Hoofdkenmerken
Beschrijving
Gelegen aan de Javastraat in de wijk De Kemp in Roermond, biedt deze halfvrijstaande gezinswoning een comfortabele leefomgeving in een rustige woonwijk. De woning ligt op korte afstand van het centrum van Roermond en direct grenzend aan het groene en populaire woongebied bekend als Kapel in het Zand. Deze locatie biedt een ideale combinatie van rustig wonen met behoud van gemakkelijke toegang tot dagelijkse voorzieningen.
De entree van de woning kenmerkt zich door een overdekte deuropening, die leidt naar een praktische hal. In de hal bevinden zich de meterkast, een toiletruimte voorzien van een klein wastafeletje, een handig wandkastje en de trap naar de eerste verdieping. De hal geeft ook toegang tot een multifunctionele ruimte en de hoofdwoonruimte.
Bij het betreden van de woonkamer vallen direct de royale afmetingen en het natuurlijke licht op. Grote ramen in deze ruimte zorgen voor een aangename daglichttoetreding en creëren een open en uitnodigende sfeer. De kamer biedt ruimte voor zowel een ruime zithoek als een eetgedeelte, wat het geschikt maakt voor gezinnen die graag ontvangen of gewoon tijd samen doorbrengen thuis.
Aansluitend aan de woonkamer bevindt zich een extra zitgedeelte dat kan dienen als thuiskantoor, speelkamer of stille leeshoek. Deze veelzijdige ruimte draagt bij aan de algehele functionaliteit van de begane grond en stelt bewoners in staat de indeling aan te passen aan hun specifieke behoeften en levensstijl.
De open keuken heeft een lichte uitstraling en is voorzien van diverse inbouwapparatuur en voldoende opbergmogelijkheden. Vanuit de keuken is er een doorgang naar een bijkeuken, die extra praktische opslag- en werkruimte biedt. Deze indeling houdt de hoofdwoonruimtes opgeruimd terwijl de functionaliteit behouden blijft.
Aan de achterzijde van de woning is een ruime serre of wintertuin aangebouwd. Deze ruimte is voorzien van een houtkachel, waardoor het gebruik van deze ruimte gedurende een groot deel van het jaar mogelijk is. De serre dient als uitstekende overgangsruimte tussen het interieur en de tuin, en biedt een aangename plek om te ontspannen ongeacht het seizoen.
Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en een badkamer. De slaapkamers hebben een oppervlak van circa 6 vierkante meter, 8 vierkante meter en een royale 16 vierkante meter voor de hoofslaapkamer. De hoofslaapkamer is voorzien van airconditioning, wat zorgt voor comfort tijdens warmere maanden. De badkamer op deze verdieping is uitgerust met een bad, een wastafel en een toilet, en biedt alle essentiële voorzieningen voor dagelijks gebruik.
Een vaste trap leidt naar de zolderverdieping, waar een vierde slaapkamer is gerealiseerd samen met een praktische wasruimte. Deze extra slaapkamer is eveneens voorzien van airconditioning. De zolderuitbreiding voegt waardevolle woonruimte toe aan de woning, waardoor het bijzonder geschikt is voor grotere gezinnen of huishoudens die extra kamers nodig hebben voor gasten, hobby's of opslag.
Op het gebied van duurzaamheid en energie-efficiëntie voldoet deze woning aan de hedendaagse normen. Het A+ energielabel duidt op een energiezuinige leefomgeving. Het warmteterugwinsysteem (WTW) is in 2024 vernieuwd, wat bijdraagt aan een gezond en comfortabel binnenklimaat het hele jaar door. De woning beschikt tevens over dakisolatie, spouwmuurisolatie en vloerisolatie, wat de thermische prestaties verder verbetert.
De buitenruimtes complementeren de binnenruimtes effectief. De diepe en brede achtertuin is op het westen gelegen, wat zorgt voor voldoende zonlicht tijdens de middag- en avonduren. In 2025 is een stijlvolle overkapping van Douglas hout geplaatst, waardoor de periode waarin de buitenruimte kan worden gebruikt wordt verlengd. De tuin meet 277 vierkante meter, met afmetingen van 20,50 meter diep en 13,50 meter breed, wat een aanzienlijke buitenruimte biedt voor ontspanning, tuinieren of kinderspel.
Een opvallend kenmerk van deze woning is het grote berging van 27 vierkante meter. Deze bijgebouw is zowel vanuit de voortuin als de achtertuin bereikbaar, en biedt handige opslagruimte voor fietsen, een scooter of motorfiets, tuinbenodigdheden en andere zaken. De aanwezigheid van zo'n ruime berging is een praktisch voordeel dat niet bij alle woningen voorkomt.
Parkeren is mogelijk zowel op het eigen perceel als in de openbare ruimte in de nabijheid, waardoor bewoners en bezoekers hun voertuigen zonder moeite kunnen parkeren. De directe omgeving biedt een woonkarakter met voldoende parkeermogelijkheden, wat bijdraagt aan het gemak van de locatie.
De bredere ligging van deze woning biedt toegang tot winkels, scholen en andere dagelijkse voorzieningen in de nabije omgeving. Het bruisende centrum van Roermond is binnen enkele fietsminuten bereikbaar, wat toegang geeft tot een breed scala aan winkel-, horeca- en culturele mogelijkheden. De combinatie van een rustige woonstraat met uitstekende bereikbaarheid van stedelijke voorzieningen maakt deze locatie bijzonder aantrekkelijk voor gezinnen.
Gebouwd in 2003, vertegenwoordigt deze woning een bestaande bouw die goed is onderhouden en waar nodig is geactualiseerd. Het verwarmingssysteem bestaat uit een Nefit combiketel uit 2017, die inbegrepen is bij de verkoop, samen met gedeeltelijke vloerverwarming. Overige installaties omvatten een tv-kabelaansluiting en zonnepanelen, die bijdragen aan verlaagde energiekosten.
Met een totale woonoppervlakte van 157 vierkante meter, een perceeloppervlakte van 544 vierkante meter en een inhoud van 726 kubieke meter, biedt deze woning aanzienlijke ruimte voor een gezinswoning. De negen kamers in totaal, bestaande uit vier slaapkamers en vijf overige ruimtes, bieden flexibiliteit in de manier waarop het interieur kan worden ingericht en benut.
De vraagprijs bedraagt 497.000 euro, wat neerkomt op circa 3.166 euro per vierkante meter woonoppervlakte. De woning is beschikbaar voor overdracht in overleg, wat flexibiliteit biedt in de verhuisdatum. De status is vermeld als beschikbaar, wat aangeeft dat de woning actief op de markt staat.
Deze gezinswoning aan de Javastraat biedt een combinatie van ruimte, modern comfort, energie-efficiëntie en een gunstige locatie in Roermond. De woning wordt omschreven als instapklaar, zonder dat direct renovatiewerk vereist is, wat aantrekkelijk kan zijn voor kopers die op zoek zijn naar een zorgeloze overstap naar hun nieuwe woning.