Hoofdkenmerken
Beschrijving
Het pand aan de Javalaan 18A in Heemstede biedt een verrassend ruime bovenwoning verdeeld over twee woonlagen. Gelegen in een bijzonder aangenaam en centraal deel van Heemstede, combineert deze woning praktische woonruimte met een uitstekende locatie die toegang biedt tot diverse voorzieningen en de natuur.
De woonoppervlakte bedraagt circa 71 tot 72 vierkante meter, wat ruim bemeten is voor een bovenwoning van dit type. De woning is verdeeld over twee niveaus, wat zorgt voor een duidelijke scheiding tussen de leefruimtes en de slaapvertrekken. Op de eerste verdieping bevindt zich de entree via een trap, die leidt naar een hal met een separaat toilet. De woonkamer is licht en ruim, en beschikt over een sierhaard die karakter toevoegt aan de ruimte. De keuken is apart gesitueerd ten opzichte van de woonkamer en biedt toegang tot het dakterras.
Het dakterras is gelegen op het zuidoosten, wat garandeert dat het een aanzienlijk deel van de dag in de zon ligt. Met een afmeting van circa 2.35 bij 2.20 meter biedt deze buitenruimte voldoende plaats voor tuinmeubilair en vormt een aangename verlengstuk van het woongedeelte tijdens de warmere maanden. Op de eerste verdieping bevindt zich tevens een badkamer voorzien van een douche en een wastafel.
De tweede verdieping huisvest de slaapvertrekken, bestaande uit twee goed bemeten slaapkamers. Daarnaast is er op deze verdieping een ruime berging die voldoende ruimte biedt voor het opbergen van spullen, waardoor de leefruimtes opgeruimd blijven. Het appartement profiteert ook van een separate berging op de begane grond met een oppervlakte van 6 vierkante meter, wat bijzonder handig is voor het stallen van fietsen, tuinuitrusting of seizoensgebonden artikelen.
De locatie van de Javalaan 18A is een van de meest opvallende kenmerken. Gelegen in Heemstede biedt de woning een balans tussen rustig wonen en handige toegang tot stedelijke voorzieningen. Het bruisende centrum van Haarlem is in ongeveer vijftien minuten per fiets te bereiken, wat het een aantrekkelijke locatie maakt voor degenen die willen genieten van de charme en het culturele aanbod van deze historische stad terwijl ze in een rustigere omgeving verblijven.
De directe omgeving van de woning voldoet goed aan de dagelijkse behoeften. Diverse scholen en kinderopvangfaciliteiten bevinden zich op loop- of fietsafstand, wat dit een aantrekkelijke optie maakt voor gezinnen met kinderen. Sportliefhebbers zullen de nabijheid van zwembad Groenendaal en sportpark HBC waarderen. Natuurliefhebbers vinden het prachtige Groenendaalse bos letterlijk om de hoek, wat uitgebreide mogelijkheden biedt voor wandelen, hardlopen en fietsen door afwisselende boslandschappen.
Voor degenen die op zoek zijn naar ontspanning aan zee, zijn het strand en de duinen vanaf deze locatie eenvoudig bereikbaar. De woning profiteert ook van uitstekende transportverbindingen met belangrijke bestemmingen, waaronder Amsterdam, Schiphol Airport en Den Haag. Deze verbindingen zijn zowel met de auto als met het openbaar vervoer beschikbaar. Een bushalte met directe verbindingen naar Haarlem en Hoofddorp bevindt zich op loopafstand van de woning.
Voor de dagelijkse boodschappen zijn er diverse winkelgebieden op korte fietsafstand. De Valkenburgerlaan, Raadhuisstraat en Binnenweg bieden een ruim aanbod van winkels, boetieks en horecagelegenheden. De wekelijkse woensdagmarkt biedt de mogelijkheid om verse lokale producten en andere goederen te kopen. De Slot van Heemstede, met een kinderboerderij, speeltuin, historische molen en restaurant, voegt zich bij de recreatieve mogelijkheden in de omgeving.
Het gebouw dateert uit 1950 en heeft een zadeldak bedekt met dakpannen. Ondanks de leeftijd is de woning waar mogelijk gemoderniseerd om aan de huidige normen te voldoen. Het energielabel is rated C, wat wijst op een redelijk niveau van energiezuinigheid. De ramen zijn voorzien van dubbel glas, wat bijdraagt aan de isolatie van de woning. Verwarming en warm water worden verzorgd door een gasgestookte combiketel van Intergas, geïnstalleerd in 2009 en eigendom van de huidige eigenaar.
De woning maakt deel uit van een actieve Vereniging van Eigenaars (VvE) die correct is ingeschreven bij de Kamer van Koophandel. Er worden jaarlijkse vergaderingen gehouden en er is een periodiek bijdragesysteem van kracht. De huidige servicekosten bedragen 345,08 euro per maand. Het is vermeldenswaard dat deze kosten tijdelijk verhoogd zijn omdat de VvE reserveert voor een nieuw dak. Zodra de dakvervanging is voltooid, worden de maandelijkse servicekosten naar verwachting aanzienlijk verlaagd. De VvE beschikt over een reservefonds en onderhoudt een actief onderhoudsplan. De opstalverzekering is ook via de vereniging geregeld.
Parkeren is mogelijk op de openbare weg in de omgeving van de woning. Hoewel er geen eigen parkeerplaats bij het appartement is inbegrepen, biedt de woonwijk doorgaans redelijke mogelijkheden om in de buurt parkeerruimte te vinden.
De woning wordt aangeboden voor een vraagprijs van 375.000 euro, waarbij de kosten voor de overdracht voor rekening van de koper komen. Dit komt neer op circa 5.282 euro per vierkante meter woonoppervlakte, wat in lijn is met de marktprijzen voor appartementen in deze gewilde locatie. De opleverdatum is bespreekbaar, wat flexibiliteit biedt voor potentiële kopers.
De kadastrale registratie toont de woning aan als volledig eigendom, ingeschreven onder HEEMSTEDE C 5632. Dit bevestigt dat de koper volledige eigendomsrechten van het appartement verkrijgt, zonder erfpacht of andere beperkende afspraken.
De indeling van het appartement is doordacht ontworpen om de beschikbare ruimte te maximaliseren. De scheiding van leef- en slaapgedeeltes over twee verdiepingen zorgt voor een natuurlijke loop en garandeert privacy. De woonkamer op de eerste verdieping ontvangt goed daglicht, versterkt door de ramen met dubbel glas. De aanwezigheid van een sierhaard vormt een blikvanger in de kamer en draagt bij aan een gezellige sfeer tijdens de koudere maanden.
De keuken, hoewel beschreven als separaat, biedt directe toegang tot het dakterras, wat het handig maakt voor buiten eten en entertainment. De zuidoostelijke oriëntatie van het terras betekent dat het de ochtendzon vangt en tot in de middag zonlicht blijft ontvangen, waardoor het een plezierige ruimte is voor het grootste deel van de dag tijdens de lente- en zomermaanden.
De twee slaapkamers op de bovenverdieping bieden flexibiliteit in hun gebruik. Ze kunnen dienen als slaapkamer voor gezinsleden, of één ervan kan eventueel worden gebruikt als thuiskantoor, wat de laatste jaren steeds relevanter is geworden. De extra bergruimte op deze verdieping is een praktische eigenschap die helpt om de slaapkamers georganiseerd en vrij van rommel te houden.
Heemstede zelf is een gewilde woongemeente die direct grenst aan Haarlem. Het gebied kenmerkt zich door de groene omgeving, aantrekkelijke woonwijken en uitstekende voorzieningen. De nabijheid van het Groenendaalse bos is een aanzienlijk voordeel, aangezien dit bosgebied een natuurlijke oase vlak voor de deur biedt. Het bos beschikt over wandelpaden, fietsroutes en open gebieden die het hele jaar door door bewoners worden gebruikt.
De onderwijsfaciliteiten in de regio zijn divers en passen bij verschillende leeftijdsgroepen en onderwijsvoorkeuren. Dit maakt de locatie bijzonder aantrekkelijk voor gezinnen met schoolgaande kinderen. De beschikbaarheid van kinderopvangfaciliteiten in de buurt voegt toe aan het gemak voor werkende ouders.
De sportfaciliteiten in de omgeving zijn divers. Zwembad Groenendaal biedt het hele jaar door zwemmogelijkheden, terwijl sportpark HBC voorzieningen biedt voor diverse veldsporten en andere atletische activiteiten. De combinatie van deze voorzieningen met de natuurlijke omgeving van het nabijgelegen bos zorgt voor uitstekende omstandigheden voor een actieve en gezonde levensstijl.
Het gebouw waarin het appartement zich bevindt dateert uit 1950, wat het plaatst in de naoorlogse wederopbouwperiode. Gebouwen uit deze periode kenmerken zich doorgaans door solide bouwmethoden, en deze woning lijkt door de jaren heen op een goed niveau te zijn onderhouden. De geplande dakvervanging door de VvE toont een proactieve benadering van gebouwonderhoud, wat potentiële kopers geruststelling moet bieden over de langetermijnconditie van het gebouw.
De energiezuinigheid van de woning, zoals aangegeven door het C-label, vertegenwoordigt een matig prestatieniveau. Hoewel niet op het hoogste efficiëntieniveau dat haalbaar is met moderne bouw, is deze beoordeling redelijk voor een gebouw van deze leeftijd en suggereert dat basisisolatiemaatregelen, waaronder dubbel glas, zijn doorgevoerd.