Licht en modern appartement met twee slaapkamers en zonnig zuidgericht balkon in Amsterdam Indische Buurt

Dit object betreft een perfect ingedeeld, licht en modern appartement gelegen aan de Javastraat in de Makassarpleinbuurt te Amsterdam. Het appartement biedt een comfortabele woonruimte van 50 vierkante meter en beschikt over twee slaapkamers, wat het een uitstekende keuze maakt voor diverse bewoners. De locatie wordt omschreven als een rustig deel van de Javastraat, specifiek om de hoek van het Javaplein en het Flevopark, wat een balans biedt tussen rust en stedelijke levendigheid. Het appartement bevindt zich op de tweede verdieping en is volledig gerenoveerd, waarbij het in 2015 naar een hoge standaard is gemoderniseerd.

De indeling van het appartement begint met een ruime en lichte gemeenschappelijke trap die de bewoners naar de privé-entree op de tweede verdieping leidt. Bij binnenkomst wordt men verwelkomd in een sfeervolle woonkamer. Dit woongedeelte wordt gekenmerkt door grote ramen aan de voorkant van het pand, waardoor een overvloed aan natuurlijk licht de ruimte binnenvalt. Grenzend aan de woonkamer bevindt zich de moderne open keuken. Deze keuken is volledig uitgerust met diverse inbouwapparatuur die is ontworpen voor gemak en modern wonen. Onder deze apparatuur bevindt zich een nieuwe vaatwasser die in 2024 is geïnstalleerd, een 4-pits gasfornuis, een afzuigkap, een koelkast met vriesvak en een combimagnetron. De keuken vormt het hart van het huis en biedt voldoende ruimte voor het bereiden van maaltijden en casual dineren.

Verder naar het midden van het appartement treft men het separaat toilet en de ruime badkamer. De badkamer is voorzien van hoogwaardige sanitaire voorzieningen, waaronder een inloopdouche, een meubel met wastafel, een radiator voor handdoeken en een aangewezen aansluiting voor een wasmachine. De toevoeging van een handdoekradiator draagt bij aan het comfort van de ruimte. De wasmachineaansluiting is gunstig gelegen in de badkamer, wat huishoudelijke taken vereenvoudigt. De plaatsing van de sanitaire voorzieningen in het midden van de indeling zorgt voor een efficiënt gebruik van de beschikbare ruimte.

Aan de achterzijde van het appartement bevinden zich twee goed proportionele slaapkamers. Beide slaapkamers zijn zo gepositioneerd dat ze toegang bieden tot het appartementbrede, zonnige balkon. Dit balkon is een belangrijk kenmerk van de woning; het is op het zuiden gelegen om maximale blootstelling aan zonlicht gedurende de dag te garanderen. De zonnige ligging op het zuiden maakt het een ideale plek voor ontspanning of buiten dineren van 's ochtends vroeg tot 's avonds laat. Door het hele appartement is een mooie, lichte parketvloer gelegd, wat zorgt voor een samenhangende en warme uitstraling die het moderne gevoel van de woning versterkt.

Op de begane grond van het gebouw hebben bewoners toegang tot een gezamenlijke, afgesloten fietsenberging. Deze faciliteit is bijzonder handig voor fietsers en biedt ruimte voor twee fietsen per huishouden. De veiligheid en het gemak van een aangewezen fietsenstalling in het gebouw zijn aanzienlijke voordelen voor het stedelijk wonen in Amsterdam, waardoor fietsen veilig en droog blijven.

Het appartement en het gebouw zijn in 2015 volledig gerenoveerd, wat garandeert dat de infrastructuur en afwerking modern en up-to-date zijn. De woning is volledig uitgerust met dubbel glas in houten kozijnen. De houten kozijnen aan de achterzijde van de woning zijn recent geschilderd, waardoor hun conditie en uiterlijk behouden blijven. De energieprestatie van de woning is gunstig, met een energielabel B. Wat betreft verwarming en isolatie beschikt de woning over vloerisolatie en een centrale verwarmingsketel. Deze cv-ketel is op gas gestookt en is in juli 2024 nieuw geïnstalleerd, wat een significante upgrade vertegenwoordigt die zorgt voor efficiënte en betrouwbare verwarming voor de komende jaren.

De servicekosten voor het appartement, die dekking bieden voor het onderhoud van gemeenschappelijke ruimtes en andere verenigingsuitgaven, bedragen € 199,72 per maand. De woning maakt deel uit van een actieve en financieel gezonde Vereniging van Eigenaren (VvE). De vereniging bestaat uit 19 leden en wordt professioneel beheerd. Een Meerjaren Onderhoudsplan (MJOP) is beschikbaar, wat aangeeft dat de vereniging een gestructureerde aanpak hanteert voor toekomstig onderhoudsplanning. De aanwezigheid van een gezonde financiële reserve en een professionele beheersstructuur biedt de eigenaren rust.

De woning is gelegen op erfpacht. De huidige canon bedraagt € 405,82 per jaar, onderworpen aan jaarlijkse indexatie. Dit tarief geldt tot en met het jaar 2049. Na deze periode is de erfpachtcanon onder gunstige voorwaarden vastgesteld op € 396,14, exclusief indexatie. De Algemene Bepalingen voor Voortdurende Erfpacht 2016 (AB 2016) zijn van toepassing op deze regeling. Deze structuur biedt langetermijnzekerheid met betrekking tot de periodieke kosten die aan de grond zijn verbonden.

De locatie van de woning in de Indische Buurt biedt een levendige levensstijl. Het appartement is gelegen aan de Javastraat, in het hart van de buurt. Het bevindt zich om de hoek van het Javaplein en ligt tussen het Oosterpark en het Flevopark. De Dappermarkt bevindt zich op loopafstand, wat een lokale marktervaring biedt. De Indische Buurt staat bekend als een levendig stadsdeel met een breed scala aan voorzieningen. Bewoners kunnen genieten van diverse winkels, café's, restaurants en supermarkten in de buurt. Opmerkelijke gelegenheden in de directe omgeving zijn onder andere Le French Café, Bar Basquiat, Bar Joost, restaurant Wilde Zwijnen, Franggo en Spaghetteria. Op het Javaplein vindt men de openbare bibliotheek, een sportschool genaamd Trainmore, de Coffee Company en het restaurant en café genaamd Badhuis.

Bereikbaarheid is een belangrijk kenmerk van deze locatie. Het object is goed bereikbaar met het openbaar vervoer. Station Muiderpoort is binnen vijf minuten bereikbaar per fiets. Diverse tram- en bushaltes bevinden zich net om de hoek. Het centrum van Amsterdam is op vijftien minuten fietsen gelegen. Voor wie met de auto reist, zijn de A10 ringweg en de hoofdwegen richting Utrecht en Almere snel bereikbaar. Parkeren wordt geregeld via een vergunningenstelsel en er is ruime parkeergelegenheid in de directe omgeving. Elektrische laadpalen zijn ook aanwezig voor het gebouw, wat handig is voor eigenaren van elektrische voertuigen.

De netto woonoppervlakte is gemeten volgens de NEN2580-normen, waarbij de grootte van 50 vierkante meter wordt bevestigd. Een meetrapport is beschikbaar om deze details te verifiëren. De meetinstructie is bedoeld om een meer consistente meetmethode toe te passen om een indicatie te geven van de bruikbare vloeroppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetresultaten als gevolg van interpretatieverschillen, afronding en beperkingen bij het uitvoeren van een meting niet volledig uit. Dit zorgt voor transparantie met betrekking tot de afmetingen van de woning.