Nieuwbouw Bungalow met A+++ Energielabel in het Centrum van Dongen

Deze woning wordt te koop aangeboden via Van den Bosch makelaars en is gelegen aan de Jan Willemenstraat 1c in Dongen, binnen het pas ontwikkelde Hoogenhof-project. De woning biedt een zeldzame mogelijkheid om een gloednieuwe woning te verwerven die volledig naar de persoonlijke voorkeuren van de koper kan worden afgewerkt. Gelegen midden in het centrum van Dongen combineert dit pand de voordelen van moderne nieuwbouw met een uitzonderlijk gunstige locatie in de buurt van alle voorzieningen.

De woning wordt naar verwachting in 2026 opgeleverd en beschikt over een A+++ energielabel, wat de hoogst mogelijke energie-efficiëntieclassificatie in Nederland vertegenwoordigt. Dit maakt de woning bijzonder aantrekkelijk voor kopers die duurzaamheid prioriteren en hun energiekosten willen minimaliseren. De woning is volledig gasvrij en uitgerust met een warmtepompinstallatie, balansventilatie en zonnepanelen. Hoogwaardige isolatie is aangebracht op het dak, de muren en de vloeren, aangevuld met hoogrendementsbeglazing in de hele woning.

De woning is geclassificeerd als een twee-onder-een-kap bungalow met een patiotuin, wat het een toegankelijke woning maakt die geschikt is voor mensen met fysieke beperkingen en ook voor ouderen. Het platte dak is bedekt met bitumineus dakbedekkingsmateriaal. Met een totale woonoppervlakte van 115 vierkante meter en een perceeloppervlak van 118 vierkante meter biedt de woning comfortabele leefruimte in een compact formaat.

De indeling op de begane grond begint met een entreehal die toegang geeft tot de meterkast, een inbouwkast-nis, een apart toilet en een interne berging. De bergruimte is volledig uitgerust met elektriciteit, verwarming en stromend water, en profiteert van dezelfde uitgebreide isolatie als de hoofdwoonruimtes. De ruime woonkamer beschikt over een open keuken die het hart van de woning vormt. Grote ramen die uitkijken op de patiotuin zorgen voor uitstekende natuurlijke lichtinval gedurende de hele dag. Een overgangshal verbindt het woongedeelte met de hoofdslaapkamer, de badkamer en de trap naar de bovenverdieping.

De hoofdslaapkamer op de begane grond is ruim en ontworpen met veel natuurlijk licht, wat verschillende mogelijkheden biedt voor een comfortabele inrichting. De badkamer op de begane grond kan volledig door de koper worden aangepast en zal volgens de specificaties van de listing een douche, toilet en wastafel bevatten.

De eerste verdieping is bereikbaar via een interne trap en beschikt over een overloop die toegang geeft tot twee extra slaapkamers. Deze kamers bieden flexibele ruimte die kan dienen als kinderslaapkamers, thuiskantoor, gastenkamers of hobbyruimtes, afhankelijk van de behoeften van de toekomstige bewoners. Een technisch vertrek op deze verdieping herbergt de warmtepompinstallatie en biedt aangewezen aansluitingen en ruimte voor een wasmachine en droger. Deze doordachte plaatsing houdt nutsapparatuur gescheiden van de hoofdwoonruimtes.

De buitenruimte bestaat uit een patiotuin van 18 vierkante meter, met afmetingen van 4,08 meter diepte en 4,52 meter breedte. De tuin is op het oosten gericht, wat betekent dat deze 's ochtends de zon ontvangt. Het patio-ontwerp biedt een beschutte en onderhoudsarme buitenruimte met een hoge mate van privacy. Dit maakt het een ideale plek voor rustige ontspanning ondanks de centrale ligging van de woning.

De Hoogenhof-ontwikkeling waar deze woning is gelegen, wordt gekenmerkt als een rustige en autovrije binnenplaats. Ruime openbare parkeergelegenheid is direct voor de woning beschikbaar, wat zorgt voor handige toegang voor bewoners en bezoekers. De autovrije aard van de directe omgeving draagt bij aan een vredige leefomgeving terwijl de woning toch in het hart van Dongen ligt.

Alle dagelijkse voorzieningen bevinden zich op loopafstand van de woning, waaronder winkels, restaurants en andere diensten die typisch te vinden zijn in een stadscentrum. Deze combinatie van een rustige woonomgeving met uitstekende bereikbaarheid van stedelijke gemakken vertegenwoordigt een van de belangrijkste attracties van deze locatie.

De woning wordt te koop aangeboden voor een vraagprijs van 610.000 euro, wat door de koper betaalbaar is inclusief overdrachtsbelasting en alle daaraan verbonden verwervingskosten. De prijs per vierkante meter woonoppervlakte bedraagt ongeveer 5.304 euro. De overdracht kan op korte termijn plaatsvinden volgens de details van de listing.

Aangezien dit een nieuwbouwwoning is, heeft de koper de vrijheid om de afwerking van de keuken, badkamer en het gehele interieur naar eigen smaak en vereisten te bepalen. Dit niveau van maatwerk is een significant voordeel van het kopen van een woning in dit bouwstadium, omdat het de toekomstige bewoner in staat stelt om een leefomgeving te creëren die perfect aansluit bij zijn voorkeuren zonder de noodzaak van latere renovaties.

De woning beschikt over een NEN2580-conform meetrapport, wat ervoor zorgt dat alle vermelde afmetingen en oppervlakten zijn bepaald volgens de officiële Nederlandse meetstandaard. Kopers kunnen daarom vertrouwen op de juistheid van de gespecificeerde 115 vierkante meter woonoppervlakte, 118 vierkante meter perceeloppervlak en 365 kubieke meter inhoud.

Bezichtigingen van deze woning moeten worden geregeld via de makelaar. Toegang tot de bouwplaats is alleen toegestaan onder toezicht, en bezoekers mogen niet uit eigen initiatief het bouwgebied betreden. Dit beleid garandeert de veiligheid op de bouwplaats en stelt de makelaar in staat om goede begeleiding te bieden tijdens de bezichtiging.

De listing geeft aan dat er meer dan gemiddelde interesse is geweest voor deze woning. In situaties waarin er veel potentiële kopers zijn, kan de verkoper in overleg met de makelaar besluiten om de verkoopprocedure tijdens het proces te wijzigen. Dit zou mogelijk het organiseren van een biedingsprocedure of het implementeren van andere selectiecriteria kunnen inhouden om de meest geschikte koper te bepalen.

Alle informatie in de listing is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld, hoewel de makelaar geen aansprakelijkheid aanvaardt voor eventuele onvolledigheden, onjuistheden of de gevolgen daarvan. De gepubliceerde details moeten worden beschouwd als een uitnodiging om een bod uit te brengen of in onderhandeling te treden, en niet als een bindend contract.

Deze woning vertegenwoordigt een aantrekkelijke mogelijkheid voor kopers die op zoek zijn naar een moderne, duurzame en centraal gelegen woning in Dongen. De combinatie van nieuwbouwkwaliteit, uitstekende energiezprestaties, aanpasbare binnenafwerking en een gunstige locatie maakt dit een woning die goed gepositioneerd is voor comfortabel langdurig wonen.