Duurzame Villa met Verwarmd Zwembad op Ruim Perceel in Opheusden
Hoofdkenmerken
Pluspunten
- Verwarmd buitenzwembad met eigen warmtepomp, wat zorgt voor een vakantiesfeer thuis gedurende de zomermaanden.
- Uitzonderlijke duurzaamheidskenmerken waaronder 47 zonnepanelen, een warmtepompinstallatie uit 2024, energielabel A en in essentie gasvrije werking, wat resulteert in zeer lage energiekosten.
- Ruim perceel van 1.092 m² met op het zuiden georiënteerde achtertuin van 750 m², prachtig aangelegde tuin met automatisch beregeningssysteem en robotmaaier voor minimaal onderhoud.
- Royale woonoppervlakte van 205 m² met vier slaapkamers, vloerverwarming op de begane grond en airconditioning met zes binneneenheden voor comfort het hele jaar door.
- Flexibele indeling op de begane grond met een als slaapkamer omgebouwde garage, ideaal voor gasten of toegankelijkheidsbehoeften, plus parkeergelegenheid op de eigen oprit.
Minpunten
- Slechts één badkamer voor vier slaapkamers, wat ontoereikend kan zijn voor grotere gezinnen of frequente gasten.
- De voormalige garage is omgebouwd tot slaapkamer, wat betekent dat er geen afgesloten garage is voor voertuigopslag of werkruimte.
- Gebouwd in 1992, de woning is meer dan 30 jaar oud, wat in de toekomst onderhoud kan vereisen ondanks de vermelde uitstekende staat.
- Gelegen in het dorp Opheusden, wat een kleinere gemeenschap is die mogelijk de voorzieningen en culturele aanbod van grotere steden mist.
- De vraagprijs van 835.000 euro is aanzienlijk voor de regio, wat de potentiële koperspool kan beperken.
Beschrijving
Welkom bij Jasmijnstraat 32 in Opheusden, een goed onderhouden vrijstaande villa die luxe, comfort, duurzaamheid en vrijheid op een manier combineert die zelden wordt aangetroffen op de woningmarkt. Dit perceel is gelegen op een ruim perceel van 1.092 vierkante meter, wat zorgt voor dagelijks genieten van rust, privacy en een uitzonderlijk gevoel van ruimte.
Het exterieur van de woning laat direct een uitnodigende indruk achter. Gebouwd in 1992, beschikt de villa over een traditioneel schuin dak bedekt met dakpannen, dat goed is onderhouden door de jaren heen. De woning is volledig geïsoleerd, met isolatie in het dak, de muren en de vloer, aangevuld met dubbel glas overal. Deze uitgebreide isolatie draagt bij aan het uitstekende energielabel A.
Een van de meest opvallende kenmerken van deze woning is het verwarmde buitenzwembad. Het zwembad beschikt over een eigen warmtepompsysteem, wat zorgt voor comfortabele watertemperaturen gedurende het zwemseizoen zonder excessive energiekosten. Rondom het zwembad bevinden zich meerdere zonnige terrassen en een overdekte veranda die een ideale setting creëren voor buitenontspanning en vermaak. De tuin is prachtig aangelegd en omvat een automatisch beregeningssysteem en een robotmaaier, waardoor het onderhoud minimaal is voor de nieuwe eigenaar. De achtertuin meet 750 vierkante meter met een diepte van 25 meter en een breedte van 30 meter, gericht op het zuiden voor maximale blootstelling aan zonlicht. Een vrijstaande houten schuur biedt extra opbergruimte voor tuinbenodigdheden en zwembadaccessoires.
Duurzaamheid is een centraal thema van deze woning. De villa is uitgerust met 47 zonnepanelen, die de elektriciteitskosten aanzienlijk verlagen en bijdragen aan de energieneutrale werking van de woning. Een moderne warmtepompinstallatie is in 2024 toegevoegd, die zorgt voor efficiënte verwarming en warm water via een elektrische boiler. De woning is in essentie gasvrij, met uitzondering van de open haard die voor sfeer en gezelligheid zorgt tijdens de wintermaanden. Een oplaadpunt voor elektrische voertuigen is geïnstalleerd op het terrein, klaar voor huidige of toekomstige eigenaren van een elektrische auto.
Bij het betreden van de woning via de hoofdingang wordt u welkom geheten in een ruime ontvangsthal met een vide, of dubbele hoogte, die direct een indruk van grandeur en ruimte creëert. Grote ramen over de hele begane grond zorgen voor uitstekende natuurlijke lichtinval en versterken het ruimtelijke gevoel dat in de hele woning aanwezig is. De vloer op de begane grond beschikt over vloerverwarming, wat zorgt voor comfortabele en gelijkmatige warmte zonder de noodzaak van radiatoren.
De woonruimte vormt het hart van het huis en verbindt naadloos met de complete keuken. De keuken is volledig uitgerust met diverse inbouwapparatuur en biedt ruim werk- en opbergruimte. De open indeling tussen de woonkamer en keuken creëert een natuurlijke doorstroom en maakt deze ruimte ideaal voor gezinsleven en het ontvangen van gasten.
De begane grond omvat ook een voormalige garage die zorgvuldig is omgebouwd tot een volledige slaapkamer. Deze ombouw biedt flexibiliteit voor gasten, oudere familieleden of degenen die voorkeur geven aan wonen op één niveau. De ombouw betekent dat er geen afgesloten garage meer is, al is parkeren mogelijk op de eigen oprit.
De eerste verdieping biedt plaats aan drie extra slaapkamers, waaronder een ruime masterslaapkamer met een inloopkast. Dit biedt uitstekende opslagmogelijkheden voor kleding en persoonlijke spullen zonder dat de slaapruimte vol raakt. Een complete badkamer bedient de slaapkamers op de eerste verdieping, hoewel de specifieke sanitaire voorzieningen niet in detail worden beschreven in de listing. Met in totaal vier slaapkamers en één badkamer zou de woning baat kunnen hebben bij een extra badkamer voor grotere gezinnen.
De klimaatbeheersing in de hele woning wordt verzorgd door een airconditioningsysteem met zes binneneenheden, wat zorgt voor comfortabele temperaturen in elke kamer tijdens de warmere maanden. Mechanische ventilatie handhaaft een goede luchtkwaliteit het hele jaar door.
De totale woonoppervlakte bedraagt 205 vierkante meter, met een aanvullende 6 vierkante meter aan overdekte buitenruimte en 1 vierkante meter aan aangebouwde buitenruimte. Externe opslag bedraagt in totaal 42 vierkante meter in de vrijstaande schuur. Het bouwvolume is 735 kubieke meter, wat zorgt voor een royale en goed geproportioneerde leefomgeving.
De woning bestaat uit twee afzonderlijke kadastrale percelen, beide volledig in eigendom. Perceel OPHEUSDEN C 3837 meet 680 vierkante meter en perceel OPHEUSDEN C 4381 meet 412 vierkante meter, samen vormend het volledige perceel van 1.092 vierkante meter.
De locatie van deze villa maakt de aantrekkingskracht compleet. Gelegen aan de rand van Opheusden, geniet de woning van een rustige en kindvriendelijke omgeving met behoud van gemakkelijke toegang tot essentiële voorzieningen. Scholen, winkels en sportfaciliteiten zijn allemaal binnen bereik. De belangrijke wegen bieden goede verbindingen met omliggende steden en dorpen.
Voor natuurliefhebbers en gezinnen biedt de omgeving uitstekende recreatieve mogelijkheden. De Neder-Rijn bevindt zich in de buurt, evenals het natuurgebied De Blauwe Kamer, dat wandel- en fietspaden biedt door prachtige landschappen. Ouwehands Dierenpark, een bekende dierentuin, ligt ook op korte afstand, wat het een eenvoudig familie-uitje maakt.
De woning is te koop aangeboden voor een vraagprijs van 835.000 euro, wat neerkomt op ongeveer 4.073 euro per vierkante meter woonoppervlakte. De overdracht is te overleggen en de woning is momenteel beschikbaar.
Deze villa aan de Jasmijnstraat 32 vertegenwoordigt een zeldzame combinatie van duurzaam wonen, luxe voorzieningen en royale ruimte. Het verwarmde zwembad, de uitgebreide zonnepaneelinstallatie, de moderne warmtepomp en de goed geïsoleerde constructie maken deze woning toekomstbestendig, terwijl de ruime indeling en prachtige tuin zorgen voor een uitstekende levenskwaliteit voor de toekomstige eigenaren.
Voorzieningen
Badkamer
Shower
A 'complete bathroom' is mentioned on the first floor, which typically includes a shower, but it is not explicitly stated.
Ensuite Bathroom
The listing states the master bedroom ('ouderslaapkamer') has an in-room walk-in closet and a complete bathroom, strongly implying it is ensuite.
Guest Toilet
There is no mention of a separate guest toilet in the description or features list.
Heated Towel Rail
Not mentioned anywhere in the listing.
Bidet
Not mentioned anywhere in the listing.
Rain Shower
Not mentioned anywhere in the listing.
Double Shower
Not mentioned anywhere in the listing.
Shared Shower
There are 4 bedrooms and only 1 bathroom mentioned on the first floor, meaning the shower must be shared by at least some of the bedrooms.
Shared Toilet
With 4 bedrooms and only 1 bathroom mentioned, the toilet facilities are shared.
His And Hers Sinks
Not mentioned anywhere in the listing.
Bathroom Heated Floor
The listing explicitly states 'Vloerverwarming op de begane grond' (floor heating on the ground floor), whereas the bathroom is located on the first floor.
Gebouw Algemeen
South Facing
Corner Property
Exterieur
Balcony
No balcony is mentioned anywhere in the listing.
Rear Garden
The listing explicitly mentions an 'Achtertuin' (rear garden) of 750 m².
Front Garden
The listing explicitly mentions a 'voortuin' (front garden).
Side Garden
The listing states there is a 'tuin rondom' (garden all around), which implies a side garden.
Terrace
The listing mentions 'meerdere zonnige terrassen' (multiple sunny terraces) and a 'zonneterras'.
Rooftop Terrace
There is no mention of a rooftop terrace.
Patio
The 'zonneterras' could function as a patio, but the exact construction is not detailed.
Veranda
The listing explicitly mentions a 'sfeervolle veranda'.
Guest House
There is no mention of a separate guest house.
Waterfront
The Neder-Rijn is mentioned as being a short distance away, but the property itself is not on the water.
Kitchen Garden
There is no mention of a kitchen garden.
Equestrian Facilities
There are no equestrian facilities mentioned.
Small Livestock Facilities
There are no small livestock facilities mentioned.
Private Outdoor Pool
The listing explicitly highlights a heated outdoor pool ('verwarmd buitenzwembad').
Private Outdoor Jacuzzi
A pool is mentioned, but no jacuzzi.
Private Tennis Court
There is no mention of a tennis court.
Remarkable Mountain View
Opheusden is located in a flat part of the Netherlands, making mountain views impossible.
Remarkable City View
The property is located on the edge of a village with a free view, not a remarkable city view.
Remarkable Garden View
With a beautifully landscaped 1092 m² garden surrounding the house, there are likely good garden views from inside.
Remarkable Sea View
Opheusden is inland, so a sea view is impossible.
Remarkable Harbour View
There is no harbour in or near Opheusden visible from the property.
Remarkable Landmark View
No specific landmarks are mentioned as being visible from the property.
Interieur Comfort
Air Conditioning
Explicitly stated in the pluspunten: 'Airconditioning met 6 binnen units' (Air conditioning with 6 indoor units).
Central Heating
Warmtepomp (heat pump) installation serves as the central heating system, combined with underfloor heating. Property is gasless except for the fireplace.
Fireplace
Explicitly mentioned: 'sfeervolle open haard die zorgt voor extra sfeer en gezelligheid tijdens de wintermaanden' (cozy open fireplace for extra atmosphere and coziness during winter months).
Underfloor Heating
Explicitly stated in the pluspunten: 'Vloerverwarming op de begane grond' (Underfloor heating on the ground floor).
Walk In Closet
Explicitly mentioned: 'royale ouderslaapkamer met inloopkast' (spacious master bedroom with walk-in closet).
Home Office
The former garage was converted to a bedroom, not mentioned as a home office. No other space described as a workspace.
Skylight
Not mentioned. The 'vide' (void/gallery) allows light from above but is not a skylight.
Exposed Beams
Not mentioned in the listing.
Bay Window
Not mentioned. Large window sections are noted but no specific bay windows described.
Private Indoor Pool
The listing specifically mentions 'verwarmd buitenzwembad' (heated outdoor pool), not indoor.
Private Indoor Sauna
Not mentioned anywhere in the listing.
Ornamental Plasterwork
Not mentioned in the listing. The description focuses on modern amenities and sustainability rather than decorative elements.
Interieurstijl
Scandinavian
No specific Scandinavian design elements mentioned such as light wood tones, minimalist decor, or hygge aesthetic. The focus is on luxury and sustainability rather than Scandinavian minimalism.
Modern
Modern heat pump installation from 2024, 47 solar panels, energy label A, gasless property with contemporary sustainable features. Built in 1992 but significantly updated.
Industrial
No industrial elements mentioned such as exposed brick, metal fixtures, concrete floors, or warehouse-style features. This is a luxury villa, not industrial style.
Mediterranean
While there's a vacation feeling with outdoor pool and sunny terraces, no Mediterranean style elements like terracotta, arched windows, or Mediterranean landscaping are mentioned. Located in the Netherlands.
Classic
Built in 1992 as a villa with traditional hip roof with tiles, a void/gallery in the hallway, and an open fireplace - classic villa elements.
Exterieurstijl
Traditional Historic
The house was built in 1992 and is described with modern features like a heat pump and solar panels, not as traditional or historic.
Early 20th Century
The property was built in 1992, which is late 20th century.
Post War Functional
Built in 1992 as a spacious villa, it does not fit the post-war functional mass-housing style.
Modernist
While it has very modern installations, architecturally it is a standard 1992 villa with a gable roof ('zadeldak'), rather than a strict modernist design.
Newly Build
The listing specifies 'Bestaande bouw' (existing construction) with a build year of 1992.
Keuken
Open Plan Kitchen
The text states the living area connects 'naadloos' (seamlessly) to the complete kitchen, indicating an open plan layout.
Induction Stove
The property is explicitly described as 'volledig gasloos' (completely gasless), meaning the stove must be electric or induction. Given the modern upgrades, induction is highly likely.
Shared Kitchen
The property is a detached villa, so the kitchen is private and not shared.
Design Kitchen
The kitchen is described as complete and the house is high-end, but no specific designer brands or luxury finishes are mentioned to score it higher.
New Kitchen
The house was built in 1992 and there is no specific mention of the kitchen being recently renovated, despite the property being well-maintained.
Parkeren & Opslag
Parking
The listing explicitly states 'Parkeren op eigen terrein' (Parking on own property).
Storage Room
The listing specifies 42 m² of external storage space ('Externe bergruimte') and mentions ample storage in the kitchen.
Garage
The description explicitly states that the former garage has been converted into a full bedroom on the ground floor.
Automatic Garage Door
There is no longer a garage present on the property, as it was converted into a bedroom.
Double Garage
The property does not have a garage; the former garage was converted into a bedroom.
Attic
The property has 2 residential floors and there is no mention of an attic in the layout or features.
Cellar
There is no mention of a cellar or basement in the property description or features.
Bike Storage
There is a detached wooden shed with electricity ('Vrijstaande houten berging'), which typically serves as bike storage, though not explicitly stated.
Covered Parking
There is no mention of a carport or any covered parking facility for cars on the property.
Underground Parking
It is a detached villa with a garden; underground parking is not present.
Ev Charging
The description explicitly mentions 'een eigen laadvoorziening' (its own charging facility).
Workshop
No workshop is mentioned in the description or property features.
Shed
The features list a 'Vrijstaande houten berging' (Detached wooden shed) with electricity.
Regels
Owners Association
Detached villa (vrijstaande woning) on private land, no mention of VvE
Leasehold
Cadastral data states 'Volle eigendom' (full ownership) for both parcels
Oa Chamber Of Commerce Registered
No owners association exists for this detached property
Oa Annual Meeting
No owners association exists for this detached property
Oa Fees
No owners association exists for this detached property
Oa Reserve Fund
No owners association exists for this detached property
Oa Maintenance Plan
No owners association exists for this detached property
Oa Buildings Insurance
No owners association exists for this detached property
Veiligheid & Toegankelijkheid
Elevator
Detached villa from 1992 with 2 floors, no elevator mentioned
Private Entrance
Detached villa (vrijstaande woning) always has its own private entrance
Gated Community
Located in a residential area (woonwijk) with no mention of being a gated community
Wheelchair Accessible
Has one bedroom on ground floor and floor heating, but entrance has a vide (void/open space) suggesting steps, no ground floor bathroom mentioned, and main bathroom is on first floor
Voorzieningen & Technisch
Ventilation System
The features list explicitly includes 'mechanische ventilatie' (mechanical ventilation).
Energiezuinigheid
Solar Panels
The listing explicitly mentions 47 zonnepanelen (solar panels).
Double Glazing
The features list explicitly includes 'dubbel glas' (double glazing).
Wall Insulation
The features list explicitly includes 'muurisolatie' (wall insulation).
Floor Insulation
The features list explicitly includes 'vloerisolatie' (floor insulation).
Roof Insulation
The features list explicitly includes 'dakisolatie' (roof insulation).
Heat Pump
The listing mentions a modern heat pump installation (warmtepompinstallatie) from 2024 and a separate heat pump for the pool.
Other Energy Efficiency Measures
The property has Energy Label A, is fully gasless, uses an electric boiler, features underfloor heating, and has mechanical ventilation.
Locatie
Geschiedenis
Geen geschiedenis beschikbaar voor deze advertentie.