Ruim appartement met terras en garage in het centrum van Breda

Dit appartement is gelegen op een zeer gewilde locatie midden in het centrum van Breda, wat bewoners het gemak van stedelijk leven biedt met directe toegang tot alle voorzieningen die de stad te bieden heeft. Het pand bevindt zich aan de J.F. Kennedylaan, nabij het stedspark Valkenberg en op loopafstand van de Grote Markt, die het levendige hart van Breda vormt met talloze restaurants, cafés en winkels.

Het appartement zelf beslaat 126 vierkante meter woonoppervlak en biedt ruimschoots ruimte voor comfortabel wonen. Bij het betreden van het gebouw worden bewoners verwelkomd door een centrale hal met brievenbussen en een intercomsysteem. De hal geeft toegang tot zowel het trappenhuis als de liftinstallatie, waardoor het appartement op de eerste verdieping gemakkelijk bereikbaar is.

De entreehal van het appartement is ruim en bevat een speciale plek voor jassen. Voor veiligheid en gemak is een video-intercomsysteem geïnstalleerd. De meterkast bevindt zich ook in de hal, die toegang geeft tot alle hoofdruimtes van de woning.

De woonkamer is opvallend breed en profiteert van overvloedig natuurlijk licht dat door de grote ramen naar binnen stroomt. De vloer is afgewerkt met tegels, wat zorgt voor een praktisch en onderhoudsvriendelijk oppervlak. De woonkamer is open verbonden met de halfopen keuken, wat een gevoel van doorloop en ruimtelijkheid creëert. Vanuit de woonkamer leiden openslaande deuren direct naar het balkon, wat zorgt voor een naadloze overgang tussen binnen en buiten in de warmere maanden.

De keuken is in een L-vormige opstelling geplaatst en heeft eveneens een tegelvloer. Deze is voorzien van een werkblad met een dubbele spoelbak, een afzuigkap en diverse boven- en onderkasten en laden, wat zorgt voor voldoende opbergruimte voor keukenspullen en benodigdheden.

Het balkon is een bijzonder hoogtepunt van deze woning. Met een afmeting van ongeveer 7.70 bij 2.15 meter biedt het een royaal buitenruimte. Het balkon is op het zuidwesten gesitueerd, wat betekent dat het 's middags en 's avonds volop in de zon ligt, waardoor het een ideale plek is om te ontspannen, buiten te dineren of gasten te ontvangen.

Het appartement beschikt over twee goed geproportioneerde slaapkamers, beide gelegen aan de achterzijde van het pand. De eerste slaapkamer meet ongeveer 3.30 bij 4.10 meter en heeft openslaande deuren die uitkomen op het balkon, waardoor bewoners direct vanuit hun slaapkamer van de buitenruimte kunnen genieten. De tweede slaapkamer is bijzonder ruim met een afmeting van ongeveer 4.00 bij 5.90 meter en heeft ook directe toegang tot het balkon via openslaande deuren. Deze grotere slaapkamer kan dienen als hoofdslaapkamer of zou eventueel opgedeeld kunnen worden om extra slaapruimte of een thuiskantoor te creëren, afhankelijk van de wensen van de nieuwe eigenaar.

De badkamer is grotendeels betegeld en goed afgewerkt. Deze beschikt over een douchecabine met een thermostaatkraan en een losse handdouche, een badkuip die eveneens is voorzien van een thermostaatkraan en een losse handdouche, en een vast wastafelmeubilair. Deze configuratie biedt flexibiliteit voor badvoorkeuren.

Er is een apart, deels betegeld toiletgedeelte beschikbaar, voorzien van een klein wastafeltje voor het handen wassen.

Opslagruimte is goed doordacht in dit appartement. De eerste berging meet ongeveer 3.30 bij 2.30 meter en bevat de aansluitingen voor wasapparatuur evenals de CV-ketel. Deze praktische indeling houdt wasactiviteiten netjes bij elkaar. De tweede berging is nog groter met een afmeting van ongeveer 3.75 bij 4.35 meter en biedt toegang tot de parkeergarage in de kelder. Deze veelzijdige ruimte kan worden gebruikt als hobbyruimte, extra bergruimte of als inloopkast, afhankelijk van de individuele behoeften.

Een van de meest waardevolle kenmerken van deze woning is de privé parkeergarage binnenshuis. Met een afmeting van ongeveer 3.75 bij 7.30 meter is deze uitzonderlijk ruim en biedt comfortabel plaats aan één voertuig. De garage beschikt ook over een bergzolder erboven, wat de opslagcapaciteit nog verder vergroot. Het hebben van een eigen garage in het centrum van Breda is een aanzienlijk voordeel, aangezien parkeren in het stadscentrum zowel uitdagend als kostbaar kan zijn.

Het gebouw dateert uit 1987 en het appartement heeft energielabel C. Er is dubbel glas aangebracht in de hele woning, wat bijdraagt aan energiezuinigheid en comfort. Verwarming en warm water worden verzorgd door een gasgestookte combiketel, eigendom van de huidige eigenaar.

De woning maakt deel uit van een actieve Vereniging van Eigenaren (VvE). De maandelijkse VvE-bijdrage bedraagt ongeveer 275,18 euro. De VvE is correct ingeschreven bij de Kamer van Koophandel, houdt jaarvergaderingen, heeft een onderhoudsplan, onderhoudt een reservefonds en heeft een gebouwenverzekering afgesloten, wat duidt op een goed beheerde vereniging.

De locatie van dit appartement is werkelijk uitstekend. Het stedspark Valkenberg is praktisch naast de deur en biedt groene ruimte voor wandelen, joggen of gewoon ontspannen in de buitenlucht. Breda Centraal Station bevindt zich in de buurt en biedt uitstekende verbindingen met andere steden waaronder Rotterdam, Antwerpen en Den Haag. De Grote Markt met alle voorzieningen ligt op korte loopafstand, net als diverse winkels, restaurants en culturele locaties. Voor wie met de auto reist, zijn de hoofdwegen naar en van Breda gemakkelijk bereikbaar.

Samenvattend combineert dit driekamerappartement een prime centrale locatie met een ruim woonoppervlak, praktische voorzieningen waaronder een eigen garage, en een prettig buitenterras. De woning wordt aangeboden voor 600.000 euro kosten koper en is in overleg beschikbaar voor bewoning.