badkuip) anywhere in the listing.
Ensuite Bathroom
The bathroom is located on the first floor and serves the two bedrooms on that floor, but is not directly connected to any bedroom as an ensuite.
Guest Toilet
The listing mentions a separate 'toiletruimte' (toilet room) in the ground floor hall, distinct from the main bathroom.
Bidet
No mention of a bidet anywhere in the listing.
Rain Shower
No specific mention of a rain shower (regendouche); only general 'douche' is listed.
Double Shower
No mention of a double shower; only a single shower is indicated.
Shared Shower
This is a single-family townhouse (tussenwoning) with full ownership, so no shared facilities with other households.
Shared Toilet
This is a single-family townhouse with full ownership; the toilet is private to the dwelling.
His And Hers Sinks
Only a single 'wastafelmeubel' (washbasin cabinet) is mentioned, not double sinks.
Bathroom Heated Floor
No mention of floor heating (vloerverwarming) in the bathroom or anywhere in the listing.
Gebouw Algemeen
Corner Property
Exterieur
Balcony
No balcony is mentioned in the description or features list.
Rear Garden
The listing explicitly mentions an 'achtertuin' (rear garden) with dimensions and details about its layout.
Front Garden
The features list explicitly states 'voortuin' (front garden).
Side Garden
The property is a 'tussenwoning' (terraced/row house), which typically does not have a side garden.
Terrace
While there is an overkapping (canopy/veranda) and paved areas, a distinct terrace is not specifically mentioned.
Rooftop Terrace
The property has a standard saddle roof ('zadeldak') with no mention of a rooftop terrace.
Barbecue Area
No barbecue area or outdoor cooking facilities are mentioned in the listing.
Veranda
The listing explicitly mentions a 'ruime overkapping' (spacious canopy/veranda) in the garden with lighting and electricity.
Guest House
There is no mention of a guest house, only a detached stone storage shed ('vrijstaande stenen berging').
Waterfront
The property is located in a residential neighborhood in Best, with no mention of water features.
Kitchen Garden
The garden is described as low-maintenance with a lawn and paving, with no mention of a kitchen garden.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned or expected in a residential row house.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are mentioned.
Private Outdoor Pool
No swimming pool is mentioned in the listing.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi is mentioned in the listing.
Private Tennis Court
No tennis court is mentioned, and the plot size (155 m²) is too small for one.
Remarkable Mountain View
Best is located in the Netherlands, which is entirely flat and has no mountains.
Remarkable City View
The property is situated in a quiet residential street ('aan rustige weg en in woonwijk') and does not overlook a city center.
Remarkable Garden View
The living room has doors opening to the garden, providing a standard garden view, but it is not described as remarkable.
Remarkable Sea View
Best is an inland municipality in the Netherlands, far from the sea.
Remarkable Harbour View
There is no harbor in or near the residential area of Best.
Remarkable Landmark View
No notable landmarks are mentioned as being visible from the property.
Interieur Comfort
Air Conditioning
Air conditioning is not mentioned anywhere in the listing.
Central Heating
The listing explicitly mentions a Remeha gas combi boiler (cv-installatie) for heating.
Fireplace
The listing explicitly mentions a cozy wood burner (houtkachel) in the living room.
Hardwood Floors
The listing specifies a PVC floor in the hallway and living room, with no mention of hardwood.
Tiled Floors
A PVC floor is explicitly mentioned for the ground level; tiles are not specified.
Laminate Flooring
The floor is described as PVC, not laminate.
Carpeted Floors
No carpeted floors are mentioned; PVC flooring is specified.
Underfloor Heating
Underfloor heating is not mentioned in the listing.
Walk In Closet
No walk-in closet is mentioned in the layout description.
Home Office
No home office or dedicated workspace is mentioned.
Skylight
A dormer window (dakkapel) is mentioned, but there is no mention of skylights in the roof slopes.
Exposed Beams
The listing explicitly describes a beamed ceiling (balkenplafond) in the living room.
Bay Window
No bay window is mentioned in the property description.
Private Indoor Pool
There is no mention of a private indoor pool.
Private Indoor Sauna
There is no mention of a private indoor sauna.
Built-In Wardrobes
No built-in wardrobes are mentioned in the bedroom descriptions.
French Doors
Only a standard single back door to the garden is mentioned.
Ornamental Plasterwork
No ornamental plasterwork or ceiling roses are mentioned.
Interieurstijl
Scandinavian
No Scandinavian design elements or minimalist hygge style are mentioned in the description.
Modern
The kitchen and bathroom are recently updated (2018 and 2020), but the 1962 house retains traditional elements like a wood burner and beamed ceiling.
Industrial
No industrial elements such as raw metals, exposed bricks, or concrete are described.
Mediterranean
No Mediterranean features like terracotta, warm colors, or courtyard styles are present.
Classic
A 1962 terraced house featuring traditional characteristics such as a beamed ceiling and a wood burner.
Exterieurstijl
Traditional Historic
The house was built in 1962. While it has a wood burner and beamed ceiling added for atmosphere, the structure itself is a standard post-war home, not historic.
Early 20th Century
The property was built in 1962, which is mid-20th century, excluding it from the early 20th-century style (e.g., 'jaren-30 woning').
Post War Functional
Built in 1962, this row house is a prime example of post-war functional architecture, built to accommodate population growth with practical, mass-produced designs.
Modernist
Although updated internally, the basic structure and layout of a 1962 Dutch row house do not exhibit distinct modernist architectural features.
Newly Build
The listing explicitly states 'Bestaande bouw' (existing construction) and 'Bouwjaar 1962' (built in 1962).
Keuken
Dishwasher
The listing explicitly mentions a 'vaatwasser' (dishwasher).
Oven
The listing mentions a 'combi-oven' which includes an oven function.
Microwave
The listing mentions a 'combi-oven', which in Dutch real estate terminology typically refers to a combined microwave and oven.
Refrigerator
The listing mentions a 'koel-vriescombinatie' (fridge-freezer combination).
Freezer
The listing mentions a 'koel-vriescombinatie' (fridge-freezer combination).
Kitchen Island
There is no mention of a kitchen island in the description.
Open Plan Kitchen
The description states the kitchen is the 'eye-catcher of the living room', strongly implying an open layout integrated with the living space.
Pantry
No pantry is mentioned in the listing.
Stove
The listing explicitly mentions a '5-pits gasfornuis' (5-burner gas stove).
Induction Stove
The listing specifies a gas stove, not an induction stove.
Build In Coffee Maker
No built-in coffee maker is mentioned in the listing.
Boiling Water Tap
No boiling water tap is mentioned in the listing.
Downdraft Extractor
The listing mentions a standard 'afzuigkap' (extractor hood), not a downdraft extractor.
Shared Kitchen
The property is a single-family terraced house, so the kitchen is private.
Design Kitchen
The kitchen is described as the 'eye-catcher' and was installed in 2018, suggesting a pleasant, modern design, though no specific luxury brands are named.
New Kitchen
The kitchen was installed in 2018, making it several years old rather than new.
Parkeren & Opslag
Parking
The features section explicitly lists 'Openbaar parkeren' (public parking) as the parking type.
Storage Room
The listing mentions a 'trapkast' (staircase closet) on the ground floor and a 'wasruimte' (laundry room) on the first floor, indicating storage rooms are present.
Garage
No garage is mentioned anywhere in the listing.
Automatic Garage Door
No garage exists, so there cannot be an automatic garage door.
Double Garage
No garage exists, so there cannot be a double garage.
Attic
The listing mentions 'De zolder' (the attic) on the second floor that 'heeft nog wat aandacht nodig qua afwerking' (still needs some attention regarding finishing).
Cellar
No cellar or basement is mentioned anywhere in the listing.
Covered Parking
No covered parking is mentioned; only public parking is listed.
Underground Parking
No underground parking is mentioned anywhere in the listing.
Ev Charging
No EV charging station or infrastructure is mentioned in the listing.
Workshop
The shed has electricity but is not described as or implied to be a workshop.
Shed
The listing explicitly mentions 'Vrijstaande stenen berging met elektra' (freestanding stone shed with electricity).
Parkspot Rent Price Month
No rental price for a parking spot is mentioned in the listing.
Parkspot Sale Price
No sale price for a parking spot is mentioned in the listing.
Regels
Owners Association
No VvE (owners association) is mentioned for this terraced house.
Leasehold
The listing explicitly states 'Volle eigendom' (Full ownership).
Oa Chamber Of Commerce Registered
Oa Annual Meeting
Oa Fees
Oa Reserve Fund
Oa Maintenance Plan
Oa Buildings Insurance
Open Viewing
Veiligheid & Toegankelijkheid
Elevator
Standard 3-story terraced house built in 1962 without an elevator.
Intercom
Single-family terraced house without a shared entry system; none mentioned.
Private Entrance
Terraced house with its own front door accessed directly from the street.
Automatic Gate
Property has a backyard with a side path and public street parking; no gate is present.
Gated Community
Located in a standard residential neighborhood (Hoge Akker), not a gated community.
Wheelchair Accessible
Three-story home with stairs to all levels, no ground-floor bathroom, and no accessibility modifications like a stairlift mentioned.
Voorzieningen & Technisch
Washing Machine Connections
The listing explicitly states 'op de overloop zijn de aansluiting voor de wasmachine' (washing machine connections on the landing).
Laundry Room
The layout section explicitly mentions 'de wasruimte' (the laundry room) on the first floor.
High Speed Internet
The property is connected to a fiber optic network ('Aangesloten op glasvezel'), which guarantees high-speed internet capabilities.
Fibre Internet
The listing explicitly states 'Aangesloten op glasvezel' and includes 'Glasvezelkabel' in the features.
Ventilation System
The features specifically list 'natuurlijke ventilatie' (natural ventilation), indicating there is no mechanical ventilation system installed.
Cable Tv
'TV kabel' is explicitly listed under the property's provided features.
Energiezuinigheid
Solar Panels
Listing explicitly states '6 zonnepanelen (2020, eigendom)'.
Double Glazing
Listing mentions 'HR++ beglazing, niet in de gehele woning aanwezig' and the features section confirms 'grotendeels dubbelglas'.
Triple Glazing
The listing specifies HR++ double glazing and does not mention triple glazing anywhere.
Wall Insulation
Listing explicitly states 'Gevels na-geïsoleerd in 2020 met iso-Wool'.
Floor Insulation
Floor insulation is not mentioned in the listing despite other insulation upgrades being highlighted, indicating it is likely absent.
Roof Insulation
The features section explicitly lists 'Dakisolatie' and the description notes the flat roof was renewed about 4 years ago.
Heat Pump
The heating system is described as a 'Remeha (gas gestookt combiketel)', which is a gas boiler, not a heat pump.
Home Battery
There is no mention of a home battery or energy storage system in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
No additional specific energy efficiency measures like heat recovery systems or smart climate controls are mentioned beyond the standard insulation and solar panels.
Locatie
Geschiedenis
Geen geschiedenis beschikbaar voor deze advertentie.