Ruime tussenwoning met op het zuiden gelegen tuin in Rotterdam Prinsenland

Deze goed onderhouden tussenwoning is gelegen aan de Jean Monnetstraat in de wijk Prinsenland in Rotterdam. De woning biedt een woonoppervlakte van 91 vierkante meter en staat op een kavel van 107 vierkante meter. Het huis is gebouwd in 1993 en beschikt over energielabel A, dat recentelijk is afgegeven en geldig blijft tot april 2036. De woning staat op eigen grond, wat betekent dat er geen sprake is van erfpacht.

Prinsenland is een groene en centraal gelegen woonwijk waar alle dagelijkse voorzieningen goed bereikbaar zijn. Metrostation Schenkel ligt op loopafstand en biedt snelle verbindingen met het centrum van Rotterdam. De omgeving omvat het Kralingse Bos, NS-station Rotterdam Alexander, diverse winkels, scholen, kinderdagverblijven, sportverenigingen en het IJsselland Ziekenhuis. Prinsenpark ligt op slechts twee minuten loopafstand van de woning en biedt talloze recreatieve mogelijkheden, waaronder een natuurtuin, Pietje Bell-speeltuin, een Cruyff Court en een skatepark. De woning zelf is gepositioneerd langs een rustige weg in een woonwijk, grenzend aan een park.

Bij het betreden van de woning via de voordeur komt u in de hal die toegang biedt tot de meterkast en de woonkamer. De woonkamer geniet van een aangenaam daglicht en biedt ruime plek voor zowel een comfortabele zithoek als een eethoek. De praktische indeling biedt verschillende mogelijkheden om de woonruimte naar eigen voorkeur in te richten. De keuken is gelegen aan de achterzijde van de woning en staat in open verbinding met de woonruimte. De nette en complete keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een Siemens 5-pits kookplaat en oven, een in 2023 geïnstalleerde Bosch afzuigkap, een Siemens vaatwasser uit 2022 en een recentelijk vernieuwde grote koel-vriescombinatie uit 2026. Vanuit de woonkamer, aan de andere kant van het huis, bereikt u het toiletgedeelte, de trap naar de eerste verdieping en een praktische interne was- en bergruimte met een deur naar buiten.

De eerste verdieping bevat drie goed bemeten slaapkamers die geschikt zijn voor gebruik als hoofdslaapkamer, kinderkamer, werkkamer of logeerkamer. De ruime hoofdslaapkamer beschikt over een inloopkast, wat zorgt voor extra comfort en praktische opbergruimte. De badkamer is netjes afgewerkt en omvat een gecombineerde douche en het bad, een wastafel en een toilet. Dankzij de aanwezigheid van een raam geniet de badkamer van aangenaam daglicht en natuurlijke ventilatie, terwijl het mechanische ventilatiesysteem ervoor zorgt dat de ruimte fris en goed geventileerd blijft.

De voortuin is op het zuiden gelegen en biedt een aangename plek om in alle rust van het buitenleven te genieten. De groene aanplant zorgt voor een beschutte en sfeervolle omgeving met voldoende privacy. Een bijzonder kenmerk is de prachtige magnoliaboom die twee keer per jaar bloeit en de tuin een extra charmant karakter geeft. De voortuin meet 35 vierkante meter, met een diepte van 7 meter en een breedte van 5 meter.

De afgelopen jaren zijn er diverse belangrijke verbeteringen aan de woning aangebracht. Het dak is in 2024 volledig vernieuwd, inclusief isolatie en dakbedekking. Het mechanische ventilatiesysteem is in 2022 vervangen. De keukenapparatuur is op verschillende momenten vernieuwd, waarbij de koel-vriescombinatie in 2026 is vervangen, de afzuigkap in 2023 en de vaatwasser in 2022. De CV-ketel dateert uit 2017, is eigendom van de huidige eigenaren en is professioneel onderhouden, met het laatste onderhoud in 2026. De woning is overal volledig voorzien van dubbel glas.

Het huis heeft een plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking. Het totale volume van het gebouw is 339 kubieke meter. Naast de 91 vierkante meter woonoppervlakte is er ongeveer 5 vierkante meter aan overige binnenruimte (de was-/bergruimte), 1 vierkante meter aan gebouwgebonden buitenruimte en 2 vierkante meter aan externe bergruimte. De begane grond meet ongeveer 96 vierkante meter inclusief de interne berg- en wasruimte van ongeveer 4,5 vierkante meter.

Parkeren is mogelijk op de openbare weg in de omgeving. Bij de woning is een glasvezelaansluiting beschikbaar. Buitenzonwering is aangebracht. De schuifpui biedt toegang tot het buitengebied.

De kadastrale aanduiding is KRALINGEN C 4508, met een oppervlakte van 107 vierkante meter en de status van volledig eigendom.

De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580-norm, die als doel heeft een meer uniforme meetmethode aan te geven voor het aangeven van het gebruiksoppervlak. Deze meetinstructie sluit niet volledig uit dat er verschillen in meetuitkomsten zijn door bijvoorbeeld afronding of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Als bepaalde afmetingen of oppervlakten van wezenlijk belang zijn, wordt geadviseerd deze onafhankelijk te laten meten.

De huidige eigenaren wonen al vele jaren met veel plezier in de woning. Ze omschrijven het huis als vanaf het begin een echt thuis voelen: licht, ruim, comfortabel en altijd gezellig. Hun kinderen zijn opgegroeid in de prettige en veilige wijk Prinsenland en ze noemen ook de vriendelijke en betrokken buren als factor die deze plek extra bijzonder maakt. De magnoliaboom in de tuin is een persoonlijke favoriet, bloeit twee keer per jaar en creëert elke keer weer een bijzonder mooi moment.

Door de jaren heen hebben de eigenaren de woning met veel liefde verbeterd en zorgvuldig onderhouden. De overdracht van de woning geschiedt in onderling overleg. De vraagprijs bedraagt 450.000 euro kosten koper, wat neerkomt op ongeveer 4.945 euro per vierkante meter woonoppervlakte.