Hoofdkenmerken
Beschrijving
Het pand aan de Javastraat 102 is gelegen in de wijk Lombok-Oost in Utrecht. Deze hoekwoning staat aan het einde van een rustige doodlopende straat en grenst aan een groenstrook langs de Leidse Rijn. De zijramen van de woning bieden uitzicht op dit groengebied, het water en de Leidsekade. De woning heeft een totale woonoppervlakte van 88 vierkante meter en is gebouwd op een perceel van 93 vierkante meter. Het gebouw dateert uit 1988 en beschikt over een plat dak met bitumineuze dakbedekking.
De begane grond van de woning bestaat uit een entreehal met toilet en meterkast, die toegang geeft tot de woonruimtes. De woonkamer is gelegen aan de achterzijde van het pand en meet ongeveer 29 vierkante meter. Dankzij de grote ramen achter en de hoekpositie van het huis, geniet de woonkamer van een overvloed aan natuurlijk licht. Vanuit de woonkamer heeft men uitzicht op zowel de achtertuin als de Leidse Rijn. De open keuken is gesitueerd aan de voorzijde van de begane grond. Dit is een op maat gemaakte DO-keuken die in 2016 is geplaatst. De keuken heeft een hout- en antraciet kleurenschema en is uitgerust met een stoomoven, een combimagnetron, een vaatwasser en een inductiekookplaat.
De eerste verdieping telt in totaal drie slaapkamers. Aan de achterzijde van deze verdieping bevinden zich twee slaapkamers: een hoofdslaapkamer en een kleinere kamer die geschikt is als kinderkamer of werkkamer. Aan de voorzijde van de eerste verdieping is er een extra slaapkamer van ruim formaat. De badkamer op deze verdieping wordt omschreven als nieuw gebouwd en beschikt over een inloopdouche. De hal op deze verdieping bevat een praktische kast waarin de wasmachineaansluiting en de cv-ketel zich bevinden.
De woning beschikt over een dakterras met een oppervlakte van ongeveer 17 vierkante meter. Deze buitenruimte is zo gepositioneerd dat deze de hele dag door zon krijgt en biedt voldoende ruimte voor zowel lounge-meubilair als een tuinset. De achtertuin is gelegen aan de oostzijde van het pand en beslaat 33 vierkante meter. De tuin is 6,04 meter diep en 5,48 meter breed. Door de diepte van de tuin is het mogelijk om tot ver in de middag in de zon te zitten, ondanks de oostelijke oriëntatie. Door de hoeklocatie van de woning heeft u slechts aan één zijde buren, wat bijdraagt aan de privacy van de buitenruimtes. De achtertuin is bereikbaar via een achterpad.
Op het perceel bevindt zich een vrijstaande stenen berging van ongeveer 6 vierkante meter. Parkeren in de buurt is geregeld via een betaald parkeersysteem met de mogelijkheid om vergunningen aan te vragen.
De woning heeft een energielabel A. Verwarming en warm water worden verzorgd door een gasgestookte combiketel van AGPO Ferroli, die dateert uit 2016 en eigendom is van de huidige eigenaar. De woning is aangesloten op zowel glasvezel als tv-kabels. Zonnepanelen zijn eveneens vermeld als een kenmerk van de woning.
De wijk Lombok, waar deze woning is gelegen, kenmerkt zich door de nabijheid van diverse voorzieningen en recreatiegebieden. De omgeving omvat het gebouw van de Rijksmunt, historische bruggen en pleinen. In het gebied rond het Merwedekanaal bevinden zich drijvende platforms waar in de zomer gezwommen kan worden en in de winter geschaatst. Park Oog in Al biedt een groene recreatieruimte in de buurt. De recentelijk gerenoveerde Kanaalstraat biedt een verscheidenheid aan winkels en eetgelegenheden.
De vraagprijs voor deze woning bedraagt 545.000 euro, wat neerkomt op ongeveer 6.193 euro per vierkante meter woonoppervlakte. De woning is direct beschikbaar voor bewoning. In de koopovereenkomst wordt een ouderdomsclausule opgenomen vanwege het bouwjaar 1988. De vermelde maten zijn gebaseerd op de NEN2580-meetnorm, die als doel heeft een uniforme methode aan te geven voor het gebruiksvloeroppervlak.
Deze hoekwoning biedt een combinatie van stedelijk wonen met een relatief rustige ligging aan het einde van een doodlopende straat. De aanwezigheid van zowel een achtertuin als een dakterras biedt meerdere opties voor buitenleven. De nabijheid van de Leidse Rijn en de groenstrook draagt bij aan de woonkwaliteit van de locatie. De woning is geschikt voor gezinnen of individuen die op zoek zijn naar een woning in een goed bereikbare wijk met goede toegang tot zowel natuurgebieden als stedelijke voorzieningen.