Charmant appartement met balkon in Eindhoven

Dit charmante en karaktervolle appartement staat te koop, aangeboden door makelaars van ERA Focus. Gelegen aan de rand van het bruisende hart van Eindhoven, biedt de woning een combinatie van karakter, comfort en een toplocatie in de levendige stad. De woning bevindt zich op de vierde verdieping van een goed onderhouden appartementencomplex, wat verrassend veel wooncomfort biedt op loopafstand van het stadscentrum. Het appartement beschikt over een ruime woonkamer met verbinding naar een eetkamer, een comfortabele slaapkamer met openslaande deuren, een gezellig balkon met een prachtig uitzicht over de stads skyline, een ruime badkamer en een gezellige keuken met hoekopstelling en een bergruimte.

Een belangrijk kenmerk van de woning is het geplande onderhoud voor het gebouw. In het tweede kwartaal van 2026 zal het hele dak worden gerenoveerd en voorzien van dakisolatie volgens de huidige isolatienormen. Het appartement is voorzien van kunststof kozijnen met isolatieglas. De cv-ketel is een Remeha gasgestookte combiketel uit 2008, eigendom van de woning. In 2025 is een mechanisch ventilatie-unit geïnstalleerd. De keuken en badkamer dateren uit ongeveer 2008, waarbij de vaatwasser in 2018 is vervangen. De maandelijkse bijdrage aan de Vereniging van Eigenaren (VvE) bedraagt 210 euro.

De ligging van dit appartement is bijzonder gunstig wat betreft de voorzieningen die Eindhoven te bieden heeft. Direct tegenover het gebouw ligt het praktische en gezellige lokale winkelcentrum Haakdijk, met daarin een supermarkt, een warenhuis, diverse winkels en voldoende gratis parkeergelegenheid. Ook een medisch centrum voor eerstelijnszorg is in de buurt. Binnen enkele minuten fietsen of lopen bereikt u het stadscentrum, inclusief het centrale treinstation, winkels, restaurants en een bruisend nachtleven. De locatie is ook zeer gunstig ten opzichte van belangrijke locaties zoals de High Tech Campus Eindhoven en de Technische Universiteit Eindhoven. Daarnaast biedt de woning snelle toegang tot de snelwegen richting de A2, A50 en A67.

De indeling van de woning begint op de begane grond met een centrale entree voorzien van brievenbussen en een intercompaneel. De hal geeft toegang tot de individuele bergingen in de kelder en de trap naar de bovenste verdiepingen. In de kelder bevindt zich een privéberging met ruimte voor minimaal twee fietsen en extra opslag.

Bij het betreden van het appartement op de vierde verdieping geeft de entreehal toegang tot de meterkast, die vier groepen en twee aardlekschakelaars heeft, evenals een intercominstallatie. De hal kenmerkt zich door hoge plinten en een nette laminaatvloer. De woonkamer heeft een praktische, bijna vierkante indeling waardoor hij makkelijk in te richten is. Via de hal komt men in de woonkamer, die via openslaande deuren verbonden is met zowel de slaapkamer als de eetkamer. De eetkamer is ook vanuit de hal bereikbaar en vormt met de woonkamer een gezellig geheel dankzij de doorlopende laminaatvloer.

Zowel de woonkamer als de eetkamer geven toegang tot het sfeervolle balkon dat over de volle breedte van de woning loopt. De grote ramen zorgen voor veel daglicht en bieden een prachtig uitzicht op de stad. De keuken is in hoekopstelling uitgevoerd en voorzien van een gasfornuis met vier branders, afzuigkap, koelkast, vaatwasser en combimagnetron. Het raam boven de gootsteen kijkt uit over de daken van de karakteristieke jaren '50-wijk achter het gebouw.

Aangrenzend aan de keuken bevindt zich de ruime badkamer, die is voorzien van een ligbad, douche, wandcloset en een wastafelmeubel. De vloer en muren hebben aantrekkelijke tegels, wat een verzorgde en moderne uitstraling geeft. De slaapkamer is gelegen aan de rustige achterkant van het gebouw, samen met de keuken en badkamer, wat zorgt voor een rustige nachtrust zelfs met het raam open. De slaapkamer heeft een nette laminaatvloer en geeft toegang tot een praktische cv- en wasruimte. Deze voormalige badkamer heeft een terrazzovloer en huisvest de cv-ketel en aansluitingen voor een wasmachine en droger. Deze ruimte biedt ook mogelijkheden voor extra opslag, een kledingkast of het plaatsen van een extra gootsteen.

De woning heeft een woonoppervlakte van 64 vierkante meter en telt twee kamers, geclassificeerd als twee slaapkamers. Er is één badkamer met een douche, bad en toilet. Het appartement is gelegen op één woonlaag, specifiek de vierde verdieping. Het is voorzien van mechanische ventilatie. Het energielabel is C, ondersteund door dakisolatie en dubbel glas. Verwarming en warm water worden verzorgd door de cv-ketel. De buitenruimte bestaat uit een balkon van 7 vierkante meter en een externe berging van 12 vierkante meter. Het totaal volume van het appartement bedraagt 211 kubieke meter. De woning is gelegen aan een drukke weg in een woonwijk en biedt vrij uitzicht. Parkeren is mogelijk via openbare parkeerplaatsen. De Vereniging van Eigenaren is professioneel beheerd, met inschrijving bij de Kamer van Koophandel, jaarvergaderingen, periodieke bijdragen, een reservefonds, een onderhoudsplan en opstalverzekering. De woning wordt aangeboden voor 300.000 euro, kosten koper.