Gezinswoning met diepe tuin, overkapping en kelder in rustige Geleense wijk

Gelegen in de aangename en rustige wijk Lindenheuvel in Geleen, biedt deze tussenwoning aan de Jasmijnstraat 12 een praktische en veelzijdige leefruimte. De woning is oorspronkelijk gebouwd in 1953 en sindsdien voorzien van diverse moderne elementen, waarbij het karakteristieke charmante karakter behouden is gebleven. Met een totale woonoppervlakte van 78 vierkante meter, een ruim perceel van 240 vierkante meter en een inhoud van 409 kubieke meter, biedt deze woning ruim voldoende ruimte voor comfortabel gezinsleven.

De indeling op de begane grond volgt een logisch en efficiënt ontwerp. Bij het betreden van de woning via de voordeur komt u in een hal waar zich het toilet bevindt en die toegang biedt tot de trap naar de bovenverdiepingen. De woonkamer is gesitueerd aan de linkerkant van de woning en strekt zich uit over de volle diepte van het huis, wat zorgt voor een prettige en goed verhoudingsvolle leefruimte. Deze opstelling staat flexibel meubileren toe en zorgt ervoor dat er de hele dag door veel natuurlijk licht binnenvalt.

Aan de rechterkant van de begane grond bevindt zich de keuken, die een centrale positie inneemt tussen de entree en de achterzijde van de woning. Vanuit de keuken is er direct toegang tot een aangebouwde berging, die op zijn beurt weer aansluit op de overkapping en de achtertuin. Dit doordachte ontwerp zorgt voor een naadloze overgang tussen binnen- en buitenleven, waardoor het tuinruimte in alle seizoenen gemakkelijk te genieten is. De overkapping biedt een overdekt buitengebied waar bewoners comfortabel kunnen zitten, ongeacht het weer.

Op de eerste verdieping bevinden zich twee volwaardige slaapkamers en een extra kamer die momenteel is ingericht als thuiskantoor. Deze derde kamer biedt flexibiliteit en zou ook dienst kunnen doen als hobbyruimte, kinderkamer of inloopkast, afhankelijk van de wensen van de bewoners. De badkamer op deze verdieping is compact maar volledig functioneel, voorzien van een douche, toilet en wastafel. Deze verdiepingsindeling maakt de woning geschikt voor verschillende huishoudensamenstellingen, van gezinnen met kinderen tot individuen die thuiswerken en een speciale werkkamer nodig hebben.

Een vaste trap leidt naar de zolderverdieping, die bestaat uit een open zolderruimte met een overloop. Dit niveau dient momenteel als bergruimte, maar biedt mogelijkheden voor verdere ontwikkeling. Afhankelijk van de wensen en eisen van toekomstige eigenaren, kan dit gebied worden omgevormd tot een extra slaapkamer, hobbyruimte of speelruimte. De aanwezigheid van een dakraam op deze verdieping draagt bij aan de natuurlijke lichtinval.

Een opvallend kenmerk van deze woning is de aanwezigheid van een kelder, die vanuit de woning bereikbaar is. Deze ondergrondse ruimte is uiterst geschikt voor gebruik als voorraadkast voor het bewaren van conserven en benodigdheden, of gewoon als extra bergruimte voor spullen die niet dagelijks nodig zijn. De combinatie van een kelder, zolderberging, externe bergingen en de interne berging betekent dat deze woning een uitzonderlijke hoeveelheid opbergruimte biedt voor een woning van dit formaat.

De buitenruimtes van deze woning zijn bijzonder aantrekkelijk. De achtertuin meet 148 vierkante meter en heeft een diepte van 16,72 meter en een breedte van 8,84 meter. De tuin is op het noorden georiënteerd en biedt een aanzienlijke mate van privacy. Achterin de tuin staan twee afzonderlijke, stenen buitenbergingen, beide voorzien van elektriciteit. Deze bijgebouwen zijn geschikt voor het opbergen van fietsen, tuingereedschap, of voor gebruik als hobbyruimte.

De voorkant van de woning omvat een voortuin die toegang geeft tot de hoofdingang. Parkeren is mogelijk op eigen terrein, waardoor het zoeken naar parkeerruimte op straat niet nodig is. De woning is gesitueerd aan een rustige weg in een woonwijk, wat bijdraagt aan een vredige leefomgeving.

Qua bouw en isolatie beschikt de woning over een zadeldak bedekt met dakpannen. Het gebouw profiteert van dakisolatie, dubbel glas en spouwmuurisolatie, wat bijdraagt aan een betere energie-efficiëntie en het binnenklimaat. Verwarming en warm water worden verzorgd door een Intergas gascombiketel die in 2020 is geïnstalleerd en eigendom is van de huidige eigenaar. De woning beschikt tevens over mechanische ventilatie en natuurlijke ventilatiemogelijkheden, evenals TV-aansluitingen.

Het energielabel voor deze woning is momenteel niet beschikbaar. Geïnteresseerde kopers die een uitgebreid beeld willen krijgen van de staat van de woning, wordt geadviseerd om voorafgaand aan een aankoop een onafhankelijke bouwkundige keuring te laten uitvoeren voor eigen rekening.

De vraagprijs voor deze woning is vastgesteld op 239.000 euro, aangeboden op een vrij op naam basis. Dit betekent dat bepaalde overdrachtskosten in de prijs zijn inbegrepen. De genoemde prijs per vierkante meter woonoppervlakte bedraagt ongeveer 3.064 euro. De woning wordt aangeboden met een leverdatum in overleg tussen koper en verkoper.

De kadastrale aanduiding voor deze woning is GELEEN G 4331, met een totale oppervlakte van 240 vierkante meter. De eigendomssituatie is volle eigendom, wat betekent dat de koper onbezwaard eigendom verkrijgt van zowel de grond als het gebouw.

Het dient te worden opgemerkt dat eventuele huurgoederen in de woning, zoals de CV-ketel, boiler, zonnepanelen of mechanische ventilatiesystemen, door de koper moeten worden overgenomen. Echter, in dit geval is de CV-ketel eigendom en niet gehuurd, wat het overdrachtsproces vereenvoudigt.

De standaardtermijn voor eventueel overeengekomen ontbindende voorwaarden, zoals financieringsvoorwaarden, wordt doorgaans vastgesteld op vier tot zes weken na de mondelinge overeenstemming. Een waarborgsom of bankgarantie ter grootte van tien procent van de koopsom moet binnen drie dagen na het verlopen van eventuele ontbindende voorwaarden worden gestort bij de desbetreffende notaris.

Deze woning wordt aangeboden door Wij Makelaars Geleen, met Patrick Stamminger als contactmakelaar. De aanbieding benadrukt dat een koopovereenkomst pas in werking treedt nadat zowel koper als verkoper het schriftelijke contract hebben ondertekend, zoals vereist door de Nederlandse wet. De informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld door Wij Makelaars BV, hoewel geen aansprakelijkheid wordt aanvaard voor eventuele onvolledigheden, onjuistheden of de gevolgen daarvan. Alle vermelde afmetingen en oppervlakken zijn indicatief.