Ruime tussenwoning met tuin aan het water in Rotterdam Zevenkamp

Deze ruime gezinswoning is gelegen aan de Jean Sibeliusstraat in de wijk Zevenkamp in Rotterdam. De woning is een tussenwoning gebouwd in 1985 en biedt een comfortabele woonruimte van 95 vierkante meter op een perceel van 120 vierkante meter. Het huis beschikt over vier slaapkamers verdeeld over drie verdiepingen, wat het geschikt maakt voor gezinnen die op zoek zijn naar ruime woonruimte.

De locatie van deze woning is bijzonder opmerkelijk. Gelegen aan de rand van prachtige natuurgebieden en recreatiegebieden, kunnen bewoners genieten van de nabijheid van verschillende groene ruimtes. Het Wollefoppenpark, Hoge en Lage Bergse Bos, Zevenhuizerplas en De Rottemeren zijn allemaal gemakkelijk bereikbaar. Deze gebieden bieden mogelijkheden voor wandelen, fietsen en waterrecreatie. Daarnaast is de kinderboerderij Blijde Wei in de buurt gelegen, wat aantrekkelijk kan zijn voor gezinnen met jonge kinderen.

Voor dagelijkse benodigdheden is het winkelcentrum Hesseplaats op korte afstand gelegen. Dit winkelcentrum biedt een scala aan winkelmogelijkheden voor boodschappen en andere dagelijkse artikelen. De woning is ook goed verbonden qua openbaar vervoer. Er is een metrostation beschikbaar met een directe verbinding naar het strand bij Hoek van Holland, en er is een bushalte in de omgeving. NS Station Alexander is ook in de buurt, wat treinverbindingen naar andere steden biedt. Voor wie met de auto reist, zijn diverse stadsroutes gemakkelijk bereikbaar vanaf deze locatie.

De begane grond van het huis beschikt over een betegelde voortuin die leidt naar de entreehal. De hal bevat de meterkast, een toilet, de trap naar de bovenverdiepingen en een deur naar de woonkamer. De woonkamer is een royaal opgezette ruimte met een laminaatvloer. Aan de achterzijde van de woonkamer zijn Franse deuren die direct openen naar de achtertuin. Dit zorgt voor een prettige doorstroom tussen de binnen- en buitenruimtes.

De keuken is aan de voorzijde van het huis gesitueerd en heeft een open indeling verbonden met de woonkamer. Het keukenontwerp kenmerkt zich door witte ladefronten gecombineerd met een houten werkblad. Het is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een kookplaat, afzuigkap, vaatwasser, combimagnetron, koelkast en vriezer. Dit betekent dat de keuken volledig functioneel is en klaar voor gebruik door nieuwe eigenaren.

De achtertuin is een opmerkelijk kenmerk van deze woning. Met een oppervlakte van circa 50 vierkante meter is de tuin tien meter diep en vijf meter breed. De tuin is op het westen gelegen, wat betekent dat deze in de middag en avond zonlicht ontvangt, wat het een aangename plek maakt om na een werkdag te ontspannen. De tuin is betegeld en grenst direct aan het water, wat zorgt voor een mooi uitzicht en bijdraagt aan de sfeer van de buitenruimte. Buitenzonwering is aangebracht, waardoor schaduw kan worden gecreëerd wanneer dat nodig is.

De eerste verdieping van het huis is bereikbaar via de trap in de entreehal. De overloop biedt toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Alle drie de slaapkamers op deze verdieping zijn voorzien van dakraampjes, waardoor natuurlijk licht de kamers binnenvalt. De afmetingen van deze slaapkamers zijn niet gespecificeerd in de listing, maar ze worden beschreven als zijnde op de eerste verdieping met dakraampjes.

De badkamer op de eerste verdieping is volledig betegeld en omvat een inloopdouche, een toilet en een wastafel. De aanwezigheid van een separaat toilet op de begane grond betekent dat er twee toiletvoorzieningen in het huis zijn, wat praktisch is voor een gezinssituatie.

De tweede verdieping is toegankelijk via een vaste trap. Hier bevindt zich een overloop waar de cv-ketelopstelling is gehuisvest en aansluitingen voor een wasmachine en droger aanwezig zijn. Deze opstelling houdt de wasvoorzieningen gescheiden van de leefruimtes. Vanaf deze overloop is er toegang tot de vierde slaapkamer, die als ruim wordt omschreven. Deze kamer heeft lichte wanden en biedt aanzienlijke bergruimte zowel op de vliering als achter de knieschotten, wat efficiënt gebruik maakt van de beschikbare ruimte onder het dak.

Op het gebied van energiezuinigheid heeft de woning een Energielabel A, wat wijst op een relatief goede isolatie en energieprestatie voor een huis van deze leeftijd. Verwarming en warm water worden geleverd via het stadsverwarmingsnet, wat een veelvoorkomende en efficiënte verwarmingsoplossing is in Rotterdam. Mechanische ventilatie is in het huis geïnstalleerd, wat bijdraagt aan een goede luchtkwaliteit in de leefruimtes.

Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een aangebouwde stenen berging. Deze biedt extra bergruimte voor artikelen zoals fietsen, tuinuitrusting of andere bezittingen die niet dagelijks in huis nodig zijn.

Het is belangrijk om te vermelden dat de woning is gelegen op erfpachtgrond. De erfpachtkanon is vooruitbetaald tot 31 maart 2034. De einddatum van het erfpachtrecht is 31 maart 2083. Potentiële kopers dienen hiermee rekening te houden en zich te informeren over de voorwaarden en kosten verbonden aan de erfpacht na afloop van de vooruitbetaalde periode.

Parkeren bij deze woning is op de openbare weg. De listing vermeldt niet de beschikbaarheid van een parkeervergunning of een specifieke parkeersituatie, wat standaardinformatie is die geïnteresseerden tijdens een bezichtiging kunnen informeren.

De vraagprijs voor deze woning bedraagt 395.000 euro, wat kosten koper is. Dit betekent dat aanvullende kosten zoals overdrachtsbelasting, notariskosten voor de leveringsakte en hypotheek, en eventuele hypotheekadvieskosten door de koper bovenop de koopprijs moeten worden betaald. De prijs per vierkante meter woonruimte bedraagt ongeveer 4.158 euro.

De woning is momenteel beschikbaar, en de verkoper geeft aan dat de overdrachtsdatum kan worden besproken (in overleg). Er is een open huisdag gepland op vrijdag 15 mei tussen 15:00 en 17:00, waarvoor vooraf aanmelden wordt verzocht.

Samenvattend biedt deze tussenwoning in Rotterdam Zevenkamp vier slaapkamers, een op het westen gelegen tuin direct aan het water, en een locatie dicht bij zowel natuur als stedelijke voorzieningen. Het Energielabel A en de stadsverwarming dragen bij aan relatief lage energiekosten. De erfpachtsituatie met vooruitbetaalde canon tot 2034 is een factor om in overweging te nemen. De woning lijkt goed geschikt voor gezinnen of individuen die op zoek zijn naar een woning met buitenruimte en goede verbindingen met de rest van Rotterdam en omliggende gebieden.