Ruim hoekappartement met 3 slaapkamers en uitzicht op het park

Het pand is een hoekappartement gelegen aan de Jhr. De Savornin Lohmanstraat in Ridderkerk-West. Het bevindt zich op de 4e verdieping, wat de bovenste verdieping is van een in 1963 gebouwd gebouw. Het appartement biedt ongeveer 69 m² woonoppervlakte en beschikt over drie slaapkamers, waardoor het geschikt is voor verschillende huishoudsamenstellingen.

De locatie wordt omschreven als rustig met een vrij en panoramisch uitzicht, direct tegenover het Lohmanpark. Dit geeft bewoners gemakkelijke toegang tot groene ruimte voor wandelen en ontspanning. Ondanks de vredige omgeving zijn alle dagelijkse voorzieningen gemakkelijk bereikbaar, wat het een handige locatie maakt voor het dagelijks leven.

Het appartement is bereikbaar via een centrale entree met een trap die leidt naar de privébergingen en het appartement zelf. Omdat het op de bovenste verdieping ligt, profiteren de bewoners van extra privacy en een beter uitzicht vergeleken met de lagere verdiepingen.

De indeling binnen begint met een hal die toegang geeft tot de meeste kamers. Eén van de slaapkamers is gelegen aan de voorzijde van het appartement en beschikt over een praktische inbouwkast. Deze kamer profiteert van natuurlijk licht en kan dienen als hoofdslaapkamer of werkkamer.

De woonkamer is opvallend ruim voor de grootte van het appartement, versterkt door de zijramen die kenmerkend zijn voor een hoekappartement. Deze extra ramen zorgen voor een aangename instroom van natuurlijk licht en dragen bij aan een ruimtelijk gevoel. De woonkamer is voorzien van airconditioning, wat zorgt voor een comfortabel binnenklimaat het hele jaar door.

Een tweede slaapkamer is bereikbaar vanuit de woonkamer. Deze kamer beschikt ook over grote ramen die zorgen voor uitstekend natuurlijk licht. De veelzijdigheid van deze ruimte maakt het mogelijk om deze te gebruiken als slaapkamer, thuiskantoor of voor een ander doel, afhankelijk van de wensen van de bewoners.

De keuken is bereikbaar vanuit de hal en wordt omschreven als modern met diverse inbouwapparatuur. Vanuit de keuken hebben bewoners direct toegang tot het zonnige balkon aan de achterzijde van het appartement, met een oppervlakte van 3 m².

De derde kamer wordt momenteel gebruikt als wasruimte voor witgoed, maar kan eenvoudig dienen als extra slaapkamer of werkruimte. Deze flexibiliteit maakt het appartement geschikt voor verschillende doelgroepen, waaronder starters, stellen en kleine gezinnen.

De badkamer is modern afgewerkt en beschikt over een inloopdouche en een wastafelmeubel, wat het een eigentijdse en goed onderhouden uitstraling geeft. Een separaat toilet, dat enkele jaren geleden is gerenoveerd, is ook aanwezig in het appartement.

Buiten het appartement hebben bewoners toegang tot het balkon aan de achterzijde. Op de begane grond is er een extra privéberging van 5 m², ondergebracht in een vrijstaand stenen gebouw.

Het gebouw is een galerijflat met een plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking. Het totale volume van het appartement bedraagt 228 m³.

Wat betreft energiezuinigheid heeft het appartement energielabel G. Het heeft grotendeels dubbel glas voor isolatie. De verwarming wordt verzorgd door blokverwarming, een centraal verwarmingssysteem dat typerend is voor appartementencomplexen uit deze tijd. Heet water wordt geleverd door een elektrische boiler.

Het pand maakt deel uit van een actieve Vereniging van Eigenaren (VvE) die is ingeschreven bij de Kamer van Koophandel. De vereniging houdt jaarvergaderingen, heft periodieke bijdragen van €78 per maand, beheert een reservefonds, heeft een onderhoudsplan en is voorzien van gebouwenverzekering. Dit duidt op een goed georganiseerd en professioneel beheerd gebouw.

De totale maandelijkse servicekosten bedragen €144, wat inclusief de VvE-bijdrage van €78 is. Het verschil van €66 bestaat waarschijnlijk uit andere servicekosten zoals schoonmaak van de gemeenschappelijke ruimtes, onderhoud of andere gedeelde uitgaven.

Parkeren is mogelijk op de openbare weg in de omgeving, zonder dat er eigen parkeerplaatsen bij het appartement horen.

De vraagprijs is €300.000 kosten koper, wat neerkomt op ongeveer €4.348 per vierkante meter woonoppervlakte. Het pand is bij mutual agreement (in overleg) beschikbaar voor bewoning.

De aanbieding vermeldt verschillende standaardclausules die in de koopakte worden opgenomen, waaronder een ouderdomsclausule omdat het gebouw ouder is dan 20 jaar, een asbestclausule voor gebouwen van vóór 1993, een notarisklausule, een meetclausule en mogelijk een niet-bewonersclausule. Dit zijn standaard beschermingen bij Nederlandse vastgoedtransacties.

De hoekpositie van het appartement biedt extra voordelen naast alleen extra licht. Hoekappartementen bieden doorgaans meer privacy omdat ze minder directe buren hebben, en de extra ramen kunnen de ventilatiemogelijkheden verbeteren. De locatie op de bovenste verdieping vergroot de privacy verder en vermindert overlast van voetverkeer in de gemeenschappelijke ruimtes.

De nabijheid van het Lohmanpark is een belangrijk kenmerk van dit pand. Een park direct tegenover hebben betekent dat bewoners directe toegang hebben tot een buitenrecreatiegebied zonder te hoeven reizen. Dit is vooral waardevol voor degenen met kinderen of huisdieren, of voor iedereen die waarde hecht aan groene ruimte in de buurt.

De wijk Ridderkerk-West waar het appartement is gelegen, wordt omschreven als een aangename woonwijk. De vermelding dat alle dagelijkse voorzieningen binnen bereik zijn, suggereert dat winkels, scholen, openbaar vervoer en andere essentiële diensten gunstig in de buurt liggen.

Voor potentiële kopers is het vermeldenswaard dat, hoewel het energielabel G is, wat wijst op een lagere energiezuinigheid, de aanwezigheid van grotendeels dubbel glas suggereert dat er enkele verbeteringen zijn aangebracht aan de oorspronkelijke bouw uit 1963. Blokverwarming is een relatief efficiënte verwarmingsmethode voor appartementencomplexen. De elektrische boiler voor warm water is standaard voor dit type woning.

De indeling van het appartement met de keuken gescheiden van de woonkamer kan in de smaak vallen bij kopers die liever kookluchten buiten de woonkamer houden. De hal zorgt voor een goede circulatie tussen de kamers en de bereikbaarheid van het balkon vanuit de keuken creëert een aangename verbinding met de buitenruimte.

De modernisering van de badkamer en het separaat toilet in de afgelopen jaren geeft aan dat de huidige eigenaren hebben geïnvesteerd in het onderhoud en de updating van het pand. Dit vermindert de kans op directe renovatiebehoeften voor nieuwe eigenaren.

Het gebouw uit 1963 vertegenwoordigt de naoorlogse bouwperiode in Nederland. Gebouwen uit deze tijd hebben doorgaans een solide bouw, maar kunnen missen aan moderne isolatienormen. Het platte dak met bitumenbedekking is kenmerkend voor deze periode en vereist regelmatig onderhoud. Het feit dat de VvE een onderhoudsplan heeft, is geruststellend voor potentiële kopers.

De 69 m² woonoppervlakte is verdeeld over vier kamers, wat wijst op een efficiënt ruimtegebruik. Veel moderne appartementen van vergelijkbare grootte bieden misschien maar twee slaapkamers, waardoor dit pand relatief ruimhartig is in het aantal kamers.

De servicekosten van €144 per maand zijn redelijk voor een appartementencomplex en dekken de VvE-bijdrage evenals andere gedeelde uitgaven. Kopers moeten rekening houden met deze kosten naast hypotheekbetalingen en andere woninggerelateerde uitgaven.

Voor kopers die dit pand overwegen, is het raadzaam om aanvullende informatie in te winnen over de specifieke inbouwapparatuur in de keuken, de leeftijd en conditie van de airconditioning en eventueel recent uitgevoerd onderhoudswerk aan het gebouw.

De aanbieding vermeldt dat maten en oppervlakken indicatief zijn en gebaseerd op de NEN2580-meetstandaard. Dit is de standaard meetmethode voor residentieel vastgoed in Nederland en biedt een gestandaardiseerde aanpak, hoewel kleine variaties kunnen voorkomen.

Dit pand zal met name in de smaak vallen bij kopers die locatie hoger waarderen dan het hebben van de meest moderne of energiezuinige woning. De combinatie van een rustige woonomgeving met uitzicht op het park en de nabijheid van voorzieningen is moeilijk te vinden. De configuratie met drie slaapkamers voegt praktische waarde toe, vooral voor groeiende gezinnen of degenen die thuiswerken en een dedicated werkruimte nodig hebben.