Gerenoveerde Benedenwoning met Zonnige Tuin op het Zuiden in Amsterdam-Oost

Het betreft een gerenoveerde benedenwoning gelegen aan de Javastraat in de Makassarpleinbuurt in Amsterdam-Oost. De woning heeft een woonoppervlak van 74 vierkante meter en beschikt over twee slaapkamers. Het energielabel is B, wat duidt op een redelijk energiezuinig niveau voor een woning van deze leeftijd.

De entree leidt naar een ruime hal met inbouwkasten, wat direct zorgt voor praktische opbergruimte. Vanuit de hal is er toegang tot een interne berging waar de cv-ketel staat en waar een wasmachine-aansluiting aanwezig is. Deze indeling zorgt ervoor dat de technische voorzieningen netjes zijn weggewerkt en buiten de hoofdruimtes vallen.

De woning telt twee slaapkamers, wat zorgt voor comfortabele slaapruimte voor bewoners of voor een stel met een kind of gasten. Daarnaast is er een inloopkast, wat waardevolle opbergruimte toevoegt voor kleding en persoonlijke spullen. De badkamer is voorzien van een inloopdouche, een toilet en een wastafel, afgewerkt in een moderne stijl die goed aansluit bij de totale renovatie van de woning.

De keuken is open en is uitgerust met inbouwapparatuur, waardoor deze direct klaar is voor dagelijks gebruik zonder dat er direct upgrades nodig zijn. Zowel de eethoek als de woonkamer zijn ontworpen met toegang tot de tuin via deuren, wat zorgt voor een naadloze binnen-buiten-levenservaring in de warmere maanden. Alle kamers in de woning zijn zorgvuldig afgewerkt en voorzien van vloerverwarming, wat zorgt voor een gelijkmatige en comfortabele warmte door alle seizoenen.

De buitenruimte bestaat uit een achtertuin van 34 vierkante meter gelegen op het zuiden, wat zorgt voor een goede zonnige bezonning gedurende de dag. De tuin is 5,60 meter diep en 6,00 meter breed. In de tuin staat een houten tuinhuisje met veranda, wat mogelijkheden biedt voor gebruik als thuiskantoor, hobbyruimte of extra opslag. Het tuinhuisje is voorzien van elektriciteit, wat het praktisch maakt voor diverse toepassingen.

De externe berging van 7 vierkante meter is separaat van de hoofdwoonruimte gesitueerd. Het totale volume van de woning bedraagt 273 kubieke meter.

Het gebouw dateert uit de periode tussen 1906 en 1930 en heeft een plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking. Ondanks de leeftijd is de woning gerenoveerd om aan de moderne maatstaven te voldoen. De cv-installatie is een Remeha gascombiketel uit 2019, eigendom van de huidige eigenaar, wat een relatief recente en betrouwbare installatie vertegenwoordigt.

De woning maakt deel uit van een goed onderhouden complex bestaande uit zes woningen dat wordt beheerd door een actieve Vereniging van Eigenaren (VvE). De VvE is ingeschreven bij de Kamer van Koophandel (KvK), houdt jaarlijkse vergaderingen, beschikt over een reservefonds en onderhoudt een gebouwenverzekering. Er is een meerjarenonderhoudsplan (MJOP) opgesteld, wat toont dat er vooruit wordt gedacht aan het onderhoud van het gebouw. De maandelijkse servicekosten bedragen 238 euro.

De woning is gelegen op gemeentelijke erfpachtgrond. De jaarlijkse erfpachtkosten bedragen 437,36 euro. De erfpacht is al omgezet naar eeuwigdurende erfpacht, wat langetermijnzekerheid biedt voor de bewoner. In tegenstelling tot tijdelijke erfpachtconstructies die periodieke en vaak kostbare verlengingen vereisen, biedt eeuwigdurende erfpacht een onbeperkt gebruik van de grond. De erfpachtcanon wordt jaarlijks geïndexeerd en is fiscaal aftrekbaar, wat zorgt voor een gedeeltelijke financiële compensatie voor de doorlopende kosten.

De locatie bevindt zich op het brede gedeelte van de Javastraat, beschreven als een van de meest gewilde straten in Amsterdam-Oost. De Makassarpleinbuurt is een gevestigde woonwijk die de afgelopen jaren in populariteit is gegroeid. De buurt biedt nabijheid van winkels, de Dappermarkt en diverse parken. Restaurants en cafés bevinden zich om de hoek, terwijl het centrum van Amsterdam op fietsafstand ligt. Openbaarvervoersvoorzieningen omvatten trams, bussen en een nabijgelegen treinstation, wat zorgt voor een goede verbinding met andere delen van de stad en regio. De A10 ringweg is met de auto bereikbaar voor wie buiten de stad moet reizen. Parkeren is mogelijk via een parkeervergunningensysteem voor de deur, wat standaard is voor dit deel van Amsterdam.

De begane grond positie van deze woning biedt praktische voordelen. Er is directe toegang tot de tuin zonder het gebruik van trappen of liften, wat dagelijks erg handig is. De indeling plaatst alle hoofdwoonruimtes op één niveau, wat misschien goed aansluit bij kopers die liever niet tussen verschillende verdiepingen hoeven te navigeren.

De renovatie van de woning heeft sleutelaspecten van modern wonen aangepakt. Vloerverwarming in alle ruimtes zorgt voor een gelijkmatige warmteverdeling en maakt radiatoren overbodig, wat wandruimte vrijmaakt en voor een strakke uitstraling zorgt. Het moderne sanitair in de badkamer weerspiegelt de huidige designvoorkeuren en zal naar verwachting op korte termijn minimaal onderhoud vergen gezien de recente installatie.

De open keuken integreert met de woon- en eethoek om een samenhangende sociale ruimte te creëren. Deze indeling is bijzonder geschikt voor contemporaine leefpatronen waarbij koken, dineren en sociaal contact vaak samenvallen. De aanwezigheid van inbouwapparatuur betekent dat de keuken functioneel compleet is.

De zuidgerichte oriëntatie van de tuin is een opmerkelijk pluspunt. Op het noordelijk halfrond ontvangt een op het zuiden gelegen buitenruimte de meeste directe zonneschijn gedurende de dag, waardoor het uitermate geschikt is om buiten te zitten tijdens warmere maanden en eventueel voor het kweken van planten. De afmetingen van de tuin bieden genoeg ruimte voor tuinmeubilair en wat beplanting, terwijl het onderhoud behapbaar blijft.

De VvE-structuur met zes woningen suggereert een relatief kleinschalige vereniging, wat voordelen kan hebben wat betreft besluitvorming en burenlrelaties. Het professionele beheer van de VvE geeft aan dat administratieve taken systematisch worden afgehandeld.

De vraagprijs bedraagt 695.000 euro, wat neerkomt op ongeveer 9.392 euro per vierkante meter. De woning wordt aangeboden onder de voorwaarden van kosten koper (kk), wat betekent dat de koper verantwoordelijk is voor de overdrachtsbelasting en notariskosten. De overdrachtsdatum wordt in overleg met de verkoper bepaald.

De aanbieding bevat de standaard voorbehouden met betrekking tot de meetnauwkeurigheid, waarbij wordt vermeld dat alle afmetingen indicatief zijn en gebaseerd op de NEN 2580-meetnorm. Dit is gebruikelijk bij Nederlandse vastgoedtransacties en dient om verwachtingen ten aanzien van exacte kamerafmetingen te managen.