Ruim appartement met drie slaapkamers en parkeergelegenheid tegenover Valkenberg Park in Breda

Dit bijzondere appartement is gelegen aan de J.F. Kennedylaan 50 in de gewilde Valkenbergwijk van Breda en biedt circa 139 vierkante meters doordacht ontworpen woonruimte. Gebouwd in 1999 vertegenwoordigt deze woning een uitstekende combinatie van gevestigde kwaliteitsbouw en modern comfort, die door de jaren heen goed is onderhouden.

Het appartement neemt een bevoorrechte positie in op de tweede verdieping van een karakteristiek portiekgebouw, direct tegenover het prachtige Valkenbergpark. Deze strategische ligging biedt bewoners het unieke voordeel van een rustige groene ruimte op hun drempel, terwijl ze tegelijkertijd op loopafstand van alle stedelijke voorzieningen liggen. Het centrale station van Breda is slechts twee minuten lopen, waardoor dit pand bijzonder aantrekkelijk is voor professionals die regelmatig reizen of die een uitstekende bereikbaarheid waarderen.

De indeling van het appartement is ontworpen met gezinsleven en entertainment in gedachten. Bij binnenkomst arriveert u in een ruime hal die als centraal hub alle vertrekken van de woning verbindt. De royale woonkamer is een bijzonder hoogtepunt en biedt overvloedig natuurlijk licht door de goed geplaatste ramen en creëert een uitnodigende sfeer voor dagelijks leven. De open plan keuken sluit naadloos aan op de woonkamer en biedt een functionele werkplek voor culinaire activiteiten terwijl visuele continuïteit met de hoofdleefruimte behouden blijft. Deze configuratie is ideaal voor diegenen die graag koken terwijl ze deelnemen aan huishoudelijke gesprekken en activiteiten.

Drie comfortabele slaapkamers bieden veelzijdige accommodatiemogelijkheden. Elke slaapkamer kan voor meerdere doeleinden dienen, of het nu gaat om traditionele slaapvertrekken, een thuiskantoor of een gastenkamer. Een van de slaapkamers biedt directe toegang tot het balkon en verlengt de leefruimte naar buiten en biedt een privéplek om te genieten van de omliggende stadssfeer en uitzicht richting het park. De derde slaapkamer is eveneens ruim en kan gemakkelijk een tweepersoonsbed en extra meubilair accommoderen, waardoor het geschikt is voor verschillende huishoudconfiguraties.

De badkamer is afgewerkt tot een hoog niveau en omvat een ontspannend bad evenals een separate douch installatie, waardoor verschillende voorkeuren voor persoonlijke verzorging worden geadresseerd. Een dubbele wastafelmeubel biedt voldoende ruimte voor toiletartikelen en dagelijkse routines, terwijl de geïntegreerde wasruimte praktisch gemak toevoegt door huishoudelijke functies op één locatie te combineren. Een separate toiletfaciliteit is ook aanwezig, wat bijdraagt aan de algehele functionaliteit van het appartement en ervoor zorgt dat ochtendroutines soepel kunnen verlopen, zelfs wanneer meerdere gezinsleden de faciliteiten tegelijkertijd willen gebruiken.

Klimaatbeheersing door het hele appartement wordt beheerd via drie individuele airconditioning units, waardoor gepersonaliseerde temperatuurinstellingen in verschillende kamers mogelijk zijn. Deze functie zorgt voor comfortabel wonen gedurende alle seizoenen, of het nu gaat om koelen tijdens warmere maanden of extra verwarming tijdens koudere periodes. Het appartement heeft een A energielabel, wat uitstekende isolatienormen en energiezuinige constructie weerspiegelt. De woning is volledig geïsoleerd en verwarmd door een Remeha combiketel uit 2011, die volledig in eigendom is van de huidige eigenaren, waardoor maandelijkse huurkosten voor verwarmingsapparatuur worden geëlimineerd.

Buitenruimte wordt geboden via een privé balkon van circa 6 vierkante meters, perfect voor een ochtendkoffie of avondontspanning terwijl u de levendige sfeer van de stad en het groen van het tegenoverliggende park observeert. Daarnaast hebben bewoners toegang tot een gedeeld dakterras, wat een gemeenschappelijke ruimte biedt om te ontspannen, te socialiseren met buren of te genieten van panoramische uitzichten over het omliggende gebied.

Praktische overwegingen zijn grondig geadresseerd in deze advertentie. Een privé parkeerplaats in de ondergrondse parkeergarage is inbegrepen en biedt veilige en weerbeschermde parkeergelegenheid in een gebied waar deze voorziening zeer gewaardeerd wordt. Een extra berging van circa 8 vierkante meters maakt ook deel uit van het pand en biedt waardevolle ruimte voor seizoensgebonden artikelen, sportuitrusting of andere bezittingen die baat hebben bij opslag maar niet in de leefruimtes worden bewaard.

De Vereniging van Eigenaren (VvE) wordt professioneel beheerd met uitgebreide documentatie inclusief jaarlijkse vergaderingen, een onderhoudsplan en passende reservefondsen. De maandelijkse bijdrage is vastgesteld op 302,01 euro en dekt gebouwonderhoud, verzekering en bijdragen aan het reservefonds. Deze gestructureerde aanpak van gemeenschappelijk management beschermt pandwaarden en zorgt ervoor dat de gemeenschappelijke ruimtes van het gebouw worden onderhouden tot passende normen.

De directe buurt van Valkenberg wordt gekenmerkt door de combinatie van residentiële rust en stedelijk gemak. Dagelijkse benodigdheden, winkelmogelijkheden, restaurants, cafés en culturele venues liggen allemaal op gemakkelijke loopafstand. De nabijheid van het centrale station breidt de toegankelijke bestemmingen verder uit en verbindt bewoners met de bredere regio en daarbuiten.

Dit appartement vertegenwoordigt een uitstekende mogelijkheid voor kopers die royale woonruimte zoeken in een primitieve centrale locatie. De combinatie van drie slaapkamers, afwerkingen van hoge kwaliteit, energie-efficiëntie, privé parkeren en het unieke voordeel van parkzijde wonen creëert een overtuigend voorstel. Het pand is geschikt voor verschillende huishoudtypen, van gezinnen met kinderen tot professionele stellen of individuen die extra ruimte nodig hebben voor thuiswerkregelingen.

De registratie bij de Kamer van Koophandel en de aanwezigheid van een uitgebreid onderhoudsplan duiden op verantwoord eigendom en beheer en bieden toekomstige eigenaren vertrouwen in de voortdurende zorg en conditie van het pand. Met zijn doordachte indeling, kwaliteitsbouw en ongeëvenaarde locatie biedt dit appartement aan de J.F. Kennedylaan een zeldzame combinatie van ruimte, comfort en toegankelijkheid in het hart van Breda.