Karaktervol startappartement in het historische centrum van Haarlem

Dit appartement is gelegen aan de Jansstraat in de wijk Bakenes van Haarlem, midden in het hart van de stad. De woning is gepositioneerd tussen het levendige Grote Markt en het monumentale Centraal Station, wat bewoners directe toegang biedt tot alles wat deze historische stad te bieden heeft. Het gebouw zelf heeft een historische betekenis, aangezien hier vroeger de rechtbank van Haarlem was gevestigd, wat het complex een voornaam en karaktervol uiterlijk geeft.

Het appartement heeft een woonoppervlakte van ongeveer 42 vierkante meter, wat het compact maar efficiënt ingedeeld maakt. Het interieur beschikt over een heldere woonkamer die goed natuurlijk licht ontvangt, aangevuld met een moderne open keuken. De badkamer is netjes afgewerkt met een inloopdouche, een wastafel en een wastafelkast. Daarnaast is er een separaat toilet, wat zorgt voor extra gemak in het dagelijks leven.

Volgens de officiële specificaties beschikt de woning over één slaapkamer, al wordt er in de aanbieding aangegeven dat er een mogelijkheid is om meerdere slaapkamers te creëren, wat suggereert dat de indeling potentieel kan worden aangepast aan verschillende wensen. Het appartement beslaat één woonlaag op de eerste verdieping van het gebouw, bereikbaar via een statige entree die de historische uitstraling van het voormalige gerechtsgebouw weerspiegelt.

Het gebouw stamt uit het jaar 1700 en is geclassificeerd als beschermd stads- of dorpsgezicht, wat betekent dat de gevel en het omliggende straatbeeld onderhevig zijn aan bestemmingsplanvoorschriften. Ondanks de leeftijd is het appartement recentelijk gerenoveerd en gebracht naar moderne standaarden. De dakconstructie bestaat uit een kap gedekt met pannen, typerend voor de traditionele Hollandse architectuur in deze regio.

De energiezuinigheid is uitstekend geregeld in deze woning. Het beschikt over een energielabel A, wat de hoogst mogelijke classificatie is en uitstekende energieprestaties aangeeft. Dit wordt bereikt door uitgebreide isolatiemaatregelen, waaronder dakisolatie, overal dubbel glas en muurisolatie. De verwarming en het warme water worden verzorgd door een Remeha gascombiketel die in 2024 is geïnstalleerd en eigendom is van de woning, wat betekent dat er geen huurkosten voor dit systeem van toepassing zijn. Er is mechanische ventilatie geïnstalleerd om te zorgen voor een goede luchtcirculatie in het hele appartement.

De buitenruimte die bij deze woning hoort, omvat een eigen voortuin met een oppervlakte van 9 vierkante meter. Deze tuin heeft een afmeting van 4,61 meter diep en 1,98 meter breed, en is op het zuiden gelegen, wat betekent dat deze profiteert van een goede zonblootstelling overdag. Naast deze eigen tuin hebben bewoners toegang tot een gemeenschappelijke achtertuin waar ze buiten kunnen ontspannen. Er is tevens een gemeenschappelijke fietsenstalling beschikbaar voor de bewoners.

De Jansstraat waar dit appartement is gelegen, is onlangs getransformeerd als onderdeel van het project Rode Loper, waardoor de straat autovrij is gemaakt en er groene elementen zijn toegevoegd om het leefklimaat te verbeteren. Dit initiatief heeft de woonkwaliteit van de omgeving verhoogd met behoud van de centrale ligging. De directe omgeving biedt een mix van stedelijke gemakken en een aangename woonatmosfeer.

De locatie in het centrum van Haarlem biedt een uitstekende bereikbaarheid en voorzieningen. Populaire restaurants, winkels en uitgaansgelegenheden liggen allemaal op loopafstand. Het Centraal Station is vlakbij en biedt treinverbindingen naar verschillende bestemmingen, waaronder Amsterdam, wat met de auto in ongeveer 20 minuten bereikbaar is. Schiphol Airport is ook op zo'n 20 minuten rijden afstand. Voor degenen die graag van de natuur en buitenactiviteiten genieten, zijn de bossen, duinen en stranden van Zandvoort en Bloemendaal eenvoudig bereikbaar met zowel de fiets als de auto.

Parkeren in de omgeving is mogelijk via betaald parkeren, wat typerend is voor een centrale stadslocatie zoals deze. Bewoners zullen een parkeervergunning moeten aanvragen of gebruik moeten maken van de beschikbare betaalde parkeervoorzieningen in de buurt.

De woning maakt deel uit van een Vereniging van Eigenaren (VvE) die momenteel in oprichting is, waarbij het beheer wordt gevoerd door een professionele partij. De maandelijkse VvE-bijdrage is vastgesteld op 78 euro. De vereniging heeft een meerjarenonderhoudsplan (MJOP) en een gebouwenverzekering is geregeld. Het moet echter worden opgemerkt dat er op dit moment nog geen reservefonds aanwezig is, wat niet ongebruikelijk is voor een pas opgerichte VvE, maar waar potentiële kopers rekening mee moeten houden.

De vraagprijs voor dit appartement is 355.000 euro, aangeboden op basis van kosten koper, wat betekent dat de koper verantwoordelijk is voor aanvullende kosten zoals de overdrachtsbelasting en notariskosten. Op basis van het woonoppervlak komt dit neer op ongeveer 8.452 euro per vierkante meter. De overdracht zal worden afgehandeld door projectnotaris Huisman Janssens notarissen gevestigd in Heemstede.

Dit appartement profileert zich als een instapklaar huis dat geen aanvullende renovatiewerkzaamheden vereist. Het wordt gepositioneerd als een ideaal startershuis voor iemand die op zoek is naar een woning in het bruisende centrum van Haarlem. De combinatie van historisch karakter, moderne voorzieningen, energiezuinigheid en een toplocatie maakt dit een onderscheidend aanbod op de Haarlemse woningmarkt.