Karakteristiek dubbele begane grondappartement met Bulthaup keuken nabij Kralingse Plas
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Dit charmante dubbele begane grondappartement ligt aan de Jericholaan in de populaire wijk Kralingen-West in Rotterdam. Gebouwd in 1902, biedt deze woning ongeveer 114 vierkante meter woonoppervlak verdeeld over de begane grond en een ruime souterrain (kelderverdieping).
Het appartement betreedt u via een imposante gevel in een woning die hoogwaardig is afgewerkt met behoud van de oorspronkelijke periodekenmerken. De entreehal is voorzien van een inbouwkast en biedt toegang tot de woonvertrekken. De begane grond wordt gekenmerkt door plafondhoogtes van ongeveer 3 meter, wat een heldere en ruime sfeer creëert.
De hoofdwoonruimte meet ongeveer 13,94 bij 4,67 meter en is slim verdeeld in twee aparte ruimtes. Het achterste gedeelte fungeert als een ruime woon- en eetkamer van ongeveer 6,22 bij 4,67 meter. Deze kamer beschikt over een mooie marmeren open haard en openslaande deuren naar de achtertuin. Het voorste gedeelte van ongeveer 7,72 bij 2,70 meter herbergt een luxueuze open keuken van Bulthaup. De keuken is uitgerust met een spoelbak en mengkraan, een 5-pits gaskookplaat, een RVS afzuigkap en een vaatwasser. Een apart hoge kast biedt extra opbergruimte en huisvest een combi-oven en koel-vriescombinatie. De voorkant van de woning heeft uitzicht op een groenstrook en dient momenteel als werk- of studieruimte, maar kan ook als eethoek worden gebruikt.
De begane grond beschikt ook over een moderne badkamer met regendouche, wastafelmeubel met spiegelkast en vloerverwarming. Er is een separate toiletruimte met een handwasbak, eveneens voorzien van vloerverwarming. Een trap vanuit de entreehal leidt naar het souterrain. Hoogwaardig eiken visgraat parket loopt door vrijwel de gehele begane grond.
Het souterrain bevat drie slaapkamers, waardoor dit een ideaal alternatief is voor gezinnen of mensen die een thuiskantoor nodig hebben. De ruime master bedroom aan de voorzijde is ongeveer 5,01 bij 2,37 meter en heeft een open doorgang naar een praktische inloopkast van ongeveer 3,47 bij 1,40 meter. Een aangrenzende bijkeuken van ongeveer 3,70 bij 1,40 meter herbergt de wasmachineaansluitingen, de cv-ketel en biedt volop opbergruimte. Twee extra slaapkamers aan de achterzijde maken de slaapgelegenheid compleet. Slaapkamer I meet ongeveer 6,00 bij 2,14 meter en slaapkamer II ongeveer 6,00 bij 3,26 meter. Het souterrain is afgewerkt met smaakvol laminaat door het hele niveau.
De achtertuin meet ongeveer 6,72 bij 4,67 meter (ongeveer 31 vierkante meter) en is gelegen op het noordwesten. De tuin ontvangt in de middag en avond zon, waardoor het een aangename plek is om te ontspannen en buiten te eten. Een groot terras biedt zitruimte en er is een houten berging van ongeveer 8 vierkante meter, ideaal voor fietsen en tuingereedschap.
Het gebouw verkeert in goede constructieve staat. De fundering is in 2011 hersteld door middel van paalkopverlaging. De ramen zijn voorzien van dubbel glas in houten kozijnen. De voorgevel inclusief kozijnen, deuren en daklijst is in maart 2026 professioneel geschilderd. Verwarming en warm water worden geleverd door een HR-combiketel geïnstalleerd in 2011.
De woning maakt deel uit van een actieve Vereniging van Eigenaren (VvE) met een maandelijkse bijdrage van ongeveer 103 euro. De VvE is ingeschreven bij de Kamer van Koophandel, houdt jaarlijkse vergaderingen, beheert een reservefonds en heeft een opstalverzekering. De woning wordt verkocht op basis van eigen grond (freehold) zonder erfpachtverplichtingen.
De ligging biedt een uitstekende combinatie van groen wonen en stedelijk gemak. De Jericholaan leidt direct naar de Kralingse Plas, een populaire recreatieplas. Openbaar vervoer is goed bereikbaar met tramhalte Oudedijk/Jericholaan en metrostation Voorschoterlaan op loopafstand. De wijk is goed verbonden met de A13, A16 en A20 autosnelwegen, waardoor forensen gemakkelijk kunnen reizen. De buurt beschikt over uitstekende lokale voorzieningen zoals diverse scholen, restaurants, cafés en winkels aan de Lusthofstraat, Oudedijk en Vlietlaan, allemaal op loopafstand. Sportvoorzieningen waaronder hockeyvelden, tennisbanen, een manege, golfbaan en zeilvereniging zijn eveneens nabij.
Het energielabel B weerspiegelt het dubbel glas en de algehele isolatie van de woning. Een ouderdomsclausule is van toepassing, zoals gebruikelijk bij woningen uit deze bouwperiode.
Voorzieningen
Badkamer
Douche
The listing explicitly states 'Moderne badkamer voorzien van douche met rainshower' (Modern bathroom with shower with rain shower).
Badkuip
The listing only mentions a 'douche' (shower) in the bathroom and does not mention a bathtub anywhere.
En-suite badkamer
The bathroom is described as a 'moderne badkamer' on the ground floor, but the three bedrooms are located in the basement (souterrain) with no indication of an ensuite bathroom directly connected to any bedroom.
Gastentoilet
The listing explicitly mentions a 'toiletruimte voorzien van fonteintje' (separate toilet with small sink) in the between-hall on the ground floor.
Verwarmd handdoekenrek
The listing describes the bathroom as having 'vloerverwarming' (floor heating) but does not specifically mention a heated towel rail.
Bidet
The listing does not mention a bidet anywhere in the property description or specifications.
Regendouche
The listing explicitly states 'douche met rainshower' (shower with rain shower) in the bathroom description.
Dubbele douche
The listing only mentions a single 'douche met rainshower' and does not indicate a double or double-head shower.
Gedeelde douche
This appears to be a single-family dwelling with one bathroom; there is no indication of a shared shower facility.
Gedeeld toilet
The listing mentions a 'separate toiletruimte' (separate toilet space) indicating a private, non-shared toilet.
Dubbele wastafel
The bathroom is described as having a 'wastafelmeubel met spiegelkast' (washbasin unit with mirror cabinet), which suggests a single sink setup, not his and hers sinks.
Vloerverwarming in badkamer
The listing explicitly states the bathroom is 'voorzien van vloerverwarming' (equipped with floor heating) in the bathroom description.
Gebouw Algemeen
Hoekwoning
Exterieur
Balkon
No mention of a balcony in the listing. The property features a back garden and direct access to it via French doors.
Achtertuin
Back garden (achtertuin) of approximately 31 m² (6.72 x 4.67 meters) located on the northwest. Described as a large terrace with a wooden cedar shed for storage.
Voortuin
Not explicitly mentioned. The listing mentions a green strip in front but no dedicated front garden.
Zijtuin
No mention of a side garden.
Terras
The back garden is explicitly described as having a 'groot terras' (large terrace).
Dakterras
No rooftop terrace mentioned. This is a ground-floor apartment.
Barbecuerruimte
The listing explicitly mentions the garden as 'een heerlijke plek om in alle rust te ontspannen, te borrelen of voor een gezellige barbecue' (a lovely place to relax, have drinks or for a pleasant barbecue).
Patio
The terrace functions as a patio area.
Veranda
No veranda mentioned.
Gastenverblijf
No guest house mentioned. Only a wooden shed in the garden.
Aan het water
The Jericholaan leads directly to Kralingse Plas (lake), but the property itself is not waterfront.
Moestuin
No mention of a kitchen garden or vegetable garden.
Paardenfaciliteiten
No equestrian facilities mentioned. The neighborhood has a manege nearby, but this is not part of the property.
Kleine veeteeltfaciliteiten
No mention of any livestock facilities.
Privébuitenzwembad
No pool mentioned.
Privé buitenjacuzzi
No jacuzzi mentioned.
Privétennisbaan
No private tennis court mentioned. Tennis is available in the broader neighborhood.
Prachtig uitzicht op de bergen
The Netherlands is flat. No mountain views possible in Rotterdam.
Prachtig uitzicht op de stad
Not mentioned as a feature. The front faces a green strip, not described as a city view.
Prachtig uitzicht op de tuin
The front room has 'prachtig vrij uitzicht op de voorgelegen groenstrook' (beautiful free view on the green strip in front). Not remarkable but pleasant.
Prachtig uitzicht op zee
Rotterdam is not near the sea in this location. No sea view possible.
Prachtig uitzicht op de haven
No harbour view mentioned for this location in Kralingen-Crooswijk.
Prachtig uitzicht op bezienswaardigheid
No specific landmark views mentioned.
Interieur Comfort
Centrale Verwarming
Listing explicitly states 'Verwarming: Cv-ketel' and 'Cv-ketel: Gas gestookt combiketel uit 2011, eigendom'. HR combiketel provides central heating.
Open Haard
Listing explicitly mentions 'fraaie marmeren schouw' (beautiful marble fireplace) in the living room and 'marmeren schouw' in the description. High confidence.
Houten Vloer
Listing explicitly states 'hoogwaardige eikenhouten lamelparketvloer' (high-quality oak engineered parquet floor) on the ground floor.
Tegels
No mention of tiled floors. Ground floor has eikenhouten lamelparket, basement has laminaat.
Laminaatvloer
Listing states 'De gehele verdieping is voorzien van een smaakvolle laminaatvloer' for the basement level.
Tapijtvloer
No carpet mentioned. Hardwood parquet on ground floor, laminate in basement.
Vloerverwarming
Listing mentions 'vloerverwarming' in the toilet area and 'vloerverwarming' in the bathroom.
Inloopkast
Listing mentions 'praktische inloopkast (circa 3.47 x 1.40 m)' adjacent to the main bedroom.
Thuiswerkplek
The listing mentions the front room can be used as 'werk-/studeerkamer' (work/study room), indicating home office potential.
Dakraam
No skylights mentioned. Standard windows and French doors to garden are described, but no roof windows.
Zichtbare Balken
No mention of exposed beams. The listing focuses on ornamental ceilings ('plafonds met ornamenten') but not beams.
Erker
The through-living room has generous dimensions but bay windows are not specifically mentioned.
Privé Binnenzwembad
No pool mentioned anywhere in the listing. Not a typical feature for this type of 1902 Amsterdam-style property.
Privé Binnensauna
No sauna mentioned. The property features a modern bathroom with shower but no sauna.
Ingebouwde Kasten
The walk-in closet is mentioned, but not traditional built-in wardrobes in other bedrooms. Utility room with storage mentioned.
Franse Deuren
Listing mentions 'openslaande deuren naar de achtertuin' (French doors to the back garden) in the living room.
Stucwerk
Listing explicitly states 'plafonds met ornamenten' (ceilings with ornaments) and 'rijk gedecoreerde gevel' (richly decorated facade). High confidence.
Interieurstijl
Scandinavisch
While the listing mentions 'strak afgewerkte' (sleek finished), the emphasis on ornamental details, marble fireplace, and 1902 character suggests otherwise. Some modern elements present but not strongly Nordic in feel.
Modern
Modern Bulthaup kitchen, modern bathroom with rainshower, sleek finishes throughout. The listing explicitly describes the property as 'strak afgewerkt' (sleekly finished). High confidence.
Industrieel
No industrial elements mentioned in the listing. Classic 1902 architecture with ornamental details, marble fireplace, and period features dominate the character description.
Mediterraan
No Mediterranean elements present. Property is a Dutch 1902 classic with Northwest European architectural features.
Klassiek
Classic 1902 building with ornamental ceilings, panel doors (paneeldeuren), marble fireplace, and decorative front. The property description emphasizes 'charmante details' and period features. Very high confidence.
Exterieurstijl
Traditioneel / Historisch
The property is part of a 'characteristiek pand uit 1902' (characteristic building from 1902) with rich decorated facade, ceilings with ornaments, marble fireplace, and panel doors - all traditional historic elements.
Vroeg 20e Eeuws
Built in 1902, which is clearly early 20th century. The architectural details (ornamental ceilings, panel doors, marble fireplace) are characteristic of this era.
Nachoorlogs Functioneel
Built in 1902, predating post-war construction. Not a post-war functional building.
Modernistisch
The interior is described as 'strak afgewerkt' (sleekly finished), and features Bulthaup kitchen and modern bathroom, but the building itself is traditional 1902 style.
Nieuwbouw
Built in 1902, clearly not newly built. The term 'Nieuw' in the listing refers to the property being new on the market, not newly constructed.
Keuken
Vaatwasser
Explicitly mentioned: 'vaatwasmachine' in the Bulthaup kitchen specification.
Oven
A 'combi-oven' (combi-oven) is listed as part of the separate wall cabinet, indicating an oven is present.
Koelkast
A 'koel-/vrieskast' (fridge/freezer) is explicitly listed in the kitchen specification.
Vrieskast
A 'koel-/vrieskast' (fridge/freezer) is explicitly listed, indicating freezer capacity.
Kookeiland
No mention of a kitchen island. The kitchen is described as a 'rechte opstelling' (straight setup), not an island.
Open keuken
The listing explicitly states 'open keuken aan de voorzijde' (open kitchen at the front), confirming an open-plan kitchen layout.
Voorraadkast
No specific pantry room is mentioned. The listing mentions a 'bergkast' (storage closet) and 'wasruimte' (laundry room) in the souterrain, but no dedicated pantry.
Kookplaat
A '5-pits gasfornuis' (5-burner gas stove) is explicitly mentioned in the kitchen description.
Inductiekookplaat
The stove is specifically described as a 'gasfornuis' (gas stove), not an induction stove.
Ingebouwd koffieapparaat
No mention of a built-in coffee maker in the kitchen specification.
Kokend water kraan
Only a standard 'mengkraan' (mixer tap) is mentioned. No boiling water tap (e.g., Quooker) is specified.
Ingebouwd afzuigsysteem
The listing mentions an 'RVS afzuigkap' (stainless steel extractor hood), which is a standard overhead hood, not a downdraft extractor.
Gedeelde keuken
This is a single-family residence with a private kitchen. No shared kitchen arrangement is mentioned.
Designkeuken
The kitchen features a 'luxe Bulthaup keukenblok' (luxury Bulthaup kitchen block), which is a well-known premium German kitchen brand, indicating a high-end design kitchen.
Nieuwe keuken
The kitchen is described with modern features and a 'strak afgewerkt' (sleekly finished) style. However, the property is from 1902 and there is no explicit statement that the kitchen is new. The HR-combiketel is from 2011, which may give some indication of renovation age.
Parkeren & Opslag
Parkeren
Street parking is available via a parking permit.
Berging
A separate wooden shed (circa 8 m²) is present in the back garden.
Garage
No garage is mentioned in the listing or features list.
Automatische garagedeur
No garage exists, so no automatic garage door is present.
Dubbele garage
No garage exists.
Zolder
The property has a souterrain (basement) but no attic is mentioned. Listed as 2 woonlagen and a kelder.
Kelder
The property includes a souterrain (basement) with 3 bedrooms, a laundry room, and storage.
Overdekte parkeerplaats
Only street parking with a permit is available. No covered parking is mentioned.
Ondergrondse parkeergarage
No underground parking is mentioned.
Werkplaats
No workshop is mentioned in the listing.
Schuur
A separate wooden (red cedar) shed of approximately 8 m² is present in the back garden.
Gratis straatparkeren
Parking is via permit only, not free.
Vergunning straatparkeren
The listing explicitly states 'Parkeergelegenheid op straat middels een parkeervergunning'.
Regels
Vereniging van Eigenaren (VvE)
The listing explicitly mentions an 'actieve Vereniging van Eigenaars' with a monthly contribution of €103. This is confirmed in the VvE checklist section.
Erfpacht
The listing states 'Eigen grond' (Own land/freehold) under Kadastrale gegevens, indicating no leasehold arrangement.
Geregistreerd bij Kamer van Koophandel (VvE)
The VvE checklist states 'Inschrijving KvK: Ja' (Chamber of Commerce registration: Yes).
Algemene ledenvergadering (VvE)
The VvE checklist states 'Jaarlijkse vergadering: Ja' (Annual meeting: Yes).
VvE-bijdrage
The listing states the VvE contribution is €103.00 per month, confirmed in both the features and VvE checklist sections.
Reservefonds (VvE)
The VvE checklist states 'Reservefonds aanwezig: Ja' (Reserve fund present: Yes).
Onderhoudsplan (VvE)
The VvE checklist explicitly states 'Onderhoudsplan: Nee' (Maintenance plan: No).
Opstalverzekering (VvE)
The VvE checklist states 'Opstalverzekering: Ja' (Buildings insurance: Yes).
Veiligheid & Toegankelijkheid
Lift
This is a downstairs apartment (benedenwoning) in a building from 1902. The listing describes access via stairs to the basement (souterrain) and mentions no elevator. Buildings of this era typically do not have elevators installed.
Privé-ingang
The listing describes this as a 'dubbele benedenhuis' (double downstairs apartment), indicating it shares an entrance with another unit. The entrance described serves the entire building, not just this apartment.
Gesloten Wijk
The location is described as 'Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk' (on a quiet road, sheltered location, in a residential neighborhood). There is no mention of any gate, fence, or controlled access. Parking is on public street with permits.
Rolstoeltoegankelijk
The listing describes a 'brede trap' (wide stairs) to the back garden, and the property has multiple levels: ground floor, and basement (souterrain) accessible via stairs. No elevator is mentioned, and the multi-level layout with stairs to the basement would limit wheelchair accessibility.
Voorzieningen & Technisch
Wasmachineaansluiting
Explicitly mentioned in the souterrain description: 'Aangrenzende wasruimte (circa 3.70 x 1.40 m) voorzien van aansluiting voor de wasmachine'
Wasruimte
Explicitly mentioned: a dedicated wasruimte (laundry room) of approximately 3.70 x 1.40 m in the souterrain with washing machine connection and storage space.
Droger
No mention of a dryer or dryer connection anywhere in the listing.
Smart Home
No mention of any smart home features or automation systems.
Ventilatiesysteem
Listed under voorzieningen: 'Mechanische ventilatie' (mechanical ventilation) and 'natuurlijke ventilatie' (natural ventilation) are both mentioned.
Kabel-tv
Listed under voorzieningen: 'TV kabel' is explicitly mentioned.
Waterontharder
No mention of a water softener in the listing.
Energiezuinigheid
Zonnepanelen
The advertisement does not mention solar panels at all. Only energy label B and double glazing are explicitly stated. Absent any mention, solar panels are unlikely to be present.
Dubbelglas
Explicitly stated in the listing: 'De woning is volledig voorzien van dubbele beglazing in houten kozijnen' (The house is fully equipped with double glazing in wooden frames).
Tripelglas
Only double glazing is mentioned. Triple glazing is not referenced anywhere in the listing.
Warmtepomp
The listing explicitly states heating and hot water are provided by a 'HR-combiketel' (gas combi boiler) from 2011. There is no mention of a heat pump system.
Thuisbatterij
No mention of a home battery or energy storage system in the listing. Energy label B with a gas boiler makes a battery system unlikely but not entirely impossible without physical inspection.