Karakteristiek dubbele begane grondappartement met Bulthaup keuken nabij Kralingse Plas
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Dit charmante dubbele begane grondappartement ligt aan de Jericholaan in de populaire wijk Kralingen-West in Rotterdam. Gebouwd in 1902, biedt deze woning ongeveer 114 vierkante meter woonoppervlak verdeeld over de begane grond en een ruime souterrain (kelderverdieping).
Het appartement betreedt u via een imposante gevel in een woning die hoogwaardig is afgewerkt met behoud van de oorspronkelijke periodekenmerken. De entreehal is voorzien van een inbouwkast en biedt toegang tot de woonvertrekken. De begane grond wordt gekenmerkt door plafondhoogtes van ongeveer 3 meter, wat een heldere en ruime sfeer creëert.
De hoofdwoonruimte meet ongeveer 13,94 bij 4,67 meter en is slim verdeeld in twee aparte ruimtes. Het achterste gedeelte fungeert als een ruime woon- en eetkamer van ongeveer 6,22 bij 4,67 meter. Deze kamer beschikt over een mooie marmeren open haard en openslaande deuren naar de achtertuin. Het voorste gedeelte van ongeveer 7,72 bij 2,70 meter herbergt een luxueuze open keuken van Bulthaup. De keuken is uitgerust met een spoelbak en mengkraan, een 5-pits gaskookplaat, een RVS afzuigkap en een vaatwasser. Een apart hoge kast biedt extra opbergruimte en huisvest een combi-oven en koel-vriescombinatie. De voorkant van de woning heeft uitzicht op een groenstrook en dient momenteel als werk- of studieruimte, maar kan ook als eethoek worden gebruikt.
De begane grond beschikt ook over een moderne badkamer met regendouche, wastafelmeubel met spiegelkast en vloerverwarming. Er is een separate toiletruimte met een handwasbak, eveneens voorzien van vloerverwarming. Een trap vanuit de entreehal leidt naar het souterrain. Hoogwaardig eiken visgraat parket loopt door vrijwel de gehele begane grond.
Het souterrain bevat drie slaapkamers, waardoor dit een ideaal alternatief is voor gezinnen of mensen die een thuiskantoor nodig hebben. De ruime master bedroom aan de voorzijde is ongeveer 5,01 bij 2,37 meter en heeft een open doorgang naar een praktische inloopkast van ongeveer 3,47 bij 1,40 meter. Een aangrenzende bijkeuken van ongeveer 3,70 bij 1,40 meter herbergt de wasmachineaansluitingen, de cv-ketel en biedt volop opbergruimte. Twee extra slaapkamers aan de achterzijde maken de slaapgelegenheid compleet. Slaapkamer I meet ongeveer 6,00 bij 2,14 meter en slaapkamer II ongeveer 6,00 bij 3,26 meter. Het souterrain is afgewerkt met smaakvol laminaat door het hele niveau.
De achtertuin meet ongeveer 6,72 bij 4,67 meter (ongeveer 31 vierkante meter) en is gelegen op het noordwesten. De tuin ontvangt in de middag en avond zon, waardoor het een aangename plek is om te ontspannen en buiten te eten. Een groot terras biedt zitruimte en er is een houten berging van ongeveer 8 vierkante meter, ideaal voor fietsen en tuingereedschap.
Het gebouw verkeert in goede constructieve staat. De fundering is in 2011 hersteld door middel van paalkopverlaging. De ramen zijn voorzien van dubbel glas in houten kozijnen. De voorgevel inclusief kozijnen, deuren en daklijst is in maart 2026 professioneel geschilderd. Verwarming en warm water worden geleverd door een HR-combiketel geïnstalleerd in 2011.
De woning maakt deel uit van een actieve Vereniging van Eigenaren (VvE) met een maandelijkse bijdrage van ongeveer 103 euro. De VvE is ingeschreven bij de Kamer van Koophandel, houdt jaarlijkse vergaderingen, beheert een reservefonds en heeft een opstalverzekering. De woning wordt verkocht op basis van eigen grond (freehold) zonder erfpachtverplichtingen.
De ligging biedt een uitstekende combinatie van groen wonen en stedelijk gemak. De Jericholaan leidt direct naar de Kralingse Plas, een populaire recreatieplas. Openbaar vervoer is goed bereikbaar met tramhalte Oudedijk/Jericholaan en metrostation Voorschoterlaan op loopafstand. De wijk is goed verbonden met de A13, A16 en A20 autosnelwegen, waardoor forensen gemakkelijk kunnen reizen. De buurt beschikt over uitstekende lokale voorzieningen zoals diverse scholen, restaurants, cafés en winkels aan de Lusthofstraat, Oudedijk en Vlietlaan, allemaal op loopafstand. Sportvoorzieningen waaronder hockeyvelden, tennisbanen, een manege, golfbaan en zeilvereniging zijn eveneens nabij.
Het energielabel B weerspiegelt het dubbel glas en de algehele isolatie van de woning. Een ouderdomsclausule is van toepassing, zoals gebruikelijk bij woningen uit deze bouwperiode.