Verhuikklare 4-slaapkamer gezinswoning met zonnige tuin in Halsteren

Dit pand is een ruim en verhuikklare gezinswoning gelegen in het dorp Halsteren, Nederland. Het is een aangesloten twee-verdiepingshuis onder één dak, gebouwd in 1975, en zorgvuldig gemoderniseerd om hedendaagse comfort te bieden terwijl de solide constructie behouden blijft. Met een woonoppervlakte van 116 vierkante meter over drie verdiepingen en een perceeloppervlakte van 210 vierkante meter, biedt het voldoende ruimte voor een gezin. De woning heeft vier slaapkamers, een zonnige zuidgegerichte tuin, een aangesloten garage en talrijke energiezuinige upgrades die resulteren in een energielabel B.

Het exterieur toont een goed onderhouden gevel met een traditioneel pannendak. Het perceel omvat zowel een voortuin als een grotere achtertuin. De achtertuin is zuidelijk georiënteerd, waardoor maximale zonblootstelling overdag wordt gerealiseerd, wat ideaal is voor buitenrelaxatie en tuinieren. De tuin is ingericht met een combinatie van verharde gebieden voor zitplaatsen en groene ruimtes voor planten, en bevat een vrijstaande plastic opslagbox voor tuingereedschap en -uitrusting. Een aangesloten stenen garage biedt veilige parkeerplaats voor één voertuig en kan ook dienen als opslagruimte of werkplaats. De garage heeft elektrische aansluitingen en is direct toegankelijk vanuit de keuken, wat het gebruik verergemakkelijkt. Het pand is gelegen in een rustige woonwijk, op loopafstand van het charmante dorpscentrum van Halsteren. Hier kunnen inwoners een verscheidenheid aan winkels, supermarkten, cafés, restaurants en andere dagelijkse voorzieningen vinden. Het gebied ligt ook dicht bij scholen, sportverenigingen en hoofdwegen naar Bergen op Zoom en andere steden, wat een rustige maar goed bereikbare levensstijl biedt.

Bij binnenkomst biedt de hal een praktische ruimte met opslagmogelijkheden. De begane grond is ingericht voor zowel dagelijks leven als ontvangen. De woonkamer is het centrale hart, gekenmerkt door een licht en luchtig gevoel. Hij is uitgerust met een pelletkachel die efficiënte verwarming en een gezellige sfeer biedt. Een ingebouwde trappenkast biedt slimme opslag voor alledaagse items, waardoor de woonkamer georganiseerd blijft. De keuken, gemoderniseerd in 2010, is in een hoekopstelling geplaatst en volledig uitgerust met moderne apparaten. Deze omvatten een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuigkap, een ingebouwde oven, een vaatwasser en een kokendwaterkraan voor onmiddellijk heet water. Een dakvenster boven de keuken stroomt de ruimte vol met natuurlijk licht, waardoor het een prettige ruimte is voor koken en familiale maaltijden. De keuken heeft directe toegang tot de garage, die dubbelgaans fungeert als voorraadkast en een wasmachineaansluiting bevat, waardoor huishoudelijke taken worden gestroomlijnd. De begane grond vloer combineert hout en laminaat, wat een warm en duurzaam oppervlak biedt. Alle ramen in het huis zijn van plastic en voorzien van HR++ glas, gefaseerd geïnstalleerd in 2014, 2021 en 2024, wat uitstekende thermische isolatie en geluidsreductie waarborgt. Buitenzonwering is op sommige ramen aangebracht om extra comfort te bieden op zonnige dagen door glans en hitte te verminderen.

De eerste verdieping is toegankelijk via een vaste trap vanuit de woonkamer. Dit niveau bestaat uit een functionele landing die verbinding maakt met drie slaapkamers en een moderne badkamer gerestaureerd in 2018. De badkamer is strak en compleet met een douche, een toilet, een wasmeubel met opslag en een design radiator die een stijlvolle touch toevoegt terwijl hij warmte biedt. De slaapkamers zijn neutraal afgewerkt met laminaatvloeren en uitgerust met plastic ramen met HR++ glas voor energie-efficiëntie. Rolluiken zijn geïnstalleerd op de aan de achterzijde gelegen ramen, wat privacy en controle over lichtinval biedt. De slaapkamerafmetingen zijn ongeveer 11 vierkante meter voor de aan de voorkant gelegen kamer, en 12 en 6 vierkante meter voor de twee achterkamers. Deze variatie maakt flexibel gebruik mogelijk, zoals een hoofd slaapkamer, kinderkamers of een thuiswerkplek.

Een andere vaste trap leidt naar de tweede verdieping. De landing op dit niveau biedt praktische opslagruimte voor de HR-combi ketel, die in 2019 is geïnstalleerd en in eigendom is van het pand. De vierde slaapkamer is een highlight vanwege het plastic dakvenster toegevoegd in 2006. Dit dakvenster vergroot niet alleen de kamer tot ongeveer 13 vierkante meter, maar verhoogt ook aanzienlijk het natuurlijke licht, waardoor een lichte en luchtige ruimte ontstaat. De kamer bevat een rolluik voor lichtregeling. De gehele tweede verdieping is bedekt met laminaatvloeren, wat een consistent en onderhoudsvriendelijk oppervlak behoudt.

De zuidelijk georiënteerde achtertuin is een belangrijk kenmerk van het pand. Hij is ontworpen om het maximale te genieten van zonnige dagen, met verharde gebieden perfect voor buiteneten of liggen en groene ruimtes voor tuinieren of spelen. De tuinoriëntatie zorgt ervoor dat hij de meeste dag zonlicht ontvangt, wat een warme en uitnodigende buitenomgeving creëert. De externe opslagbox is een nuttige toevoeging voor het organiseren van tuingereedschap, fietsen of andere items. Toegang tot de tuin is via een plastic achterdeur, naadloos verbonden met de binnenwonen ruimtes.

Energie-efficiëntie en duurzaamheid zijn sterke punten van deze woning. Met een energielabel B toont het goede isolatie en energieprestaties. Het pand is uitgerust met verschillende upgrades: dak- en wandisolatie, HR glas in alle ramen, en een hoogrendementsgascombi-ketel uit 2019. In 2023 zijn acht zonnepanelen geïnstalleerd, die hernieuwbare elektriciteit opwekken en verder energiekosten verlagen. Deze kenmerken dragen bij aan lagere maandelijkse energierekeningen en een verminderde milieu-impact, waardoor de woning zowel economisch als eco-vriendelijk is.

De aangesloten garage is een praktisch pluspunt. Gebouwd van metselwerk met elektrische bedrading, is deze veilig verbonden met het huis. Hij kan comfortabel één auto herbergen en biedt extra ruimte voor opslag of als werkplaats. De directe koppeling met de keuken maakt het eenvoudig te gebruiken als uitgebreide voorraadkast of voor wasfaciliteiten, zoals aangegeven door de bestaande wasmachineaansluiting.

Wat de locatie betreft, is Halsteren een gewenst dorp met een sterk gemeenschapsgevoel. Het dorpscentrum is binnen loopafstand, met toegang tot essentiële voorzieningen zoals supermarkten, bakkerijen, apotheken en diverse cafés en restaurants. Voor gezinnen zijn er scholen en sportverenigingen in de buurt, en het gebied is goed bereikbaar via de weg naar grotere steden zoals Bergen op Zoom, waardoor forensen haalbaar zijn. De buurt wordt beschreven als rustig en populair, wat een veilige en prettige omgeving biedt voor inwoners.

Het 210 vierkante meter perceel is efficiënt benut, met een balans tussen bebouwde oppervlakte en tuinruimte. De voortuin biedt waarschijnlijk een toegangsgebied met landschapsarchitectuur, terwijl de achtertuin dient als een privé buitenlevingsruimte. De zuidelijke oriëntatie zorgt ervoor dat de tuin voldoende zonlicht ontvangt, wat geschikt maakt voor planten kweken, buiteneten of kinderen spelen. De opslagbox is strategisch geplaatst om toegankelijk te zijn zonder storend te zijn.

Het energielabel B wordt bereikt door een combinatie van isolatiemaatregelen en hernieuwbare energiebronnen. Het HR++ glas in alle ramen vermindert warmteverlies aanzienlijk, terwijl dak- en wandisolatie thermische bruggen minimaliseert. De zonnepanelen dragen bij aan zelfvoorzienendheid in elektriciteit, mogelijk een deel van het energieverbruik van het huis dekken. De Remeha Tzerra Ace ketel is een hoogrendementsunit die gasverbruik voor verwarming en warm water optimaliseert. Deze kenmerken verlagen niet alleen nutskosten maar verbeteren ook het comfort van het woning door consistente binnentemperaturen het hele jaar door te handhaven.

Al met al is deze woning gepresenteerd in een verhuikklare toestand, wat betekent dat kopers direct kunnen intrekken zonder directe verbouwingen te nodig te hebben. De indeling is praktisch en ruim, met vier slaapkamers die groeiende gezinnen accommoderen of diegenen die extra kamers nodig hebben voor werk of hobby's. De combinatie van moderne voorzieningen, energie-efficiëntie, een zonnige tuin en een prima locatie maakt het een aantrekkelijke optie voor potentiële kopers. Het pand is goed onderhouden, met belangrijke componenten zoals de keuken, badkamer, ramen en verwarmingssysteem bijgewerkt naar hedendaagse normen. Het vertegenwoordigt een solide investering in een gezinsvriendelijke omgeving met alle noodzakelijke voorzieningen binnen bereik. De vraagprijs van €419.000 weerspiegelt de grootte, toestand en kenmerken van het pand, en biedt goede waarde voor het geld in de huidige markt.