Modern Tussenwoning met Ruime Woonkamer en Zonnige Tuin in Trichterveld
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Deze moderne tussenwoning is gelegen aan de Javastraat 21 in de geliefde wijk Trichterveld in Maastricht. De woning is gebouwd in 2017 en wordt aangeboden in uitstekende, instapklare staat. Met een woonoppervlak van 112 vierkante meter en een totaal perceeloppervlak van 324 vierkante meter biedt deze woning ruimte voor comfortabel wonen.
De begane grond kenmerkt zich door een uitnodigende entreehal die leidt naar een modern toiletvertrek en een interne bergruimte. Vanuit de hal opent een glazen draaideur naar de ruime open woonkamer die de woonkamer en keuken combineert. De woonruimte meet circa 57 vierkante meter en profiteert van grote ramen en schuifpuien die het interieur met de tuin verbinden, wat zorgt voor veel natuurlijk licht gedurende de dag. De gehele begane grond is voorzien van een stijlvolle PVC-vloer met comfortabele vloerverwarming, wat bijdraagt aan een aangenaam binnenklimaat het hele jaar door.
De moderne open keuken is praktisch in een hoekopstelling geplaatst en is volledig uitgerust met inbouwapparatuur waaronder een vaatwasser, koelkast-vriescombinatie, combimagnetron, rvs afzuigkap, spoelbak en een eenhendelmengkraan. De keukenlades zijn voorzien van soft-close sluitingen. De opstelling maakt eenvoudige interactie mogelijk tussen koken en socializen, wat ideaal is voor het ontvangen van familie en vrienden.
De eerste verdieping is bereikbaar via een overloop die toegang geeft tot twee royale slaapkamers, een aparte was- en ketelruimte, en de moderne badkamer. De hoofdslaapkamer beschikt over een inloopkast en extra bergruimte. De badkamer is afgewerkt met grote grijze tegels en kenmerkt zich door een ruime inloopdouche met regendouche, een tweede toilet en een stijlvol wastafelmeubel.
De zolder is bereikbaar via een vlizotrap en dient als praktische bergruimte voor seizoensartikelen en spullen.
Het exterieur van de woning is even indrukwekkend. De woning staat op een perceel van circa 324 vierkante meter met attractief aangelegde voor- en achtertuinen. Aan de zijkant van de woning bevindt zich een brede oprit die parkeerruimte biedt voor twee voertuigen, met de mogelijkheid om een garage te bouwen indien gewenst. De achtertuin beschikt over een ruim terras met een luxueuze pergola met lamellendak, een groot gazon en stijlvolle beplanting die zorgt voor optimale privacy. Achterin de tuin bevindt zich een praktische stenen berging met elektriciteitsaansluiting.
De wijk Trichterveld is een zeer gewilde woonwijk die gekenmerkt wordt door haar herkenbare architectuur die verwijst naar de oorspronkelijke bebouwing uit de jaren '40. De buurt staat bekend om haar rustige sfeer, groene inrichting en centrale ligging ten opzichte van het centrum van Maastricht, winkels, openbaar vervoer en belangrijke verkeersaders. Het stadscentrum is per fiets in slechts enkele minuten te bereiken.
Op het gebied van duurzaamheid en energiezuinigheid scoort deze woning goed. De woning ontving bij de bouw in 2017 een Energielabel A. De woning is volledig geïsoleerd met dakisolatie, spouwmuurisolatie en vloerisolatie. De ramen zijn voorzien van dubbelglas met hoge thermische efficiëntie (HR-glas) in plastic kozijnen. Aanvullende duurzame voorzieningen omvatten zes zonnepanelen op het dak, een warmteterugwinsysteem (WTW-installatie) en vloerverwarming op de begane grond. De verwarming en het warme water worden verzorgd door een Intergas hr-combiketel uit 2017, welke eigendom is van de huidige eigenaar.
De funderingsrisico-indicator toont een score van 0, wat aangeeft dat er geen verhoogd risico is op grondwatergerelateerde funderingsproblemen zoals droogstand van houten palen, bacteriële afbraak, ongelijke zetting of optrekkend vocht. Deze beoordeling is gebaseerd op de Fundermaps-database aan de hand van de postcode en het huisnummer.
De woning is geclassificeerd als een bestaande tussenwoning met een zadeldak belegd met dakpannen. Het totale volume van het gebouw bedraagt 435 kubieke meter. De externe bergruimte meet 5 vierkante meter. De achtertuin heeft een diepte van 10 meter en een breedte van 12,5 meter, gelegen op het noordoosten. Parkeermogelijkheden omvatten parkeren op het eigen terrein, alsmede betaald openbaar parkeren en parkeervergunningen beschikbaar in de omgeving.
De vraagprijs bedraagt 499.500 euro, wat neerkomt op circa 4.460 euro per vierkante meter woonoppervlak. De koopprijs is op basis van kosten koper. Een waarborgsom of bankgarantie van 10 procent van de koopprijs is vereist, te storten bij de notaris twee weken na het verlopen van eventuele ontbindende voorwaarden. De standaardtermijn voor ontbindende voorwaarden, zoals financiering, bedraagt vier tot zes weken na de mondelinge overeenkomst. Een koopovereenkomst komt pas tot stand nadat zowel koper als verkoper de schriftelijke overeenkomst hebben ondertekend.
De woning is momenteel beschikbaar voor bezichtiging, met oplevering in overleg of vanaf juli 2026. Geïnteresseerde kopers wordt geadviseerd om een eigen bouwkundige keuring te laten uitvoeren of advies in te winnen bij deskundigen om een goed beeld te krijgen van de staat van de woning. Hoewel de maten zorgvuldig zijn opgenomen, hebben deze een indicatief karakter en zijn eventuele afwijkingen niet voor rekening van de verkoper of de makelaar.