








Ruime tussenwoning met 4 slaapkamers in rustige Zuidland-wijk
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Deze tussenwoning is gelegen aan de Jhr. Mr. A.F. de Savornin Lohmanstraat 3 in het dorp Zuidland. De woning is gebouwd in 1967 en heeft een totale woonoppervlakte van ongeveer 98 vierkante meter. Het perceel beslaat 141 vierkante meter volgens de listinggegevens. De woning staat momenteel te koop voor een vraagprijs van 335.000 euro, wat kosten koper betreft, wat betekent dat de koper verantwoordelijk is voor aanvullende transactiekosten zoals overdrachtsbelasting en notariskosten.
De woning beschikt over een praktische indeling verdeeld over drie verdiepingen, met in totaal vijf kamers waaronder vier slaapkamers. Dit maakt de woning bijzonder geschikt voor gezinnen die op zoek zijn naar voldoende slaapruimte. Het gebouw heeft een zadeldak bedekt met dakpannen, wat typerend is voor Nederlandse woningen uit deze bouwperiode.
Op de begane grond geeft de entreehal toegang tot de meterkast, een apart toiletruimte en de trap naar de bovenverdiepingen. Vanuit de hal komt men in de keuken die een open doorgang heeft naar de woonkamer. De woonkamer profiteert van grote raampartijen die veel natuurlijk licht binnenlaten. Er is ruimte om zowel een comfortabele zithoek als een eethoek te creëren. De woning is voorzien van rolluiken en buitenzonwering, wat bijdraagt aan comfort en privacy tijdens warmere maanden of wanneer direct zonlicht ongewenst is.
De keuken is gelegen aan de achterzijde van de woning en functioneel ingericht. Vanuit de keuken is er directe toegang tot de achtertuin, wat handig is voor buiten dineren of simpelweg het verplaatsen tussen binnen- en buitenleefruimtes.
De eerste verdieping is bereikbaar via de trap vanuit de begane grond. De overloop op deze verdieping geeft toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Alle drie de slaapkamers op deze verdieping worden omschreven als ruim van formaat en praktisch in te richten naar de voorkeuren van de nieuwe eigenaar. De badkamer is goed onderhouden en omvat de nodige voorzieningen, hoewel specifieke details over de sanitair niet worden vermeld in de listing.
Een vaste trap leidt van de eerste naar de tweede verdieping, waar de vierde slaapkamer is gelegen. Deze extra kamer biedt flexibiliteit en kan diverse doeleinden dienen zoals een extra slaapkamer voor gasten of groeiende kinderen, een thuiskantoor, of een hobbyruimte. Het hebben van deze extra verdieping voegt aanzienlijke waarde toe aan de woning in termen van bruikbare ruimte en aanpasbaarheid aan verschillende huishoudelijke behoeften.
De buitenruimtes omvatten zowel een voortuin als een achtertuin. De achtertuin meet 54 vierkante meter, met afmetingen van 8,47 meter diep en 6,35 meter breed. De tuin is op het oosten georiënteerd, wat betekent dat hij 's ochtends zonlicht ontvangt. Er is achterom toegang via een pad, wat een praktisch kenmerk is om de tuin te bereiken zonder door het huis te hoeven gaan.
Naast de hoofdwoonstee is er een vrijstaande stenen garage met elektriciteitsaansluiting. Deze garage wordt separaat aangeboden voor een prijs van 35.000 euro. De koper van het huis heeft het eerste recht van koop voor deze garage. Er is ook een apart stenen berging op het perceel, wat ideaal is voor het opslaan van tuinuitrusting, fietsen, of andere items die veilige overdekte opslag vereisen.
De woning heeft energielabel C, wat geldig is tot 25 maart 2036. De woning profiteert van diverse isolatiemaatregelen waaronder dakisolatie, dubbel glas en spouwmuurisolatie. Deze kenmerken dragen bij aan een comfortabel binnenklimaat en helpen het energieverbruik te verminderen. Verwarming en warm water worden verzorgd door een Nefit gaskachel combiketel die in 2010 is geïnstalleerd en eigendom is van de huidige eigenaar.
De locatie van de woning wordt omschreven als ideaal voor degenen die op zoek zijn naar een rustige woonomgeving met toch handige toegang tot dagelijkse benodigdheden. Het huis is gelegen aan een rustige weg in een woonwijk van Zuidland. Winkels, scholen en openbaarvervoersopties zijn allemaal op loopafstand, wat dit een praktische locatie maakt voor het dagelijks leven zonder de noodzaak van een auto voor routineboodschappen.
Zuidland is een dorp gelegen in de Nederlandse provincie Zuid-Holland, deel van de gemeente Nissewaard. Het biedt een relatief vredige woonomgeving terwijl het toch verbonden is met grotere stedelijke centra in de regio voor werk, winkelen of recreatieve activiteiten.
De woning is beschikbaar voor overdracht in onderling overleg, en de listing vermeldt dat een snelle overdracht mogelijk is indien gewenst. Op het moment van listing werd de status aangeduid als "onder bod", wat betekent dat er een bod is gedaan en in overweging is bij de verkoper.
Wat betreft de kadastrale registratie bestaat de woning uit twee percelen. Het hoofdperceel (ZUIDLAND B 5731) beslaat 116 vierkante meter, terwijl een aanvullend perceel (ZUIDLAND B 5730) 25 vierkante meter beslaat. Beide zijn in volledig eigendom (volle eigendom). De totale perceelgrootte van 141 vierkante meter zoals vermeld in de listing samenvatting lijkt deze twee percelen te combineren, terwijl het gedetailleerde gedeelte 116 vierkante meter vermeldt. Parkeren in de buurt is beschikbaar als openbaar parkeerplekken op straat.
De vraagprijs per vierkante meter woonoppervlakte komt uit op ongeveer 3.418 euro, wat een referentiepunt biedt voor het vergelijken van deze woning met anderen in de omgeving. Het totale volume van het huis is 346 kubieke meter, en er is 24 vierkante meter externe bergingsruimte bestaande uit de garage en berging.
Deze woning presenteert zich als een solide gezinswoning die klaar is om in te trekken, met een goede basis voor comfortabel wonen. De combinatie van vier slaapkamers, praktische indeling, energiebesparende verbeteringen en de rustige maar handige locatie maakt het een woning die de moeite waard is om te overwegen voor kopers die zoeken in de Zuidland-regio.
Voorzieningen
Badkamer
En-suite badkamer
The bathroom is accessed via the landing (overloop) which gives access to three bedrooms, indicating it is not attached to any specific bedroom.
Gastentoilet
The listing mentions a 'toiletruimte' (toilet room) on the ground floor in the hallway, separate from the bathroom on the first floor.
Gedeelde douche
This is a single-family home (eengezinswoning), not an apartment, so the shower would not be shared with other households.
Gedeeld toilet
This is a single-family home (eengezinswoning), not an apartment, so the toilet would not be shared with other households.
Gebouw Algemeen
Hoekwoning
Exterieur
Balkon
No balcony is mentioned in the description or features list.
Achtertuin
The listing explicitly mentions a rear garden (achtertuin) of 54 m².
Voortuin
The listing explicitly mentions a front garden (voortuin).
Zijtuin
No side garden is mentioned; the property is a terraced house (tussenwoning).
Terras
No terrace is mentioned in the listing.
Dakterras
The property is a standard 3-story terraced house with no mention of a rooftop terrace.
Barbecuerruimte
No barbecue area is mentioned in the text.
Patio
No patio is mentioned in the description.
Veranda
No veranda is mentioned in the listing.
Gastenverblijf
There is no guest house on the property.
Aan het water
The property is in a residential neighborhood and not described as waterfront.
Moestuin
No kitchen garden is mentioned.
Paardenfaciliteiten
No equestrian facilities are present or mentioned.
Kleine veeteeltfaciliteiten
No small livestock facilities are present or mentioned.
Privébuitenzwembad
No private outdoor pool is mentioned.
Privé buitenjacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned.
Privétennisbaan
No private tennis court is mentioned.
Prachtig uitzicht op de bergen
Zuidland is located in a completely flat part of the Netherlands.
Prachtig uitzicht op de stad
Zuidland is a small village, making a remarkable city view impossible.
Prachtig uitzicht op de tuin
The garden is a standard residential backyard, not described as remarkable.
Prachtig uitzicht op zee
No sea view is mentioned for this inland village property.
Prachtig uitzicht op de haven
No harbour view is mentioned.
Prachtig uitzicht op bezienswaardigheid
No landmark view is mentioned in the listing.
Interieur Comfort
Airconditioning
Explicitly listed in the description and features as having airconditioning.
Centrale Verwarming
Listing explicitly states there is a Cv-ketel (Nefit gas combi boiler from 2010).
Open Haard
No fireplace is mentioned anywhere in the listing.
Vloerverwarming
Only a CV-ketel is mentioned for heating; underfloor heating is not listed.
Inloopkast
Not mentioned in the bedroom or layout descriptions.
Thuiswerkplek
The 4th bedroom is mentioned as potentially suitable as a 'werkruimte' (workspace), but it is not a dedicated home office.
Dakraam
No skylights are mentioned; lighting is provided by 'grote raampartijen' (large windows).
Zichtbare Balken
No mention of exposed beams in the description of the rooms or attic.
Erker
No bay window is mentioned; windows are described as large regular window panes.
Privé Binnenzwembad
Completely absent from a standard 98 m² row house listing.
Privé Binnensauna
No sauna is mentioned in the property features.
Franse Deuren
Access to the garden is mentioned from the kitchen, but not specifically as french doors.
Stucwerk
No ornamental plasterwork is mentioned for this 1967 property.
Interieurstijl
Scandinavisch
No mention of light woods, minimalist design, or typical Scandinavian elements in a 1967 row house.
Modern
The house was built in 1967 and has a functional, older layout, not described with modern architectural terms.
Industrieel
No exposed brick, metal accents, or open loft layouts mentioned.
Mediterraan
No terracotta, stucco, or Mediterranean styling mentioned for a Dutch row house.
Klassiek
A standard 1967 Dutch row house with a traditional layout, though not explicitly detailed as classic.
Exterieurstijl
Traditioneel / Historisch
Built in 1967, it does not represent a traditional or historic building style.
Vroeg 20e Eeuws
The construction year is 1967, which excludes an early 20th-century style.
Nachoorlogs Functioneel
Built in 1967, this is a typical post-war functional terraced house designed for mass housing.
Modernistisch
It is a standard 1960s residential house without distinct modernist architectural features.
Nieuwbouw
The property was built in 1967 and is classified as existing construction (bestaande bouw).
Keuken
Kookeiland
The property is a 1967 terraced house with a functional kitchen at the back; a kitchen island is highly unlikely and not mentioned.
Open keuken
The listing mentions an open doorway (open doorgang) between the kitchen and living room, but it does not describe a true open plan layout.
Ingebouwd koffieapparaat
Not mentioned and highly unlikely in a functionally described 1967 kitchen.
Kokend water kraan
Not mentioned in the listing.
Ingebouwd afzuigsysteem
Not mentioned in the listing.
Gedeelde keuken
The property is a single-family terraced house (eengezinswoning), so the kitchen is private.
Designkeuken
The kitchen is described as 'functioneel ingericht' (functionally furnished), which contrasts with a high-end design kitchen.
Nieuwe keuken
The house was built in 1967 and the kitchen is not described as new or recently renovated.
Parkeren & Opslag
Parkeren
Listing explicitly mentions 'Openbaar parkeren' as the parking type
Berging
Listing states 'Externe bergruimte: 24 m²' and 'Schuur/berging: Vrijstaande stenen berging'
Garage
A garage exists but is 'apart aangeboden voor €35,000' (offered separately), not included in the main property price
Dubbele garage
Garage capacity is listed as '1 auto' and it's separately offered
Kelder
No mention of a cellar (kelder) anywhere in the listing
Fietsenberging
Listing mentions the separate shed is 'ideaal voor het stallen van fietsen' (ideal for storing bicycles)
Overdekte parkeerplaats
The garage would provide covered parking but is separately offered; public parking is not covered
Ondergrondse parkeergarage
No mention of underground parking facilities
Laadpaal
No mention of EV charging facilities anywhere in the listing
Werkplaats
No mention of a workshop space in the listing
Schuur
Listing explicitly states 'Schuur/berging: Vrijstaande stenen berging'
Parkeerplaats huur (per maand)
No mention of renting a parking spot in the listing
Parkeerplaats koopprijs
The garage is offered separately for €35,000 but this is a garage, not a standard parking spot
Regels
Vereniging van Eigenaren (VvE)
The property is a terraced house (tussenwoning) built in 1967. There is no mention of a Homeowners Association (VvE) in the listing, which is typical for this type of single-family dwelling in the Netherlands.
Erfpacht
The listing explicitly states the cadastral parcels are 'Volle eigendom' (freehold).
Geregistreerd bij Kamer van Koophandel (VvE)
No Owners Association exists for this property.
Algemene ledenvergadering (VvE)
No Owners Association exists for this property.
VvE-bijdrage
No Owners Association exists for this property.
Reservefonds (VvE)
No Owners Association exists for this property.
Onderhoudsplan (VvE)
No Owners Association exists for this property.
Opstalverzekering (VvE)
No Owners Association exists for this property.
Veiligheid & Toegankelijkheid
Lift
This is a 3-story townhouse built in 1967. Elevators are extremely uncommon in this type of property.
Privé-ingang
This is a townhouse (tussenwoning) with its own street-level entrance, as indicated by the entrance hall description.
Automatisch Hek
No automatic gate mentioned. This is a standard townhouse in a residential neighborhood without gated access.
Gesloten Wijk
The listing describes a regular residential neighborhood (woonwijk) with no indication of gated access or community security.
Rolstoeltoegankelijk
This is a 3-story townhouse from 1967 requiring stairs to access upper floors. No accessibility modifications like ramps or elevator are mentioned.
Energiezuinigheid
Dubbelglas
Explicitly listed under the energy/isolation features as 'dubbel glas'.
Tripelglas
Only double glazing is explicitly mentioned; there is no reference to triple glazing.
Muurisolatie
Explicitly listed under the energy/isolation features as 'muurisolatie'.
Dakisolatie
Explicitly listed under the energy/isolation features as 'dakisolatie' and mentioned in the description.
Warmtepomp
The listing specifies a gas-fired combi boiler (Nefit, 2010) for heating; no heat pump is mentioned.
Thuisbatterij
Not mentioned, and there are no solar panels listed to accompany a home battery.
Overige energiebesparende maatregelen
The property includes specific window coverings that improve thermal efficiency.

