Exclusieve Architectonische Designvilla met Vijf Slaapkamers in Apeldoorn
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Gelegen aan de statige Jhr. Mr. G.W. Molleruslaan in de gewilde wijk De Parken in Apeldoorn, werd deze designvilla in 1992 gebouwd onder de architectuur van W.F. Hekhuysen. De woning beschikt over een energielabel A en maakt deel uit van een beschermd stadsgezicht, waardoor bewoners een unieke woonomgeving ervaren die historische context combineert met modern comfort. De villa bezet een royaal perceel van 555 vierkante meter en biedt 282 vierkante meter woonoppervlakte verspreid over drie niveaus.
De locatie biedt een opmerkelijke balans tussen bereikbaarheid en rust. Het bruisende centrum van Apeldoorn is te voet binnen ongeveer twee minuten te bereiken, terwijl het treinstation op ongeveer tien minuten loopafstand ligt. Ondanks deze centrale locatie profiteert de woning van een groene setting en een sterke mate van privacy die ongebruikelijk is voor woningen zo dicht bij stadsvoorzieningen.
Bij aankomst is de schaal en het karakter van de residentie direct duidelijk. Er is parkeergelegenheid op het privéterrein aan beide zijden van de villa, met in totaal vier aangewezen parkeerplaatsen. De hal bevat een toilet en geeft direct toegang tot de hoofdwoonruimte.
De indeling van de begane grond is zorgvuldig ontworpen om verschillende aspecten van het dagelijks leven te ondersteunen. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een zitkamer met een open haard en grote ramen die veel natuurlijk licht binnenlaten. De ruime beglazing zorgt voor een open sfeer en versterkt de visuele verbinding met de tuin en de omgeving. Deze kamer biedt het hele jaar door een comfortabele ruimte voor ontspanning.
Midden in de woonruimte bevindt zich een leeshoek, een rustigere plek geschikt voor lezen of geconcentreerd werken. De open keuken vormt het hart van het huis en is uitgerust met een reeks inbouwapparatuur en een praktisch ontbijtblok. De aangrenzende eetsectie vloeit natuurlijk voort uit de keuken, waardoor een samenhangende zone voor koken, eten en sociaal contact ontstaat.
Een afzonderlijke kantoorruimte op de begane grond biedt extra flexibiliteit. Deze ruimte kan dienen als een thuiswerkplek, oefenruimte of studeerkamer, afhankelijk van de behoeften van de bewoners.
Aan de achterzijde van het perceel, dat is uitgebreid, ligt een tweede zitkamer die direct op de tuin is gericht. Deze kamer profiteert van een groot dakraam en brede schuifpuien die veel daglicht binnenlaten. Het ontwerp zorgt ervoor dat het binnen- en buitenverblijf met elkaar verbonden voelen, waardoor dit op elk moment van de dag een aantrekkelijke kamer is.
De begane grond is grotendeels voorzien van vloerverwarming, wat bijdraagt aan een constant comfortniveau. Een ruime bijkeuken met kastenwand en aansluitingen voor wasmachine en droger voegt praktisch gemak toe aan de huishoudelijke indeling.
De kelderverdieping biedt een multifunctionele ruimte die kan worden gebruikt als fitnessruimte, hobbyruimte of een extra slaapkamer voor gasten. Deze extra ruimte vergroot de veelzijdigheid van de woning.
De eerste verdieping telt in totaal vier slaapkamers. De hoofdslaapkamer is bijzonder opvallend met airconditioning die zowel kan koelen als verwarmen, een walk-in closet en een eigen balkon. Deze elementen creëren een zelfstandige retraite binnen het huis.
De badkamer op deze verdieping is in 2023 gerenoveerd en heeft een moderne afwerking. Hij beschikt over een inloopdouche en dubbele wastafels. Een apart toilet op de eerste verdieping draagt bij aan het gebruiksgemak van de indeling.
Een van de overige slaapkamers geeft toegang tot een tweede balkon dat op het zuiden ligt en uitzicht biedt op de groene omgeving en een zonnig buitenplek. Een zolderberging op dit niveau biedt extra praktische opslagcapaciteit.
De tuin is met aandacht voor sfeer en functie aangelegd. Georiënteerd op het zuidwesten, neemt deze een diep en breed deel van het perceel in beslag en profiteert gedurende de dag van gunstige zonbelichting. Een overdekt terras biedt schaduw tijdens warmere maanden, terwijl een vijver met een waterval fungeert als blikvanger in de beplanting. Het tuinontwerp benadrukt privacy en een gevoel van omslotenheid rondom de hele woning.
Er is een garage aanwezig op het terrein, momenteel in gebruik als opslagruimte. De garage heeft een elektrische aansluiting en biedt onderdak voor één voertuig, naast de externe parkeergelegenheid.
De woning heeft onlangs diverse upgrades ondergaan die de prestaties en levensduur verbeteren. De platte daken zijn in 2024 vernieuwd en voorzien van een sedumbekleding, wat bijdraagt aan zowel isolatie als waterbeheer. Vijftien zonnepanelen zijn op het dak geïnstalleerd, wat het gunstige energielabel A ondersteunt.
Isolatiemaatregelen omvatten dakisolatie, dubbel glas, gevelisolatie en vloerisolatie, waarbij de woning wordt omschreven als volledig geïsoleerd. Verwarming en warm water worden verzorgd door een Remeha Avanta combiketel op gas uit 2018, die bij de koop is inbegrepen.
De vraagprijs is vastgesteld op 1.275.000 euro, kosten koper. De prijs per vierkante meter woonoppervlakte bedraagt ongeveer 4.521 euro. Overdrachtsvoorwaarden zijn bespreekbaar. De woning wordt aangeboden met vol eigendom van twee aangrenzende kadastrale percelen met een gezamenlijk oppervlak dat overeenkomt met de genoemde perceelgrootte.
Met zijn architecturale achtergrond, royale afmetingen, geactualiseerde technische installaties en positie binnen een beschermd stadsgezicht, vertegenwoordigt deze villa een bijzondere woongelegenheid in Apeldoorn. De combinatie van ruimte, privacy en nabijheid van het stadscentrum is zelden in zo'n evenwichtige vorm te vinden.