Licht appartement met 2 slaapkamers nabij natuur en dorpsvoorzieningen
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Dit appartement is gelegen in het kerkdorp Nijnsel, dat deel uitmaakt van de gemeente Sint-Oedenrode in de provincie Noord-Brabant. De woning biedt een aangename leefomgeving met handige toegang tot zowel natuur als dagelijkse voorzieningen. Het dorpscentrum van Sint-Oedenrode, met zijn diverse winkels en diensten, is binnen tien minuten fietsen bereikbaar. De directe omgeving van Nijnsel omvat een basisschool genaamd BS De Sterjasmijn, diverse lokale winkels, horecagelegenheden en een voetbalclub, wat het een praktische locatie maakt voor het dagelijks leven.
De natuurlijke omgeving van deze locatie verdient bijzondere vermelding. Twee significante natuurgebieden, Het Vressels Bos en de Dommelbeemden, bevinden zich op korte wandelafstand van het appartement. Deze gebieden bieden uitstekende mogelijkheden voor wandelen en fietsen in een rustige groene omgeving, wat aantrekkelijk is voor liefhebbers van buitenactiviteiten. Voor bewoners die met de auto pendelen, zorgt de nabijheid van de A50 snelweg voor efficiënte verbindingen met grotere steden waaronder Eindhoven en 's-Hertogenbosch, wat deze locatie geschikt maakt voor mensen die in deze stedelijke centra werken.
Het appartementencomplex is in 2008 gebouwd en beschikt over een goed onderhouden centrale entree die profiteert van ruime daglichttoetreding. Bewoners hebben toegang tot zowel een trap als een lift, wat het gebouw toegankelijk maakt voor oudere personen en mensen met mobiliteitsbeperkingen. Het appartement zelf is gelegen op de tweede woonlaag van het gebouw, bereikbaar via de centrale hal op de eerste verdieping.
Bij het betreden van het appartement komt u in een hal die voldoende ruimte biedt voor het opbergen van jassen, schoenen en tassen. De hal heeft netjes afgewerkte stucwanden en -plafond, wat zorgt voor een verzorgde en nette uitstraling. In alle leefruimtes is een PVC-vloer gelegd, wat een praktische en duurzame vloeroplossing biedt. Alle ramen zijn voorzien van dubbel glas, wat bijdraagt aan de algemene energiezuinigheid van de woning en helpt de stookkosten te verlagen.
De woonkamer is ruim van opzet en biedt voldoende ruimte voor een comfortabele zithoek evenals een eettafel gepositioneerd nabij de open keuken. De grote ramen in de woonkamer zorgen voor overvloedig daglicht gedurende de dag, wat er een van de kenmerkende eigenschappen van dit appartement is. Vanuit de woonkamer heeft u direct toegang tot zowel een regulier balkon als een Frans balkon. Het hoofdvertrek bevindt zich op de oostzijde van het gebouw, waardoor bewoners kunnen genieten van de ochtendzon tijdens het ontbijt of een kopje koffie om de dag te beginnen.
De keuken is in 2023 volledig gerenoveerd en voorzien van moderne apparatuur die dagelijkse kooktaken eenvoudig maakt. De keukeninrichting omvat een gaskookplaat met vier pitten, een afzuigkap, een koelkast, een spoelbak, een combimagnetron en een vaatwasser. De open verbinding tussen keuken en woonkamer creëert een aangename leefomgeving waarin koken en sociaal contact eenvoudig te combineren zijn, wat een populaire indeling is voor modern wonen.
Het appartement beschikt over twee slaapkamers, beide gelegen aan de voorzijde van het gebouw. De slaapkamers hebben praktische afmetingen die verschillende inrichtingsmogelijkheden bieden, afhankelijk van de behoeften van de bewoners. Eén van de slaapkamers beschikt daarnaast over een Frans balkon, wat extra toegang biedt tot frisse lucht en daglicht, wat bijdraagt aan het algemene wooncomfort.
De badkamer is volledig betegeld en voorzien van een wastafel en een inloopdouche. Het toilet is gesitueerd in een aparte ruimte, die eveneens volledig betegeld is en voorzien van een zwevend toilet en een klein wastafeltje. Deze gescheiden indeling verhoogt het dagelijkse gebruiksgemak van het appartement, aangezien de badkamer- en toiletvoorzieningen gelijktijdig en onafhankelijk door meerdere bewoners gebruikt kunnen worden.
Een praktisch kenmerk van dit appartement is de separate was- en techniekruimte. Deze ruimte huisvest de CV-ketel, een op gas gestookt ATAG-model uit 2023 in eigendom van de huidige eigenaar. De ruimte bevat tevens de mechanische ventilatie-unit en de nodige aansluitingen voor een wasmachine. Naast het huisvesten van technische apparatuur biedt deze ruimte plaats voor het opbergen van diverse huishoudelijke artikelen zoals schoonmaakmiddelen, stofzuigers en andere praktische bezittingen.
De woning beschikt over een eigen parkeerplaats op het terrein. Dit parkeergebied is uitsluitend beschikbaar voor bewoners van het appartementencomplex, waardoor u altijd verzekerd bent van een gegarandeerde parkeerplek bij thuiskomst. Daarnaast is er een afsluitbare externe berging van 3,79 vierkante meter waar u handig fietsen, tuinmeubilair of andere bezittingen kunt opbergen die niet in het appartement passen.
Het appartement heeft een energielabel A, wat wijst op een goede energiezuinigheid vergeleken met veel woningen op de markt. De combinatie van dubbel glas, passende isolatieniveaus voor een bouwjaar 2008, en een relatief recente CV-ketel uit 2023 dragen allemaal bij aan deze gunstige energieclassificatie.
De maandelijkse VvE-bijdrage bedraagt 154,23 euro. Het moet worden opgemerkt dat volgens de VvE-checklist in de listing, de vereniging van eigenaren niet is ingeschreven bij de Kamer van Koophandel, geen reservefonds aanhoudt en geen formeel onderhoudsplan heeft. Het gebouw beschikt echter wel over gebouwenverzekering en er worden jaarlijkse algemene vergaderingen gehouden onder de bewoners.
De overdracht van de woning kan in onderling overleg worden geregeld, waarbij een relatief snelle overname mogelijk is volgens de listing. Deze flexibiliteit in overdrachtstijd kan behulpzaam zijn voor kopers die hun verhuizing moeten afstemmen op andere verplichtingen.
Samenvattend biedt dit appartement een comfortabele en lichtvolle leefruimte in een dorpssetting met uitstekende toegang tot natuurgebieden. De recentelijk gerenoveerde keuken uit 2023 en de relatief nieuwe CV-ketel uit hetzelfde jaar vertegenwoordigen noemenswaardige recente verbeteringen die waarde toevoegen aan de woning. De aanwezigheid van een lift, een eigen parkeerplaats en een externe berging dragen allemaal bij aan het praktische gebruikersgemak van het dagelijks leven in dit appartement. De locatie combineert succesvol de rust van een kleinere dorpsomgeving met het praktische voordeel van de nabijheid van grotere stedelijke centra en belangrijke wegverbindingen.