Begane grond wonen in een charmante twee-onder-een-kapwoning in het rustige Koewacht

Het pand is gelegen aan de Jhr. Mr. De Casembrootstraat 8 in het dorp Koewacht, gelegen in de gemeente met postcode 4576 AT. Dit betreft een twee-onder-een-kapwoning die oorspronkelijk in 1965 is gebouwd en biedt begane grond wonen met extra bergruimte op zolder. De vraagprijs is vastgesteld op 209.000 euro, wat kosten koper betreft.

De woonoppervlakte van het pand bedraagt 65 vierkante meter, met een extra 22 vierkante meter aan binnenberging en 6 vierkante meter aan buitenberging. De totale perceelgrootte is 188 vierkante meter en het inhoud van het gebouw is 307 kubieke meter. Dit resulteert in een prijs per vierkante meter van ongeveer 3.215 euro.

Bij het betreden van het pand komt u in de centrale hal die toegang biedt tot de meterkast en het separate toilet. De hal dient als het centrale punt vanwaar alle leefruimtes op de begane grond bereikbaar zijn. De indeling is ontworpen om een logische loop door de woning te bieden.

De woonkamer is gepositioneerd om te profiteren van natuurlijk licht dat door grote ramen aan zowel de voor- als achterkant van het pand binnenvalt. Gedurende de dag ontvangt de kamer een aangename hoeveelheid daglicht. De ruimte is voldoende om zowel een comfortabele zithoek als een eethoek te accommoderen. De afwerking van de muren en vloeren is netjes en goed onderhouden, terwijl er ook ruimte is voor personalisatie en modernisering naar individuele voorkeuren.

De keuken is gelegen aan de achterzijde van het huis en kenmerkt zich door een rechtlijnige opstelling. Deze is uitgerust met een elektrisch kookplaat, een koelkast en een combimagnetron. De keuken biedt voldoende kast- en werkruimte voor de dagelijkse maaltijdbereiding. De wasmachineaansluiting bevindt zich ook in de keukenruimte. Een deur vanuit de keuken biedt directe toegang tot de achtertuin, wat bijdraagt aan de praktische bruikbaarheid van deze ruimte op dagelijkse basis.

Het pand bevat twee slaapkamers, beide gelegen op de begane grond. De eerste slaapkamer is gesitueerd aan de voorkant van het huis en beschikt over een inbouwkast, wat extra opbergruimte biedt voor kleding en persoonlijke spullen. Deze kamer is van goede afmeting en kan worden gebruikt als slaapkamer, thuiskantoor of hobbyruimte, afhankelijk van de behoeften van de bewoners. De tweede slaapkamer is gelegen aan de achterzijde van het pand en is wat kleiner van formaat, maar biedt nog steeds voldoende ruimte voor diverse toepassingen.

De badkamer is centraal gelegen in het pand en is uitgerust met een douche, een wastafel en een opbergruimte. Het separate toilet bevindt zich nabij de entreehal, wat een praktische indeling is voor zowel bewoners als bezoekers. Het hebben van alle badkamervoorzieningen op de begane grond draagt bij aan de toegankelijkheid en het comfort van de woning, waardoor het geschikt is voor mensen van alle leeftijden, inclusief degenen die mogelijk moeite hebben met trappen.

De eerste verdieping van het pand bestaat uit een zolderruimte die bereikbaar is via een vlizotrap. Deze zolder strekt zich uit over de hele voetafdruk van het huis, waardoor het een ruime bergruimte is. De centrale verwarmingsinstallatie, een Nefit gasketel combi uit 2015, bevindt zich in deze zolderruimte. De ketel is eigendom van de huidige eigenaar, wat betekent dat deze bij verkoop overgaat naar de nieuwe eigenaar. De zolder biedt een interessante mogelijkheid voor de toekomst, aangezien de installatie van een vaste trap potentieel extra leefruimte op dit niveau zou kunnen creëren. Dit maakt het pand aanpasbaar aan veranderende woonbehoeften in de loop van de tijd.

De buitenruimte van het pand bestaat uit een voortuin, een zijtuin en een achtertuin. De achtertuin is gelegen op het zuidoosten en meet 51 vierkante meter met afmetingen van 6 meter diep en 8,5 meter breed. De tuin is onderhoudsarm ingericht, waarbij het grootste deel van het oppervlak is bestraat. Dit maakt het ideaal voor bewoners die willen genieten van buitenleven zonder de last van uitgebreid tuinonderhoud. Aan de achterzijde van de tuin bevindt zich een vrijstaand houten bergschuur dat praktische ruimte biedt voor tuin gereedschap, fietsen en andere buitenartikelen. De tuin is bereikbaar via een achterpad, wat een handige voorziening is.

Het pand is gelegen aan een rustige straat in Koewacht, een aangenaam dorp met een vriendelijke woonomgeving. Het dorp biedt diverse voorzieningen waaronder winkels, scholen en sportfaciliteiten op korte afstand. De ligging is ook gunstig ten opzichte van de stad Terneuzen en de Belgische grens. Deze positie stelt bewoners in staat om te genieten van de voordelen van een rustige woonwijk, terwijl stedelijke voorzieningen nog steeds binnen handbereik zijn. De nabijheid van de Belgische grens biedt ook mogelijkheden voor activiteiten en winkelen over de grens.

Wat betreft het energieberprestatie is het pand voorzien van energielabel F. Het pand heeft grotendeels kunststof kozijnen met dubbel glas, alhoewel er nog enkele houten kozijnen met enkelglas aanwezig zijn. De verwarming en het warme water worden verzorgd door de eerder genoemde centrale verwarmingsketel. Er is natuurlijke ventilatie aanwezig in het pand. De aanwezigheid van enkelglas in sommige ramen verklaart het relatief bescheiden energielabel en vertegenwoordigt een mogelijkheid voor verbetering van het energie rendement.

Parkeren is mogelijk op de openbare weg in de omgeving van het pand. Er is geen eigen parkeerplaats of garage inbegrepen bij het pand.

Het pandtype is geclassificeerd als een bestaande eengezinswoning, specifiek een twee-onder-een-kapwoning. De dakconstructie wordt omschreven als een samengesteld dak.

De overdracht van het pand zal in onderling overleg plaatsvinden, wat betekent dat de exacte verhuisdatum tussen koper en verkoper kan worden besproken.

Deze woning presenteert zich als een geschikte optie voor verschillende soorten kopers. De begane grond indeling maakt het bijzonder aantrekkelijk voor senioren of mensen met beperkte mobiliteit die liever geen trappen gebruiken. Tegelijkertijd maakt de mogelijkheid om uit te breiden naar de zolderruimte het interessant voor jongere kopers of kleine gezinnen die in de toekomst meer ruimte nodig kunnen hebben. De combinatie van een redelijke prijs, een praktische indeling en een aangename ligging in een rustig dorp maakt dit pand het overwegen waard voor degenen die op zoek zijn naar een comfortabele woning in de Zeeuws-Vlaamse regio.

Koewacht is een dorp dat op de grens tussen Nederland en België ligt, wat het een uniek karakter geeft. Het dorp heeft veel van zijn traditionele charme behouden terwijl het moderne gemakken biedt aan haar bewoners. De lokale gemeenschap staat bekend om gastvrij en hecht te zijn, wat bijdraagt aan de aangename sfeer in de buurt. De straat is vernoemd naar een historisch figuur uit de Nederlandse adel en is een woonstraat die weinig doorgaand verkeer ervaart, wat zorgt voor een rustige woonomgeving voor de bewoners.

Voor dagelijkse boodschappen en andere benodigdheden zijn lokale winkels beschikbaar binnen het dorp. Voor een breder aanbod aan winkelmogelijkheden, gezondheidszorgfaciliteiten en culturele activiteiten biedt de nabijgelegen stad Terneuzen uitgebreide diensten. De afstand tot Terneuzen zorgt voor een eenvoudige toegang tot deze voorzieningen terwijl de rust van het dorpsleven behouden blijft.

De praktische aspecten van dit pand moeten zorgvuldig worden overwogen. De keuken, hoewel functioneel, wordt omschreven als eenvoudig en kan profiteren van modernisering of vervanging, afhankelijk van de voorkeuren van de nieuwe eigenaar. Hetzelfde geldt voor de badkamer, die de basisbehoeften biedt maar kan worden vernieuwd naar hedendaagse standaarden. Deze aspecten zijn meegenomen in de vraagprijs en bieden kopers de mogelijkheid om de woning naar eigen smaak en eisen aan te passen.

De combinatie van kunststof en houten kozijnen geeft aan dat het pand in het verleden gedeeltelijk is gemoderniseerd. Het vervangen van de overgebleven houten kozijnen met enkelglas door modern dubbel of driedubbel glas zou het energie rendement van de woning verbeteren en het comfort verhogen door tocht en extern geluid te verminderen.

De vrijstaande houten schuur in de tuin is een praktische toevoeging voor opslagdoeleinden. De aanwezigheid van een achterpad is een opmerkelijk kenmerk omdat het directe toegang tot de tuin biedt zonder door het huis te hoeven gaan, wat handig is voor tuinactiviteiten, fietsenstalling of het ontvangen van leveringen.