Ruime gezinswoning met mogelijke vijfde slaapkamer in kindvriendelijke wijk
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Gelegen in de wijk Warnsveldsewegkwartier-Zuid van Zutphen, presenteert dit pand aan de Jan Vermeerstraat 63 zich als een goed onderhouden gezinswoning die in 2013 is gebouwd. De woning biedt een ruime woonoppervlakte van 125 vierkante meter op een perceel van 143 vierkante meter, wat het geschikt maakt voor gezinnen die op zoek zijn naar comfort en praktisch gemak op een gunstige locatie.
De begane grond verwelkomt u via de voordeur in een ruime hal die de meterkast herbergt en toegang biedt tot de trap naar de eerste verdieping. Links van de ingang vindt u een toiletruimte met een zwevend toilet en een klein wastafeltje. Door bijna de hele begane grond is een houtlook tegelvloer met vloerverwarming aangebracht, wat zorgt voor zowel esthetische aantrekkingskracht als comfortabele warmte tijdens de koudere maanden.
De woonkamer is georiënteerd op de tuin en valt direct op door het opvallende patroonbehang en de tuindeuren die direct toegang geven tot de buitenruimte. De indeling van de kamer biedt mogelijkheden voor verschillende meubelopstellingen, met voldoende ruimte voor een grote bank, een televisiekast en een eettafel. Praktische opbergruimte is handig verwerkt in een kast die onder de trap is gebouwd.
Aangrenzend aan de eethoek kenmerkt de keuken zich door een aantrekkelijke U-vormige indeling. De houttint van de keukenkastjes harmonieert goed met het natuurstenen werkblad en het algemene kleurschema van de begane grond. De keuken is volledig uitgerust met inbouwappliances, waaronder een elektrisch kookplaat, afzuigkap, combimagnetron, vaatwasser, koelkast en een vriezer, waardoor deze direct in gebruik kan worden genomen.
Op de eerste verdieping biedt de overloop toegang tot drie ruime slaapkamers. Twee van deze slaapkamers zijn gelegen aan de achterzijde van het pand. De vloeren op deze verdieping zijn afgewerkt met laminaat, terwijl de trappen zijn voorzien van bruin tapijt. De huidige eigenaren gebruiken deze kamers respectievelijk als thuiskantoor, gastenkamer en hoofdslaapkamer, wat de flexibiliteit van de ruimte aantoont.
De badkamer op deze verdieping is doordacht ontworpen met een prettige indeling. Deze omvat een bad en een separate douchecabine. Daarnaast bevat de badkamer een toilet, een bidetsproeier en een wastafel met een hoogkast, wat ruim voldoende opbergruimte biedt voor toiletartikelen en handdoeken.
De tweede verdieping van het pand herbergt een aanvullende ruime slaapkamer, een wasruimte of bergruimte, en een dakterras. Het dakterras biedt een praktische buitenruimte die geschikt is voor het drogen van was of simpelweg het genieten van wat frisse lucht. Opvallend is dat de slaapkamer op deze verdieping groot genoeg is en ramen aan zowel de voor- als achterzijde heeft, wat betekent dat deze eventueel zou kunnen worden opgedeeld om een vijfde slaapkamer te creëren, wat bijdraagt aan de veelzijdigheid van de woning.
De buitenruimtes van het pand zijn goed benut ondanks het bescheiden perceeloppervlak. De voortuin kenmerkt zich door een middelhoge haag, wat privacy biedt ten opzichte van de straat. De achtertuin, met een oppervlakte van ongeveer 80 vierkante meter, een diepte van 14 meter en een breedte van 5,7 meter, is op het oosten georiënteerd. Hier vindt u een veranda die in 2016 is toegevoegd, een vrijstaande houten berging met elektriciteit, en een overkapping naast de berging met een poort die leidt naar de parkeerplaats achter het pand. De tuin is belegd met grote tegels en omvat twee beplante borders. Een pergola met klimplanten creëert een aangename schaduwrijke plek tijdens de zomermaanden.
Op energiegebied presteert het pand goed met een energielabel A+. De woning profiteert van uitgebreide isolatie, waaronder dak-, wand- en vloerisolatie. De kozijnen zijn van kunststof en voorzien van HR++ glas voor optimale thermische efficiëntie. Verwarming en warm water worden verzorgd door een Intergas HR-ketel uit 2013, die in eigendom is en niet gehuurd. Een opmerkelijke toevoeging is de installatie van 14 zonnepanelen met een capaciteit van 410 Wp elk, die in 2023 zijn geplaatst en bijdragen aan lagere energiekosten.
De locatie van het pand biedt tal van praktische voordelen. In de directe omgeving vindt u meerdere scholen, diverse medische voorzieningen, een supermarkt en een groot speelveld voor kinderen. Parkeren is mogelijk achter het pand, en een bushalte bevindt zich op korte afstand langs de straat. Het stadscentrum van Zutphen, met zijn vele winkels, restaurants en uitgaansgelegenheden, is eenvoudig bereikbaar per fiets via een kleine fietsbrug of de brug bij de Warnsveldseweg. Het treinstation ligt ook gunstig nabij het centrum.
Het pand wordt aangeboden voor een prijs van 465.000 euro, wat neerkomt op ongeveer 3.720 euro per vierkante meter woonoppervlakte. De overdracht geschiedt op basis van kosten koper, wat betekent dat de koper verantwoordelijk is voor de gebruikelijke overdrachtskosten zoals notariskosten en overdrachtsbelasting. De opleverdatum is in overleg, wat flexibiliteit biedt voor beide partijen.
Een interessant historisch detail over de locatie is dat vanaf het einde van de 19e eeuw deze locatie werd gebruikt als stortplaats voor glas, aardewerk en porselein, dat werd gestort op wat toen de Varkenseweide heette. Aan het einde van vorig jaar zijn honderden of mogelijk duizenden archeologische vondsten op deze locatie ontdekt en overgedragen aan het Archeologieteam van de gemeente Zutphen. Fragmenten van glas, aardewerk of porselein die u in lokale musea kunt tegenkomen, kunnen zeer wel afkomstig zijn van deze specifieke locatie.
Samenvattend biedt dit pand aan de Jan Vermeerstraat 63 een combinatie van relatief moderne bouw uit 2013, praktische leefruimtes verdeeld over drie verdiepingen, goede energieprestaties met zonnepanelen en uitgebreide isolatie, en een gunstige locatie nabij scholen en het stadscentrum van Zutphen. De mogelijkheid om een vijfde slaapkamer te creëren draagt bij aan de veelzijdigheid van de woning, waardoor deze geschikt is voor diverse huishoudenssamenstellingen en behoeften.
Voorzieningen
Badkamer
Douche
The listing explicitly mentions 'aparte douche' (separate shower) in the bathroom.
Badkuip
The listing explicitly mentions 'ligbad' (bathtub) in the bathroom.
En-suite badkamer
The listing describes the layout but does not state that the bathroom is directly connected to a bedroom.
Gastentoilet
There is a separate toilet room on the ground floor with a toilet and fountain.
Bidet
The listing explicitly mentions a 'bidetset' in the bathroom.
Gedeelde douche
The property is a single-family home (eengezinswoning), so the shower is not shared with other households.
Gedeeld toilet
The property is a single-family home, so the toilet is not shared with other households.
Vloerverwarming in badkamer
The listing states floor heating is only on the ground floor ('begane grond'), while the bathroom is located on the first floor.
Gebouw Algemeen
Hoekwoning
Exterieur
Balkon
The listing specifies a roof terrace (dakterras) but no regular balcony is mentioned.
Achtertuin
Explicitly mentioned: 'Achtertuin: 80 m² (14,00 meter diep en 5,70 meter breed)'
Voortuin
Explicitly mentioned: 'Bij aankomst heb je de voortuin, met een halfhoge haag, al gezien'
Zijtuin
It's a townhouse (tussenwoning) with no mention of a side garden.
Terras
No ground-level terrace mentioned; the outdoor space consists of a veranda and rooftop terrace.
Dakterras
Explicitly mentioned: 'Balkon/dakterras: Dakterras aanwezig' and 'Vanaf de overloop is er ook toegang tot het dakterras'
Barbecuerruimte
No barbecue area is mentioned in the listing.
Patio
No separate patio mentioned; the ground-level outdoor space is a veranda.
Veranda
Explicitly mentioned: 'Veranda (2016) in de achtertuin' and described in the garden section.
Gastenverblijf
No guest house mentioned.
Aan het water
No water features or waterfront mentioned; Zutphen is inland.
Moestuin
No kitchen garden mentioned.
Paardenfaciliteiten
No equestrian facilities mentioned.
Kleine veeteeltfaciliteiten
No small livestock facilities mentioned.
Privébuitenzwembad
No private pool mentioned.
Privé buitenjacuzzi
No private jacuzzi mentioned.
Privétennisbaan
No private tennis court mentioned.
Prachtig uitzicht op de bergen
Zutphen is in the Netherlands, a flat country with no mountains.
Prachtig uitzicht op de stad
Property is in a residential neighborhood; no city views described.
Prachtig uitzicht op de tuin
There is a garden but nothing described as remarkable in terms of views.
Prachtig uitzicht op zee
Zutphen is inland, far from the sea.
Prachtig uitzicht op de haven
No harbour mentioned in the area.
Prachtig uitzicht op bezienswaardigheid
No landmark views described in the listing.
Interieur Comfort
Centrale Verwarming
The listing explicitly states heating and hot water are provided by an HR combi boiler (Cv-ketel).
Open Haard
There is no mention of a fireplace in the description of the living room or anywhere else.
Houten Vloer
The ground floor has wood-look tiles (houtlook tegelvloer) and the first floor has laminate, not actual hardwood.
Tegels
The listing specifies a wood-look tile floor (houtlook tegelvloer) on the ground floor.
Laminaatvloer
The listing explicitly states there is laminate (laminaat) on the first floor.
Tapijtvloer
The stairs are finished with brown carpet (bruin tapijt).
Vloerverwarming
The listing states there is underfloor heating (vloerverwarming) on the ground floor.
Inloopkast
No walk-in closet is mentioned; the bathroom has a washbasin cabinet with a tall cabinet, but no walk-in closet is described in the bedrooms.
Thuiswerkplek
The listing explicitly mentions that one of the bedrooms is currently in use as a home office (werkkamer).
Zichtbare Balken
There is no mention of exposed beams in the interior description.
Erker
No bay window is described in the property layout.
Privé Binnenzwembad
A private indoor pool is not present in this standard family home.
Privé Binnensauna
A private indoor sauna is not mentioned or present.
Stucwerk
The house was built in 2013 and there is no mention of ornamental plasterwork; walls are described as having patterned wallpaper.
Interieurstijl
Scandinavisch
The listing mentions wood-look tiles and a wood-colored kitchen, but also patterned wallpaper, which does not strongly indicate a purely Scandinavian design.
Modern
The house was built in 2013 and has contemporary features like a U-shaped kitchen and rooftop terrace, but the description of patterned wallpaper and specific finishes suggests a more standard contemporary style rather than distinctly modern.
Industrieel
There are no mentions of industrial elements such as exposed brick, raw metals, or concrete.
Mediterraan
No Mediterranean features like terracotta tiles, stucco walls, or specific color palettes are mentioned.
Klassiek
The property is a relatively new build (2013) without described classic architectural details like ornate moldings or period-specific features.
Exterieurstijl
Traditioneel / Historisch
Built in 2013, not a traditional or historic building.
Vroeg 20e Eeuws
Built in 2013, not an early 20th century style building.
Nachoorlogs Functioneel
Built in 2013, not a post-war functional building.
Modernistisch
Built in 2013 with modern features like HR++ glazing, solar panels, and modern kitchen, but not explicitly described as modernist architecture.
Nieuwbouw
Built in 2013, so about 11-12 years old. Listed as 'Bestaande bouw' (existing construction), not new build.
Keuken
Vaatwasser
Listing explicitly mentions 'vaatwasser' (dishwasher) as built-in appliance
Oven
Listing explicitly mentions 'combi-oven' as built-in appliance
Magnetron
A combi-oven typically includes microwave functionality, though not explicitly stated as separate microwave
Koelkast
Listing explicitly mentions 'koelkast' (refrigerator) as built-in appliance
Vrieskast
Listing explicitly mentions 'vriezer' (freezer) as built-in appliance
Kookeiland
Kitchen has a U-shaped layout ('U-opstelling') with no mention of an island
Open keuken
Listing states kitchen is 'naast het eetgedeelte' (next to dining area), suggesting adjacent but not fully open plan
Voorraadkast
No mention of a pantry or storage closet in kitchen description
Kookplaat
Listing mentions 'elektrische kookplaat' (electric cooktop)
Ingebouwd koffieapparaat
No mention of a built-in coffee maker in kitchen appliances
Kokend water kraan
No mention of boiling water tap such as Quooker
Ingebouwd afzuigsysteem
Listing mentions 'afzuigkap' (extractor hood) which typically refers to traditional wall-mounted hood, not downdraft
Gedeelde keuken
Property is a single-family home ('Eengezinswoning'), not shared housing
Designkeuken
Kitchen described as 'fraaie U-opstelling' with good color coordination but no luxury brand or high-end design elements mentioned
Nieuwe keuken
House built in 2013, kitchen is approximately 11 years old
Parkeren & Opslag
Parkeren
Explicitly mentioned parking on the rear parking lot ('parkeerterrein aan de achterzijde') and listed as 'Openbaar parkeren' (public parking) in features.
Berging
Multiple storage spaces mentioned: closet under stairs, laundry/storage room on second floor, and 11 m² external storage space listed in features.
Garage
No garage mentioned anywhere in the listing. Parking is on a public parking lot.
Automatische garagedeur
No garage exists, so no automatic garage door.
Dubbele garage
No garage exists, so no double garage.
Kelder
No cellar (kelder) mentioned anywhere in the listing.
Overdekte parkeerplaats
Parking described as 'Openbaar parkeren' (public parking) with no mention of any cover or structure.
Ondergrondse parkeergarage
No mention of underground parking; parking is on a rear parking lot.
Laadpaal
No EV charging facilities mentioned anywhere in the listing.
Werkplaats
No workshop mentioned in the listing.
Schuur
Explicitly listed as 'Vrijstaande houten berging' (freestanding wooden shed) with electricity in the features section.
Vergunning straatparkeren
No mention of a parking permit system for the public parking area.
Parkeerplaats huur (per maand)
No mention of parking spot rental; parking is public.
Parkeerplaats koopprijs
No parking spot is offered for sale; parking is on public area.
Regels
Vereniging van Eigenaren (VvE)
The listing describes a terraced house (tussenwoning) with private garden, private storage shed, and public parking. No VvE is mentioned anywhere in the listing, which is typical for standalone terraced homes without shared communal elements.
Erfpacht
The listing explicitly states 'Eigendomssituatie: Volle eigendom' meaning full freehold ownership, not leasehold.
Veiligheid & Toegankelijkheid
Lift
The property is a 3-story terraced house (tussenwoning) built in 2013 with no mention of an elevator.
Privé-ingang
The listing describes entering the house via a front door ('Via de voordeur loop je de ruime hal in') typical for a single-family terraced house.
Automatisch Hek
There is a gate to the parking area ('poort naar het parkeerterrein'), but it is not described as automatic.
Gesloten Wijk
The property is located in a regular residential neighborhood ('In woonwijk') with public parking ('Openbaar parkeren').
Rolstoeltoegankelijk
The house spans three floors accessible only via stairs, and the bathroom and bedrooms are not on the ground floor.
Voorzieningen & Technisch
Wasmachineaansluiting
A dedicated laundry room ('wasruimte') is explicitly mentioned on the second floor, which heavily implies the presence of connections.
Wasruimte
The listing explicitly mentions a 'wasruimte/berging' (laundry room/storage) on the second floor.
Snelle Internet
The property has a fiber optic cable ('Glasvezelkabel') connection listed, which guarantees high-speed internet capabilities.
Glasvezel Internet
The features list explicitly includes 'Glasvezelkabel' (fiber optic cable).
Ventilatiesysteem
The features list explicitly includes 'mechanische ventilatie' (mechanical ventilation).
Kabel-tv
The features list explicitly includes 'TV kabel' (TV cable).
Energiezuinigheid
Zonnepanelen
The listing explicitly states there are 14 solar panels (410 Wp) installed in 2023.
Dubbelglas
The listing mentions 'Kunststof kozijnen met HR++ glas', which is standard double glazing with a high-efficiency coating.
Tripelglas
The listing specifies HR++ glass, which is typically double glazing, and does not mention HR+++ or triple glazing.
Muurisolatie
The listing explicitly mentions 'gevelisolatie' (facade/wall insulation) and states the property is 'volledig geïsoleerd' (fully insulated).
Vloerisolatie
The listing explicitly mentions 'vloerisolatie' (floor insulation) and states the property is 'volledig geïsoleerd'.
Dakisolatie
The listing explicitly mentions 'dakisolatie' (roof insulation) and states the property is 'volledig geïsoleerd'.
Warmtepomp
The listing specifies that heating and hot water are provided by a gas-fired HR combi boiler (Intergas, 2013), with no mention of a heat pump.
Thuisbatterij
There is no mention of a home battery storage system in the listing.
Overige energiebesparende maatregelen
The property features partial floor heating on the ground floor, mechanical ventilation, and holds an A+ energy label.