Modern appartement met uitzicht op het park en privé parkeerplaats in Breda Centrum
Hoofdkenmerken
Pluspunten
- Prima centrale locatie nabij Park Valkenberg en de Grote Markt met alle voorzieningen op loopafstand.
- Inclusief een privéparkeerplaats in de ondergrondse garage en een privéberging, wat zeldzaam is in het stadscentrum.
- Het appartement is instapklaar met moderne updates, waaronder een keuken uit 2023, een moderne badkamer en hoogwaardige eiken vloeren.
Minpunten
- Het energielabel is D, wat onder het huidige gemiddelde ligt voor nieuw geïsoleerde of gerenoveerde woningen in Nederland.
- De maandelijkse servicekosten (VvE) bedragen €289, wat een vaste maandelijkse uitgave is bovenop de hypotheek en nutsvoorzieningen.
- Het appartement is gelegen op de vierde verdieping, wat betekent dat bewoners afhankelijk zijn van de lift om de unit te bereiken.
Beschrijving
Gelegen op een toplocatie in het hart van Breda, biedt dit charmante driekamerappartement een exceptionele woonervaring gecombineerd met het gemak van stadsleven. Op de vierde verdieping geniet u van een magnifiek uitzicht op Park Valkenberg, wat een rustige groene achtergrond vormt voor de dagelijkse stedelijke omgeving. De woning is in uitstekende staat en direct beschikbaar, beschikkend over een zonnig westgericht terras, een tweede balkon, een privé berging en een eigen parkeerplaats in de ondergrondse garage. Dit adres plaatst bewoners echt in het centrum van alles, waarbij het historische stadscentrum, met zijn rijke culturele, culinaire en nachtelijke aanbod, op korte loopafstand ligt. Bovendien zijn het NS-station en belangrijke doorgaande wegen goed bereikbaar, wat dit een ideale basis maakt voor zowel werk als ontspanning.
De locatie is een van de meest bepalende kenmerken van dit huis. Park Valkenberg ligt letterlijk voor de deur en biedt een perfecte plek voor ontspanning of een ochtendjog. De drukke Grote Markt, bekend om haar uitnodigende sfeer vol terrassen, restaurants en entertainmentgelegenheden, is praktisch om de hoek. Culturele voorzieningen zoals het Chasse Theater en de bioscoop liggen op loopafstand, net als het Holland Casino. Voor mensen die afhankelijk zijn van het openbaar vervoer is de nabijheid van het bus- en treinstation een groot voordeel. Ondanks deze centrale locatie biedt het appartement zelf een rustige en privé terugtrekplaats hoog boven het straatniveau.
Het appartementencomplex, gebouwd in 1987, is met zorg onderhouden en volledig geïsoleerd, wat zorgt voor een comfortabele woonomgeving het hele jaar door. De toegang tot de vierde verdieping is moeiteloos dankzij de aanwezigheid van een lift en een goed onderhouden trap. De verwarming en warmwatervoorziening worden beheerd door een hoogrendements Bosch ketel uit 2012, die in eigendom is en jaarlijks onderhoud krijgt. Het appartement beschikt over houten kozijnen voorzien van dubbel glas, wat bijdraagt aan de energie-efficiëntie en het comfort van de woning. Het interieur is afgewerkt met een mooie eikenhouten vloer die bijna door de hele ruimte loopt, aangevuld met muren afgewerkt met strak glad stucwerk.
Bij het betreden van het appartement op de vierde verdieping wordt men welkom geheten in een ruime hal die fungeert als het centrale zenuwstelsel van het huis. De hal geeft toegang tot de meterkast, een handige jaszak en het videofoonsysteem. Vanuit hier hebben bewoners toegang tot de woonkamer, de badkamer, een grote interne bergruimte en een separaat gastentoilet. Het gastentoilet is volledig betegeld en voorzien van een hangend toilet, een klein wastafeltje en mechanische ventilatie.
De woonkamer is een bijzonder lichte en uitnodigende ruimte, gekenmerkt door een geweldige instroom van natuurlijk licht op elk moment van de dag. De grote ramen omlijsten het uitzicht over Park Valkenberg en zorgen voor een prettige verbinding met de buitenwereld. Aangrenzend aan de woonkamer bevindt zich de moderne halfopen keuken, die in 2023 is geplaatst. De keuken is in een praktische wandopstelling ingericht en biedt veel opbergruimte met zowel boven- als onderkasten. Hij is volledig uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast, combi-magnetron en vaatwasser. Deze moderne opstelling zorgt ervoor dat koken een plezier is en dat de keuken voldoet aan alle hedendaagse culinaire standaarden. Vanuit de woonkamer heeft men direct toegang tot het westgerichte balkon, dat ongeveer acht vierkante meter beslaat. Deze buitenruimte is zonnig, vooral in de middag en avond, wat het een uitstekende plek maakt om van buiten te genieten.
Het appartement telt twee comfortabele slaapkamers. De eerste slaapkamer is ruim en beschikt over een deur die leidt naar het tweede balkon, dat aan een andere kant ligt en een extra buitenruimte biedt van ongeveer negen vierkante meter. Dit tweede balkon biedt bewoners de flexibiliteit om te kiezen waar ze willen zitten afhankelijk van de tijd van de dag of de positie van de zon. De tweede slaapkamer is iets kleiner, maar profiteert van een vaste wand met kasten, wat uitstekende oplossingen biedt voor de opslag van kleding en persoonlijke items. Beide kamers zijn afgewerkt met dezelfde eikenhouten vloer die in de woonruimtes is terug te vinden, waardoor een samenhangende en warme sfeer ontstaat in de privévertrekken.
De badkamer is modern en met het oog op luxe ontworpen. Hij beschikt over een ruime inloopdouche met een glazen douchewand, voorzien van zowel een handdouche als een regendouche voor een spa-achtige ervaring. Een dubbele wastafel in een stijlvolle wastafelmeubel biedt voldoende ruimte voor dagelijkse routines. De ruimte is volledig betegeld en voorzien van mechanische ventilatie om een goede luchtcirculatie en vochtigheidscontrole te garanderen. Een separate utility ruimte herbergt de mechanische ventilatie-unit, een waterontharder en de CV-ketelcombinatie. Deze praktische ruimte houdt de technische aspecten van het huis netjes georganiseerd en uit het zicht.
Een belangrijk actief van deze woning is de parkeersituatie. Het appartementencomplex omvat een privé ondergrondse parkeergarage toegankelijk via de J.F. Kennedylaan. De toegang is beveiligd door een elektrisch bediende roldeur die op afstand kan worden geopend, wat een hoog niveau van gemak en veiligheid biedt. De privé parkeerplaats, nummer 10C, is gelegen in deze kelder. Bewoners kunnen de parkeergarage en hun berging via de lift bereiken, waardoor de overgang van auto naar huis naadloos verloopt, ongeacht het weer. Voor huishoudens met een tweede voertuig is het mogelijk om een parkeervergunning aan te vragen en is betaald openbaar parkeren beschikbaar in de directe omgeving.
Bij de aankoop van dit appartement ontvangt u automatisch het lidmaatschap van de Vereniging van Eigenaren. De vereniging wordt omschreven als actief en financieel gezond, wat geruststellend is voor nieuwe eigenaren. De huidige maandelijkse servicekosten bedragen 289 euro, inclusief de kosten voor de privé parkeerplaats. Deze bijdrage dekt een verscheidenheid aan essentiële diensten, waaronder een voorschot voor waterverbruik, schoonmaakkosten, elektriciteit voor gemeenschappelijke ruimtes, liftonderhoud, glazenwassen, reserveringen voor groot en klein onderhoud, administratieve kosten en de opstalverzekering. Deze collectieve kosten zorgen ervoor dat het gebouw en de gedeelde faciliteiten op een hoog niveau worden onderhouden.
Samenvattend biedt dit appartement op de vierde verdieping een unieke combinatie van locatie, comfort en gemak. De instapklaar staat, in combinatie met moderne voorzieningen zoals de vernieuwde keuken en badkamer, maakt het een turnkey-oplossing voor kopers die direct in Breda willen settelen. Het uitzicht op het park, de overvloed aan natuurlijk licht en de hoogwaardige afwerkingen zorgen voor een prettige woonomgeving. De inclusie van een privé parkeerplaats en berging in het centrum van de stad voegt aanzienlijke waarde toe. Met zijn nabijheid van winkels, restaurants, culturele gelegenheden en verkeersverbindingen vertegenwoordigt deze woning een kans om te genieten van het beste van stedelijk wonen in een goed onderhouden en comfortabel appartement.
Voorzieningen
Badkamer
Shower
The listing explicitly mentions a 'royale inloopdouche' (spacious walk-in shower) in the bathroom.
Bathtub
The listing describes a walk-in shower and does not mention a bathtub anywhere in the description or features.
Ensuite Bathroom
The layout description indicates the bathroom is accessible from the central entrance hall, not directly connected to a specific bedroom.
Guest Toilet
The features list '1 apart toilet' (separate toilet), confirming the presence of a guest toilet.
Bidet
There is no mention of a bidet in the bathroom description or features list.
Rain Shower
The description states the shower includes a 'regendouche' (rain shower).
Double Shower
The listing mentions a hand shower and a rain shower, but implies a single unit rather than two separate shower heads intended for simultaneous use by two people.
Shared Shower
The property is a private apartment for sale, not a shared living space with communal facilities.
Shared Toilet
The property is a private apartment for sale, not a shared living space with communal facilities.
His And Hers Sinks
The description explicitly mentions a 'dubbele brede wastafel' (double wide sink).
Gebouw Algemeen
Corner Property
Exterieur
Balcony
The listing explicitly mentions 'tweede balkon' (second balcony) and 'Balkon aanwezig' in the features section.
Rear Garden
The property is an apartment on the 4th floor, making a rear garden impossible.
Front Garden
The property is an apartment on the 4th floor, making a front garden impossible.
Side Garden
The property is an apartment on the 4th floor, making a side garden impossible.
Terrace
The description mentions a 'zonnig terras op het westen' (sunny terrace on the west). In the context of apartments, this is often used interchangeably with a larger balcony.
Rooftop Terrace
The apartment is on the 4th floor and there is no mention of a rooftop terrace in the description or features.
Barbecue Area
No specific barbecue area is mentioned, though the terraces could potentially accommodate one.
Fenced Yard
This is an apartment on the 4th floor.
Patio
Typically refers to a ground-level paved area. The outdoor space here is on the 4th floor.
Veranda
No veranda is mentioned in the text.
Guest House
Listing is for a single 3-room apartment with no mention of a guest house.
Waterfront
The listing highlights a view of 'Park Valkenberg' and the city center. It does not mention a waterfront view.
Kitchen Garden
This is a 4th-floor apartment.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned for this city center apartment.
Small Livestock Facilities
No livestock facilities are mentioned.
Private Outdoor Pool
No pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
Breda is in the Netherlands, a flat country, and no mountains are visible.
Remarkable City View
Located in the city center ('in het centrum van Breda') near the Grote Markt, offering urban views, though the park view is emphasized more.
Remarkable Garden View
The listing explicitly highlights a 'prachtig uitzicht op Park Valkenberg' (beautiful view of Park Valkenberg).
Remarkable Sea View
Breda is an inland city.
Remarkable Harbour View
The view is described as facing Park Valkenberg, not a harbour.
Remarkable Landmark View
Park Valkenberg is a well-known park and landmark in Breda.
Interieur Comfort
Air Conditioning
The listing does not mention air conditioning. It lists mechanical ventilation and a central heating boiler, but no cooling system.
Central Heating
The listing explicitly states there is a 'hoog-rendement CV-ketel' (high-efficiency central heating boiler) from Bosch.
Fireplace
There is no mention of a fireplace in the description or features list.
Hardwood Floors
The description states 'Vrijwel het gehele appartement is afgewerkt met een fraaie eikenhouten vloer' (Almost the entire apartment is finished with a beautiful oak wood floor).
Tiled Floors
The listing mentions a 'geheel betegelde toiletruimte' (fully tiled toilet) and the bathroom is also described as modern, which typically implies tiling.
Laminate Flooring
The listing specifies an oak wood floor, not laminate.
Carpeted Floors
The flooring is described as oak wood; there is no mention of carpet.
Underfloor Heating
Underfloor heating is not mentioned. Heating is provided by a CV-ketel (boiler), which in these apartments usually serves radiators unless specified otherwise.
Walk In Closet
Bedroom 2 has a 'vaste kastenwand' (fixed closet wall), but there is no mention of a walk-in closet.
Home Office
There is no mention of a dedicated home office space.
Skylight
The listing mentions 'vle raampartijen' (many window sections) and a lot of light, but does not specifically mention skylights.
Exposed Beams
The walls are described as having 'strak stucwerk' (smooth stucco), which indicates no exposed beams or structural elements.
Bay Window
No bay window is mentioned in the layout or description.
Private Indoor Pool
This is a standard apartment listing; a private indoor pool is not present.
Private Indoor Sauna
No sauna is mentioned in the features or description.
Built-In Wardrobes
The description explicitly states 'Slaapkamer 2, kleinere variant met vaste kastenwand' (Bedroom 2, smaller variant with fixed closet wall).
Ornamental Plasterwork
The description specifies 'strak stucwerk' (smooth stucco) on the walls, which typically excludes ornamental plasterwork.
Interieurstijl
Scandinavian
The apartment features oak wood floors, clean stucco walls ('strak stucwerk'), and a light-filled living room, which are key elements of Scandinavian interior design.
Modern
The description explicitly mentions a modern half-open kitchen installed in 2023, a modern bathroom, and a high-efficiency boiler. The overall finish is described as 'neatly maintained' and 'move-in ready' with clean lines.
Industrial
There is no mention of industrial features such as exposed brick, concrete, or metal pipes. The walls are finished with smooth stucco.
Mediterranean
The listing describes a standard Dutch city apartment with oak floors and modern amenities, lacking specific Mediterranean elements like terracotta, arches, or warm color schemes.
Classic
While the building dates from 1987 (an older construction), the interior has been renovated with a modern kitchen and bathroom. It lacks the ornamental details typically associated with a classic style.
Exterieurstijl
Traditional Historic
The building was constructed in 1987 ('Bouwjaar 1987'), so it is not a historic building.
Early 20th Century
Built in 1987, this does not match the early 20th-century style.
Post War Functional
Built in 1987, it is later than the typical post-war reconstruction period (1945-1965), though it serves a functional housing need.
Modernist
Built in 1987, it is a standard apartment block from that era, not an architectural example of the Modernist movement.
Newly Build
The listing states 'Bouwjaar 1987' and 'Bestaande bouw' (existing construction).
Keuken
Dishwasher
The listing explicitly mentions 'vaatwasser' (dishwasher) in the description of the modern half-open kitchen.
Oven
The listing mentions 'combi oven' as part of the in-built appliances in the kitchen.
Microwave
The listing mentions 'combi oven/magnetron' (combi oven/microwave) as an included appliance.
Refrigerator
The listing mentions 'koelkast' (refrigerator) among the kitchen appliances.
Kitchen Island
The kitchen is described as a 'wandopstelling' (wall setup), which indicates it is built against a wall rather than being a standalone island.
Open Plan Kitchen
The kitchen is described as 'half-open' (half-open), which typically implies it is not fully open plan (i.e., some wall or separation exists).
Pantry
No pantry is mentioned in the kitchen description. There is a separate storage room ('berging') in the hall, but no kitchen pantry.
Stove
The listing mentions an 'inductie kookplaat' (induction cooktop), which is a type of stove.
Induction Stove
The listing explicitly states the kitchen has an 'inductie kookplaat' (induction cooktop).
Shared Kitchen
The property is a private apartment, so the kitchen is private, not shared.
Design Kitchen
The kitchen is described as modern (2023) with a nice layout, but lacks specific details about luxury design brands or architectural features that would define a high-end 'design kitchen'.
New Kitchen
The kitchen was installed/renovated in 2023, which is very recent.
Parkeren & Opslag
Parking
The listing includes a private parking spot ('privéparkeerplaats') in the underground garage.
Storage Room
The listing explicitly mentions 'een eigen berging' (private storage) located in the 'onderbouw' (lower level/basement).
Garage
The building features a 'parkeerkelder' (parking garage) which the apartment has access to, though the specific unit has a parking spot rather than a private lock-up box.
Automatic Garage Door
The text describes an 'op afstand bedienbare elektrische roldeur' (remote-controlled electric roller door) for accessing the parking cellar.
Double Garage
The listing specifies a single private parking spot (number 10C), and permits are mentioned for a second car, indicating no double garage.
Attic
The property is a 4th-floor apartment; no attic is mentioned in the description or features.
Cellar
The storage and parking are located in the 'onderbouw' (lower part/basement) of the building.
Covered Parking
The parking is located in an 'ondergrondse garage' (underground garage), which is covered.
Underground Parking
The listing explicitly states 'parkeerplaats in de ondergrondse garage' and mentions a 'parkeerkelder'.
Workshop
It is an apartment unit; no workshop space is described.
Shed
While 'Schuur/berging' is listed in features, it specifies 'Inpandig' (internal), meaning it is an internal storage room, not a separate shed.
Street Parking Free
Located in the city center; the listing mentions 'betaald parkeren' (paid parking) and permits, indicating free street parking is not available.
Street Parking Permit
The text states: 'Indien gewenst is een parkeervergunning voor een tweede auto aan te vragen' (a parking permit can be applied for).
Parkspot Rent Price Month
The parking spot is owned ('in eigendom') and included in the VvE costs, not rented separately.
Parkspot Sale Price
The parking spot is included in the main asking price of €515,000; no separate sale price is listed for the spot.
Regels
Owners Association
The listing explicitly states that purchasing the apartment makes one a member of the 'Vereniging van Eigenaars' (Owners Association).
Leasehold
The listing specifies the ownership situation as 'Volle eigendom' (Full ownership), meaning it is not leasehold.
Oa Chamber Of Commerce Registered
The VvE checklist in the features indicates 'Inschrijving KvK: Ja' (Chamber of Commerce registration: Yes).
Oa Annual Meeting
The VvE checklist in the features indicates 'Jaarlijkse vergadering: Ja' (Annual meeting: Yes).
Oa Fees
The listing specifies service costs of €289 per month and mentions a periodic contribution in the VvE checklist.
Oa Reserve Fund
The VvE checklist in the features indicates 'Reservefonds aanwezig: Ja' (Reserve fund present: Yes).
Oa Maintenance Plan
The VvE checklist in the features indicates 'Onderhoudsplan: Ja' (Maintenance plan: Yes).
Oa Buildings Insurance
The VvE checklist indicates 'Opstalverzekering: Ja' (Buildings insurance: Yes) and it is listed in the service costs details.
Other Rules
The listing does not mention any specific additional rules or restrictions.
Veiligheid & Toegankelijkheid
Elevator
The listing explicitly states 'Het complex beschikt over een lift' (The complex has an elevator).
Intercom
The listing mentions a 'video-intercom' at the central entrance and in the hallway.
Alarm System
No alarm system is mentioned in the description or features list.
Security Cameras
No security cameras are mentioned in the description or features list.
Private Entrance
The property is an apartment on the 4th floor accessed via a 'Centrale entree' (central entrance).
Automatic Gate
The parking garage access is described as an 'op afstand bedienbare elektrische roldeur' (remotely operable electric rolling door).
Video Door Phone
The listing explicitly mentions 'video-intercom' at the entrance.
Gated Community
While the garage is secure with an electric door, the building itself has a standard central entrance in the city center, not a fully gated perimeter.
Wheelchair Accessible
The features section explicitly states 'Toegankelijk voor mensen met een beperking en toegankelijk voor ouderen' (Accessible for people with disabilities and elderly) and notes the presence of a lift.
Voorzieningen & Technisch
Washing Machine Connections
The presence of a dedicated 'Wasruimte' (laundry room) equipped with a water softener implies the necessary plumbing and utility connections for laundry appliances.
Laundry Room
The layout explicitly mentions a 'Wasruimte' with a mechanical ventilation unit, water softener, and CV boiler setup.
High Speed Internet
The features list includes 'Glasvezelkabel' (fiber optic cable), which provides high-speed internet.
Fibre Internet
The features list explicitly states 'Glasvezelkabel' (fiber optic cable) is available.
Smart Home
The property features a video-intercom and remote-controlled garage door, but there is no mention of broader smart home automation systems.
Ventilation System
The features list includes 'mechanische ventilatie' (mechanical ventilation), and the text mentions 'mechanische afzuiging' in the bathroom and laundry room.
Cable Tv
The features list explicitly includes 'TV kabel' (cable TV).
Water Softener
The description of the laundry room explicitly lists a 'waterontharder' (water softener).
Energiezuinigheid
Solar Panels
The listing provides a specific list of energy features and insulation types but does not mention solar panels.
Double Glazing
The description explicitly states 'houten kozijnen met dubbel glas' and the feature list includes 'dubbel glas'.
Triple Glazing
The listing explicitly mentions 'dubbel glas' (double glazing) and makes no mention of triple glazing.
Wall Insulation
The description mentions the apartment is 'volledig geïsoleerd' and the feature list explicitly includes 'muurisolatie'.
Floor Insulation
The description mentions the apartment is 'volledig geïsoleerd' and the feature list explicitly includes 'vloerisolatie'.
Roof Insulation
The description mentions the apartment is 'volledig geïsoleerd' and the feature list explicitly includes 'dakisolatie'.
Heat Pump
The heating system is specified as a 'Bosch hoog-rendement (gas gestookt combiketel)', indicating a gas boiler rather than a heat pump.
Home Battery
No home battery is mentioned in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
The property has full insulation, a high-efficiency boiler, and mechanical ventilation.
Locatie
Geschiedenis
Geen geschiedenis beschikbaar voor deze advertentie.