Ruime tussenzwoning met zonnige zuidwestelijke tuin in rustige Leidse wijk

Deze tussenzwoning is gelegen aan de Jan Wolkersstraat in de wijk Haagweg-Zuid in Leiden. De woning is in 2015 gebouwd en in datzelfde jaar opgeleverd, wat het een relatief moderne woning maakt met hedendaagse isolatie- en comfortstandaarden. De vraagprijs is 670.000 euro koperskosten.

Het huis is gelegen in een doodlopende, verkeersluwe straat die aan de voorkant een vrij en onbelemmerd uitzicht biedt. Deze ligging biedt bewoners de voordelen van wonen dicht bij het bruisende centrum van Leiden, terwijl men thuiskomt in een rustige wijk met veel groen waar kinderen veilig buiten kunnen spelen. De Haagweg-Zuid buurt staat bekend als 'In de Hoven', een woonwijk die de rust van de voorsteden combineert met stedelijke bereikbaarheid.

De woonoppervlakte bedraagt 118,70 vierkante meter volgens het NEN 2580-meetrapport, dat ter inzage ligt. Het brute volume van de woning is 420,40 kubieke meter en het perceel beslaat 88 vierkante meter. De woning beslaat drie woonlagen en biedt flexibele ruimte voor gezinnen.

Op de begane grond bevindt de entreehal de meterkast en een modern toiletgedeelte voorzien van een wandcloset en een klein wastafelje. De uitgebreide keuken vormt het hart van deze verdieping en is voorzien van airconditioning voor comfort tijdens warme perioden. Deze keukenruimte is royaal genoeg voor een grote eettafel, wat het een natuurlijke ontmoetingsplek maakt voor familiemaaltijden en het ontvangen van gasten.

De keuken zelf beschikt over een kookeiland met een granieten werkblad, een zes-pits kookplaat, een roestvrijstalen afzuigkap en een vaatwasser. Een zitbar biedt extra informele zitplaatsen. Langs één zijde loopt een kastenwand met een houten werkblad, waarin een koelkast, vriezer, combimagnetron en combioven zijn geplaatst. Grote ramen in de keuken bieden een uitgebreid uitzicht op de achtertuin. Een trapkast biedt praktische opbergruimte.

De woonkamer is gelegen aan de voorkant van het huis en heeft een intiem karakter. De hal, woonkamer en keuken zijn afgewerkt met Portugese tegels die de begane grond een warm en mediterraan aanzien geven. Vanuit de woonkamer opent een schuifpui naar de achtertuin.

De achtertuin is op het zuidwesten georiënteerd en meet 34 vierkante meter, met afmetingen van 6,75 meter diep en 5 meter breed. Deze oriëntatie zorgt voor ruim voldoende zonlicht gedurende de middag en avond. De buitenruimte omvat een elektrisch bedienbaar zonnescherm, een terrasverwarmer en een houten pergola met een harmonica-achtig scherm dat structuur en sfeer toevoegt. Een vrijstaand houten berging biedt opbergruimte en een achterpad biedt toegang tot de achterzijde. De woning beschikt ook over een eigen parkeerplaats op het achtererf.

De eerste verdieping bevat een overloop en drie slaapkamers. Eén slaapkamer is gelegen aan de voorkant, terwijl twee aan de achterzijde zijn gepositioneerd, waarvan één van de achterste slaapkamers is voorzien van een elektrisch bedienbaar zonnescherm. De badkamer op deze verdieping is voorzien van een bad-douchecombinatie, een wastafel en een tweede wandcloset.

De tweede verdieping is uitgebreid met dakkapellen aan zowel de voor- als achterzijde, elk voorzien van elektrisch bedienbare zonwering. Deze dakkapellen vergroten de bruikbare ruimte op deze verdieping aanzienlijk. Thans ingericht als een ruime, afsluitbare zolder-slaapkamer, bevat deze verdieping een kledingkast met wasmachineaansluiting en een kast waarin de cv-ketel is geplaatst, die dateert uit 2015. De indeling biedt ook de mogelijkheid om een extra slaapkamer of een aparte werk- en hobbyruimte te creëren.

De woning beschikt over een energielabel A+, wat wijst op een goede isolatie en energiezuinigheid. Isolatie is aanwezig in het dak, de muren en de vloer, en de ramen zijn voorzien van dubbel glas en HR-glas. De kozijnen zijn van kunststof, wat minimaal onderhoud vereist. Een mechanisch ventilatiesysteem draagt bij aan een goed binnenklimaat. In 2023 zijn tien zonnepanelen geïnstalleerd, wat de energiekosten en milieu-impact verder vermindert. Verwarming en warm water worden verzorgd door een gasgestookte combiketel uit 2015, die eigendom is van de huidige eigenaar.

De locatie biedt uitstekende bereikbaarheid tot diverse voorzieningen en bestemmingen. Het historische centrum van Leiden is slechts enkele minuten per fiets. Winkels, sport- en recreatiemogelijkheden, het LUMC ziekenhuis, scholen, de Universiteit Leiden en het Bio Science Park zijn allen gunstig nabij. De woning is goed gepositioneerd ten opzichte van de A4
11 en A44
206 snelwegen, en de voltooiing van de RijnlandRoute
434 heeft de regionale verbindingen verder verbeterd. Leiden Centraal Station, ESTEC in Noordwijk, de American School of The Hague in Wassenaar en de stranden bij Katwijk en andere Noordzeekustplaatsen zijn allen goed bereikbaar.

De overdracht van de woning geschiedt in onderling overleg. De aanbieding wordt verzorgd door Werk Makelaardij B.V., die aangeven geen aansprakelijkheid te aanvaarden voor eventuele onjuiste informatie in de advertentie.