Goed onderhouden tussenwoning in kindvriendelijke wijk Tolberg

Deze aantrekkelijke tussenwoning is gelegen op een uitstekende locatie aan de rand van Roosendaal, specifiek in de kindvriendelijke wijk bekend als Tolberg. De wijk biedt een aangename leefomgeving met scholen en het centrum van Tolberg in de nabijheid, waardoor dagelijkse behoeften gemakkelijk bereikbaar zijn. De woning is tot voor kort bewoond geweest door de eerste eigenaren en is door de jaren heen altijd zorgvuldig onderhouden.

De begane grond van de woning begint met een entreehal die toegang geeft tot de meterkast en de woonkamer. De ruime woonkamer profiteert van grote ramen die veel natuurlijk licht binnenlaten, wat zorgt voor een heldere en uitnodigende sfeer. De kamer biedt voldoende ruimte voor zowel een comfortabele zithoek als een eethoek, waardoor deze geschikt is voor diverse woonsituaties. Vanuit de woonkamer is er toegang tot de open keuken, een trapkast en een kleine hal.

De open keuken is in een L-vormige opstelling geplaatst en is voorzien van een kunststof werkblad, een gaskookplaat met vier branders, een afzuigkap, een roestvrijstalen gootsteen, een combimagnetron en een vaatwasser. De keuken geeft direct toegang tot de achtertuin, wat handig is voor buiten eten of gewoon om van de frisse lucht te genieten. De kleine hal naast het keukengedeelte leidt naar het toilet en de trap naar de eerste verdieping.

De eerste verdieping van de woning kenmerkt zich door een overloop die toegang geeft tot drie slaapkamers, de badkamer en een boilerkast. De eerste slaapkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning en heeft een oppervlakte van ongeveer negen vierkante meter. Deze slaapkamer beschikt over een ruime inbouwkast en is voorzien van een rolluik. De tweede slaapkamer is gesitueerd aan de voorkant van het huis en meet ongeveer dertien vierkante meter. Deze kamer biedt toegang tot het balkon en is uitgerust met rolluiken. De derde slaapkamer is eveneens aan de voorkant van de woning gelegen en heeft een oppervlakte van ongeveer zes vierkante meter. Net als de tweede slaapkamer biedt deze kamer ook toegang tot het balkon en beschikt over rolluiken.

De badkamer op deze verdieping is voorzien van een douche, een wastafel en een toilet. Daarnaast doet de badkamer dienst als opstelplaats voor de wasmachine. In de boilerkast bevindt zich de cv-ketel, een Remeha model uit 2011, evenals de centrale afzuiging.

Wat betreft de buitenruimtes is de achtertuin op het oosten georiënteerd en volledig bestraat. Achterin de tuin bevindt zich een berging met een oppervlakte van ongeveer zes vierkante meter, en een achterom die toegang geeft tot een klein plein achter de woning waar parkeerplaatsen beschikbaar zijn. De voortuin is op het westen georiënteerd en is fraai aangelegd met diverse planten en groenvoorzieningen, wat bijdraagt aan het aantrekkelijke uiterlijk van de woning vanaf de straat.

De woning biedt enkele opmerkelijke kenmerken die de aantrekkelijkheid vergroten. Er bevindt zich een speeltuin direct voor het huis, wat bijzonder handig is voor gezinnen met jonge kinderen. Er is parkeerruimte zowel voor als achter de woning, wat ervoor zorgt dat bewoners en bezoekers geen moeite zullen hebben om een parkeerplek te vinden. Het huis is grotendeels uitgerust met elektrische rolluiken, die extra veiligheid, privacy en isolatie bieden. Het mechanische ventilatiesysteem draagt bij aan een gezond binnenklimaat in de hele woning.

Wat betreft de technische specificaties is de woning in 1996 gebouwd en heeft een plat dak bedekt met overige materialen. De totale woonoppervlakte bedraagt tweeëntachtig vierkante meter, met daarbij nog drie vierkante meter aan gebouwgebonden buitenruimte in de vorm van het balkon. De externe bergruimte meet zes vierkante meter. De totale perceeloppervlakte is honderdtien vierkante meter en het inhoud van de woning is tweehonderdnegenenvijftig kubieke meter. De woning beschikt over een energielabel B, wat wijst op een redelijk energiezuinige woning. De isolatie wordt omschreven als volledig geïsoleerd, wat bijdraagt aan lagere energiekosten en meer comfort.

De verwarming en het warme water worden verzorgd door de gasgestookte combiketel van Remeha, die in 2011 is geïnstalleerd en eigendom is van de huidige eigenaren. De woning is aangesloten op een TV-kabel, wat een praktisch kenmerk is voor bewoners die televisie willen kijken. De kadastrale aanduiding is ROOSENDAAL EN NISPEN G 2382 en de woning is in volledige eigendom.

De wijk Tolberg waar deze woning is gelegen, staat bekend om haar gezinsvriendelijke karakter. De aanwezigheid van een speeltuin direct voor het huis benadrukt het kindvriendelijke karakter van de omgeving. De nabijheid van scholen maakt deze locatie bijzonder aantrekkelijk voor gezinnen met schoolgaande kinderen. Het centrum van Tolberg, met zijn diverse winkels en faciliteiten, bevindt zich ook in de buurt, waardoor dagelijkse boodschappen en andere taken gemakkelijk kunnen worden verricht.

De woning is gesitueerd aan een rustige weg binnen de woonwijk, wat bijdraagt aan een vredige leefomgeving. Tegelijkertijd zorgt de locatie aan de rand van Roosendaal ervoor dat de ruimere faciliteiten van de stad gemakkelijk bereikbaar zijn. De combinatie van een rustige woonomgeving met een goede bereikbaarheid van stedelijke voorzieningen maakt dit een uitgebalanceerde locatie voor een breed scala aan potentiële kopers.

De vraagprijs voor deze woning is driehonderdvijfentwintigduizend euro, kosten koper. Dit komt neer op ongeveer drieduizendnegenhonderddrieënzestig euro per vierkante meter woonoppervlakte. De woning is momenteel beschikbaar en de overdrachtsdatum kan met de verkoper worden overeengekomen. De woning is gedeeltelijk gemeubileerd, wat interessant kan zijn voor kopers die op zoek zijn naar een woning die minimale extra aankopen vereist.

Het dient te worden opgemerkt dat deze verkoopdocumentatie vrijblijvend wordt verstrekt en uitsluitend bedoeld is voor informatieve doeleinden. Wijzigingen worden voorbehouden en aan deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend. De documentatie moet uitsluitend worden beschouwd als een uitnodiging om een bod uit te brengen of om in onderhandeling te treden. De maten zijn gebaseerd op de NEN2580-meetinstructie, die bedoeld is om een meer uniforme meetmethode te bieden ter indicatie van de bruikbare oppervlakte. Deze meetinstructie sluit echter niet volledig uit dat er verschillen in meetresultaten ontstaan door interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Het makelaarskantoor aanvaardt geen aansprakelijkheid voor eventuele afwijkingen in de vermelde vierkante meters, en wordt potentiële kopers geadviseerd om de woning zelf te meten indien zij van plan zijn hun koopprijs te baseren op de vermelde vierkante meters.