Lichte en stijlvolle begane grond woning in het hart van Leiden

Dit begane grond appartement is gelegen aan de Janvossensteeg 50 in de wijk Marewijk in Leiden. Het pand is oorspronkelijk gebouwd in 1918 en ongeveer zes jaar geleden volledig getransformeerd van een commerciële ruimte tot een comfortabel woonappartement. Tijdens deze renovatie is bijna alles vernieuwd en met zorg afgewerkt, wat heeft geresulteerd in een instapklaar huis van circa 52 vierkante meter.

De voorkant van het pand beschikt over hoge ramen met kenmerkende ronde bogen die zorgen voor overvloedig natuurlijk licht en de woning een uniek en charmant uiterlijk geven. Vanuit de woonkamer is er een aangenaam uitzicht op de straat. De woonruimte voelt ruim en uitnodigend, met voldoende ruimte voor een comfortabele zithoek. De afwerking is strak en modern, met een doorlopende vloer en een rustig kleurenpalet door de hele ruimte.

De keuken is centraal gepositioneerd tussen het woongedeelte en het slaapgedeelte. Deze is afgewerkt in een lichte kleurstelling met een donker werkblad en voorzien van standaard inbouwapparatuur. Er is in dit gebied ook ruimte voor een eettafel, wat het tot een praktisch en gezellig middelpunt van het huis maakt. Deze indeling zorgt voor een logische loop tussen de verschillende zones van het appartement.

De slaapkamer is gelegen aan de achterzijde van het pand, wat een rustige positie biedt weg van de straat. Deze is praktisch ingericht met op maat gemaakte kastruimte. De en-suite badkamer is een opvallend kenmerk, afgewerkt met aantrekkelijk tegelwerk en omvat een inloopdouche met een regendouche en een stijlvolle glazen douchewand met stalen details. Daarnaast is er een apart toilet voor extra gemak.

Wat praktische voorzieningen betreft, beschikt het appartement over een trapkast die de wasmachine herbergt en extra bergruimte biedt. De huidige eigenaar beschikt over een parkeervergunning, wat bijdraagt aan het gemak van wonen op deze centrale locatie.

Het pand is goed geïsoleerd om een comfortabel leefklimaat te garanderen. Alle ramen beschikken over dubbel glas, en zowel de muren als het plafond hebben extra isolatie om geluid van buitenaf en tussen kamers te minimaliseren. Dit resulteert in een verrassend stille sfeer ondanks de centrale stadslocatie. De verwarming wordt verzorgd door elektrische panelen, en warm water wordt geleverd via een elektrische boiler. Het pand heeft een energielabel C.

De elektrische installatie is volledig vernieuwd en omvat voldoende groepen en aardlekschakelaars voor de moderne leefbehoeften. Het gebouw wordt beheerd door een actieve Vereniging van Eigenaren (VvE) die is ingeschreven bij de Kamer van Koophandel. De maandelijkse bijdrage bedraagt 48,40 euro. De VvE houdt jaarvergaderingen en beheert een reservefonds, al is er geen formeel onderhoudsplan aanwezig. Het gebouwenverzekering is geregeld via de VvE.

De Janvossensteeg is een rustig en sfeervol steegje gelegen in het historische stadscentrum van Leiden. Bewoners profiteren van loopafstand naar alle voorzieningen die de stad populair maken, waaronder grachten, winkels, speciaalzaken, restaurants en culturele locaties. Of u nu op zoek bent naar een koffiezaak, een kwaliteitsrestaurant of een drankjesplek aan het water, alles is letterlijk om de hoek. Leiden Centraal Station is binnen enkele minuten per fiets bereikbaar, evenals de hoofdwegen richting de A4 en A44 snelwegen.

Het pand heeft een bruikbare woonoppervlakte van 52 vierkante meter en een inhoud van 172 kubieke meter. Het is gelegen op de begane grond. De kadastrale aanduiding is LEIDEN H 4353, en het pand is in volle eigendom. Parkeren in de buurt bestaat uit betaalde parkeerplaatsen met de mogelijkheid om een parkeervergunning te verkrijgen.

De vraagprijs bedraagt 325.000 euro, wat neerkomt op ongeveer 6.250 euro per vierkante meter. Het pand wordt aangeboden met een kosten koper (k.k.) aanduiding, wat betekent dat de koper verantwoordelijk is voor overdrachtsbelasting en notariskosten. De opleveringsvoorwaarden zijn bespreekbaar, wat flexibiliteit biedt voor beide partijen.

Dit appartement combineert historisch karakter met modern comfort op een zeer gewilde locatie. De doordachte renovatie heeft een woning gecreëerd die direct bewoonbaar is, waarbij alleen nog persoonlijke spullen toegevoegd hoeven te worden. De combinatie van licht, ruimtebeslag en centrale locatie maakt dit pand geschikt voor zij die een onderhoudsarme woning zoeken in het levendige hart van Leiden.