Ruime Tussenwoning met Uitbouw en Grote Tuin in Hulsberg

Gelegen aan de Jhr. van der Maesenstraat in het dorp Hulsberg, biedt deze tussenwoning comfortabele woonruimte in een rustige en aantrekkelijke woonomgeving. De woning is gelegen nabij het dorpscentrum, wat zorgt voor handige loopafstand tot uitstekende winkelfaciliteiten evenals diverse voorzieningen waaronder een huisartsenpraktijk, apotheek, tandartspraktijk en sportfaciliteiten. De locatie profiteert ook van een uitstekende verbinding met hoofdwegen richting Heerlen, Maastricht, Eindhoven en Aken.

De vraagprijs voor deze woning is 389.000 euro, kosten voor rekening van de koper. De woning heeft een onderhoudsstatus die als goed wordt omschreven en beschikt over een energielabel C, geldig tot 21 april 2036. De hoofdstructuur werd rond 1954 gebouwd, met een belangrijke uitbouw in 2012 toegevoegd. Het totale perceeloppervlak bedraagt 405 vierkante meter, terwijl de woonoppervlakte ongeveer 128 vierkante meter beslaat. Extra binnensruimte omvat 21 vierkante meter bestaande uit de kelder en zolder. Het totale volume van de woning bedraagt ongeveer 540 kubieke meter.

De huidige eigenaar heeft na aankoop van de woning diverse moderniserings- en vernieuwingsprojecten uitgevoerd. Het meest opvallend is dat in 2012 een ruime uitbouw aan de achterzijde van de woning is toegevoegd, waardoor de woonruimte op de begane grond aanzienlijk is vergroot. In hetzelfde jaar is een bijna volledige breedte dakkapel geïnstalleerd aan de achterzijde van de eerste verdieping, wat het ruimtegevoel binnen de woning verder versterkt.

Het gebouw is solide gebouwd en netjes onderhouden. Met uitzondering van de houten voordeur beschikt de woning nu overal over kunststof kozijnen, allemaal voorzien van HR++ dubbel glas. Strategische plaatsing van Dauerlüftung-ventilatie-elementen zorgt voor een goede luchtcirculatie. Wat betreft isolatie zijn de begane grond en de spouwmuur van het hoofdgebouw nageïsoleerd, en de uitbouw was ten tijde van de bouw in 2012 volledig geïsoleerd.

De begane grond beschikt over een doorlopende tegelvloer. De keuken is modern en omvat een kookeiland, terwijl dubbele deuren vanuit de woonkamer direct naar de achtertuin openen. Wanden en plafonds op dit niveau zijn grotendeels afgewerkt met spuitwerk, en de bovenverdieping is voorzien van een laminaatvloer.

Qua specifieke indeling beschikt de woning over een kelderniveau met een voorraadkelder van 10,0 vierkante meter. In deze kelder bevinden zich de gas- en watermeters evenals het aansluitpunt voor glasvezel.

De begane grond is bereikbaar via een entreehal van 5,4 vierkante meter, die de trap naar de eerste verdieping en de meterkast bevat. De meterkast bevindt zich boven de trap en is uitgerust met voldoende groepenkast, een aardlekschakelaar en een slimme elektriciteitsmeter. Een deur vanuit de hal leidt naar de keldertrap. De begane grond omvat ook een volledig betegeld toilet met een zwevend toilet en een fontein.

De woonkamer op de begane grond heeft een totale oppervlakte van 57,9 vierkante meter en beschikt over inbouwspots LED en ingebouwde speakers. Het zithoekgedeelte bevindt zich aan de voorzijde van de woning, terwijl het eetgedeelte en de open keuken naar de achterzijde zijn gelegen. De open keuken beschikt over een moderne soft-close installatie in een rechte opstelling, gecombineerd met een kookeiland. Het eiland omvat diverse boven- en onderkasten, brede lades, een rvs schouwkap, een inductiekookplaat met vier pitten, een combimagnetron, een vaatwasser, een koelkast, een elektrische boiler en een aanrechtblad met spoelbak.

Aangrenzend aan de keuken bevindt zich een betegelde bijkeuken van 6,1 vierkante meter, uitgerust met aansluitingen voor een wasmachine.

De buitenruimten omvatten een voortuin met een grindgedeelte en treden naar de voordeur, samen met een oprit die parkeerruimte biedt voor meerdere voertuigen. De achtertuin is ongeveer 24 meter diep en beschikt over een terras direct grenzend aan de woning evenals een ruim gazongedeelte. Het totale oppervlak van de achtertuin is gespecificeerd als 240 vierkante meter, met een diepte van 24 meter en een breedte van 10 meter.

De eerste verdieping is volledig voorzien van een laminaatvloer. De overloop meet 3,2 vierkante meter. Er zijn drie slaapkamers op dit niveau. Slaapkamer I, gelegen aan de voorzijde, meet 10,8 vierkante meter. Slaapkamer II, eveneens aan de voorzijde, meet 10,4 vierkante meter. Slaapkamer III, gelegen aan de achterzijde en voorzien van een dakkapel, is de grootste met 15,4 vierkante meter.

De badkamer op de eerste verdieping is gedeeltelijk betegeld en meet 11,9 vierkante meter. Deze bevindt zich aan de achterzijde en beschikt eveneens over een dakkapel. De badkamer omvat een bad, een inloopdouche, een zwevend toilet, een dubbele wastafel met badmeubel en spiegel, een designradiator en LED-spots.

De tweede verdieping is bereikbaar via een schuiftrap en heeft een nokhoogte van 1,94 meter. Op dit niveau bevindt zich een bergzolder van 10,9 vierkante meter, waarin de gasketel cv-combi staat. De ketel is een Remeha Avanta HR model, geïnstalleerd in 2012, en is inbegrepen in de koop als eigendom.

Enkele belangrijke contractuele details moeten worden opgemerkt. Een standaard ouderdomsclausule wordt opgenomen in de koopovereenkomst, wat gebruikelijk is voor oudere woningen. Alle vermelde afmetingen en oppervlaktes worden verstrekt als indicatieve waarden. Een waarborgsom of bankgarantie ter waarde van tien procent van de koopsom moet binnen twee weken na het vervallen van de financieringsvoorwaarde bij de notaris worden gestort. De koopovereenkomst treedt pas in werking nadat zowel koper als verkoper het document hebben ondertekend. Een financieringsvoorbehoud kan worden gemaakt tot het bedrag van de vraagprijs. De koper heeft het recht om een bouwkundige keuring op eigen kosten te regelen of andere adviseurs te raadplegen om een goed inzicht te krijgen in de staat van de woning.

De woning is geclassificeerd als een tussenwoning met een zadeldak bedekt met dakpannen. Het beschikt over in totaal vijf kamers, waaronder drie slaapkamers. Er is één badkamer en één separaat toilet. De woning beslaat twee woonlagen, plus een zolder en een kelder. Beschikbare nutsvoorzieningen omvatten glasvezelkabel en tv-kabelaansluitingen.

De verwarming wordt verzorgd door de cv-combiketel, die ook het warm water levert. De isolatiekenmerken omvatten dubbel glas, HR-glas en vloerisolatie. Parkeren is mogelijk op het eigen terrein van de woning evenals op openbare wegen in de omgeving.

Met een prijs per vierkante meter van 3.039 euro presenteert deze woning zich als een ruime gezinswoning op een centrale locatie met goede toegang tot regionale infrastructuur en lokale voorzieningen. De combinatie van de uitbouw en dakkapel uit 2012 heeft een royale woonruimte gecreëerd, terwijl de grote achtertuin aanzienlijk buitenpotentieel biedt.