Ruime gezinswoning met tuin aan het water en eigen aanlegplek op IJburg
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Dit object is gelegen aan de Jan Vrijmanstraat in de wijk Theo van Goghparkbuurt in Amsterdam, specifiek in het gebied Rieteilanden op IJburg. Het huis is gebouwd in 2009 en biedt circa 152 vierkante meter woonoppervlak verdeeld over drie woonlagen. De woning is geclassificeerd als een tussenwoning met een plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking.
De achtertuin van deze woning grenst direct aan de groene tunnel, een brede vaart die vaarwater biedt. Via deze waterweg kunnen bewoners door de sluis direct naar het IJmeer varen. Het perceel beschikt over een eigen aanlegplek voor een boot of sloep. De tuin meet 74 vierkante meter en is 15 meter diep met een breedte van 4,9 meter. De tuin is georiënteerd op het noordoosten. Er zijn twee duidelijk afgescheiden terrasgedeeltes, waarbij het lagere terras is verhoogd om de zoninstroom te optimaliseren. Het terras grenzend aan de woonkamer meet 34 vierkante meter.
De indeling van het interieur omvat vijf kamers in totaal, waaronder vier slaapkamers. Er is één volledige badkamer en een separaat toilet. De badkamer is voorzien van een inloopdouche, bad, toilet en wastafel. De woning beschikt over een moderne keuken en is met oog voor detail afgewerkt. De vloer bestaat uit stenen tegels die op een strakke, praktische manier zijn gelegd. In de woonkamer is vloerverwarming aangebracht, wat de oorspronkelijke radiatoren heeft vervangen. Bij de entree van de trap zijn glazen deuren geplaatst, die zowel een esthetische als praktische functie hebben door het verminderen van warmteverlies en geluidsoverdracht.
De woning beschikt over een inpandige garage met een elektrische deur waar één voertuig in past. Daarnaast is er een tweede parkeerplaats gelegen onder de externe stalen trap, wat door de Vereniging van Eigenaren (VvE) wordt getolereerd. De totale perceeloppervlakte is 125 vierkante meter en het inhoud is 657 kubieke meter. Er is 26 vierkante meter aan overige inpandige ruimte en 71 vierkante meter aan gebouwgebonden buitenruimte.
Het energielabel van deze woning is A+. Het object is voorzien van dubbel glas en is volledig geïsoleerd. Verwarming en warm tapwater worden verzorgd door stadsverwarming. De woning is verder uitgerust met mechanische ventilatie, een schuifpui, een glasvezelaansluiting en TV-kabelaansluitingen.
De woning ligt op erfpachtgrond, waarvan de huidige canon is afgekocht tot en met 30 november 2057. De Vereniging van Eigenaren (VvE) wordt omschreven als gezond en actief, met een professionele beheerder voor een bedrag van 74 euro per maand. Het buitenhout is in 2022 deels geschilderd en de vereniging beschikt over een gezonde financiële positie.
Volgens de aanbieding bestaat de mogelijkheid om de woning uit te breiden door het toevoegen van een extra verdieping van circa 20 vierkante meter, vergelijkbaar met wat meerdere omliggende woningen al hebben gedaan. Dit zou ook de aanleg van een op het zuidwesten georiënteerd dakterras mogelijk maken. Het moet hierbij wel worden opgemerkt dat voor dergelijke aanpassingen nog een omgevingsvergunning moet worden aangevraagd. Een vijfde slaapkamer zou eventueel door interne herindeling kunnen worden gerealiseerd.
De ligging aan de Jan Vrijmanstraat is aan het einde van de straat, wat resulteert in minimale verkeersdrukte omdat er alleen lokaal bestemmingsverkeer passeert. Kinderen kunnen veilig buiten spelen en het Theo van Goghpark met diverse speelfaciliteiten ligt om de hoek. Het gebied Rieteilanden kenmerkt zich voornamelijk door ruime eengezinswoningen in het hogere prijssegment.
IJburg als stadsdeel blijft zich ontwikkelen en biedt diverse voorzieningen, waaronder een jachthaven met restaurants aan het water, trendy cafés, een filmhuis en theater, en sportfaciliteiten zoals een tennis-, hockey- en voetbalclub. Het gebied trekt creatieve en ondernemende bewoners aan, wat tot uiting komt in de kenmerkende architectuur waar bewoners vaak persoonlijke inbreng in hebben gehad.
Het Diemerpark, dat twee keer zo groot is als het Vondelpark, ligt op loopafstand en biedt mogelijkheden voor wandelen, hardlopen, fietsen en skeeleren. Het park herbergt een voetbal- en hockeyclub en beschikt zelfs over een eigen strandgedeelte met een zonneweide.
Het winkelcentrum Haveneiland biedt diverse winkelmogelijkheden, waaronder ambachtelijke verse winkels, lunchrooms, espressobars, een grote Albert Heijn supermarkt, een biologische supermarkt, HEMA, Vomar, kappers, Action en Bruna met een PostNL postkantoor. Op het plein achter het winkelcentrum wordt een wekelijkse markt gehouden. Voorzieningen op het gebied van onderwijs omvatten basisscholen, het IJburg College voor voortgezet onderwijs (VWO, HAVO en VMBO), kinderopvang, bibliotheken, sportscholen en een medisch centrum.
Openbaarvervoersverbindingen omvatten tramlijn 26, die het centrum van Amsterdam in ongeveer 10 minuten bereikt. De snelwegen A1, A9 en de ringweg A10 zijn volgens de beschrijving binnen een minuut bereikbaar. De woning wordt gepositioneerd als een alternatief voor diegenen die op zoek zijn naar ruim, stedelijk en buitenshuis wonen, terwijl de verbinding met het centrum van Amsterdam behouden blijft.
De vraagprijs bedraagt 950.000 euro kosten koper (k.k.), wat neerkomt op ongeveer 6.250 euro per vierkante meter woonoppervlak. De woning is meer dan 5.000 keer bekeken en 158 keer opgeslagen op het Funda-platform, wat wijst op aanzienlijke interesse. De listing is volgens de getoonde platformdata begin 2026 actief.