Charmant en goed onderhouden appartement in Heesterbuurt

Gelegen in de levendige en populaire Heesterbuurt, bevindt dit charmante en goed onderhouden appartement met één slaapkamer zich op de eerste verdieping. De woning is gelegen in een rustige en gezinsvriendelijke straat, op loopafstand van de winkels aan de Fahrenheitstraat en de Weimarstraat. Scholen, openbaar vervoer en uitvalswegen bevinden zich allemaal in de buurt, en het strand is binnen ongeveer 10 minuten met het openbaar vervoer te bereiken. Het appartement biedt een prettige indeling met een ruime open woonkamer, een nette keuken met inbouwapparatuur en een balkon op het achterom gericht op de middag- en avondzon.

De indeling van het interieur is efficiënt ontworpen. De toegang verloopt via een open portiek die leidt naar de entree op de eerste verdieping. Bij binnenkomst is er een hal die toegang geeft tot een grote meterkast en een apart toilet. De woonkamer is ruim en heeft een doorlokte indeling, wat een verbinding met de rest van de woning creëert. Naast de woonkamer bevindt zich de keuken, die netjes is en voorzien is van inbouwapparatuur, waaronder een oven, een 4-pits kookplaat, een afzuigkap en een koelkast.

Het appartement beschikt over één ruime slaapkamer gelegen aan de voorzijde van de woning, inclusief praktische kastruimte. De badkamer wordt omschreven als netjes en ruim, voorzien van een bad, een wastafel, een douche en een ribbelradiator. De buitenruimte bestaat uit een balkon gelegen aan de achterzijde van het perceel met een oppervlakte van 2 vierkante meter. Dit balkon profiteert van de middag- en avondzon, wat het een plezierige plek maakt om te ontspannen.

Wat betreft de technische specificaties: de elektrische installatie omvat een meterkast met 5 groepen en 1 aardlekschakelaar, evenals een slimme meter. Verwarming en warm water worden verzorgd door een combiketel Nefit proline HRC 24 CW3 uit 2011, die eigendom is van de woning. De woning beschikt over dubbele beglazing en volledig plastic kozijnen voor isolatie. De onderhoudsstaat binnenshuis is goed en de onderhoudsstaat buitenshuis is ook goed. De voorgevel is in 2024 gevoegd, gereinigd en geïmpregneerd. Het dak is in 2005 vernieuwd. De kozijnen en balkons zijn privé-eigendom. Er zijn plannen voor het komend jaar om een rollaag op de achtergevel opnieuw te voegen en de kroonlijst te schilderen. De buren zijn hiervan op de hoogte en een buurman die aannemer is op de tweede verdieping zal dit proces begeleiden.

Voor parkeren geldt betaald parkeren vanaf 18:00 uur, al zijn bewoners- en bezoekersvergunningen mogelijk. De locatie is zeer goed bereikbaar, gelegen nabij openbaar vervoer, scholen, winkels en uitvalswegen. Door de ligging in de Heesterbuurt bevindt de woning zich op circa 10 minuten van het centrum van Den Haag en het strand.

De Vereniging van Eigenaren (VvE) is actief met een maandelijkse bijdrage van 10 euro. Het aandeel in de VvE is één derde deel. De jaarvergaderingen worden mondeling gehouden tussen de buren en er zijn geen notulen beschikbaar. De reglementen van Duynstee van 18 maart 1960 zijn van toepassing. Er is een reservefonds met 3097 euro contant per 10 december 2025. De penningmeester is de bewoner op nummer 93. Er is geen onderhoudsplan, aangezien de buurman boven aannemer is. Er is geen opstalverzekering, omdat dit tot nu toe niet noodzakelijk werd geacht. De grond is eigendom (Eigen grond). Het Energielabel is Label C, geldig tot en met 23 januari 2036.

De verkoopvoorwaarden specificeren dat biedingen worden verwerkt via de website van laclemakelaars via het platform Eerlijk Bieden. Levering is in overleg, met mogelijkheden voor korte termijn. De koper kan de notaris kiezen, mits deze gevestigd is in Den Haag. Ongeacht het bouwjaar en de staat van onderhoud, wordt een ouderdomsclausule in de overeenkomst opgenomen. Een niet-bewoningsclausule is standaard in de koopovereenkomst.